Votre colocataire a peut-être ramené la fête à la maison et tout le monde est resté jusqu’à 4 heures du matin. Vous en avez peut-être assez qu’il laisse des tasses à café dans le salon ou que la vaisselle non lavée s’entasse dans l’évier. Ou encore, peut-être que vous ne vous entendez tout simplement pas tous les deux.
Quel que soit le problème, vous vous demandez probablement : « Puis-je mettre mon colocataire à la porte ? » L’expulsion d’un colocataire peut être une situation délicate, notamment parce que vous ne voulez pas qu’il exerce des représailles une fois qu’il sait que vous voulez qu’il parte. Alors comment faire pour qu’il parte de manière pacifique ? Voici les bases de ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire.
Eviction : Quand vous pouvez et quand vous ne pouvez pas
Vous ne pouvez PAS expulser si :
- Votre colocataire est spécifiquement nommé sur votre bail.
Dans cette situation, votre propriétaire doit trouver un » motif valable « , comme la rupture du bail, pour expulser votre colocataire (alias votre colocataire).
Vous POUVEZ procéder à l’expulsion si :
- Votre colocataire sous-loue légalement une chambre dans votre appartement ET vous avez un » motif valable » pour l’expulser.
Lisez votre bail pour voir s’il en a rompu une partie et vous aurez un » motif valable « .
Vérifiez les lois de l’État et de la ville si :
- Votre colocataire n’a pas signé le bail avec vous mais est autorisé par votre propriétaire à y vivre.
- Votre colocataire n’est pas sur le bail et est un locataire non autorisé (un locataire dont le propriétaire n’est pas, ou choisit de ne pas être, au courant).
Attention : dans cette situation, vous pourriez violer votre bail en permettant illégalement à un locataire non autorisé de vivre avec vous. Si vous venez demander à votre propriétaire de vous aider à expulser votre colocataire que vous avez illégalement autorisé à vivre avec vous, vous risquez d’être expulsé également.
Vérifiez votre bail et les lois
Votre colocataire a-t-il signé en tant que colocataire ? Votre colocataire est-il légalement un sous-locataire ? Votre bail peut vous donner un bon aperçu de ce que sont vos droits, de ce que votre propriétaire autorisera et de ce qu’il n’autorisera pas. Assurez-vous de bien vérifier votre bail afin de savoir qui a des droits de locataire.
Chaque état a des lois différentes sur les locataires qui indiquent quand un locataire peut légalement être expulsé et quand il est légalement autorisé à rester sur place. Vérifiez les lois de votre état (et de votre ville !) pour obtenir des informations détaillées et pertinentes sur les droits des locataires et les lois dans votre région spécifique.
Contactez votre propriétaire
Contactez votre propriétaire et voyez s’il est prêt à vous aider avec l’expulsion. Avant de le faire, assurez-vous que vous n’avez pas rompu votre bail en accueillant un colocataire non autorisé dans votre appartement. Le fait de porter cela à l’attention d’un propriétaire pourrait constituer un » motif valable » pour qu’il expulse votre colocataire et vous.
Demander gentiment
Dans le cas où vous parviendriez à expulser votre colocataire, commencez par avoir une conversation polie et directe. Il est préférable de communiquer ce que chacun de vous ressent pour éviter toute tension ou rancune. Qui sait, il se peut qu’il ait envie de déménager depuis un certain temps. Votre suggestion de déménager ailleurs pourrait être le coup de pouce dont il avait besoin depuis le début. Abordez cette conversation avec l’espoir qu’elle se déroule à l’amiable. Si les deux parties comprennent que le colocataire est mieux placé pour vivre ailleurs, alors vous aurez économisé beaucoup de temps et de frustration.
La ligne de fond
Vous ne pouvez vraiment expulser un colocataire que si vous lui sous-louez légalement l’appartement, et vous devez avoir un » motif valable » pour l’expulser. Si ce n’est pas le cas pour vous, voici quelques options viables.
- Ayez une conversation constructive et directe avec votre colocataire, et envisagez de rédiger un accord de colocation qui décrit spécifiquement les changements qu’il fera (heures de silence, quels objets personnels sont interdits, etc.) Assurez-vous d’aborder les préoccupations que vous avez eues dans le passé (accepter de laver la vaisselle sale, combien de temps les invités peuvent rester, etc.).
- Vous devez tous les deux signer cet accord. Assurez-vous d’en garder une copie, et d’en donner une à votre colocataire, également.
- Vous pouvez aussi demander poliment à votre colocataire de déménager, et voir comment il réagit. Parlez-en à votre propriétaire, et voyez s’il est prêt à vous aider à parler avec votre colocataire.
Evincer un colocataire ou lui demander de partir n’est jamais une tâche facile, mais être à l’aise et détendu dans son propre appartement est un sentiment important pour tout locataire. En fin de compte, il s’agit de trouver le bon ajustement, et si votre colocataire ne le fait pas, il est peut-être temps de passer à autre chose.
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