A közelmúltban frissített előrejelzés a Dallas, Texas lakáspiac 2021-ben azt javasolta, hogy a lakásárak a DFW területen továbbra is emelkedik egy egyenletes ütemben 2021-ben és 2022 elején.
Ez nem meglepő, tekintve a Dallas-Fort Worth terület ingatlanpiacán belüli egyoldalú kereslet-kínálati helyzetet.
Az alacsony jelzáloghitel-kamatlábaknak és a jelentős népességnövekedésnek köszönhetően sok vevő keres most aktívan otthont. De nincs elég lakás a piacon a DFW területen belül, hogy kielégítse ezt a keresletet.
Más szóval, a jelenlegi lakáspiaci feltételek inkább az eladóknak kedveznek a vevőkkel szemben – és ez felfelé nyomja az otthonok értékét.
Itt vannak a legfrissebb trendek és előrejelzések a Dallas-Fort Worth ingatlanpiacra vonatkozóan 2021-ig és 2022 első felében.
Dallas-Fort Worth lakáspiaci előrejelzés 2021-2022-re
A Zillow ingatlaninformációs vállalat szerint a Dallas-Fort Worth metróövezetben a lakások medián értéke 2021 februárjára 271 000 dollár körüli értékre emelkedett. Ez becslésük szerint 7,4%-os növekedést jelent az egy évvel korábbi azonos hónaphoz képest.
A cég előrejelzése a dallasi ingatlanpiacra vonatkozóan azt jósolja, hogy az árak tovább fognak emelkedni a következő hónapokban, talán 2021-ben és 2022-ben is.
A Zillow által készített alábbi ábra a Dallas-Fort Worth-Arlington metróövezetben az elmúlt mintegy tíz évben az otthonok medián értékét mutatja. Mint látható, az ingatlanárak ez idő alatt többnyire felfelé ívelő pályát követtek.
Míg a Dallas környéki lakásárak országos viszonylatban még mindig viszonylag megfizethetőek, ez a lakáspiac az elmúlt években drágult. Az átlagbérek és -keresetek viszont nem tudtak lépést tartani az otthonok értéknövekedésével. Ennek eredményeképpen a megfizethetőség összességében csökkent – ami valószínűleg 2021-ben és 2022-ben is folytatódni fog.
Nézzünk előre: A Zillow hosszú távú lakáspiaci előrejelzése a Dallas-Fort Worth-Arlington metróövezetre vonatkozóan azt jósolja, hogy az árak belátható időn belül folyamatosan emelkedni fognak.
A vállalat kutatócsoportja 2021 februárjában azt állította, hogy az otthonok értékei a térségben “7,4%-kal emelkedtek az elmúlt évben, és a Zillow előrejelzése szerint a következő évben 6,3%-kal fognak emelkedni.”
Ez csak egy előrejelzés a DFW lakáspiacára vonatkozóan, amely 2022 elejéig terjed. Ez egy megalapozott találgatással egyenértékű. Tehát nem szabad túlságosan belebonyolódnunk az itt prognosztizált pontos számokba.
De más előrejelzők is hasonló becsléseket adtak, és azt jósolják, hogy a Dallas környéki lakásárak 2021-ben tovább emelkednek. Úgy tűnik, ez az általános konszenzus. És ez csak logikus, ha figyelembe vesszük a kereslet és a kínálat közötti jelenlegi egyensúlytalanságot.
A kínálatról szólva beszéljünk a Dallas környéki ingatlanpiacon belüli készlethelyzetről. Ez nagy szerepet játszik mindebben.
A szűk készlet befolyásolja a dallasi ingatlanszcénát
A lakóingatlanok készlete továbbra is alacsony az ország számos nagyvárosában, és ez alól a DFW terület sem kivétel.
A Realtor.com lakáselemzőinek 2021. februári jelentése szerint az aktív listák teljes száma (ill, eladó lakások) a Dallas-Fort Worth-Arlington metróövezetben -54,8%-kal csökkent 2020 januárja és 2021 januárja között.
Ezt meg kell ismételni: Egy év alatt a piacon lévő lakások teljes száma több mint felével csökkent. Ez növeli a versenyt a vásárlók között, és még nagyobb felfelé irányuló nyomást gyakorol az árakra.
