Ha Ön is olyan, mint a legtöbb ember, aki mérlegeli, hogy megvegye-e első otthonát, valószínűleg hallgatott már a barátok, a család és a munkatársak tanácsára, akik közül sokan valószínűleg arra biztatják, hogy vásároljon otthont. Lehet azonban, hogy még mindig elgondolkodik azon, hogy a lakásvásárlás a helyes dolog-e.
A fenntartások normálisak. Minél többet tud arról, hogy miért érdemes lakást vásárolnia, annál kevésbé lesz ijesztő az egész folyamat. Azért ésszerű, hogy kétszer is ellenőrizzük magunkat. Íme nyolc jó ok, amiért érdemes megfontolnia a lakásvásárlást.
Büszkeség a tulajdonlásra
A tulajdonosi büszkeség valószínűleg az első számú ok, amiért az emberek szeretik a saját otthont. Ez azt jelenti, hogy olyan színűre festheti a falakat, amilyenre csak szeretné, felhangosíthatja a zenét, állandó berendezési tárgyakat rögzíthet, és saját ízlése szerint díszítheti otthonát.
A lakástulajdon emellett stabilitást és biztonságérzetet ad Önnek és családjának. Ez befektetés az Ön jövőjébe – egy olyan tőkébe, amely Önnel együtt növekszik, minél tovább lakik otthonában.
Megbecsülés
A tulajdonosi büszkeségen túl fontos felismerni egy másik előnyt is. Bár az ingatlanértékek ciklikusan mozognak, a lakások értéke folyamatosan felértékelődik. A Federal Housing Finance Agency (Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség) nyomon követi az egylakásos házak értékének mozgását országszerte. House Price Indexe régiónként és nagyvárosi területenként bontja le a változásokat, és nyomon követheti, hogyan nőttek az otthonok értékei az idők során.
Nagyon sokan az infláció elleni fedezetként tekintenek a lakásbefektetésre.
Jelzáloghitel-kamatok levonása
A lakástulajdon kiváló adóbiztosíték, és az adókulcsok a lakástulajdonosoknak kedveznek. Néha a jelzáloghitel-kamatok levonása beárnyékolhatja a tulajdonosi büszkeség iránti vágyat is. Mindaddig, amíg a jelzáloghitel egyenlege kisebb, mint a lakás ára, a jelzálogkamat teljes mértékben levonható az adóbevallásában. A jelzáloghitel törlesztésének nagy részében a kamat a jelzáloghitel-fizetés legnagyobb összetevője.
Ingatlanadó-levonások
Az IRS 530. kiadványa az első lakásvásárlók számára tartalmaz adózási információkat. Általában levonhatja az állami és helyi ingatlanadót. A legtöbb lakástulajdonos az ingatlanadót a havi jelzáloghitel-fizetések részeként fizeti.
A kamat- és ingatlanadó-levonások kihasználásához tételesen fel kell tüntetnie a levonásokat. A 2017-es adócsökkentési és foglalkoztatási törvény értelmében életbe lépett magasabb standard levonással a lakástulajdonosok számára előnyösebb lehet a standard levonás.
Tőkenyereség kizárása
Ha az elmúlt öt évből két évben lakott otthonában, magánszemélyek esetében legfeljebb 250 000 dollárig, házaspárok esetében 500 000 dollárig kizárhatja a tőkenyereségből származó nyereséget, amikor eladja azt. Nem kell cserelakást vásárolnia vagy feljebb költöznie. A fenti értékhatárokat 24 havonta kivonhatja az adóból, ami azt jelenti, hogy kétévente eladhatja, és a nyereségét – korlátozásokkal – adómentesen zsebelheti be.
Kedvezményes adózás
Ha otthona eladásakor a megengedett kizárásnál több nyereséghez jut, akkor ez a nyereség tőkenyereségnek minősül mindaddig, amíg otthona több mint egy évig az Ön tulajdonában van. A tőkenyereség a jövedelemadóhoz képest kedvezményes adóügyi elbánásban részesül. Ez azt jelenti, hogy még ha a nyereség meghaladja is a kizárást, az adóköteles rész jóval kisebb lesz, mint gondolná.
A legtöbb adófizető 15%, de legfeljebb 20% tőkenyereségadót fizet.Ezt a jövedelemadó-kulcshoz képest, amely a legtöbb adófizető esetében 22% vagy annál is több.
A jelzáloghitel csökkentése tőkét épít
Minden hónapban a havi befizetés egy részét a hitelének tőkeegyenlegére fordítják, ami csökkenti a kötelezettségét. Az amortizáció úgy működik, hogy a befizetéséből minden hónapban több megy a tőkére és kevesebb a kamatra. A törlesztőrészletre fordított összeg az első befizetéskor a legalacsonyabb, az utolsó befizetéskor pedig a legmagasabb. Minél tovább lakik otthonában, annál több tőkét épít fel minden egyes befizetéssel.
Equity Loans
A hitelkártyaegyenleggel rendelkező fogyasztók nem vonhatják le a fizetett kamatot, amely akár 18-22% is lehet. A tőkehitelek kamatai gyakran jóval alacsonyabbak. Sok lakástulajdonos számára, akik némi saját tőkét építettek fel, érdemes a fogyasztói tartozást lakáscélú kölcsönnel törleszteni.
Míg korábban a lakáscélú kölcsönök után fizetett kamatokat le lehetett vonni az adóból, a 2017. évi adócsökkentési és foglalkoztatási törvény felfüggesztette a levonást, kivéve, ha az összeget a kölcsönt biztosító otthon megvásárlására, építésére vagy jelentős javítására fordítja.Egyes állami törvények korlátozzák a sajátrészvény-hiteleket.
A lényeg
A lakástulajdonlás számos felelősséggel jár, és bölcs dolog meggyőződni arról, hogy készen áll rá, mielőtt először vásárol. De mint láthatja, rengeteg előnnyel jár. Mindenképpen mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, amikor az első lakásvásárlást fontolgatja.