Bízhatsz a cégekben?
Az úton haladsz, és elmerülsz a véget nem érő felelősséggel kapcsolatos nyomasztó gondolatokban. A számlákba és adósságokba fulladás lesújtó valósága süllyed beléd. Rájössz, milyen gyorsan fogy a rendelkezésre álló készpénzed, amikor egy “Házakat vásárolunk készpénzért” feliratú tábla megragadja a tekinteted. Ez felcsigázza a kíváncsiságodat, vajon tényleg eladhatom-e a házamat szinte azonnali készpénzért? Korábban már gondolkodott azon, hogyan adhatná el a házát, de a folyamat olyan stresszesnek tűnik. Arra gondolsz, hogy felhívod, de szinte túl jónak tűnik ahhoz, hogy igaz legyen, mi a buktató?
A telefonoszlopokon elhelyezett szórólapok vagy a csupa félkövér “házakat vásárolunk” feliratú táblák látványa első pillantásra kicsit elbizonytalanító lehet, de hidd el, ezek a cégek az ingatlanpiac legitim részét képezik. A valóság az, hogy a We Buy Houses cégek nem mindenkinek szólnak, de rendkívül hasznosak lehetnek azok számára, akik olyan szorult helyzetbe kerültek, mint az imént bemutatott.
Ezek a cégek valamivel a piaci érték alatt vásárolnak házat, elvégzik a szükséges javításokat, és nyereséggel adják el az ingatlant. Ha az otthon piaci eladása nem jöhet szóba, ez egy remek lehetőség lehet a bajba jutott eladók számára, hogy megszabaduljanak az otthon eladásával járó terhektől.
Hogyan működnek pontosan ezek a cégek?
A We Buy Houses cégek vevői felkeresik a bajba jutott eladókat, akik esetleg érdekeltek abban, hogy házukat a piaci érték alatt adják el, cserébe egy gyorsított és problémamentes értékesítési folyamatért cserébe. Amikor az eladó jelzi, hogy érdeklődik otthona készpénzért történő eladása iránt, együttműködik a céggel, hogy a vevő számára időpontot szervezzenek az ingatlan megtekintésére. A vevő megbecsüli az otthon értékét, és készpénzes, kötelezettség nélküli ajánlatot készít. Ha az eladó beleegyezik az ajánlatba, akkor a vevő elkészíti a vételi szerződést anélkül, hogy ingatlanügynököket vagy jutalékokat kellene bevonnia.
Milyen típusú lakástulajdonosokat keresnek?
Változatos okok miatt dönthet valaki úgy, hogy eladja a We Buy Houses cégnek; a legtöbb esetben az eladó nem tudja eladni az otthonát a piacon, és gyorsan szeretné lezárni. Ha egy szerette váratlanul elhunyt, előfordulhat, hogy valaki gyorsan megörököl egy otthont, de nincs ideje vagy energiája javításokat végezni és piacra dobni. Ha egy otthon megrongálódott, a masszív javítások elkerülése érdekében a lakástulajdonos dönthet úgy, hogy készpénzért adja el.
A gyors költözésre szoruló elvált párok számára előnyös lehet, ha a közös otthont egy We Buy Houses cégen keresztül értékesítik. Egy szerencsétlen pénzügyi helyzet vagy váratlan számlák arra késztethetnek valakit, hogy eladja otthonát annak érdekében, hogy gyorsan készpénzhez jusson és megéljen. A helyzettől függetlenül a legtöbb eladó túlterheltnek és stresszesnek érzi magát, ezért ezek a cégek segítenek levenni ezt a terhet a vállukról a folyamat egyszerűsítésével.
De hogyan tudják készpénzért megvenni az otthonom?
A házvásárló cégek az otthonok átverésével foglalkoznak, ami azt jelenti, hogy korábban elég üzletet kellett kötniük ahhoz, hogy elegendő készpénz legyen a számlájukon az otthon megvásárlásához. Mint minden iparágban, itt is mindig lesznek átverések és olyan emberek, akik ki akarják használni Önt. Ha gyorsan, készpénzért szeretné eladni a házát, fontos tudni, hogy melyik cégek az Ön érdekeit nézik és etikusan működnek. A megbízható cégek olyan készpénzt használnak, amely már a számlájukon van, hogy megvásárolják az eladó otthonát. Ez a készpénz gyakran az általuk korábban átadott ingatlanokból származó bevétel.
Ez a cég is kaphatott kemény pénzes kölcsönt, ami egy eszközön alapuló kölcsön. A Hard Money Loans esetében a hitel alapja egy ingatlan, amelyet biztosítékként használnak, nem pedig más tényezők, például a hitelpontszám. A készpénz, amelyet a vállalat lakásvásárlásra használ, származhat olyan angyalbefektetőktől is, akik úgy döntöttek, hogy befektetnek a vállalatba. Egy angyalbefektető olyan vállalatba fektet be, amelyet nyereségesnek ítél; a vállalatnak folyamatosan elégedett ügyfelei vannak, és folyamatos üzletet hoz.
Házvásárlási csalások
Az okos embereket állandóan becsapják a Házvásárlási csalásokba, ezért fontos, hogy előzetesen kutatást végezzen, és tudja, milyen kérdéseket tegyen fel. Amikor először lát egy “Házakat vásárolunk” vagy “Házakat vásárolok” táblát, meg kell néznie, hogy van-e cégnév a táblán. Ha a táblán csak egy telefonszám szerepel, akkor jó eséllyel kétes gyakorlatról van szó. Sok ilyen számot valójában a Google Voice-on vagy más szolgáltatáson keresztül irányítanak át, ami lenyomozhatatlanná teszi őket.
