Hogyan építsünk egyedi otthont: A Step-by-Step Guide for Building

Last Updated on February 25, 2020

Tudja, hogy szeretné felépíteni álmai házát, de nem tudja, hogyan kezdjen hozzá? Egy egyedi ház építése ijesztő feladatnak tűnhet. És bevallottan bonyolult is. Mi itt vagyunk, hogy segítsünk! Ennek a 3 részből álló ellenőrző listának az a célja, hogy a helyes útra terelje, és áttekintést adjon a folyamatról.

Egyedi háza építésének megkezdése

Elképzelhető, hogy már egy ideje gondolkodik azon, hogy egyedi házat építsen, vagy talán csak most kezd el gondolkodni rajta. Ez az ellenőrzőlista a legelején kezdődik, és segít átgondolni a költségvetés és az időkeret meghatározását, valamint a megfelelő telek megtalálását.

• Készítsen költségvetést
• Kijelölje az időkeretet
• Keresze meg a telket az egyedi építéséhez. otthonát

Egyedi otthonának megtervezése

Ahelyett, hogy egy meglévő otthon alaprajzához igazodna – ez egy izgalmas lehetőség, hogy az Ön igényeinek megfelelő otthont tervezzen. Olyan teret hozhat létre, amely kifejezetten az Ön és családja életmódjára jellemző. Minden funkció – a kilincsektől és a munkalapoktól kezdve a fűtés típusáig és a szobák elrendezéséig – Önön múlik. Ahhoz, hogy tudja, mit kell tennie, át kell gondolnia, hogyan kívánja használni a teret. Az ebben a részben található kérdések és javaslatok segítenek az építészeti program elkészítésében.

• Határozza meg, hogy mekkora legyen az otthona
  • Vannak-e korlátozások az otthona lehetséges méretét illetően?
  • Hány emeletes legyen az otthona?
  • Milyen szobákra van szüksége?
• What aspects of your lifestyle do you want to be built into your home?
• Consider the type of layout you want
• What structural features do you want in each room?
• Determine your design and style preferences
• Are there any special features you want to be included? (fireplaces, heated floors, etc.)
• Green design?

Assemble your Team and Monitoring the Process

This checklist includes information on assembling your custom home team, including an architect and general contractor. It suggests what questions to ask before you hire and advice on how to find the right person. We’ve also included some things to think about and keep track of once your home is under way.

• Hire an architect
• Hire a general contractor
• Consider what other team members you need: landscape architect, interior designer, etc.
• Monitor the building process:
  • Insurance
  • Permits
  • Payments
  • Inspections
• Clean up
• Landscaping
• Move in and enjoy!

Part 1: Getting Started

What is your budget?

Knowing your budget is essential. Prices for new homes can range from $80 – $200+ per square foot. Without knowing how much you can spend, it is nearly impossible to decide how large of a home you can build and where, or what design features can be included.

Things to factor into your budget include:

• The cost of the land
• Local fees and taxes
• Design and engineering fees
• Home construction
• Landscaping costs
• Interior decorating and furnishing
• + a contingency budget

Getting a loan: Most likely, you will need to take out a loan.

• Check your credit report. Correct any errors, as your credit score will affect the loan you can receive.
• Speak with multiple lenders to get the best interest rates.
• Consider mortgage options. Fixed rate or variable? 12 or 30 years? FHA or traditional? Only you, your family, and your financial advisor can determine what’s best for you.
• Prepare to make a down payment. Talk to your family and a financial advisor on what you can realistically pay at this time.

What is your timeframe?

Everyone wants their home finished as soon as possible. You probably have a general date you want your project finished by. But is there anything specific you should take into account when determining when you need to start and finish by?

Considerations:

• Is there a new baby on the way?
• When is the closing on your current home or the end of a lease?
• Does your children’s school year effect when you want to move-in?

Could the seasons in your area cause any setbacks? Ha például esős vagy havas éghajlaton él, ez nem fog nagyobb hátráltatást okozni, de figyelembe kell venni a kezdési időpont meghatározásakor, ha szigorú határidővel rendelkezik.

A telek kiválasztása az egyedi otthonához.

