Vue d’ensemble des lois sur les propriétaires et les locataires au Kansas

Les propriétaires et les locataires devraient être en mesure de traiter de nombreuses questions et problèmes juridiques sans avocat, une fois qu’ils comprennent les bases du droit de l’État. Cet aperçu des principales lois sur les propriétaires et les locataires au Kansas vous permettra de commencer.

Divulgations obligatoires du propriétaire au Kansas

En vertu de la loi du Kansas, les propriétaires doivent divulguer des informations spécifiques aux locataires (généralement dans le bail ou le contrat de location), telles que l’identité de toute personne autorisée à agir au nom du propriétaire. Pour une liste complète, voir Kansas Required Landlord Disclosures.

Kansas Security Deposit Limit and Return

La loi de l’État du Kansas limite le montant qu’un propriétaire peut demander pour un dépôt de garantie (un mois de loyer si la résidence n’est pas meublée et un mois et demi si elle est meublée ; un dépôt supplémentaire peut être ajouté pour les animaux de compagnie), quand il doit être rendu (dans les 30 jours suivant le déménagement du locataire), et fixe d’autres restrictions sur les dépôts. Voir Kansas Security Deposit Limits and Deadlines pour en savoir plus sur le sujet.

Small Claims Lawsuits in Kansas

Les locataires peuvent poursuivre les propriétaires devant la cour des petites créances pour obtenir la restitution de leur dépôt, jusqu’à un montant de 4 000 $. Voir Dépôt d’un procès de dépôt de sécurité à la cour des petites créances du Kansas pour des conseils aux locataires qui déposent une plainte. Les propriétaires qui défendent une action en justice relative à un dépôt de garantie devraient consulter le Guide du propriétaire du Kansas sur les litiges relatifs aux dépôts de garantie devant la cour des petites créances.

Règles de loyer du Kansas

La loi de l’État régit plusieurs questions liées au loyer, notamment le délai dont dispose un locataire pour payer le loyer en retard ou déménager avant qu’un propriétaire puisse déposer une demande d’expulsion (dix jours pour les locations de plus de trois mois ou trois jours pour les locations de moins de trois mois au Kansas). Pour plus de détails, voir Résiliation pour non-paiement de loyer et autres règles de loyer au Kansas.

Droits des locataires de retenir le loyer au Kansas

Les locataires peuvent retenir le loyer si un propriétaire ne s’occupe pas des réparations importantes, comme un chauffage cassé. Pour plus de détails, voir Kansas Tenant Rights to Withhold Rent.

Kansas Termination and Eviction Rules

Les lois de l’État précisent quand et comment un propriétaire peut mettre fin à une location. Par exemple, un propriétaire peut donner à un locataire du Kansas qui a répété la même violation du bail (après que la première violation ait été corrigée) un avis de démission inconditionnelle qui donne au locataire 30 jours pour déménager avant que le propriétaire puisse déposer une demande d’expulsion. Voir les lois de l’État sur les résiliations de démission inconditionnelle et les lois de l’État sur la résiliation pour violation du bail pour plus de détails sur ces types de préavis de résiliation au Kansas.

L’accès des propriétaires aux biens locatifs, la protection des locataires contre les représailles et d’autres lois d’État au Kansas

Plusieurs autres lois sur les propriétaires-locataires au Kansas affectent à la fois les propriétaires et les locataires, notamment :

• Restrictions sur le droit du propriétaire d’accéder à la propriété locative (les propriétaires du Kansas doivent fournir un avis « raisonnable » d’entrée)
• Protection des locataires contre les représailles du propriétaire pour le locataire exerçant un droit légal, comme se plaindre d’une condition de vie dangereuse (voir les lois de l’État du Kansas interdisant les représailles du propriétaire pour plus de détails)
• procédures sur la façon dont les propriétaires doivent traiter les biens abandonnés laissés par les locataires, et
• les droits à un logement équitable (la discrimination est également interdite par la loi fédérale et, souvent, locale – voir la section sur la discrimination en matière de logement du site Nolo pour plus de détails).

