Guide des maths immobilières + antisèche imprimable des maths immobilières

Les maths immobilières sont incroyablement importantes non seulement pour l’examen immobilier mais aussi pour votre carrière immobilière. Comprendre les maths de l’immobilier et faire des problèmes de maths de l’immobilier peut non seulement vous donner un avantage lorsque vous devenez un agent ; mais rendre l’examen immobilier beaucoup plus facile !

Combien de maths y a-t-il dans l’examen immobilier ?

Quel que soit l’état dans lequel vous passez votre examen immobilier, il y aura des maths de l’immobilier. C’est un fait ; les mathématiques immobilières apparaîtront. Il est difficile de vous donner un nombre exact puisque chaque état varie. Cependant, en moyenne, nos données suggèrent que n’importe où entre 5 et 20 questions de mathématiques sont sur l’examen immobilier de chaque état.

Puisque 5 à 20 questions peuvent représenter une grande marge, il est préférable d’être aussi préparé que possible, d’autant plus que chaque bonne question est aussi importante que la suivante à l’examen immobilier.

Combien de maths vais-je utiliser en tant qu’agent immobilier ?

Y a-t-il beaucoup de mathématiques dans l’immobilier ? Bien que vous n’utilisiez peut-être pas les mathématiques immobilières tous les jours en tant qu’agent, il est essentiel de savoir de quoi vous parlez. La pire chose qu’un agent puisse faire est de donner l’impression de ne pas être instruit ou d’être sous-préparé. Des choses comme savoir combien de pieds carrés sont dans un acre, ou comment trouver la GRM annuelle, est critique, et les agents doivent effectivement savoir comment le faire.

Les mathématiques immobilières sont-elles difficiles ?

Les mathématiques immobilières ne sont en aucun cas difficiles, mais la pratique est nécessaire pour pouvoir appliquer les concepts correctement. Faites-moi confiance, je comprends. Les maths, en général, peuvent être effrayantes, mais les maths immobilières font partie de ces choses qui, après une bonne dose de pratique, deviennent beaucoup plus faciles. Et oui, vous pouvez utiliser une calculatrice lors de l’examen immobilier dans la plupart des États ! Donc, ne vous inquiétez pas trop de l’arithmétique.

Et…. bien sûr, heureusement pour vous, nous avons mis en place ce guide sur les maths immobilières pour vous rendre la vie beaucoup plus facile !

Définitions des maths immobilières

Le facteur le plus important pour comprendre les maths immobilières est d’apprendre les mots qui vont avec. Et devinez quoi ? De loin, le morceau le plus substantiel de l’examen immobilier est le vocabulaire et les définitions. En comprenant les deux, vous êtes déjà un pas de plus pour réussir l’examen et comprendre les maths immobilières !

Voici une liste de définitions des maths immobilières qui sont essentielles à la fois pour obtenir votre licence immobilière et pour passer l’examen immobilier.

Ad valorem – L’expression latine ad valorem signifie  » selon la valeur. »

Amortissement – On parle d’amortissement lorsque les paiements se divisent en montants égaux pendant la durée du prêt.

Evaluation – Une évaluation est une estimation de la valeur approximative de quelque chose.

Appréciation – L’appréciation est tout gain de la valeur d’une propriété au fil du temps, quelle qu’en soit la cause.

Capitalisation – La capitalisation est la conversion d’actifs ou de revenus en capital.

Taux de capitalisation – Le taux de capitalisation est utilisé pour indiquer le taux de rendement attendu d’un bien immobilier.

Cetris peribus – Expression latine signifiant  » toutes choses égales par ailleurs  » ou en clair toutes choses restant constantes.

Commission – Une commission est une rémunération versée à un agent pour la réalisation d’une transaction.

Dette – Quelque chose de dû ou de promis.

Dépréciation – La dépréciation est toute perte de la valeur d’une propriété au fil du temps, quelle qu’en soit la cause.

Points d’escompte – Les points d’escompte également connus sous le nom de points hypothécaires sont des intérêts prépayés.

Bail double net – «  »Double » » signifie que deux coûts supplémentaires seront ajoutés à votre loyer de base. Habituellement, les taxes et les frais d’assurance sont ajoutés au paiement mensuel du loyer.

Equité – L’équité est la différence entre la valeur marchande de votre maison et le montant que vous devez au prêteur qui détient l’hypothèque.

Entiercement – L’entiercement est un moyen pour que l’argent et la propriété soient transférés d’une partie à une autre en utilisant un agent neutre et tiers également connu sous le nom d’agent d’entiercement. L’entiercement rend beaucoup plus sûr pour les acheteurs et les vendeurs de conclure la vente sans s’inquiéter d’être snobés ou trompés.

