Les 7 violations du code les plus courantes que font les remodelateurs

Un bon bricoleur en sait beaucoup sur les outils et les techniques, mais les meilleurs bricoleurs connaissent aussi les codes du bâtiment. Réaliser des projets d’amélioration de la maison qui sont conformes aux codes — et qui peuvent passer les inspections de votre autorité locale de construction — est la voie vers une maison sûre et heureuse, et des projets de bricolage bien faits.

Bien que peu de propriétaires puissent prétendre à une connaissance encyclopédique de leurs codes de construction locaux, voici une mise au point sur sept des violations du code les plus courantes dont les bricoleurs se rendent coupables :

Travailler sans permis

Bien sûr, les permis coûtent de l’argent. Et si vous n’en demandez pas un, qui peut le savoir ?
Beaucoup de propriétaires bricoleurs ont ce point de vue, et c’est une erreur. Oui, les propriétaires sont autorisés à faire leurs propres améliorations sans licence d’entrepreneur, mais vous avez toujours besoin d’un permis pour de nombreux projets de rénovation.
C’est important car :

• Vous saurez que vos améliorations sont sûres et fiables.
• Vos travaux seront conformes aux dernières mesures d’économie d’énergie et d’eau. Cela vous permet d’économiser de l’argent à long terme et rend votre maison plus vendable lorsque vous décidez de la vendre.
• Les travaux qui ne sont pas conformes au code peuvent être découverts par un inspecteur lorsque vous essayez de vendre, ce qui met un gros bémol à vos projets. Vous pouvez être tenu de corriger les problèmes (avec des dépenses supplémentaires) avant qu’un acheteur envisage de faire une offre. Et si votre acheteur devait découvrir plus tard des réparations qui ne sont pas conformes au code, vous pourriez être poursuivi pour les réparations et les dommages.

Si vous avez des permis, votre projet sera inspecté. Ne considérez pas les visites d’un inspecteur en bâtiment comme un affrontement ; ce sont plutôt des occasions d’apprendre des techniques et des matériaux de construction. Un inspecteur du bâtiment peut être une aide précieuse pour le bricoleur.
Pas tous les projets nécessitent des permis et des inspections. Commencez par vous renseigner auprès de l’autorité locale chargée de la construction et discutez de votre projet en détail.

Ne pas tester les matériaux anciens pour l’amiante et le plomb

Ces deux matériaux dangereux se cachent dans de nombreux matériaux de construction anciens, et leur élimination est strictement réglementée dans la plupart des États.
Ces lois ne protègent pas seulement votre santé, mais protègent également les travailleurs de l’enlèvement des ordures et les opérateurs de décharge. Si vous jetez des déchets de remodelage souillés, vous mettez d’autres personnes en danger.
L’amiante se trouve dans de nombreux matériaux de construction courants, en particulier dans les maisons construites avant 1970, notamment :

• La texture des plafonds en popcorn
• Les carreaux de vinyle
• Le composé pour joints de cloison sèche
• L’isolation des tuyaux et conduits d’eau chaude
• L’isolation du grenier en vermiculite
• Le bardage en bardeaux de ciment

La plupart des collectivités ont des installations de test indépendantes qui, pour 25 à 50 $, peuvent déterminer si de l’amiante est présent dans des échantillons.
Cependant, même le prélèvement d’échantillons est risqué. Si vous soupçonnez la présence d’amiante, contactez votre autorité locale de construction ou le bureau régional de l’Administration de la sécurité et de la santé au travail pour connaître la meilleure façon de tester et d’enlever l’amiante.
La peinture au plomb est interdite depuis 1978. Des lois empêchent les entrepreneurs d’effectuer des travaux sans prendre des précautions spécifiques pour contenir et éliminer les matériaux de construction contaminés par le plomb.
Les propriétaires bricoleurs ne sont pas soumis à ces lois. Mais si vous engagez un entrepreneur pour effectuer une partie des travaux, votre pro doit respecter les lois ou être soumis à des amendes pouvant aller jusqu’à 37 500 dollars par jour. En outre, votre propre santé peut être menacée si vous coupez, grattez ou poncez des matériaux – en particulier de la peinture – contenant du plomb. Les kits de test de plomb à faire soi-même sont bon marché (8 à 35 dollars) et faciles à utiliser.

Fixation incorrecte des liteaux de terrasse aux maisons

La construction d’une terrasse est le projet de bricolage idéal — il est assez simple et les matériaux sont simples.
Mais une récente vague de défaillances de terrasses révèle que de nombreuses terrasses échouent à l’endroit où le rebord de la terrasse se fixe à la maison — l’une des étapes les plus difficiles techniquement de la construction d’une terrasse.
La North American Deck and Railing Association affirme que deux des erreurs les plus courantes sont :

• Un solin inadéquat (ou absent) pour empêcher l’eau de s’infiltrer derrière le rebord, où elle peut ramollir et faire pourrir le bois.
• Utilisation d’anciennes méthodes de fixation, comme des clous ordinaires, pour fixer le rebord à la maison.

