Une prévision récemment mise à jour pour le marché du logement de Dallas, au Texas, en 2021 a suggéré que les prix des maisons dans la région de DFW continueront à grimper à un rythme régulier tout au long de 2021 et au début de 2022.
Ce n’est pas surprenant, compte tenu de la situation asymétrique de l’offre et de la demande au sein du marché immobilier de la région de Dallas-Fort Worth.
Il y a beaucoup d’acheteurs qui cherchent activement une maison en ce moment, en partie en raison des faibles taux hypothécaires et de la croissance démographique importante. Mais il n’y a pas assez de maisons sur le marché dans la région de DFW pour répondre à cette demande.
En d’autres termes, les conditions actuelles du marché immobilier ont tendance à favoriser les vendeurs par rapport aux acheteurs – et cela exerce une pression à la hausse sur les valeurs des maisons.
Voici les dernières tendances et prévisions pour le marché immobilier de Dallas-Fort Worth jusqu’en 2021 et dans la première partie de 2022.
Dallas-Fort Worth Housing Forecast for 2021 – 2022
Selon la société d’information immobilière Zillow, la valeur médiane des maisons dans la zone métropolitaine de Dallas-Fort Worth est passée à environ 271 000 $ en février 2021. Il s’agit d’une augmentation de 7,4 % par rapport au même mois un an plus tôt, selon leur estimation.
Les prévisions de la société pour le marché immobilier de Dallas prévoient que les prix continueront à grimper au cours des prochains mois, peut-être jusqu’en 2021 et en 2022.
Le graphique ci-dessous, créé par Zillow, montre la valeur médiane des maisons pour la zone métropolitaine de Dallas-Fort Worth-Arlington au cours des dix dernières années environ. Comme vous pouvez le voir, les prix des maisons ont suivi une trajectoire essentiellement ascendante au cours de cette période.
Bien que les prix des maisons dans la région de Dallas soient encore relativement abordables par rapport aux normes nationales, ce marché du logement est devenu plus cher ces dernières années. D’autre part, les salaires et revenus moyens n’ont pas suivi l’augmentation de la valeur des maisons. En conséquence, l’accessibilité a globalement chuté – ce qui se poursuivra probablement en 2021 et en 2022.
Voir l’avenir : Les prévisions de logement à long terme de Zillow pour la zone métropolitaine de Dallas-Fort Worth-Arlington prévoient que les prix augmenteront régulièrement dans un avenir prévisible.
En février 2021, l’équipe de recherche de l’entreprise a déclaré que la valeur des maisons dans la région « a augmenté de 7,4% au cours de l’année écoulée et Zillow prévoit qu’elle augmentera de 6,3% au cours de la prochaine année. »
Grâce à cela, ce n’est qu’une seule prédiction pour le marché du logement de DFW, qui s’étend jusqu’au début de 2022. C’est l’équivalent d’une supposition éclairée. Nous ne devrions donc pas trop nous emballer sur les chiffres exacts prévus ici.
Mais d’autres prévisionnistes ont fait des évaluations similaires, prédisant que les prix des maisons de la région de Dallas continueront à grimper en 2021. Cela semble être le consensus général. Et c’est tout à fait logique, si l’on considère le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande.
En parlant d’offre, parlons de la situation des stocks au sein du marché immobilier de la région de Dallas. Il joue un rôle important dans tout cela.
Un inventaire serré affectant la scène immobilière de Dallas
L’inventaire immobilier résidentiel reste faible dans de nombreuses grandes villes à travers la nation, et la région de DFW ne fait pas exception à la règle.
Selon un rapport de février 2021 des analystes immobiliers de Realtor.com, le nombre total d’inscriptions actives (c’est-à-dire, maisons à vendre) dans la zone métropolitaine de Dallas-Fort Worth-Arlington a chuté de -54,8 % de janvier 2020 à janvier 2021.
Cela mérite d’être répété : En l’espace d’un an seulement, le nombre total de maisons sur le marché a chuté de plus de la moitié. Cela augmente la concurrence entre les acheteurs et exerce encore plus de pression à la hausse sur les prix.
