Releveling a Mobile Home in a Day

Les maisons mobiles deviennent non nivelées pour de nombreuses raisons. Ils peuvent s’enfoncer dans le sol en raison d’une humidité excessive, subir un soulèvement du sol ou avoir des cales, ou des coins, endommagés. Les cales lâches et cassées sont courantes, surtout si du bois non traité ou du bois tendre a été utilisé. La remise à niveau d’une maison mobile fait exactement ce qu’elle dit, elle remet la maison mobile à niveau afin que le poids soit réparti de manière égale et correcte. Une maison de niveau est une maison saine.

Malheureusement, de nombreux propriétaires de maisons mobiles et manufacturées ne savent pas qu’ils doivent vérifier régulièrement le niveau de leur maison mobile.

Les propriétaires moyens peuvent-ils remettre à niveau une maison mobile ?

Si la maison mobile a quelques cales lâches ou manquantes ou d’autres ajustements mineurs, un propriétaire ayant une expérience modérée de la construction devrait être capable de remettre à niveau une maison mobile. Bien sûr, les bons outils seraient nécessaires.

Si les piliers penchent ou si la maison est extrêmement mal nivelée, il faut faire appel à un professionnel.

Quand dois-je vérifier si ma maison mobile est de niveau ?

La plupart des installateurs recommandent aux propriétaires de maisons mobiles et manufacturées de vérifier que leur maison est toujours de niveau 90 jours après l’installation, puis tous les ans, de préférence au début de l’été.

Signes qu’une maison mobile peut avoir besoin d’être remise à niveau

Il y a une tonne de choses qui peuvent mettre une maison mobile hors de niveau. L’une des raisons les plus courantes est que le bois utilisé sur les piles de piliers peut rétrécir et se dilater. Si les cales ont été installées en travers du grain, elles peuvent être écrasées.

• Bardage ou toiture pliée
• Portes et fenêtres difficiles à ouvrir et à fermer
• Porte de placard qui ne se ferme pas
• Attaches lâches
• Après des tempêtes extrêmes (ouragans, tempêtes de vent, tremblement de terre)
• Après la construction d’un porche ou d’un ajout sur la maison
• L’érosion sous la maison
• Les cales desserrées

Outils et matériaux nécessaires pour la mise à niveau des maisons mobiles

Les outils les plus importants dont un propriétaire de maison mobile a besoin pour vérifier le niveau sont un niveau d’eau et des crics de bouteille hydrauliques.

Deux crics hydrauliques à bouteille de 10 à 30 tonnes sont également nécessaires pour remettre à niveau une maison mobile. Vous voudrez placer les crics au niveau des traverses, de l’attelage ou des essieux. Les plaques de cric en acier sont également de bonnes idées.

Des palées en bois traité sous pression ou en bois dur comme le cèdre sont également nécessaires ainsi que des outils de base comme un marteau et une scie à main. Avoir quelques 2X8 et 1×8 à portée de main n’est pas une mauvaise idée.

Des supports temporaires à utiliser pendant le levage de la maison sont également nécessaires. Vous aurez besoin de grands blocs de bois tels que des 6×6 qui sont aussi longs que la maison est haute.

Qu’est-ce qu’un niveau d’eau ?

Dans sa forme la plus simple, un niveau d’eau est juste un long tube contenant de l’eau. On peut les appeler des niveaux égyptiens ou un niveau Bunyip. Vous étirez le tube d’un côté de la maison à l’autre et vous vous assurez que la maison est à la même hauteur que l’eau est au même niveau. Il n’est pas nécessaire que ce soit parfait mais il faut que ce soit proche.

Il y a une vidéo au bas de cet article qui vous montre comment faire un niveau d’eau. Sinon, vous pouvez en acheter un sur Amazon. Ils ont un tube cheapo pour 10 $ ou un meilleur qui peut être utilisé par une personne pour 58 $ (mais vous pouvez fabriquer le vôtre pour beaucoup moins). Les niveaux laser peuvent fonctionner, mais je ne trouve aucune info sur leur utilisation pour le nivellement des maisons mobiles (liens affiliés).

Comment construire votre propre niveau d’eau

Cette vidéo montre comment vous pouvez construire votre propre niveau d’eau. Vous n’avez probablement pas besoin d’aller aussi haut que lui, à moins que votre maison soit aussi haute.

