A szoba megosztása (egy szoba bérlése valakinek a házában) olcsóbb lehet egy bérlő számára, mintha saját lakást bérelne. És egy kicsit előnyösebb is.
Ha szobamegosztást keresel (akár egy szobát szeretnél bérelni valakinek a házában, akár tulajdonosként bérbe adnál egy szobát a saját otthonodban), elég egyszerűnek tűnhet olyan üzletet kötni, amely eldönti, hogy ki mikor főz a konyhában, milyen napokon jöhetnek vagy mehetnek a látogatók, vagy hogy meddig használhatod a mosókonyhát. De nem minden szoba egy házban feltétlenül legális bérbeadás. Íme 5 tipp, amely segít kideríteni, hogy a szobamegosztás tényleg legális-e.
#1 Különálló bérlemény.
Ha a szoba, amelyet bérelsz, valóban egy jogilag megosztott lakás (például egy anyóslakosztály, vagy egy kocsibeálló), saját vízvezetékkel, külön bejárattal, amely külön lakásként való működésre jogerős engedéllyel rendelkezik, akkor biztonságban vagy, hiszen nem szobamegosztásról, hanem különálló bérlakásról van szó.
- Olcsóbb megvenni vagy bérelni egy lakást?
#2 Lakhatási törvények.
Nézzen utána a helyi bérlői szövetségnél vagy a városházán, hogy van-e a területére vonatkozó szabály arra vonatkozóan, hogy hány nem vérszerinti személy élhet egy fedél alatt. Egyes területeken csak rokonok lakhatnak egy helyen. Máshol talán legfeljebb két nem rokon ember élhet együtt. Ezenkívül szinte minden városban vannak olyan rendeletek, amelyek korlátozzák, hogy négyzetméterenként hány ember lakhat. Egy 400 négyzetméteres lakás három felnőttel nem biztos, hogy legális. A városi rendeletek megsértése bérbeadóként pénzbírságba, börtönbüntetésbe vagy akár a jelzáloghitelébe is kerülhet, attól függően, hogy van-e benne ballonzáradék a lakásban végzett illegális tevékenységek alapján.
- Szóval bérbeadó akarsz lenni? Tippek az első befektetési ingatlan megvásárlásához
#3 Tűzbiztonság.
A városi rendeletek és az építési szabályok meghatározzák, hogy milyen minimális ablakméreteknek kell lennie egy szobában ahhoz, hogy az legális hálószobának minősüljön. Általában az ablaknak átlagos méretűnek kell lennie, hogy tűz vagy más otthoni vészhelyzet esetén lehetővé tegye a menekülést. Ha a közös használatú szobában nincsenek ablakok, akkor valószínűleg nem legális bérleményről van szó. Ha csak egy ajtó feletti ablakok vannak rajta, akkor ez sem teszi legálissá. Bizonyos területeken a sok pincében található tipikus kilépőablak elegendő az alagsori lakáshoz, de lehet, hogy túl kicsi a mérete egy felső szintű szobához.
- 4 szabály, amelyet a beköltözés előtt állapítson meg a lakótársával
#4 Vízvezeték.
A legális egységeknek hozzáféréssel kell rendelkezniük a működő vízvezetékhez, beleértve a friss folyóvizet is. Még ha van is szabványos vízvezeték a házban, de a bérlő számára nem elérhető, akkor valószínűleg nem legális szobabérlésről van szó.
#5 Biztonság.
Gondolhatja, hogy egy dupla reteszzár (mindkét oldalon kulcsos) plusz biztonságot jelent, és nem jelentene problémát. A valóságban azonban egyes városokban a szobaajtóknak belülről egy kar lenyomásával, nem pedig egy kulcs elfordításával kell kinyithatóknak lenniük.”
Összefoglalva, meg kell győződnie arról, hogy a bérlemény megfelel az összes egészségügyi, biztonsági és védelmi szempontnak (beleértve a tűzfalakat, a fűtést és a szigetelést). When in doubt, turn to your local tenants association for advice.
Sheree Curry is an award-winning real estate and personal finance expert. Follow her on Twitter @shereecurry.