Ha van cégnév, akkor könnyen hozzáférhet az ügyfelek véleményeihez és beszámolóihoz, ha megnézi őket az interneten. Ha egy vállalkozásnak nincs rejtegetnivalója, akkor képesnek kell lennie arra, hogy információt találjon a vállalkozás tulajdonosáról és a korábbi ügyfelekkel folytatott üzleti tevékenységéről.
Nem biztos még abban, hogy meg tudja-e különböztetni a törvényes vállalkozást a vázlatos vállalkozástól? Az ingatlanpiacon a társadalmi bizonyíték sokat számít. Ha egy cég már hosszú ideje foglalkozik üzletekkel, akkor az interneten találhat értékeléseket. A legtöbb jó hírű Veszünk házat vállalat már szerepelt különböző médiumokban.
A vállalat weboldalán ügyfélértékeléseknek és beszámolóknak kell szerepelniük, bár nem szabad elfelejteni, hogy ezek az értékelések néha elfogultak, mivel a vállalat választja ki őket. Ha a vállalkozás felbukkan a Google keresőben egy érvényes címmel, akkor a Google-on keresztül is számos értékelésnek kell lennie a cégről. Egy vállalat Facebook-oldalának megtekintése remek módja annak felmérésére, hogy mennyi üzletet kötöttek, és hogy a legtöbb üzleti interakció pozitív volt-e vagy sem. Az olyan közösségi oldalak, mint a Facebook, a Twitter és a LinkedIn kiválóan alkalmasak arra, hogy őszinte reakciókat és értékeléseket kapjon az ügyfelektől.
Ha nem talál semmilyen információt egy vállalatról az interneten, akkor lehetséges, hogy illegális és lenyomozhatatlan átverésről van szó. Egyszerűen ellenőrizheti a Better Business Bureau-n keresztül, hogy az adott cég akkreditált vállalkozás-e. A Better Business Bureau véleményeket és visszajelzéseket is tartalmaz. Ha nem tud könnyen hozzáférni egy weboldalhoz, ahol megismerheti a vállalatot, és a vállalat nem a Better Business Bureau által akkreditált vállalkozás, akkor a legjobb, ha távol tartja magát tőle.
We Buy Houses Companies Aren’t For Every Seller
Ha egy eladó úgy dönt, hogy egy “We Buy Houses” céggel dolgozik, akkor ez leggyakrabban két ok közül az egyik: mert olyan pénzügyi helyzetben van, hogy gyorsan készpénzhez akar jutni, vagy mert nem akarja vállalni a ház eladásával járó stresszt és terhet. Ennek ellenére a “Házakat vásárolunk” cégek nem minden eladónak valók. Fontos, hogy először felmérje, milyen igényei vannak a lakáseladással kapcsolatban, mielőtt döntést hozna arról, hogy a piacon vagy egy házvásárló cégnek adja el az ingatlant.
Nem minden We Buy Houses cég egyforma, sokan egészen másképp működnek, mint mások, és sajnos egyesek megpróbálják kihasználni az eladókat. Mindezek alapján mindenképpen végezze el előzetesen a szükséges kutatást, és bízzon a megérzéseiben! Ha bármi nem stimmel, mindenképpen kérjen felvilágosítást.
A szerződéseket soha nem szabad aláírni, ha nem világos, hogy mit jelentenek. Sajnos sok cégnek vannak alattomos módjai arra, hogy kibújjon a szerződés alól. Ezek a feltételes feltételek a következők: a hitelező jóváhagyásának szükségessége, meghatározott számú nap a vevő számára a finanszírozás megszerzésére, egy bizonyos értékre vonatkozó értékbecslés, a javítási költségekre vonatkozó feltételes feltétel, és a házi ellenőrzés megkövetelése.
Az, hogy valakinek negatív tapasztalatai vannak egy “Házakat vásárolunk” céggel, nem jelenti azt, hogy mindegyiknek ugyanez a híre. Sok cégnek van irodája, képzett csapata, és együttműködik Önnel, hogy a házat napokon belül eladják, mind olyan elemek, amelyek egy bizalomra méltó céghez vezetnek.
Emlékszik a kezdeti forgatókönyvre, ahol az úton haladva stresszesnek és túlterheltnek érezte magát? Megkérdőjelezte, hogy a háza eladása egyáltalán szóba jöhet-e, és hogyan kezdjen hozzá. Most képzelje el, hogy boldognak és magabiztosnak érzi magát, tudva, hogy a helyes döntést hozta meg a háza eladásáról, és hogy egy törvényes házvásárló céggel dolgozott.
Ha úgy dönt, hogy együttműködik a Házakat Vásárolunk céggel, most már rendelkezésére állnak az eszközök és források, hogy megbízható céget találjon, amely gyorsan eladja otthonát, és megadja Önnek a pénzt, amit megérdemel. Megvan az az elégedettség, hogy tudja, hogy lehetséges, hogy végre pénzügyileg megkönnyebbüljön azáltal, hogy készpénzért eladja otthonát. Eladhatja a házát, a We Buy Houses cégek törvényesek, és könnyen lehet, hogy napokon belül készpénz kerül a zsebébe!