Formulaire d’acte de propriété

Guide sur les clauses restrictives de logement raciales et restrictives

Par l’équipe de rédaction de FormSwift

19 juillet, 2018

Traiter les clauses restrictives

Introduction

Les actes de propriété contiennent souvent des clauses restrictives qui limitent l’utilisation et la vente d’une propriété. Historiquement, les clauses restrictives étaient utilisées pour maintenir la ségrégation raciale dans les quartiers. Aujourd’hui, elles sont utilisées pour restreindre un large éventail d’éléments beaucoup plus bénins de l’accession à la propriété. Ce guide vous accompagne dans l’identification de toute clause restrictive dans votre propre acte de propriété, comment assurer le respect de ces restrictions et comment contester celles que vous jugez injustes.

Qu’est-ce qu’une clause restrictive de logement ?

Une clause restrictive de logement est un accord entre le propriétaire et d’autres parties (voisins, acheteurs potentiels, etc.) qui limite la façon dont une propriété peut être utilisée et à qui une propriété peut être vendue. Généralement, les conventions restrictives sont écrites dans l’acte directement ou sont référencées si l’acte est conservé dans le dossier du bureau du comté ou du gouvernement municipal ou de l’association de propriétaires (HOA).

Les clauses restrictives s’appliquent à la propriété elle-même, plutôt qu’au propriétaire qui signe l’accord. Par conséquent, les covenants restent juridiquement contraignants en cas de vente de la propriété.

Aujourd’hui, les HOA, les promoteurs, les constructeurs, etc. utilisent les covenants pour protéger la valeur des propriétés dans les développements résidentiels. Par exemple, les covenants peuvent restreindre ou guider les ajouts de maisons, la couleur de la peinture extérieure, la possibilité d’ajouter une piscine, de construire un certain type de clôture, etc.

Covenants de logement racial : Un aperçu historique

À la fin des années 1800, à peu près toutes les villes des États-Unis utilisaient des lois de zonage fondées sur la race. Le gouvernement fédéral a institutionnalisé les conventions raciales au milieu des années 1930 avec la création de la Home Owners’ Loan Corporation (HOLC) et de la Federal Housing Authority (FHA).

Bien que la Cour suprême ait interdit les conventions raciales de logement en 1948, il faudra attendre deux autres décennies, et l’adoption de la Fair Housing Act (1968), pour que la discrimination raciale dans le logement soit véritablement interdite. Dans les années qui ont précédé la loi sur le logement équitable, plusieurs États, dont la Californie, ont adopté des initiatives de vote protégeant le droit des propriétaires blancs à pratiquer la discrimination dans la vente ou la location de leur maison. Ces initiatives, cependant, ont généralement été rejetées par la Cour suprême.

Parce qu’elles étaient écrites directement dans les actes, les clauses raciales et restrictives apparaissent toujours dans les documents de propriété à travers le pays, malgré le fait qu’elles soient inapplicables et inconstitutionnelles.

Comment traiter les clauses restrictives

Il est important que les propriétaires lisent leur(s) acte(s) et recherchent tout langage lié à une clause restrictive. Si vous en trouvez une, assurez-vous que vous pouvez vous conformer aux clauses restrictives existantes et qu’elles sont justes et constitutionnelles. S’ils ne le sont pas, vous devriez envisager de consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier pour connaître vos recours juridiques potentiels.

Circuiter les clauses restrictives

Commencez par déterminer si une clause restrictive dans votre acte est restrictive. Les clauses restrictives raciales, par exemple, ne sont pas exécutoires. De plus, de nombreuses conventions ont des dates d’expiration. Si votre acte contient un covenant expiré, il n’est plus valide.

Avec cela en tête, faites attention à ne pas violer les covenants actuels juridiquement contraignants. Si vous choisissez d’ignorer une convention légale, vous risquez qu’un voisin ou votre HOA intente une action en justice contre vous.

Comment supprimer les conventions restrictives

Si vous avez une convention restrictive dans votre acte que vous souhaitez supprimer, vous pourriez porter votre grief à votre HOA. Cependant, il est peu probable qu’ils vous aident. C’est le travail de votre HOA, après tout, de faire respecter les conventions.

Certaines HOA peuvent vous permettre de contourner une convention restrictive sans avoir à passer par le processus juridique de son retrait. Par exemple, ils peuvent vous accorder une renonciation. Si, par contre, vous souhaitez vous écarter légèrement d’une restriction, une HOA peut accorder une dérogation. Par exemple, une HOA peut accorder une dérogation pour une hauteur de clôture légèrement supérieure à la limite de la communauté, ou pour une couleur un peu plus foncée (ou plus claire) que les options allouées.

Si votre HOA refuse d’accorder une renonciation ou une restriction, vous pourriez envisager une action en justice contre la HOA. Dans ce scénario, un juge déciderait de modifier ou non l’acte de propriété. Pour le tribunal, vous aurez besoin des éléments suivants :

• Identification du terrain soumis aux restrictions de l’acte
• Identification de tout bénéficiaire connu/potentiel
• Raisonnement derrière la volonté de supprimer la convention

Il existe une dernière option : l’assurance d’indemnisation. L’assurance d’indemnisation protège les propriétaires si le propriétaire viole la convention et que le bénéficiaire intente une action en justice pour la faire respecter. L’assurance d’indemnisation peut couvrir les éléments suivants : les modifications apportées à la propriété du propriétaire, la réduction de la valeur de la propriété du propriétaire, les dommages généraux ou l’indemnisation.

Conclusion

L’histoire des conventions restrictives est peu recommandable. Bien que la Cour suprême ait mis hors la loi les éléments les plus discriminatoires des conventions, les restrictions dans les actes restent courantes pour les propriétaires. Nous espérons que ce guide fournit un aperçu détaillé sur la façon de respecter, ou de contester, les covenants liés à votre propre propriété.

Ségrégation et violence armée dans les principales zones métropolitaines américaines

19 juillet 2018

Méthodologie

Notre équipe de FormSwift a voulu déterminer la relation entre la ségrégation et la violence armée dans les principales zones métropolitaines américaines. Pour ce faire, nous avons calculé un score de ségrégation et un score de violence armée pour chaque région métropolitaine. Notre score de ségrégation a été déterminé en pondérant de manière égale les facteurs suivants pour obtenir un total : indice de ségrégation noir-blanc (données 2005-2009 du Bureau du recensement), pourcentage de Noirs américains vivant dans des quartiers à prédominance blanche, taux de dissemblance de la ségrégation et taux d’isolement de la ségrégation (données 2010 du Manhattan Institute). Notre score de violence armée a été calculé comme la somme des taux de suicides et d’homicides par arme à feu dans tous les groupes d’âge (données 2009-2010 du Census Bureau). Nous avons établi un graphique de ces scores ainsi qu’un classement par zone métropolitaine sur la base des totaux combinés.