Ahol építkezik, majdnem olyan fontos, mint az, hogy hogyan. Az otthonod elhelyezkedése pedig hatással lesz arra, hogy mit akarsz és mit tudsz csinálni a házzal, szerkezetileg és esztétikailag.

“Az egyedi ház tervezésének első lépése a helyszín. Minden a telekkel kezdődik: a tájolással, a napfény elérhetőségével, a telek domborzatával, a telken található természeti adottságokkal. Ezek mind-mind támpontok ahhoz, hogyan lehet a tájból nagyszerű otthont faragni”. – Bill Kaufman, WESKetch Architecture

Az ingatlanok megtekintésekor vegye figyelembe a következőket:

• A telek mérete
• A szomszédok közelsége
• Slope/flatness of land
• Direction the plot faces (Where will the sun be?)
• Natural surroundings (forest, field, water, etc.)
• Trees (Remember – tall, old trees can’t just be planted)
• The style of other houses in the neighborhood (if applicable)
• Access to resources (Will you need a well? Septic tank? New power, phone or cable hookups?)
• Having a view versus privacy

Talk to a Professional! Although it is not necessary, having a professional such as an architect or contractor look at the property you are interested in may save your some headaches down the line by ensuring you can do what you want on that piece of land.

“In some instances, an architect may be able to help you find the land for the type of home you want. Ők meg tudják mondani egy telek előnyeit és hátrányait. A háztulajdonosok nem biztos, hogy képesek ránézni egy ingatlanra, és rájönnek, hogy annak valamely aspektusa tiltja valamely tervezési és építési szempontot. Hasznos lehet, ha még a telek megvásárlása előtt elvégeztet egy helyszínelemzést egy építésszel”. – Douglas George, építési menedzser & Egyedi ház tulajdonos/építési vállalkozó

Ha megtalálta az Önt érdeklő telket, kutasson az ingatlan után!

• Keressen információkat az övezeti besorolásról, a vizes területekről, a szeptikus csatlakozásokról, az energetikai szabályzatról stb. Ezek mind befolyásolják, hogy mit tehetsz. Például az övezeti besorolás befolyásolhatja az utcától való előírt visszahúzódási távolságot, a ház magasságát, és azt, hogy építhet-e sógorlakosztályt vagy sem.
• A telek történelmi negyedben van? Ha igen, akkor további követelmények vagy korlátozások vonatkozhatnak arra, hogyan kell kinéznie a házának, és milyen anyagokból kell építeni.
• Nézze meg a környékbeli házak értékét. Nem biztos, hogy egy 2 millió dolláros házat szeretne építeni egy sokkal olcsóbb területen.
• Beszéljen a szomszédokkal. Ez az egyik legjobb módja annak, hogy megtudd, hogy a környék megfelelő-e a családod számára.
• Milyen az iskolai körzet? (ha van ilyen)

2. rész: Egyedi otthonának megtervezése

Mostra már meg kell határoznia a költségvetést és az ütemtervet, és el kell kezdenie az ingatlanok megtekintését. Ha még nem tette meg, nézze meg az ellenőrzőlista 1. részét.

A következő lépés az építészeti program kidolgozása. Ez egy nyilatkozat az egyedi otthonod céljairól. Ezt már az építész felbérlése előtt el kell kezdenie. Az építészeti program elkészítéséhez használja a következő szakaszokat. Vegye át ezeket az ötleteket az építészével, mivel ők szakmailag felkészültek arra, hogy tudják, mi lehetséges, és hogyan lehet az Ön elképzeléseit egy funkcionális kialakításba beépíteni. Ezért fontos, hogy minél előbb megbízzon egy építészt.