Multiplicateur de loyer brut – Le rapport entre le prix d’un investissement immobilier et son revenu locatif annuel avant de comptabiliser les dépenses telles que les impôts fonciers, l’assurance et les services publics. Plus précisément son une mesure de la valeur d’un immeuble de placement qui est obtenue en divisant le prix de vente de la propriété par son revenu locatif annuel brut.

Intérêt – Argent payé ou dû régulièrement à un taux particulier.

Investissement – Un investissement est l’achat légal de quelque chose qui n’est pas consommé aujourd’hui mais qui le sera dans le futur pour créer un profit.

Valeur marchande ou prix du marché – Le prix de vente réel de la propriété. Ainsi, si votre maison se vend à 200 000 $. Sa valeur marchande est de 200 000 $.

Taux de millage – Le taux de millage est le montant de l’impôt à payer par dollar de la valeur imposable d’une propriété. Le taux de millage est également connu sous le nom de taux d’imposition.

Liste nette – Une liste nette est lorsqu’un agent accepte de vendre la propriété d’un propriétaire pour un prix minimum déterminé. Tout ce qui dépasse le prix minimum appartient à l’agent en tant que commission.

Revenu net d’exploitation – Le revenu total d’une propriété moins toutes les dépenses d’exploitation.

Impôt foncier – L’impôt foncier est une taxe immobilière ad-valorem, calculée par le gouvernement local, qui est payée par le propriétaire de la propriété. La taxe est généralement basée sur la valeur du bien possédé.

Principal – Le montant emprunté (comme la valeur nominale d’un titre de créance).

Taux d’imposition – Le taux d’imposition est le taux désigné par le gouvernement pour imposer une personne, une entreprise ou une entité.

Location triple nette – « Triple » signifie que trois coûts supplémentaires seront ajoutés à votre loyer de base. Généralement, les taxes, l’assurance et l’entretien sont tous ajoutés au paiement mensuel du bail.

Pour une liste plus complète, voici notre liste complète des termes immobiliers & définitions.

Formules mathématiques immobilières

Comprendre les formules mathématiques immobilières sont tout aussi importantes que d’apprendre vos définitions. Avec de nombreuses formules mathématiques, il est préférable de s’exercer soi-même, mais nous y reviendrons plus tard- ceci une liste complète des formules mathématiques de l’immobilier dans leur forme la plus basique. Pour en savoir plus sur chacune d’entre elles, continuez à faire défiler les pages ci-dessous.

Formule de commission

Commission = (prix de vente de la maison) x (pourcentage de commission)

Formule d’intérêt simple

Intérêt = (montant du principal) x (taux d’intérêt) (temps)

Loyer brut. Formules de multiplicateur

Multiplicateur de loyer brut = (prix du bien) / (revenu locatif brut)

Revenu locatif brut annuel = (revenu locatif mensuel) x (12)

Règle du 28/36 ou  » La règle empirique du prêt hypothécaire. » Formule

Frais de logement pour être admissible à la plupart des prêts= (revenu mensuel ou annuel brut) x (,28 ou .36)

Formules de points d’escompte

Points d’escompte = Intérêts prépayés

Point d’équilibre = (coût des points) / (économies de paiement mensuel)

Formules d’impôt foncier

Taux d’impôt foncier = (valeur imposable) x (taux de millième)

Valeur imposable = (taux d’imposition) x (valeur marchande)

1 millième = égal à 1/1,000e de dollar ou 1 $ d’impôt foncier.

Autres formules mathématiques utiles en immobilier

1 Acre = 43560 pieds carrés

Aire (pi2) = (longueur pi) x (largeur pi)

Périmètre = (côté) + (côté) + (côté) + (côté)

Commission

La plupart des agents immobiliers, sinon tous, gagnent de l’argent grâce aux commissions. Une commission est une rémunération versée à un agent pour la réalisation d’une transaction. Une commission est généralement un pourcentage du prix de vente de la propriété, bien que parfois il puisse s’agir d’un forfait.

Comme beaucoup d’entre vous le savent, les agents sont des vendeurs agréés qui travaillent sous la direction d’un courtier. Les agents ne peuvent pas travailler de manière indépendante, et il leur est donc interdit de se faire payer une commission directement par les consommateurs. Les courtiers, en revanche, peuvent travailler de manière indépendante. Il convient donc de noter que toutes les commissions doivent être versées directement au courtier, puis ce dernier les répartit avec ses agents.

