- davidpiotrowski
- 22 Jul 2013
Les articles sur l’expulsion sur ce blog traitent généralement des detainers illégaux, lorsque le propriétaire a besoin d’expulser un « mauvais » locataire en raison du non-paiement du loyer, des violations du contrat de location, ou d’autres raisons. Ce billet de blog s’écartera des billets habituels et discutera de ce que l’on appelle une « entrée forcée » et un « forcible detainer » en Californie.
Contrairement aux detainers illégaux, qui sont parfaitement légaux et appropriés lorsqu’un locataire doit être retiré d’un logement locatif, une entrée forcée et un forcible detainer sont contraires à la loi. Un exemple d’entrée par effraction ou de détention forcée est le cas où le propriétaire a recours à des mesures d’auto-assistance pour expulser un locataire. Cela peut inclure le changement des serrures du locataire ou l’entrée dans le logement du locataire et le déplacement des biens personnels du locataire hors du logement.
Une entrée forcée se produit si le propriétaire s’introduit violemment dans la propriété locative ou retire la partie en possession par la violence ou les menaces.
Un forcible detainer se produit si une personne détient illégalement la possession d’un bien immobilier par la violence ou les menaces, ou entre illégalement dans un logement locatif la nuit ou pendant l’absence de l’occupant et refuse de se rendre pendant cinq jours après une demande de restitution de la possession.
Les recours pour une entrée forcée ou un forcible detainer sont des procédures judiciaires pour la restauration de la possession et ces actions sont prioritaires dans le système judiciaire, tout comme les detainers illégaux. Outre la possession, une action pour entrée par effraction ou détention forcée peut également viser à recouvrer les dommages réels résultant de l’entrée par effraction ou de la détention forcée. Le propriétaire peut également être responsable d’une action en dommages-intérêts indépendante et d’une exposition criminelle possible.
Une exception aux recours d’auto-assistance s’applique aux locataires.
Le cabinet juridique de David Piotrowski représente les propriétaires dans tout le sud de la Californie et peut aider à l’expulsion d’un locataire.
Lisez le livre » Landlord Best Practices and Eviction Overview » de l’avocat Piotrowski.