Az ingatlanértékesítéssel kapcsolatos némileg meglepő tény, hogy sokkal nehezebb lehet vevőt találni egy üres földterületre, mint a legtöbb meglévő lakástípusra. Ennek számos oka van, de gyakran vagy a földterület elhelyezkedésével, vagy azzal a munka- vagy költségmennyiséggel függ össze, amely szükséges lehet ahhoz, hogy az üres földterületet egy adott felhasználási céllal fejlesszék.
Az elmúlt években azonban a megtakarítási számlák rendkívül alacsony kamatlábai és a részvénypiac ingadozásai együttesen hozzájárultak ahhoz, hogy a befektetési stratégia részeként megnőtt az érdeklődés a földterület vásárlása iránt. Ezek a körülmények negatívnak tűnhetnek, de jó hírek lehetnek a földtulajdonosok számára. Ha Ön jelenleg üres ingatlannal rendelkezik, amelyet szeretne eladni, az alábbi tippek segítenek abban, hogy több vevő felfigyeljen a földjére, növelje az esélyét, hogy jó ajánlatot kapjon, és továbblépjen a sikeres eladás felé.
Készítse elő a földet a könnyebb hozzáférés érdekében
A gondozatlanul hagyott üres földterületet gyorsan benövi a gyom, a hajtások, a facsemeték és más növényzet, ami megnehezítheti az érdeklődők számára az ingatlan megtekintését vagy azt, hogy elképzelhessék, hogy az adott célra alkalmas. Még rosszabb, hogy a leendő vásárlók leértékelhetnek minden olyan ajánlatot, amelyet a nagyon benőtt vagy szeméttel vagy egyéb hulladékkal teli telekre tesznek.
Az ilyen problémák elkerülése érdekében a Brentwoodban vagy máshol található telektulajdonosoknak érdemes megfontolniuk, hogy a túlburjánzott ingatlanokat lekaszálják, és a meglévő szemetet vagy kacatokat eltávolítsák, mielőtt megmutatják. Ha az ingatlan túl nagy ahhoz, hogy az egész darabot lekaszálják, az eladóknak érdemes megfontolniuk, hogy legalább a bejárat közelében hozzanak létre egy kényelmes, lekaszált területet a parkoláshoz. Ezenkívül néhány kaszált séta- vagy vezetési útvonal kialakítása az egész telken segíthet arra ösztönözni a leendő vevőket, hogy felfedezzék és megtekintsék az egész parcellát.
Végeztessen felmérést, hogy pontos információkat adjon a vevőknek
Noha az ország számos területén a tulajdonjog átruházásakor gyakran szükség van felmérésre, egy aktuális felmérés kiváló marketingeszköz is lehet, amely segíthet az ingatlan értékesítésében a leendő vevők számára. Az engedéllyel rendelkező földmérő által készített felmérések világosan bemutatják az ingatlan jellemzőit, beleértve:
- Folyók, patakok, patakok és feltöltött víztestek, például tavak vagy tavak
- Megállapítások, beleértve az utakhoz, közművekhez stb. használt területeket.
- A birtokon esetlegesen meglévő építmények vagy fejlesztések elhelyezkedése, mint például a mezőgazdasági földterületeken általában megtalálható pajták vagy fészerek
- Épületek távolsága
- Útvonalak, hidak, vasútvonalak stb.
- A telekhatárjelzők elhelyezése
- A földterületre vonatkozó szerződés vagy egyéb korlátozások
A földterület domborzata és az ingatlanra jelenleg fennálló különleges földhasználati jogok, például a strandhoz való hozzáférés, szintén feltüntethetők, hogy a leendő vevők a lehető legteljesebb információt kapják az eladásra kerülő ingatlanról.
Az eladóknak a földterület értékesítése előtt új felmérést készíttetve vagy egy régebbi felmérés frissítésekor meg kell győződniük arról, hogy a földmérők egyértelműen megjelölik a határvonalakat és az ingatlan sarkát. Így a leendő vevők sokkal könnyebben megtalálják azokat a földterület megtekintésekor, és segít kiküszöbölni az ingatlan fekvésével kapcsolatos tévhiteket.
Ne feledkezzen meg arról, hogy a legvalószínűbb vevőket célozza meg
A meghatározott felhasználásra jól alkalmas földterületeket gyakran könnyebben el lehet adni, ha a marketing a legvalószínűbb vevőket célozza meg. Az ilyen típusú célzott marketingre jó példák a következők:
- A legelők és szántóföldek értékesítése mezőgazdasági termelők és farmerek számára
- A nagy kiterjedésű erdős területek értékesítése fakitermelő vállalatok számára
- A vadászterületek értékesítése vadászvezetők és vadászcsoportok számára
- A vidéki földek értékesítése falusi gazdálkodók számára. vagy szabadidős tevékenységet végzőknek
- A növekvő városi területek közelében található földterületek értékesítése fejlesztőknek és befektetőknek
A beépítetlen földterületek vonzereje
Az eladni kívánt földterületnek jól kell kinéznie az utcáról, még akkor is, ha maga a földterület még nincs beépítve. Fontos, hogy gondoskodjon a földterületről, nyírjon le minden nyílt gyepet, és csökkentse a túlburjánzás mértékét az ingatlanon. Azt szeretné, ha a potenciális vásárlók elhaladnának mellette, és izgatottan néznék a telket, elképzelve, hogy mit fognak csinálni az ingatlanon, ha megvásárolják. Ha a telek gondozatlannak tűnik, mindenhol lehullott ágakkal, és nem lehet könnyen megközelíteni az ingatlant, nagyobb valószínűséggel mennek el mellette. Fordítson figyelmet a földterület megközelíthetőségére, hiszen azt szeretné, ha a potenciális vevők az egész telken végig tudnának navigálni, hogy megnézzék, érdekli-e őket az ingatlan megvásárlása.”
A megfelelő ár megtalálása
Míg az Egyesült Államok legtöbb területére hozzávetőleges földérték-kalkulátorok és táblázatok állnak rendelkezésre az interneten, az eladóknak ezeket a számokat csak nagyjából becslés céljára kellene használniuk. A listaárként használandó pontosabb ár meghatározását a legjobb, ha egy olyan ingatlanszakértő végzi el, akinek komoly tapasztalata van az eladni kívánt földterület típusának sikeres értékesítésében.
Az ingatlanügynökök a legfrissebb listázási információkat és a helyi területen található hasonló ingatlanok legutóbbi értékesítési adatait tudják felhasználni az ingatlan legjobb listaárának meghatározásához. Emellett az ügynökök széleskörű kapcsolatépítési képességeiket és kapcsolataikat felhasználva gondoskodnak arról, hogy más területekről érkező földvásárlók is értesüljenek az Ön ingatlanáról.