Normalement, les agents immobiliers représentent un acheteur ou un vendeur. Donc, lorsqu’il s’agit de répartir la commission, elle est divisée entre toutes les parties appropriées. Ces parties comprennent les agents d’inscription, leurs courtiers, l’agent de l’acheteur et son courtier également. Mais tout dépend de l’accord que l’agent a avec le courtier.

Pour notre bien (ainsi que pour ce qui apparaît dans l’examen immobilier), nous ferons des répartitions de commissions traditionnelles. La formule pour trouver la commission dans un partage de commission traditionnel est assez simple, il suffit de multiplier le pourcentage que vous avez par le prix total de la maison.

Donc par exemple : Si vous vendez une maison pour 200 000 $ avec une commission de 5%, la commission totale serait de 10 000 $. De là, avec ces 10 000 $, elle est ensuite divisée en conséquence. Cette partie, comme mentionné précédemment, varie.

Il est également important de noter que la commission provient du coût de la maison ; ce n’est pas un frais supplémentaire. Donc, par exemple, si vous vendez cette maison pour 200 000 $, l’acheteur paie toujours 200 000 $, puis le vendeur soustrait simplement la commission du total. Le vendeur empoche donc 190 000 $.

Multiplicateur de loyer brut

Le multiplicateur de loyer brut est le rapport entre le prix d’un investissement immobilier et son revenu locatif annuel avant la prise en compte des dépenses telles que les impôts fonciers, les assurances et les services publics. Plus précisément, c’est une mesure de la valeur d’un immeuble de placement qui est obtenue en divisant le prix de vente de la propriété par son revenu locatif annuel brut.

Le multiplicateur de loyer brut est utilisé dans l’évaluation des biens immobiliers commerciaux. Le problème du multiplicateur de loyer brut est qu’il s’agit d’une mesure approximative limitée dans la mesure où il ne tient pas compte du coût de facteurs tels que les services publics, les taxes, l’entretien et les vacances. Il est utile pour comparer et sélectionner les propriétés d’investissement où la dépréciation et les chiffres sont similaires.

Le calcul du multiplicateur de loyer brut est facile. Tout ce dont vous devez vous préoccuper est le prix de la propriété, le revenu locatif brut et le GRM lui-même. La formule est la suivante : multiplicateur de loyer brut = prix de la propriété / revenu locatif brut. Voici un exemple.

Disons que vous avez les informations suivantes :

un immeuble de 4 logements avec un prix demandé de 200 000 $ et des loyers annuels bruts de 25 000 $. En utilisant la formule, nous pouvons prendre le prix de la propriété et le diviser par le revenu locatif annuel.

C’est donc : 200 000 $ / 24 000 $ qui = 8,33. Votre GRM est donc de 8,33

Il est également important de noter que l’examen peut essayer de vous induire en erreur et vous indiquer le revenu locatif brut mensuel, plutôt que le revenu annuel. Pour cela, il suffit de le convertir (en le multipliant par 12). Ainsi, si la propriété a un revenu locatif mensuel de 2 000 $, multipliez-le par 12, ce qui vous donne un revenu annuel de 24 000 $. Ensuite, traitez simplement le reste du problème comme avant !

Enfin, si vous ne l’avez pas déjà compris – le multiplicateur de loyer brut est le nombre d’années que la propriété prendrait pour s’amortir en loyer brut reçu. Donc, dans presque tous les cas, les investisseurs immobiliers veulent un Multiplicateur de loyer brut plus faible.

La règle du 28/36 ou  » la règle empirique du prêt hypothécaire  »

La règle du 28/36 stipule : un ménage doit consacrer un maximum de 28 % de son revenu mensuel brut aux dépenses totales de logement et pas plus de 36 % au service total de la dette. Les prêteurs ne veulent généralement pas que plus de 28 % de votre revenu mensuel brut soit consacré à vos dépenses de logement, y compris votre paiement hypothécaire, les taxes foncières et l’assurance. Si vous ajoutez les paiements mensuels des autres dettes, le total ne devrait pas dépasser 36 % de votre revenu brut. Si votre ratio dette/revenu dépasse ces limites pour une maison, vous risquez de ne pas pouvoir obtenir de prêt ou de devoir payer un taux d’intérêt plus élevé.

Un exemple est celui d’une femme qui veut acheter sa première maison. Son revenu brut est de 4500 $ par mois ou 54 000 $ par an. Selon la règle du 28/36, elle devrait dépenser moins de 1260 $ en frais de logement par mois pour être admissible à la plupart des prêts. Il suffit de multiplier 0,28 par son revenu mensuel. Ceci est utile aux agents pour travailler avec les clients afin de déterminer quels prêts ils peuvent qualifier. N’oubliez pas 28/36.