Az építészeti programja elkészítésekor tartsa szem előtt a következőket:

• Álmodjon nagyot, majd vegyen vissza. Ez az esélye, hogy valami egyedien sajátot alkosson. Kezdetben – menj nagyot az ötletekkel. Ahogy a dolgok előrehaladnak, ezeket az ötleteket a költségvetéshez, az övezeti besoroláshoz, az időkerethez, a földterülethez és más realitásokhoz igazíthatja.
• Válassza szét a “szükségleteket”, a “kívánságokat”, az “álmokat” és a “nem kívánságokat”.
• Jegyezd meg, mely helyiségek a legfontosabbak számodra. Más szóval, mit helyeznél előtérbe, ha arról lenne szó?
• Állítsa fontossági sorrendbe a kívánt funkciókat. Az egyedi házak árai nagymértékben eltérhetnek, és ez segíteni fog a későbbiekben a nehéz döntések meghozatalában.
• Játsszon a “mi lenne, ha” játékkal. Készüljön fel arra, hogy néhány dolog nem úgy alakul, ahogy szeretné. Kérdezd meg magadtól: “Mi van, ha XYZ történik?” Mi a következő választásod/lehetőséged?
• Gyűjts képeket olyan dolgokról, amelyeket szeretsz (és nem szeretsz). Az olyan webhelyek, mint a Pinterest és a Houzz nagyszerű helyek a kezdéshez. Olyan magazinokból is gyűjthet kivágásokat, mint a Home + Gardens és az Architectural Digest.
• Van valami konkrét dolog a jelenlegi otthonában, ami egyszerűen nem tetszik?

“Azt mondom az ügyfeleknek, hogy hozzanak példákat arra, hogy mit szeretnek és mit nem. Tudni, hogy mit nem szeret az ügyfél, ugyanolyan fontos, mint tudni, hogy mit szeret. Építészként mindkettőből kapok támpontokat a tervezési irányhoz”. – Bill Kaufman, WESKetch Architecture

Milyen méretű legyen az otthona?

Az egyedi otthon tervezésének egyik első lépése, hogy kitalálja, mekkora térrel kell dolgoznia. Annak eldöntését, hogy mekkora legyen az otthona, számos tényező határozza meg.

• Először is derítse ki, hogy van-e valamilyen korlátozás az otthona magasságára és/vagy négyzetméterére vonatkozóan. Ezek alapulhatnak az övezeti korlátozásokon, a környékbeli rendeleteken, vagy esetleg a telek méretén és elrendezésén.
• Hány emeletet szeretne? Egyszintes házat keres? Kétszintes? Három vagy több? Egy osztott szintet? Szeretne egy pincét? Fontolja meg ebben a szakaszban, hogy a lépcsőzés problémát jelent-e Önnek vagy bármely családtagjának.
• Végül gondoljon a szobák méretére. Annak eldöntése, hogy milyen szobákat szeretne, nagy szerepet fog játszani otthona méretének (és elrendezésének) meghatározásában. A kezdéshez vegye figyelembe a következőket:
  • Hány hálószobára és fürdőszobára van szüksége?
  • Az alábbi helyiségek közül melyekre van szüksége/akarja?
  • Formal and/or informal living spaces
  • Home office
  • Mudroom
  • Eat-in kitchen
  • Formal dining room
  • Children’s playroom
  • Media room
  • Dedicated laundry room
  • Home gym
  • Garage (if so, for how many cars?)
  • Basement and/or attic
  • In-law suite
  • Workshop

Build your lifestyle into your home

Do you have any recreational activities to take into account? This is a custom home – so you can design it for your lifestyle! If you are an avid bike rider, you will want space for bike storage. If you are a musician, perhaps a soundproofed studio space. Ha művész vagy, építhetsz egy egyedi stúdióhelyiséget. Vagy ha fafeldolgozó vagy, létrehozhatod a tökéletes műhelyt. Akár szörfös, síelő vagy művész vagy, otthonodat a kedvedre alakíthatod.

“A régi otthonaimban a meglévő helyből – egy fészerből vagy a garázs vagy a pince egyik sarkából – kellett műhelyt kialakítanom. Itt a tökéletes famegmunkáló műhelyemet építettem be a tervezésbe”. – Douglas George, építésvezető & Egyedi ház tulajdonos/építési vállalkozó

Más megfontolandó dolgok:

• Szüksége van a művészet kiállításához szükséges helyre?
• Könyvtárolót szeretne? Szeretne falfelületet a könyvespolcoknak, vagy a beépített részeknek?
• Muzsikus vagy? Fontolja meg egy külön helyiség kialakítását a zenéléshez, amely képes a hangszigetelésre.

