Majdnem bármikor jó alkalom egy javítanivaló megvásárlására, különösen, ha az ingatlant sokkal olcsóbban szerzi meg, mint minden mást körülötte. Más lakóingatlanokkal ellentétben a fixer-upper árak nem függnek annyira a helyi ingatlanpiac hőmérsékletétől – legyen az forró, hideg vagy semleges. A helyes befektetés titka az, hogy első alkalommal a megfelelő ingatlant választjuk, a helyet számos szakavatott ellenőrrel ellenőriztetjük, és megtanuljuk, hogyan értékeljük a szükséges javításokat.
Az ideális fixer-upper
A tökéletes fixer-upper az az otthon, amelyet a jövőben mindenki akar majd, de most senki sem akar. Sok tökéletlenség, ami elriasztja az embereket – a hámló festék, a kopott szőnyegek vagy az elavult berendezési tárgyak – könnyen kijavítható. A hibákat nehéz észrevenni, és ezek az otthonok gyakran a piacon lappanganak, mivel a legtöbb lakásvásárló, különösen az első lakáshoz jutók, kulcsrakész, beköltözhető, kifogástalan állapotú otthont követelnek.
Ne feledje, ha a megfelelő áron tesz vételi ajánlatot egy javításra szoruló ingatlanra, akkor már a zárás napján pénzt kereshet. És ez még azelőtt van, hogy figyelembe vennéd a nagy újraértékesítési nyereség lehetőségét. Az eladásra a vásárlás napján kell gondolni, különösen akkor, ha nem tervezel azonnal költözni.
Még egy fontos dolog, amit nem szabad elfelejtened: Nem minden javításra szoruló ingatlanban van potenciál. Az, hogy egy adott rút kiskacsából hattyúvá válhat-e, számos tényezőtől függ.
Elhelyezkedés
Az egyik legjelentősebb tényező házvásárláskor a helyszín. Ne vegyünk olyan fixer-upper házat, amely egy forgalmas kereszteződésben, egy iskola mellett vagy egy szeméttelep bejáratával szemben található. Ezek a példák a nemkívánatos helyekre még a tip-top házakat is elsüllyesztik. Keresse a vonzó és feltörekvő környékeken lévő javítandó házakat. Vizsgálja meg a környező házakat és azok karbantartását. A legtöbb ház gondozottnak és tulajdonos által lakottnak tűnik?
Elrendezés
Következő lépésként összpontosítson az otthon elrendezésére. A legjobb típusú fixer-upper az, amely a vevők legnagyobb körét vonzza: egy három hálószobás, egynél több fürdőszobával.
A két hálószobás otthon is jövedelmező lehet, különösen, ha ez a domináns méret a környéken, de egy három hálószobás ház már egy fokkal jobb. És ha a három hálószoba jobb, egy négy hálószobás otthon még ezt is felülmúlja. A három hálószobás vevők gyakran cserélnek négy hálószobás házra.
Az elrendezésnek áramolnia kell. Ha az otthon rossz alaprajzzal nyergelt, vegye figyelembe, hogy drága vagy kivitelezhetetlen lehet a falak áthelyezése. A ház ellentétes végén lévő hálószobák kikapcsolják a kisgyermekes vevőket, ahogyan egy kétszintes ház is, ahol az elsődleges hálószoba az emeleten van, az összes többi hálószoba pedig a földszinten. Az egynél több bejárattal rendelkező konyhák kívánatosak. Kerülje az olyan lakáselrendezéseket, amelyek az étkezőt teszik az otthon központi középpontjává.
Ezzel a kifejezéssel kapcsolatban: Fő hálószoba
Néhány ingatlanszövetség, köztük a National Association of Home Builders, diszkriminatívnak minősítette a “fő hálószoba” kifejezést. Az ingatlanosok körében ma már széles körben használt elnevezés a “Primary Bedroom”, amely jobban tükrözi a helyiség rendeltetését.
Olvasson többet a Sokszínűség és befogadás fogadalmáról, hogy a The Spruce olyan hely legyen, ahol mindenki szívesen látottnak érzi magát.
Állapot
A javításra szoruló ingatlanon dolgozni kell, de egyes problémák rosszabbak (drágábbak), mint mások. El kell különítened a kozmetikai problémákat az alapvetőbbektől.
Az egyszerű javítások közé tartoznak:
- A falak foltozása, a tapéta eltávolítása, and painting
- Refinishing floors or laying tile or carpet
- Installing ceiling fans and new light fixtures
- Replacing baseboards or adding trim
- Fixing broken windows
- Replacing bathroom subfloors due to leaky toilet seals
- Refacing or painting kitchen cabinets or installing new ones
- Replacing doors
- Changing out outlets and light switches
- Painting the exterior
- Adding a deck
More expensive fixes include:
- Replacing HVAC systems or adding central air conditioning
- Shoring up foundations
- Reroofing, when it involves a tear-off
- Replacing all plumbing, sewer lines, and electrical wiring
- Pouring concrete for driveways, sidewalks, vagy lépcsőfokok
- A nyílászárók teljes körű cseréje
- Teljes konyha vagy fürdő átalakítása
- Garázsok vagy kiegészítések építése
Ellenőrzések a Fixer-Upper Homes számára
Minden ingatlanügyletben mindig kérjen egy hitelesített lakásellenőr által végzett lakásellenőrzést, mielőtt elkötelezné magát az eladás mellett. Számos olyan típusú otthoni ellenőrzés létezik, amelyet a fixer-upper megvásárlása előtt át kell néznie. Tekintse ezeket az ellenőrzéseket a jó üzlet megkötéséhez szükséges költségnek:
- Tető tanúsítványok: Ha az eladó még nem szolgáltatott bizonyítékot a tető koráról és állapotáról, szerezzen be egy tető tanúsítványt az eladó költségére.
- Otthoni garancia: Nem minden eladó fog fizetni a házgaranciáért, de néhányan talán szeretnének egyet, ahelyett, hogy késő esti telefonhívásokat kapnának, ha a lezárás után elromlanak dolgok.
- Kártevőellenőrzés: Ez elengedhetetlen lehet, ha az Ön területén bogarak, termeszek vagy hangyák okozta károkkal kell számolnia. Kérjen kártevő-ellenőrzést, és tegye a vételi ajánlatát a jelentés és az eladó által fizetett javítások jóváhagyásától függővé.
- Csatornavezeték-ellenőrzés: Ahogy az ingatlanok öregednek, úgy öregednek a csatornavezetékek is. Ellenőriztesse a vezetékeket és a szeptikus tartályokat.
- Mérnöki jelentések. A mérnök természeti veszélyekről vagy geológiai feltárásokat készít. Ügyeljen a közeli hulladéklerakókra, szennyezési jelentésekre és egyéb káros viszonteladási veszélyekre.
Nem minden fixer-uppers igényel ugyanolyan mennyiségű rehabilitációt; ez mind szubjektív. Öntől és attól függ, hogy mit akar. Mielőtt vásárol, vegye figyelembe az átalakítási szakértelmét, a pénzügyeit, és azt, hogy mennyit akar vagy kell felújítani egy otthont, hogy lakhatóvá tegye.
Az írás időpontjában Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, a Lyon Real Estate bróker-társa Sacramentóban, Kaliforniában.