Points d’escompte

Les points d’escompte, également appelés points hypothécaires, sont des intérêts prépayés. Si vous (un emprunteur) voulez un paiement mensuel plus bas et avez assez d’argent pour acheter quelques points d’escompte, ce n’est pas une mauvaise idée.

Les points peuvent être coûteux, et ils sont séparés puis un acompte des emprunteurs. Donc si un emprunteur prend un prêt de 100 000 $ à 7 % d’intérêt et met 15 000 $ d’acompte et achète deux points d’escompte. Vous auriez à payer tout cela et une somme forfaitaire supplémentaire pour les points.

L’achat de chaque point abaisse généralement le taux d’intérêt du prêt hypothécaire jusqu’à 0,25 %. En général, un point d’escompte couvre une variation de 0,25 % du taux du prêt. Cependant, les prêteurs sont libres de fixer les points d’escompte à n’importe quel niveau.

C’est généralement une bonne règle d’acheter des points d’escompte si le propriétaire va posséder la maison pendant plus de dix ans, car généralement autour de ce nombre d’années, vous rentrez dans vos frais.

Enfin, n’oubliez pas que le pourcentage vient de l’intérêt. Ainsi, vous n’obtenez pas 0,25 % sur ces 100 000 $, mais 0,25 % sur ces 7 %, ce qui diminue votre paiement mensuel.

Calcul de la taxe foncière, de la valeur imposable et du taux de millage ou de millage

La taxe foncière, la valeur imposable et le taux de millage vont généralement de pair et il est crucial de comprendre chacun d’eux pour comprendre les trois. La taxe foncière est l’un des problèmes de mathématiques immobilières les plus courants que vous verrez à l’examen immobilier.

La taxe foncière est une taxe immobilière ad valorem, qui est payée par le propriétaire du bien. Toutes les taxes ad valorem sont basées sur la valeur déterminée de l’élément taxé. Afin de trouver un taux d’imposition foncière, vous devez multiplier la valeur imposable avec le taux par mille.

Il faut trouver la valeur imposable avant de pouvoir calculer l’impôt foncier. La valeur imposable est trouvée en multipliant le taux d’évaluation par la valeur marchande actuelle.

Le taux de millage ou millage rate est le montant de l’impôt à payer par dollar de la valeur imposable d’une propriété. Le terme « millage » est dérivé d’un mot latin « millesimum », qui signifie « millième », 1 mill étant égal à 1/1 000e d’unité monétaire. Utilisé en relation avec l’impôt foncier, 1 mill est égal à 1 $ d’impôt foncier.

Donc, pour trouver le taux d’imposition foncière : vous avez besoin de la valeur imposable et du taux en milles. Afin de trouver la valeur imposable : vous avez besoin du taux d’imposition et de la valeur marchande. Enfin, et heureusement avec les taux de milles dans la plupart des problèmes de mathématiques immobilières, on vous donnera presque toujours le taux. Si ce n’est pas le cas, tout ce que vous avez à faire est de convertir, ce qui est aussi simple que de multiplier par une décimale.

Une fois que vous avez les trois, vous pouvez calculer votre taxe foncière ! Voici un exemple :

Disons que nous possédons une maison dont la valeur marchande est de 100 000. Son taux d’évaluation, qui est établi par le gouvernement local, est de 10%. Nous prendrions donc 10 % de 100 000 $, soit 10 000 $ ; c’est notre valeur imposable. Ce qui signifie que 10 000 $ est la valeur de notre propriété (à des fins d’imposition).

Maintenant, disons que notre taux d’imposition local est de 50 mills, ce qui signifie que son 50 $ par chaque 1000 $ ou ,05 ou 5%. Comme nous l’avons établi plus tôt, notre propriété a une valeur d’évaluation fiscale de 10 000$ afin de trouver le taux d’imposition final tout ce que vous avez à faire est de multiplier votre valeur d’évaluation par .05. Ainsi, 10 000 $ multiplié par 0,05 nous donne 500 $. Donc nos impôts fonciers seraient de 500$ par an.

Calculer les déductions d’impôts fonciers

Les États varient dans les taux d’imposition fonciers et les déductions très bien aussi. Les veuves, les personnes légalement aveugles, les membres des forces armées et d’autres groupes particuliers bénéficient de déductions ; cet aspect varie d’un État à l’autre. Par exemple, les personnes légalement aveugles bénéficient d’une déduction de 1 000 dollars dans le Connecticut, mais seulement de 500 dollars en Floride. Bien que votre État fixe les règles relatives à l’impôt foncier à l’échelle de l’État, votre administration locale s’occupe de l’administration et de la perception de l’impôt. Faites donc vos recherches ou contactez votre évaluateur fiscal local pour obtenir tous les détails sur les exonérations de l’impôt foncier.