Où trouver les lois sur les propriétaires et les locataires du Kansas

Si vous voulez lire le texte d’une loi elle-même, comme les règles de dépôt de sécurité de l’État, vous trouverez des citations dans de nombreux articles et tableaux inclus dans la section Lois sur les propriétaires et les locataires de l’État du site Nolo.

Si vous voulez simplement parcourir la loi sur les propriétaires et les locataires du Kansas, vous pouvez trouver les lois de l’État à Kan. Stat. Ann. § 58-2501 à 58-2573. Vous pouvez rechercher la table des matières pour les statuts de propriétaire-locataire. Ou, si vous ne connaissez pas le numéro exact de la loi, vous pouvez entrer un mot clé qui est susceptible d’y figurer, comme « non-paiement du loyer ».

En plus d’accéder aux lois de l’État via le site Web de Nolo, les lois du Kansas sont disponibles dans de nombreuses bibliothèques publiques et dans la plupart des bibliothèques de droit ouvertes au public (que l’on trouve généralement dans un palais de justice de comté ou au capitole de l’État ou dans une faculté de droit financée par des fonds publics).

Ordonnances locales affectant les propriétaires et les locataires du Kansas

Les villes et les comtés adoptent souvent des ordonnances locales, telles que des normes de santé et de sécurité, des règlements sur le bruit et les nuisances, et des règles anti-discrimination qui affectent les propriétaires et les locataires. De nombreuses municipalités ont des sites Web – il suffit de rechercher le nom d’une ville particulière du Kansas, puis d’effectuer une recherche lorsque vous êtes sur le site. Par exemple, si vous recherchez l’ordonnance sur le bruit sur le site de la ville d’Overland Park, vous trouverez facilement un résumé de l’ordonnance sur le bruit d’Overland Park.

L’État et le gouvernement local sur le Net et Municode sont de bonnes sources pour trouver des gouvernements locaux en ligne. En outre, votre bibliothèque publique locale ou le bureau du procureur de la ville, du maire ou du directeur de la ville ou du comté peuvent fournir des informations sur les ordonnances locales qui affectent les propriétaires et les locataires au Kansas.

Les lois et règlements fédéraux sur les propriétaires et les locataires

Alors que la plupart des propriétaires et des locataires seront principalement concernés par la loi de l’État du Kansas, plusieurs lois fédérales entrent en jeu. Le Congrès a promulgué des lois, et les agences fédérales, telles que le ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD) et l’Agence américaine de protection de l’environnement (EPA), ont adopté des règlements, couvrant la discrimination et les responsabilités des propriétaires de divulguer les dangers pour la santé environnementale, tels que la peinture à base de plomb.

Le Code américain est le point de départ de la plupart des recherches sur les lois fédérales. Il se compose de 50 titres numérotés distincts, chacun couvrant un sujet spécifique. La plupart des règlements fédéraux sont publiés dans le Code of Federal Regulations (« CFR »), également organisé par sujet en 50 titres distincts.

Pour accéder au Code américain et au Code of Federal Regulations en ligne, voir la page des ressources de droit fédéral de Nolo. De même, le Cornell Legal Information Institute fournit l’intégralité du code américain ainsi que le code des règlements fédéraux. Enfin, consultez USA.gov, le site officiel des États-Unis pour les informations gouvernementales.

Ressources Nolo sur la recherche juridique et le droit de la location

La page Lois et recherche juridique de Nolo comprend des liens vers les lois de l’État et les lois fédérales, explique comment rechercher et comprendre les lois, et fournit des conseils pour trouver les ordonnances locales et les affaires judiciaires, y compris les affaires de la Cour suprême. Pour aller plus loin, consultez la page Recherche juridique : How to Find & Understand the Law, de Stephen Elias et des éditeurs de Nolo (Nolo). Ce livre non technique donne des instructions faciles à utiliser, étape par étape, sur la façon de trouver des informations juridiques.

Vous trouverez également une mine d’informations dans les sections Landlords et Renters’ Rights du site Web de Nolo et dans les livres de Nolo, tels que Every Landlord’s Legal Guide et Every Tenant’s Legal Guide.

La recherche juridique est un outil essentiel pour trouver des informations juridiques.