Ez év januárjában a DFW terület lakáspiacán kevesebb mint kéthavi kínálat volt az eladásra kínált lakásokból. Ez jóval alacsonyabb, mint ami kiegyensúlyozott piacnak számít. A dallasi metróövezet legtöbb részén a jelenlegi ingatlanpiaci helyzet inkább az eladóknak kedvez a vevőkkel szemben.
Ez az Egyesült Államok nagy részére is igaz, 2021 februárjától. A Realtor.com korábban említett jelentése szerint:
“Ha a január betekintést nyújt abba, hogy mire számíthatunk idén tavasszal, akkor a lakásvásárlók egy újabb keményen versengő lakásvásárlási szezonnak néznek elébe, mivel a rekordalacsony készletszint magasabbra nyomja az árakat, és az otthonok gyorsabban elkelnek.”
A Dallas-Fort-Worth-i ingatlanpiac tehát legalábbis készletszempontból még mindig az eladóknak kedvez a vevőkkel szemben. De ez az egész metropoliszra vonatkozó értékelés. A feltételek eléggé eltérőek lehetnek az egyes környékeken vagy területeken. A kínálat szintje is eltérő.
A népesség erőteljes növekedése fokozza a keresletet
A dallasi ingatlanpiacra vonatkozó pozitív előrejelzések és jóslatok mögött a népességnövekedés is áll. Valójában ez a metróövezet jelenleg az ország élén áll a népességnövekedés tekintetében. Ez pedig fellendíti a keresletet a helyi lakáspiacon belül.
2021 januárjában a Freddie Mac kutatócsoportja közzétett egy jelentést az Egyesült Államok nagyvárosainak népességnövekedési trendjeiről, és arról, hogy ezek hogyan hatnak a helyi lakáspiacokra.
Az említett népességi tanulmányt idézve:
“Az elmúlt évtizedben a népesség abszolút számban kifejezve Texas és Florida több MSA-jában nőtt a legnagyobb mértékben. Konkrétan, Texasban három MSA-ban összesen 2,8 millióval nőtt a népesség: Dallas (1,2 millió), Houston (1,1 millió) és Austin (0,5 millió).”
Amint az alábbi, a Freddie Mac által készített ábrán is látható, a Dallas-Fort Worth-Arlington metróövezet vezette az országot a népességnövekedésben rövid és hosszú távon egyaránt.
Magán Dallas városán belül a lakosság több mint 12%-kal nőtt 2010 és 2019 között. Ez az Egyesült Államok népszámlálási hivatalának legfrissebb adatain alapul. Ez közel kétszerese volt az országos népességnövekedésnek ugyanebben a kilencéves időszakban.
Dallas lakossága évek óta folyamatosan növekszik. Ami ma, 2021-ben más, az a lakáspiaci készlethelyzet. Kevesebb kínálat áll rendelkezésre a lakásvásárlók számára, miközben a vásárlók száma tovább emelkedik. Ez az Econ 101. Rengeteg a kereslet – kevés a kínálat.
A végeredmény mindebből
Ebben a jelentésben sok mindent lefedtünk. Íme öt legfontosabb megállapítás:
- A Dallas-Fort Worth ingatlanpiacra vonatkozó előrejelzések 2021-re azt jósolják, hogy a lakásárak tovább emelkednek az idei és a következő évben. És ez a jelenlegi feltételek mellett valószínűnek tűnik.
- Az otthonvásárlási kereslet továbbra is erős ezen a piacon, a folyamatban lévő koronavírus-járvány és a gazdasági visszaesés ellenére.
- A készlet eközben történelmi mélyponton mozog. Nincs elég eladó ház a listán ahhoz, hogy kielégítse a vevők általános keresletét.
- A DFW lakossága továbbra is folyamatosan növekszik, megelőzve az USA szinte minden más metróövezetét.
- Aki 2021-ben tervezi, hogy lakást vásárol Dallas területén, annak kemény versenyre kell felkészülnie.
Disclaimer: Ez a cikk harmadik fél előrejelzéseit tartalmazza a Dallas környéki ingatlanpiacra vonatkozóan, amely 2021-ig és 2022 elejéig terjed. Ezeket az előrejelzéseket olvasóink számára nyújtott oktatási szolgáltatásként állítottuk össze és mutatjuk be itt. Ezek egy megalapozott találgatással egyenértékűek. A MetroDepth nem tesz állításokat vagy kijelentéseket a jövőbeli lakáspiaci feltételekkel kapcsolatban.