Calculer les déductions de l’impôt foncier n’est pas trop difficile si vous comprenez comment calculer l’impôt foncier ordinaire. Tout ce qui est ajouté est une étape supplémentaire ! Cette une étape est avant de calculer votre taux d’imposition final, vous devez soustraire la déduction de la valeur imposable. Voici un exemple :

*Pour cet exemple, nous allons utiliser des chiffres génériques pour les déductions afin de vous montrer comment le processus fonctionne. Ces chiffres ne sont pas exacts, alors assurez-vous de trouver les numéros de déduction de votre État et de votre localité par la suite.

La valeur marchande d’une propriété est de 280 000 $. Le taux d’affectation de la maison est de 30 %, avec 27,86 mills. Le propriétaire est admissible à l’exemption de l’impôt des veuves (1 000 $). Trouvez les taxes foncières annuelles.

1 312,38 $

2 312,38 $

2 340,24 $

2 540,24 $

Pour commencer, il y a notre valeur imposable. Vous vous souvenez comment la trouver ? C’est simple. 280 000 $ fois 0,3, ce qui donne 84 000 $. Notre nouvelle valeur imposable… C’est ici que les exemptions entrent en jeu. Comme le propriétaire bénéficie de l’exemption de la taxe sur les veuves, nous devons soustraire 1 000 $ de 84 000 $. Ce qui donne 83 000 $. Enfin, nous devons convertir nos moulins en les divisant par 1000. Ce qui nous donne 0,02786. Enfin, nous pouvons multiplier notre taux de mills converti par la nouvelle (nouvelle) valeur évaluée. Donc 0,02786 fois 84 000 $, ce qui nous donne 2 312,38 $ comme réponse finale.

N’oubliez pas de trouver les taux de votre État pour les déductions et de vous entraîner et vous serez un maître des problèmes de taxe foncière.

Proration

La proratisation est l’allocation ou la division des éléments d’argent à la clôture. La proratisation entre principalement en jeu lorsqu’un vendeur paie par anticipation ses impôts fonciers pour l’année. Puisqu’il a payé pour l’année entière et qu’il la vend, l’acheteur devra alors au vendeur les mois d’impôts restants. La façon la plus simple de décomposer cela est par un exemple.

C’est une question courante que vous verrez à l’examen d’immobilier.

Marissa achète une propriété et ferme le 1er juillet. Le vendeur a prépayé les taxes annuelles de la propriété de 2000 $ pour l’année. Combien Marrissa doit-elle au vendeur en taxes immobilières ?

La première chose que vous voulez rechercher est tout terme spécifiant quand, des termes comme annuel, mensuel, trimestriel. Puisque le vendeur a payé les taxes annuelles, nous savons que c’est basé sur l’année. Donc la première chose à faire est de diviser 2000$ par 12, ce qui donne 166,67$. Ce qui est la taxe immobilière mensuelle du vendeur. A partir de là, on regarde le mois où la vente a été conclue. Ils ont fermé en juillet. Ce qui veut dire que Marissa doit au vendeur pour les mois de : juillet, août, septembre, octobre, novembre et décembre. Ce qui fait un total de 6 mois. Donc, à partir de là, tout ce que nous faisons est de multiplier 166,67 $ par 6, ce qui équivaut joliment à 1 000 $.

Ce qui signifie que Marissa doit au vendeur 1 000 $ de taxes immobilières.

Maintenant, c’est votre tour, commencez à faire des problèmes de mathématiques immobilières !

Maintenant que nous avons couvert à peu près tout ce que vous devez savoir, vous vous demandez peut-être quel est le meilleur endroit pour commencer ? Eh bien, heureusement pour vous, vous êtes déjà au bon endroit ! Nous proposons des examens pratiques complets sur l’immobilier, remplis de problèmes de mathématiques sur l’immobilier. Nous avons même une section consacrée uniquement aux mathématiques de l’immobilier. Pratiquez votre petit cœur, et si pour une raison quelconque vous avez encore des difficultés, regardez notre cours de préparation à l’examen immobilier, qui est livré avec des vidéos couvrant tous les aspects de l’examen (y compris les mathématiques immobilières).

Oh et avant de partir ! Voici notre antisèche imprimable sur les mathématiques de l’immobilier. Imprimez-la et assurez-vous de l’emporter avec vous, de cette façon, vous pourrez être aussi préparé que possible.

Merci de votre lecture, jusqu’à la prochaine fois !

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