Comprendre la poutre en I cambrée

J’ai mentionné que la maison mobile n’avait pas besoin d’être parfaitement de niveau dans la section ci-dessus. En fait, il ne peut probablement pas être parfait. Les maisons mobiles reposent sur une poutre en I en acier qui est légèrement courbée avant que la maison n’y soit fixée. C’est ce qu’on appelle le pré-cambrage, de sorte que lorsque la maison est fixée à la poutre, son poids se répartit et rend la poutre de niveau (il y a beaucoup plus à dire, mais c’est la version rapide). La cambrure sera différente pour chaque modèle ou plan d’étage.

Cette courbure affectera le niveau de la maison et vous ne pourrez probablement pas l’obtenir parfaitement de niveau.

Pile de piliers, plans de piliers et pieds

Toutes les maisons usinées sont installées en fonction des instructions du manuel de la maison mobile.

Les piliers ou piles de piliers transmettent la charge verticale de la maison et la transfèrent en haut des pieds. Les piliers sont vitaux pour votre maison et ils devraient tous être en bon état.

Le code duUD exige différents piliers en fonction de la hauteur entre le sol et votre maison. Si la maison a plus de 36″ de hauteur, la pile de piliers doit être constituée de blocs de béton à double emboîtement. Si elle fait plus de 80 pouces, la pile de piliers doit avoir du béton et des barres d’armature.

Cales

Les cales font 3.5″ par 5,5″ et utilisés pour ajuster la hauteur de la maison juste un peu à la fois. Deux cales opposées seront assises au sommet d’une planche de bois de 2″. La planche de bois s’assoit sur la pile de béton. Les cales peuvent être martelées vers l’intérieur ou vers l’extérieur pour manipuler la hauteur de cette zone toujours aussi légèrement. Comme tout le bois, ces planches et cales peuvent souffrir de pourriture et de dommages causés par les termites. Ils peuvent également se fendre et se casser.

La HUD exige que les cales soient installées en travers du grain sur une pile de piliers de maisons manufacturées. Le chêne est un bois de calage populaire pour le nivellement des maisons mobiles. Le cèdre l’est aussi. Certains installateurs aiment utiliser des bois plus tendres afin qu’ils soient écrasés juste un peu pour qu’ils ne puissent pas se déplacer ou glisser. Ce n’est pas une bonne idée, les propriétaires doivent donc les vérifier régulièrement.

Pendant que vous êtes sous votre maison, assurez-vous de vérifier l’isolation et la planche de ventre du mobile home.

Comment remettre à niveau un mobile home

Premièrement, regardons un pilier de fondation sain. Dans l’image ci-dessous, vous verrez 2″ bloc de bois et 2 cales qui sont parfaitement conformes au code HUD. Remarquez également que le dessous de la maison mobile est intact et que les arrimages sont tendus.

Reniveler une maison mobile n’est pas difficile en soi, mais c’est beaucoup de travail et très physique car vous devez ramper partout sous la maison. Une fois que vous avez le niveau d’eau, vous devrez déterminer le point le plus haut sur toutes vos poutres en acier ou châssis.

Cette vidéo montre une seule largeur qui est plus de 6″ décalée du point haut au point bas:

Après avoir trouvé le point haut sur le niveau d’eau, vous utiliserez un cric hydraulique robuste pour soulever la maison jusqu’au niveau le plus haut et même avec le niveau d’eau. Cette vidéo montre ce processus :

Si vous avez des portes ou des fenêtres qui sont difficiles à ouvrir, il est recommandé que quelqu’un dans la maison vérifie si les fenêtres et les portes sont plus faciles à ouvrir et à fermer lorsque vous remettez la maison à niveau.

Si vous avez des portes ou des fenêtres qui sont difficiles à ouvrir, il est recommandé que quelqu’un dans la maison vérifie si les fenêtres et les portes sont plus faciles à ouvrir et à fermer lorsque vous remettez la maison à niveau.

(Remarque : je ne sais rien de l’entreprise dans les vidéos – je viens de trouver leurs vidéos et j’ai pensé qu’elles seraient une bonne ressource à partager).

Comment réparer les cales desserrées ou manquantes

Utilisez les crics de bouteille pour soulever la maison juste assez pour pouvoir retirer les cales endommagées ou desserrées. Vérifiez votre niveau pour vous assurer que vous ajoutez juste assez de nouvelles cales pour que ce côté de la maison soit de niveau avec les autres. Idéalement, vous commencerez par les piliers les plus bas et remonterez vers les plus hauts, mais ce n’est pas toujours possible.