Gondolkodjon az elrendezésről

Ha már tudja, milyen szobákat szeretne, és mennyi hely áll rendelkezésére, döntse el, hogyan szeretné, ha minden összeállna. Szinte korlátlan elrendezési lehetőségei vannak. A szobák elrendezése befolyásolhatja a forgalomáramlást, a magánéletet, valamint azt, hogy a vendégek és az otthon lakói hogyan érintkeznek egymással.

Böngésszen az alaprajzok között Megterhelő lehet elgondolkodni azon, hogyan rakja össze az összes kívánt szobát. Kezdje azzal, hogy példákat nézeget. Ez segíthet meghatározni, hogy mi tetszik és mi nem. Az olyan webhelyek, mint a Houseplans.com és a Dream Home Source nagyszerű kiindulópontok.

Kérdéseket tegyen fel magának:

• A nyílt belső elrendezést szeretne? Vagy elkülönített tereket?
• Az otthon formális és informális (azaz nyilvános vs. privát) területeinek elkülönítését szeretné?
• Többszintes házak esetén: Mire van szüksége az első emeleten? Mit szeretne a második (vagy magasabb) emeleten?
• Hány bejáratot szeretne? Szeretne egy privát bejáratot? Vannak olyan szobák különösen, amelyekben szeretne egy ajtót a szabadba?
• Hogyan szeretné, ha az otthona belső és külső tere kölcsönhatásba lépne egymással? Egymásba folyjanak, vagy legyenek teljesen különállóak?

Gondoljon az egyes helyiségek elrendezésére:

• Mely szobákat/térséget szeretné egymás közelében? Talán azt szeretné, ha a gyerekek játszószobája hallótávolságra lenne a konyhától. Vagy van értelme, hogy a mosókonyha a hálószobák közelében legyen?
• Vannak az otthonnak olyan területei, amelyeket privátabbnak/elszeparáltabbnak szeretne? Esetleg a mesterlakosztály legyen elkülönítve a többi hálószobától, vagy egy másik emeleten? Az irodája vagy a művészstúdiója egy csendes sarokban legyen?
• Ha egy sógorlakosztályt hozna létre, azt szeretné, hogy különálló legyen, vagy integrálódjon az otthon többi részébe?

Milyen szerkezeti jellemzőket szeretne az egyes helyiségekben?

Many rooms in a house have optional features that you need to decide whether or not you want during the design process. These aspects can affect the layout of your home. To get started, go through the following to determine what you do or do not want in different rooms of your custom home.

Kitchen:

• How much prep/counter space do you need?
• Eat-in kitchen, or a separate dining space?
• Social space (to watch tv / hang out?
• Work /homework space
• Island or peninsula for food preparation or buffet
• Separate/walk-in pantry
• Prep sink and/or main sink
• Wet bar
• Gas or electric stove/oven (This will affect what hookups you need)

Bedrooms:

• Numerous closets? Walk in closets?
• Connected bathroom? (shared or private?)

Bathroom:

• Shower? Tub? Combined shower and tub? Jacuzzi tub?
• One or two sinks? Separate vanities or together?
• Linen closet?
• Jack & Jill bathroom (connected to 2 bedrooms)?

Laundry room:

• Should it be its own separate/dedicated space? Or combined with another room, such as bathroom or mudroom?
• Space for additional features? (folding counter/table, sink? Hanging rack?
• Outdoor spaces: Do you want a patio? Deck? Screened in porch? Convertible indoor/outdoor space? Balconies? Courtyard?

Determine your design and style preferences

Start by thinking broadly about style. It is important to consider this early in the process, as it may be best to hire an architect who specializes in that specific style. Is there a particular theme and/or architectural style you are drawn to? If so, what elements of that style do you particularly like? When looking at different styles, also consider if they fit your climate/location/neighborhood.

