Vous pensez à acheter une maison, mais vous êtes frustré par la hausse des prix dans votre communauté ?
Vous n’êtes pas seul. En fait, 64 % des locataires pensent que les prix des maisons dans leur région ont augmenté au cours des 12 derniers mois.1 Et ils n’ont pas tort. En fait, le prix médian national des maisons a augmenté toute l’année – s’établissant à 11 % plus cher en août 2020 par rapport à la même période l’année dernière.2
Lorsque vous économisez pour un acompte et que vous réfléchissez à vos options de financement, la hausse des prix des maisons peut augmenter la pression. Il est tentant de rechercher des options de financement créatives ou de justifier de dépenser plus que ce que vous pouvez vous permettre pour obtenir une maison. Mais ne faites pas quelque chose d’idiot !
Avant de plonger la tête la première dans un désastre financier, sachez que vous avez d’autres options qui n’incluent pas d’étirer votre budget. Voici comment trouver une maison que vous pouvez vous permettre, même dans un marché chaud.
Définir les limites du prix de votre maison
Commencez par établir des limites pour vos finances. Avant de pouvoir évaluer vos options, vous devez savoir combien de maison vous pouvez réellement vous permettre.
Le prix de la maison que vous pouvez vous permettre devrait être basé sur votre situation financière, et non sur la pression causée par la hausse des prix sur votre marché immobilier.
Vous êtes inquiet à l’idée de pouvoir vous offrir une maison ? Notre guide gratuit de l’acheteur de maison vous aidera.
Si vous ne pouvez pas payer votre maison comptant, la meilleure option suivante est un prêt hypothécaire fait de la bonne façon. À quoi cela ressemble-t-il ? Nous recommandons les lignes directrices suivantes :
- Choisissez un prêt conventionnel à taux fixe sur 15 ans.
- Assurez-vous que votre paiement hypothécaire mensuel ne dépasse pas 25 % de votre salaire net.
- Mettez au moins 10 % d’acompte – mais 20 %, c’est encore mieux !
- Payez les frais de clôture et les frais de déménagement avec de l’argent comptant.
Notre calculatrice hypothécaire permet de voir facilement ce que vous pouvez vous permettre. Si vous êtes marié, assurez-vous que vous et votre conjoint êtes sur la même longueur d’onde. Ensuite, soyez prêt : Un prêteur vous approuvera probablement pour un montant beaucoup plus élevé, mais ce n’est pas parce que vous êtes admissible à plus d’argent que vous pouvez vous permettre de le prendre !
Une fois que vous savez à quoi ressemble l’accessibilité financière, partagez vos limites avec votre agent immobilier et ne bougez pas.
Il est possible qu’après avoir créé votre budget d’achat de maison, vous découvriez que votre marché immobilier est plus cher que votre budget ne le permet. Mais ne paniquez pas tout de suite. Voici trois options à envisager :
Option n°1 : épargner plus longtemps
Attardons un peu. Si vous vivez dans un marché inabordable, il vous faudra probablement plus de temps pour être financièrement prêt à acheter une maison. Vous essayez peut-être encore de rembourser vos dettes ou d’économiser un acompte. Mais même si vous êtes libre de toute dette et que vous disposez d’un fonds d’urgence, il se peut que vous viviez dans une région où votre budget d’achat de maison ne peut pas encore soutenir un prêt hypothécaire. Et ce n’est pas grave.
La location vous aide à constituer votre épargne – et votre patience. De plus, vous pouvez appeler le propriétaire lorsque quelque chose tombe en panne au lieu de dépenser votre argent durement gagné pour le réparer !
Si vous voulez acheter une maison dans un marché coûteux, attendre peut être votre démarche la plus intelligente. Dans l’intervalle, continuez à économiser. Votre région pourrait sembler plus abordable dans trois ans lorsque vous aurez épargné un acompte important !