C’est une bonne idée de faire inspecter votre terrasse pour vérifier que les techniques de construction sont appropriées lorsque vous la construisez, et de faire des inspections et des réparations de bricolage annuelles.

Ajouter une chambre à coucher au sous-sol sans fenêtre d’évacuation

Ça semble être une évidence : Junior a besoin de sa propre chambre, et vous avez tout cet espace dans votre sous-sol. Quelques murs et de la moquette et voilà ! — … une chambre supplémentaire.
Mais ce n’est pas si simple. Les codes disent que toute  » chambre à coucher  » doit inclure une fenêtre de sortie d’au moins 20 pouces de large et 24 pouces de haut, avec une ouverture minimale de 5,7 pieds carrés – assez pour qu’un adulte puisse ramper à travers.
Parce que c’est un sous-sol, vous devrez probablement creuser à l’extérieur de la fenêtre et ajouter un puits de fenêtre pour aider à garder l’eau à l’extérieur.
L’installation d’une fenêtre de sortie coûte de 2 500 à 5 000 $ – ce qui en vaut la peine pour votre tranquillité d’esprit et la sécurité de votre famille. Sans une fenêtre d’évacuation, un évaluateur immobilier ne qualifiera pas l’espace comme une chambre à coucher, ce qui peut nuire à vos chances de vendre votre maison.

Transfert d’un ventilateur de salle de bain dans un grenier

Vous avez relooké la salle de bain des invités et même ajouté un nouveau ventilateur de salle de bain — bien joué. Mais vous n’avez pas terminé tant que vous n’avez pas évacué ce ventilateur jusqu’à l’extérieur de votre maison.
L’évacuation directement dans un grenier pourrait être facile, mais votre ventilateur va délivrer beaucoup d’air humide dans votre grenier où il peut causer de la moisissure et de la pourriture.
Les codes du bâtiment disent que vous devez évacuer l’air du ventilateur à l’extérieur de votre maison en utilisant un tuyau d’évacuation de 4 pouces de diamètre.
Certains ventilateurs de bain bon marché ont des raccords de 3 pouces de diamètre. Si c’est le cas, achetez un morceau de tuyau de conversion qui change le diamètre à 4 pouces.
Relié : Comment installer un ventilateur d’extraction de salle de bain

Travaux électriques bâclés

Peu d’exemples d’amélioration et de réparation de la maison mettent la vie en danger, mais les travaux électriques peuvent définitivement le faire. C’est pourquoi la plus grande prudence est de mise lorsque vous faites votre propre câblage. Voici quelques erreurs de câblage courantes:
Mauvaise taille de circuit. Fondamentalement, les circuits de 15 ampères sont destinés aux appareils d’éclairage et les circuits de 20 ampères sont destinés aux prises de courant. Si vous rénovez et que vous voulez ajouter un réceptacle, ne vous faufilez pas dans un circuit d’éclairage pour le faire — prolongez plutôt un circuit existant de 20 ampères.
Une exception est un réfrigérateur, qui peut être sur un circuit dédié de 15 ampères.
Espècez des fils sans boîte de jonction. Ne pas épisser les fils ensemble avec un couple d’écrous de fil et un peu de ruban électrique et l’appeler un jour. Toutes les connexions de fils doivent se faire à l’intérieur d’une boîte de jonction approuvée. Pendant que vous y êtes, vous ne pouvez pas cacher une boîte de jonction à l’intérieur d’un mur – elle doit être visible et accessible.
Les GFCI manquants. Un disjoncteur de fuite à la terre, ou GFCI, est nécessaire pour tout circuit desservant une zone où de l’eau pourrait être présente : salles de bains, cuisines, buanderies, garages et prises extérieures. Un seul GFCI au début d’un circuit peut protéger les autres réceptacles sur le même circuit.

Non-respect des exigences relatives à la hauteur des clôtures

Les clôtures sont une source majeure de litiges avec les voisins, et une des principales sources de plaintes auprès des services locaux de construction et d’urbanisme.
De nombreux problèmes proviennent du fait que les propriétaires, dans une tentative d’établir une intimité, construisent des clôtures trop hautes. La plupart des codes limitent les clôtures sur les côtés et à l’arrière de la propriété à 6 pieds, et 42 à 48 pouces à l’avant.
Si vous construisez une clôture qui n’est pas conforme, une plainte pourrait amener un agent du bâtiment sur votre propriété avec un ordre de démolir votre clôture.
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