Ask yourself the following:

1. What kind of accents do you want in the home?
2. Any specific materials you want to include?
3. What color palette do you want to use?
4. Kitchen: cabinets, flooring, appliances, countertops, finishings…)

When thinking about general architectural style for your custom home, consider the following:

• Ceilings: Do you want taller ceilings? If yes, everywhere, or just in some spaces?
• Hallways: Desired width? Do you want as few as possible, or many?
• Stairways: One flight or more? Do you want a private staircase in the back of the house?
• Windows: What kind? A lot or a few? Skylights? Bay windows? Wide windowsills?
• Wall space: Do you want a lot of open wall space, perhaps to display art?
• Lighting (indoor and outdoor): Recessed lights? Sconces? Chandeliers? Look at some of the lighting options at the Home Depot to get inspired.
• Roof: Flat, pitched, asymmetric gable, multiple gables, curved? You can browse styles on websites such as The Roofing Calculator
• Exterior: What kind of siding do you want? Browse options at Better Home & Gardens.
• Do you need limited mobility access?
• Safety considerations: Do you live in an area prone to earthquakes, tornadoes, or hurricanes? Ask your builder how to take these into consideration with design and materials.

Special Features

There are an infinite number of additional features that can be built into your custom home.

Do you want any of these?

• Fireplaces (gas or wood? More than one? (which rooms?))
• Media room
• Central sound system
• Heated floors
• Central vacuum system
• Pool and/or jacuzzi (indoor or outdoor?)

Green Design:

There is a growing trend today towards green design. Building with this in mind can reduce your carbon footprint. Plus, many features can be built into your home that will increase your energy efficiency and water conservation, reducing your utility bills down the line. Talk to your architect about what green design features will work best with your custom home. Ha pedig többet szeretne megtudni az energiatakarékos egyedi otthon építésére vonatkozó tippekről, nézze meg ezt a cikket.

3. rész: A csapat összeállítása & Az építkezés figyelemmel kísérése

Már kitalálta az egyedi építkezés logisztikai kérdéseit – mikor, hol és milyen költséggel -, és egy építészeti programban felvázolta az igényeit és vágyait. Ha még nem, nézze meg az ellenőrző lista 1. és 2. részét.

“A legfontosabb dolog egy egyedi ház esetében – vegyen fel egy jó csapatot. Dolgozzon olyan hozzáértő emberekkel, akikben megbízik. Nem a legalacsonyabb árról van szó, hanem a megfelelő értékről”. – Douglas George, építésvezető & Egyedi ház tulajdonos/építési vállalkozó

Válassza ki az építészét

Most, miután átgondolta az igényeit és szükségleteit, és kidolgozott egy építészeti programot, itt az ideje, hogy találjon egy építészt. Tegye ezt a folyamat korai szakaszában. Az építészek többet tesznek, mint terveket készítenek. Ők irányítják az Ön elképzeléseit, meghallgatják az ötleteit és igényeit. És segítenek átválogatni, hogy mi lehetséges és mi nem az Ön telke, költségvetése és időkerete alapján. Ön szorosan együtt fog dolgozni az építésszel, ezért fontos, hogy jól tudjon együttműködni azzal, akit felbérel.

Hogyan keressünk építészmérnököt:

• Szájhagyomány útján – kérdezzen barátokat és szomszédokat
• Keressen a környéken az American Institute of Architects tagjai között. Az AIA tagjait online is keresheti
• Nézzen utána egy Önnek tetsző ház építészének, ha rákeres a cím engedélyezési előzményeire a helyi építési osztályon

Mit kérdezzen egy építésztől, mielőtt megbízza:

• Hogyan számolnak fel Az építészek általában a végső projekt egy százalékát, valamint esetleg óradíjat számítanak fel a kezdeti tervezésért
• Kínálnak 3D-s renderelést? Ez segíthet a tervek vizualizálásában.
• Mi a jellegzetes stílusuk? Gyakran jó ötlet olyan építészt keresni, aki már dolgozott az Ön által kívánt stílusban.

Mit kell tudnia az építésszel való első találkozáskor:

• Budget
• Időkeret
• Építészeti program – Ennek segítségével jobban el tudja magyarázni az építésznek az elképzeléseit. Az építészek pedig jobban megértik, hogy mire van szüksége a projektjének, és hogy ők a megfelelőek-e a feladatra.