Suivre les directives du HUD

Les directives du HUD stipulent que les maisons manufacturées ne peuvent pas avoir plus de 2″ de bois sur le béton, à l’exclusion des 2 cales. Il exige également que seul du bois traité sous pression soit utilisé à moins de 18″ du sol. Les blocs de béton C-90 ou C-145 sont les normes.

Donc si votre ensemble de blocs se retrouve avec 2″ de bois et que les 2 cales mises ensemble font 1,5″, cela est acceptable pour garder la maison conforme et certifiée HUD. Très important de garder la maison en conformité avec le HUD ou vous pouvez perdre la certification HUD de la maison et causer des infractions dans les futures inspections de maisons de vente.

Cette société du Colorado a récemment posté plusieurs grandes vidéos montrant le processus de remise à niveau d’une maison mobile. Vous les verrez utiliser le niveau d’eau et les vérins hydrauliques pour positionner la maison, puis ajouter des supports.

Embaucher un entrepreneur pour remettre votre maison mobile à niveau

Si votre maison a plus que des cales lâches ou endommagées, vous devrez embaucher un professionnel pour remettre votre maison à niveau.

Pour trouver une entreprise qualifiée, demandez au concessionnaire qui vous a vendu la maison. Les concessionnaires de maisons préfabriquées ont soit une équipe d’installation interne, soit ils font appel à une entreprise extérieure. Ensuite, appelez votre fournisseur local de maisons mobiles. Vous pouvez également faire des recherches sur Facebook ou sur le Web. Quel que soit l’endroit où vous les trouvez, assurez-vous que leur licence, leur assurance et leur caution sont valides.

Obtenir des recommandations d’autres propriétaires qui ont fait remettre leur maison à niveau est également une bonne idée.

Ne manquez pas de poser des questions à l’entreprise potentielle. Découvrez qui s’occupe réellement de la remise à niveau, quelle est son expérience et quelles sont ses qualifications. Demandez les coordonnées des précédents propriétaires de maisons mobiles pour lesquels ils ont travaillé.

Obtenez un devis ou une évaluation du coût et du temps nécessaire. Obtenez tout cela par écrit. Voici 10 conseils infaillibles pour embaucher des professionnels de l’amélioration de l’habitat.

Combien cela coûte-t-il de faire appel à un pro pour remettre à niveau votre maison mobile ?

Dans les grandes zones métropolitaines, vous pouvez vous attendre à payer environ 500 $ pour faire remettre à niveau un single wide. Le double pour les maisons à double largeur. Dans les zones moins commercialisées, cela devrait être moins élevé, plus proche de 250-300 $.

Lonnie de Rocky Mountain Mobile Home Transport nous a donné beaucoup de conseils sur la remise à niveau d’une maison mobile. Il dit que des professionnels expérimentés peuvent généralement remettre à niveau une maison individuelle moyenne de 16’X80′ qui n’est pas de niveau en environ 2 à 3 heures. Cela inclut la vérification et le réajustement de chaque bloc. S’il y a des blocs de béton cassés, cela peut ajouter au temps total en fonction de l’accessibilité pour se rendre sous votre single wide.

Dans l’idéal, un professionnel devrait ouvrir 3-4 panneaux de plinthe de chaque côté pour accéder à toute la longueur des rails du cadre. Cela leur donne la possibilité de vérifier et d’ajuster chaque jeu de blocs. Assurez-vous que la personne qui effectue votre remise à niveau utilise un niveau à eau, des crics hydrauliques à bouteille et qu’elle dispose de beaucoup de 2×6, de 1×4, de cales assorties et de blocs de béton supplémentaires (blocs pleins et blocs pleins plats).

Lonnie poursuit :  » Ne soyez pas victime des entreprises de remise à niveau qui rampent sous votre maison et martèlent les blocs plusieurs fois, puis s’attendent à ce que vous les payiez. Ils vous arnaquent et devraient être licenciés sans salaire. »

En conclusion

Il ne fait aucun doute que les maisons plus petites sont plus faciles à entretenir et à maintenir. Les maisons préfabriquées ont généralement le même entretien et la même maintenance qu’une maison construite sur place, à l’exception de quelques éléments comme la remise à niveau d’une maison mobile.

Comme toujours, merci de lire Mobile Home Living !

Note : Cet article a été initialement publié le 2 septembre 2014 et mis à jour le 15 juin 2019.

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