En janvier dernier, le marché immobilier de la région DFW avait moins de deux mois d’offre de maisons mises en vente. C’est beaucoup plus bas que ce qui est considéré comme un marché équilibré. Dans la plupart des régions de la zone métropolitaine de Dallas, la scène immobilière actuelle a tendance à favoriser les vendeurs par rapport aux acheteurs.
Ceci est vrai pour une grande partie des États-Unis, en février 2021. Selon le rapport de Realtor.com mentionné plus haut :
« Si le mois de janvier donne un aperçu de ce à quoi il faut s’attendre ce printemps, les acheteurs de maison s’attendent à une autre saison d’achat de maison férocement compétitive, avec un inventaire record qui pousse les prix à la hausse et les maisons se vendent plus rapidement. »
Donc, du point de vue de l’inventaire, au moins, le marché immobilier de Dallas-Fort-Worth favorise toujours les vendeurs par rapport aux acheteurs. Mais il s’agit d’une évaluation à l’échelle du métro. Les conditions peuvent varier assez fortement d’un quartier ou d’une zone à l’autre. Les niveaux de l’offre varient également.
Une forte croissance démographique stimule la demande
Les prévisions et les prédictions positives pour le marché immobilier de Dallas sont également alimentées par la croissance démographique. En fait, cette zone métropolitaine est actuellement en tête de la nation en termes de croissance démographique. Et cela stimule la demande au sein du marché immobilier local.
En janvier 2021, l’équipe de recherche de Freddie Mac a publié un rapport sur les tendances de la croissance démographique dans les grandes villes américaines, et sur la façon dont elles affectent les marchés immobiliers locaux.
Pour citer cette étude démographique :
« Au cours de la dernière décennie, la population en chiffres absolus a augmenté le plus dans plusieurs MSA au Texas et en Floride. Plus précisément, la population de trois MSA au Texas a augmenté d’un total combiné de 2,8 millions : Dallas (1,2 million), Houston (1,1 million) et Austin (0,5 million). »
Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, fourni par Freddie Mac, la zone métropolitaine Dallas-Fort Worth-Arlington a mené la nation en matière de croissance démographique à court et à long terme.
Au sein même de la ville de Dallas, la population a augmenté de plus de 12 % entre 2010 et 2019. C’est ce que révèlent les derniers chiffres du Bureau du recensement des États-Unis. C’est près du double du taux de croissance démographique national au cours de cette même période de neuf ans.
La population de Dallas augmente régulièrement depuis des années. Ce qui est différent aujourd’hui, en 2021, c’est la situation de l’inventaire du marché du logement. Il y a moins d’offre disponible pour les acheteurs de maisons, à un moment où le nombre d’acheteurs continue de grimper. C’est l’Econ 101. Beaucoup de demande – pas assez d’offre.
La ligne de fond de tout cela
Nous avons couvert beaucoup de choses dans ce rapport. Voici cinq points essentiels à retenir :
- Les prévisions pour le marché immobilier de Dallas-Fort Worth en 2021 prévoient que les prix des maisons continueront à augmenter tout au long de cette année et de la suivante. Et cela semble probable, compte tenu des conditions actuelles.
- La demande d’achat de maisons reste forte sur ce marché, malgré la pandémie de coronavirus en cours et le ralentissement économique.
- L’inventaire, quant à lui, oscille à des niveaux historiquement bas. Il n’y a pas assez de maisons mises en vente pour satisfaire la demande globale des acheteurs.
- La population de DFW continue de croître régulièrement, dépassant presque toutes les autres zones métropolitaines des États-Unis.
- Toute personne qui prévoit d’acheter une maison dans la région de Dallas au cours de 2021 doit se préparer à une forte concurrence.
Disclaimer : Cet article comprend des prévisions de tiers pour le marché immobilier de la région de Dallas s’étendant sur 2021 et au début de 2022. Ces prévisions ont été compilées et présentées ici comme un service éducatif pour nos lecteurs. Elles sont l’équivalent d’une supposition éclairée. MetroDepth ne fait aucune réclamation ou affirmation concernant les conditions de logement futures.