“Amikor építészmérnököt bérel, már tisztában kell lennie azzal, hogy mi fontos Önnek, milyen speciális igényei vannak, a lakóterek viszonyát és az általános koncepciókat illetően. Tudja, hogy esztétikailag mit szeretne, és győződjön meg róla, hogy az építész korábban már csinált az Önéhez hasonló projektet.” – Douglas George, építésvezető & Egyedi ház tulajdonos/építési vállalkozó

Főépítészt szerződtetni

Most már tudja, mit szeretne, felfogadott egy építészt, és elkezdte a tervezést. Itt az ideje, hogy felfogadjon egy generálkivitelezőt. A legtöbb építész azt javasolja, hogy a tervezés korai szakaszában, még a tervek véglegesítése előtt vegyen fel egy vállalkozót. Beszélje meg az építésszel, hogy mikor a legjobb időpont a vállalkozó felbérlésére.

Ne feledje – a generálkivitelező az, aki életre kelti az otthonát; ő akkor is ott van, amikor Ön nincs, és gondoskodik arról, hogy minden a tervek szerint menjen. Ez az a valaki, akiben meg kell bíznod, és akivel jól kommunikálsz. A megfelelő generálkivitelező felbérlése elengedhetetlen ahhoz, hogy elégedett legyen egyedi otthonával.

Hogyan találjon kivitelezőt:

• Partnerünk, a BuildZoom egy kiváló forrás, amely összeveti Önt megbízható helyi kivitelezőkkel, és segít megtalálni a projektjéhez legmegfelelőbbet
• Ajánlások: Kérje meg barátait és családtagjait, hogy ajánljanak vállalkozókat.
• Kérdezze meg az építészét: Jó eséllyel az építészed már dolgozott olyan kivitelezőkkel a múltban, akiket szívesen ajánl. Valószínűleg még olyat is tud ajánlani, aki az Ön által épített otthon típusára specializálódott.

Mielőtt vállalkozót fogad:

1. Beszéljen korábbi ügyfelekkel: Kérdezzen a kommunikációról, az esetleges félreértésekről vagy visszaesésekről, és arról, hogy dolgoznak-e velük újra.
2. Get photos of past projects.
3. Meet the foreman that would be working on your home.
4. Ask who will be working on your home / what subcontractors do they use? How do they pick them? Are these people they work with frequently or once-off? Do they do background checks?
5. Ask about suppliers. The material that goes into your home is just as important as the people building your home.

***Pro tip: get at least 3 bids for your custom home!***

Other ‘team members’

It is not necessary to hire other team members, but there are some you may wish to consider. These include:

• Interior designer
• Kitchen and bath designer
• Landscape architect

Monitoring the building process

1. Insurance. Győződjön meg róla, hogy ott a fővállalkozója rendelkezik munkásbiztosítással és általános felelősségbiztosítással. Sok helyen a vállalkozóknak mindkettőre aktív biztosítási kötvényekkel kell rendelkezniük ahhoz, hogy engedélyt kapjanak. Az építkezés megkezdése előtt szerezze be mindkét biztosítás másolatát a nyilvántartásába.
2. Engedélyek. Erről általában az építtetőjének kell gondoskodnia. Győződjön meg róla, hogy ez így van, és gondoskodjon a megfelelő engedélyekről (különben komoly problémákba fog ütközni a helyi önkormányzattal, beleértve a díjakat és a késedelmeket is!)
3. Ne hagyja, hogy a kifizetések megelőzzék az ütemtervet.
4. Ellenőrzések: Általában a vállalkozója felelős az önkormányzat által előírt időszakos ellenőrzések ütemezéséért. Erősítse meg a vállalkozójával, hogy ez így van, és tudja meg az időpontokat, hogy biztosan nyomon tudja követni.

Amikor a projekt befejeződik

• Takarítás: A szerződésben le kell írni, hogy ki a felelős az építkezés utáni takarításért. Általában az építtető gondoskodik erről.
• Tereprendezés: Most, hogy az építkezés befejeződött, tegye otthonának külsejét ugyanolyan széppé, mint a belsejét!
• Beköltözés: Pakolja ki a holmiját, költöztesse be a bútorokat, díszítse a falakat, és tegye otthonossá a helyet.
• Érvezze új, egyedi otthonát! Mutassa meg, tartson házavatót és ismerje meg új szomszédait!