Protection du Homestead

Une déclaration de Homestead est un moyen de protéger votre maison contre les créanciers non garantis. La Déclaration de Homestead protège l’équité ou la valeur monétaire de votre maison.

Pour connaître l’équité que vous avez dans votre maison, obtenez la juste valeur marchande de votre maison. Il s’agit de la somme que vous pourriez obtenir pour votre maison si vous la vendiez aujourd’hui. Soustrayez ensuite de la juste valeur marchande tous les prêts hypothécaires, les prêts sur valeur domiciliaire et les privilèges. Le montant restant est l’équité que vous avez dans votre maison.

Exemple

Si votre maison vaut 200 000 $ et que vous avez une hypothèque de 150 000 $, votre équité est de 50 000 $.

Une déclaration de propriété familiale vous protège contre les créanciers qui veulent prendre votre équité pour rembourser les dettes que vous leur devez. Les créanciers qui ont un privilège sur votre propriété peuvent saisir votre maison s’il n’y a pas de déclaration de propriété familiale. Ils peuvent vendre votre maison aux enchères pour obtenir l’argent que vous leur devez.

Une déclaration de homestead ne protège PAS votre maison contre les sociétés de prêt hypothécaire ou le gouvernement pour les obligations fiscales ou les pensions alimentaires pour enfants. Si vous ne payez pas ces factures, ils peuvent saisir votre maison.

Ce que fait la Homestead

Aussi longtemps que l’hypothèque, les taxes et les frais de condo sont payés régulièrement et à temps, une déclaration de Homestead signifie :

• Un créancier ne peut pas mettre votre maison aux enchères si l’une des personnes suivantes y vit :
  • Vous,
  • Les autres propriétaires de votre maison,
  • Les membres de votre famille qui vivent dans votre maison, ou
  • Les membres de votre famille qui emménageront dans votre maison à l’avenir.

Même après votre décès, la protection du homestead protège toujours ces personnes.

• Votre conjoint n’a pas besoin d’avoir son nom sur le titre de la maison pour être protégé.
• Si les membres de votre famille ont des dettes, les créanciers ne peuvent pas vendre votre maison pour obtenir de l’argent. Votre famille hérite de la protection homestead pendant qu’elle vit dans votre maison.

125 000 $ sont protégés automatiquement

Au Massachusetts, une protection homestead de 125 000 $ est automatiquement accordée à votre maison. Vous n’avez pas besoin de déposer quoi que ce soit pour obtenir la protection homestead de 125 000 $. Cela signifie que si vous avez 125 000 $ ou moins en équité, personne ne peut forcer la vente de votre maison.

Pour une protection de 500 000 $, déposez une déclaration de homestead

Vous pouvez protéger jusqu’à 500 000 $ en équité dans votre maison, mais vous devez déposer une déclaration de homestead.

Comment obtenir une déclaration de homestead

1. Vous rendre au Registry of Deeds dans le comté où se trouve votre propriété. Les déclarations de propriété familiale pour les maisons mobiles ou manufacturées sont déposées au registre des actes du comté où se trouve la maison, même s’il n’y a pas d’acte de propriété enregistré pour le terrain.
2. Demandez au greffier un formulaire de déclaration de propriété familiale. Inscrivez le numéro du livre et de la page de votre acte de propriété. Demandez au greffier si vous avez besoin d’aide.
3. Vous aurez besoin d’un notaire pour être témoin de votre signature du formulaire.
4. Tous les propriétaires de la maison peuvent signer la déclaration de propriété familiale, mais un seul propriétaire doit la signer.
5. Si une maison est détenue par une fiducie, le fiduciaire peut déposer une déclaration de propriété familiale au nom des bénéficiaires de la fiducie.
6. Retournez le formulaire rempli au greffier du registre des actes pour déposer la homestead.
7. Les frais sont généralement de 35 $ pour déposer la déclaration.

Protection supplémentaire pour les personnes âgées et handicapées

Chaque maison peut obtenir jusqu’à 500 000 $ de protection homestead par une personne qui dépose une déclaration homestead. En outre, chaque propriétaire âgé de 62 ans ou plus, ou handicapé, peut réclamer la protection de 500 000 $ pour lui-même. Ainsi, si vous et quelqu’un d’autre êtes propriétaires de votre maison ensemble et que l’un d’entre vous est âgé ou handicapé, vous pouvez protéger votre propriété jusqu’à 1 000 000 $.

La protection homestead des personnes âgées ou handicapées prend fin lorsque la personne âgée ou handicapée décède. S’il y a deux propriétaires d’une propriété et qu’un seul est âgé ou handicapé, le propriétaire qui n’est pas âgé ou handicapé peut également vouloir déposer une déclaration de homestead . De cette façon, si le propriétaire âgé ou handicapé décède en premier, la personne qui n’est pas âgée ou handicapée a toujours une protection homestead.

Ce que ne fait pas un homestead

Le homestead ne protégera pas votre propriété de toutes les dettes. Les dettes qui ne sont pas protégées par une déclaration de homestead sont les dettes  » prioritaires  » et les dettes garanties. Les taxes gouvernementales, les amendes criminelles, les pensions alimentaires pour enfants ou pour un ancien conjoint sont des dettes prioritaires

Si un privilège a été mis sur la maison avant que vous ne déposiez votre déclaration de homestead, le homestead ne protégera pas votre maison contre ce privilège. Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, vous promettez de rembourser au créancier l’argent que vous avez emprunté. Vous promettez également que si vous ne remboursez pas l’argent, il pourra prendre votre maison. C’est différent d’un « créancier non garanti » comme une carte de crédit où vous promettez seulement de rembourser l’argent. Un homestead vous protégera uniquement contre les « créanciers non garantis ».

Si vous prenez une hypothèque sur votre maison après avoir déposé une déclaration de homestead, cela ne protégera pas votre maison contre la société hypothécaire si vous ne payez pas votre facture. Si vous ne faites pas les paiements hypothécaires, la banque peut saisir et vendre votre maison pour récupérer l’argent qu’elle vous a prêté.
Si vous vendez votre maison à quelqu’un qui n’est pas de votre famille, ou si vous abandonnez votre maison, vous perdez la protection homestead.

Si vous avez des questions, parlez à un avocat.