Option #2 : Réinitialiser vos attentes
Une autre option consiste à revoir votre liste d’incontournables. Une maison artisanale de quatre chambres à coucher remodelée sur un terrain d’un acre pourrait être hors de votre fourchette de prix, mais une maison de style ranch qui a besoin d’un peu de travail pourrait être un ajustement financier parfait.
Il peut être difficile de laisser tomber l’idée d’avoir une cuisine de luxe ou des planchers de bois franc étincelants, mais cela en vaut la peine pour éviter de se prendre la tête. N’oubliez pas que vous pouvez toujours améliorer les caractéristiques de votre maison en cours de route.
Lorsque vous travaillez avec un pro de l’immobilier pour que vos attentes correspondent à ce que vous pouvez vous permettre, vous pourriez être surpris de découvrir que vous avez encore d’excellentes options !
Option #3 : Élargissez votre recherche
Vous voulez peut-être vivre en ville ou vous avez peut-être l’œil sur la vie en banlieue – mais élargir votre recherche pourrait vous faire changer d’avis sur l’endroit où vous voulez réellement être.
Bien que les différences entre les coûts de logement dans les villes et les banlieues puissent basculer dans un marché inhabituel, les prix des maisons sont généralement plus abordables en dehors de la zone métropolitaine. Par exemple, les prix médians nationaux des maisons en ville ont récemment augmenté d’environ 9 % d’une année sur l’autre, tandis que les prix des maisons en banlieue n’ont augmenté que de 6 %.3
Vous êtes peut-être coincé dans un marché où l’accession à la propriété vous semblera toujours un peu hors de portée (nous vous regardons, Silicon Valley). Mais si vous êtes ouvert au déménagement, la relocalisation peut accélérer votre rêve d’achat de maison.
En fait, des données récentes montrent comment les personnes vivant dans des villes coûteuses, comme San Francisco et New York, recherchent des maisons dans des endroits plus abordables qui offrent toujours la même ambiance de grande ville, comme Austin et Atlanta.4
Déménager d’un marché du logement que vous ne pouvez pas vous permettre vous donne une chance d’obtenir le meilleur rendement pour votre argent et d’économiser pour un acompte en moins de temps. Pour obtenir le scoop sur les prix des maisons dans votre région, un agent immobilier peut vous donner des conseils sur la façon de cibler votre recherche sur les zones que vous pouvez vous permettre.
La chasse à la maison ? Vous avez besoin d’un pro.
L’un des plus grands facteurs affectant l’accessibilité au logement est la pénurie de maisons à vendre. Les niveaux d’inventaire de logements à travers le pays sont en baisse cette année – avec une baisse de près de 19 % du nombre de maisons à vendre en août par rapport à l’année dernière.5 Rappelez-vous la loi de l’offre et de la demande – un inventaire faible augmente la concurrence sur les maisons disponibles, ce qui fait monter les prix.
Non seulement il est difficile de trouver une maison que vous pouvez vous permettre, mais il y a de fortes chances que vous soyez également confronté à d’autres acheteurs lorsque vous le faites. Ne laissez pas votre plus gros investissement entre les mains d’un amateur. Voici pourquoi vous devriez travailler avec un pro :
- Un pro de l’immobilier sera souvent au courant des propriétés avant qu’elles n’arrivent sur le marché, ce qui vous donnera un avantage concurrentiel.
- Ils partageront leurs connaissances sur votre marché local afin que vous ayez des attentes réalistes lorsque vous cherchez votre maison parfaite.
- Un vrai pro est un expert en négociation et sait comment vous obtenir la meilleure affaire sur une maison, même dans un marché chaud.
- Ils s’occuperont des détails de la paperasse afin que vous puissiez conclure la vente de votre maison avec le moins de stress possible.
Nos fournisseurs locaux approuvés (ELP) en immobilier sont sélectionnés parmi les meilleurs pros de l’immobilier de votre région-et ce sont des experts de votre marché local. Vous pouvez faire confiance à un PEL pour vous aider à explorer vos options et à élaborer un plan d’achat de maison qui vous convient.
Trouver un agent immobilier expert sur votre marché local!