A Homestead nyilatkozat egy módja annak, hogy megvédje otthonát a fedezetlen hitelezőkkel szemben. A Homestead Declaration of Homestead védi az otthonában lévő tőkét vagy készpénzértéket.
Hogy megtudja, mekkora tőkével rendelkezik otthonában, szerezze meg otthona valós piaci értékét. Ez az, hogy mennyi pénzt kaphatna otthonáért, ha ma eladná azt. Ezután a valós piaci értékből vonja le az összes jelzálogot, lakáshitelt és zálogjogot. A fennmaradó összeg a saját tőkéje.
Példa
Ha a háza 200 000 dollárt ér, és 150 000 dolláros jelzáloghitele van, a saját tőkéje 50 000 dollár.
A Homestead nyilatkozat megvédi a hitelezőkkel szemben, akik el akarják venni a saját tőkéjét, hogy visszafizessék a tartozását. Azok a hitelezők, akiknek zálogjoguk van az Ön ingatlanán, elárverezhetik, ha nincs otthonteremtési nyilatkozat. Elárverezhetik az otthonát, hogy megszerezzék a pénzt, amivel tartozik nekik.
A Homestead-nyilatkozat NEM védi az otthonát a jelzáloghitel-társaságoktól vagy a kormánytól az adó- vagy gyermektartási kötelezettségek miatt. Ha nem fizeti ezeket a számlákat, akkor elárverezhetik Önt.
Mit tesz a Homestead
Mindaddig, amíg a jelzáloghitelt, az adókat és a társasházi díjakat rendszeresen és időben fizetik, a Homestead nyilatkozat azt jelenti:
- A hitelező nem árverezheti el az otthonát, ha az alábbi személyek bármelyike ott él:
- Ön,
- Az otthonának más tulajdonosai,
- Az otthonában élő családtagok, vagy
- Az Ön családtagjai, akik a jövőben beköltöznek az otthonába.
- Az Ön halála után is védi ezeket az embereket az otthonvédelem.
- A házastársának nem kell, hogy a neve szerepeljen az otthon tulajdonjogán ahhoz, hogy védelmet élvezzen.
- Ha a családtagjainak adósságai vannak, a hitelezők nem adhatják el az otthonát, hogy pénzhez jussanak. Az Ön családja örökli a homestead-védelmet, amíg az Ön otthonában élnek.
A 125 000 dollár automatikusan védelmet élvez
Massachusettsben automatikusan 125 000 dollár homestead-védelem illeti meg az Ön otthonát. Nem kell semmit sem beadnia ahhoz, hogy megkapja a 125 000 $ homestead védelmet. Ez azt jelenti, hogy ha 125 000 $ vagy annál kevesebb saját tőkéje van, senki sem kényszerítheti a háza eladására.
Az 500 000 $ értékű védelemhez nyújtson be nyilatkozatot az otthonáról
Az otthona legfeljebb 500 000 $ értékű saját tőkéjét védheti, de ehhez be kell nyújtania egy nyilatkozatot az otthonáról.
Hogyan szerezhet nyilatkozatot az otthonáról
- Menjen el az ingatlana fekvése szerinti megye anyakönyvvezetőjéhez. A mobil vagy gyártott lakóházakra vonatkozó vagyonnyilatkozatokat abban a megyében kell benyújtani az anyakönyvi hivatalhoz, ahol a lakóház található, még akkor is, ha a földterületről nincs okirat.
- Kérje a jegyzőtől a vagyonnyilatkozat nyomtatványt. Töltse ki az okirat könyv- és oldalszámát. Kérdezze a jegyzőt, ha segítségre van szüksége.
- Szüksége lesz egy közjegyzőre, aki tanúja lesz a nyomtatvány aláírásának.
- A lakás minden tulajdonosa aláírhatja az otthonról szóló nyilatkozatot, de csak egy tulajdonosnak kell aláírnia.
- Ha a lakás egy vagyonkezelő tulajdonában van, a vagyonkezelő a vagyonkezelő kedvezményezettjei nevében is benyújthatja az otthonról szóló nyilatkozatot.
- A kitöltött űrlapot vissza kell küldeni a Registry of Deeds jegyzőjének a Homestead benyújtásához.
- A nyilatkozat benyújtásának díja általában 35,00 $.
Extra védelem az idősek és a fogyatékkal élők számára
Minden otthon akár 500 000 $ homestead védelmet is kaphat, ha valaki homestead nyilatkozatot nyújt be. Ezenkívül minden 62 éves vagy idősebb, illetve fogyatékkal élő tulajdonos igényelheti magának az 500 000 dolláros védelmet. Tehát, ha Ön és valaki más együtt birtokolja otthonát, és bármelyikük idős vagy fogyatékkal élő, akár 1.000.000 dollárig védheti ingatlanát.
Az idős vagy fogyatékkal élő személy halálával megszűnik a homestead-védelem. Ha az ingatlannak két tulajdonosa van, és csak az egyikük idős vagy fogyatékkal élő, az a tulajdonos, aki nem idős vagy fogyatékkal élő, szintén be akarhat nyújtani egy homestead nyilatkozatot . Így ha az idős vagy fogyatékkal élő tulajdonos hal meg először, az a személy, aki nem idős vagy fogyatékkal élő, továbbra is rendelkezik az otthonteremtési védelemmel.
Mit nem tesz az otthonteremtési nyilatkozat
Az otthonteremtési nyilatkozat nem védi meg az ingatlanát minden adósságtól. Azok az adósságok, amelyeket a homestead-nyilatkozat nem véd meg, az “elsőbbségi” adósságok és a biztosított adósságok. Az állami adók, a büntetőjogi bírságok, a gyermektartás vagy a volt házastársnak nyújtott támogatás kiemelt adósságok
Ha a házra zálogjogot helyeztek el, mielőtt Ön benyújtotta a homestead-nyilatkozatát, a homestead nem védi a házat a zálogjoggal szemben. Amikor jelzáloghitelt vesz fel, ígéretet tesz arra, hogy visszafizeti a hitelezőnek a felvett pénzt. Azt is megígéri, hogy ha nem fizeti vissza a pénzt, akkor elvehetik az otthonát. Ez különbözik egy “fedezetlen hitelezőtől”, például egy hitelkártyától, ahol csak azt ígéri, hogy visszafizeti a pénzt. Az otthonteremtési nyilatkozat csak a “nem biztosított hitelezőkkel” szemben védi meg Önt.”
Ha az otthonteremtési nyilatkozat benyújtása után jelzáloghitelt vesz fel az otthonára, az nem védi meg az otthonát a jelzáloghitel-társaságtól, ha nem fizeti ki a számlát. Ha nem fizeti a jelzáloghitel részleteit, a bank elárverezheti és eladhatja az otthonát, hogy visszakapja a kölcsönadott pénzt.
Ha eladja az otthonát valakinek, aki nem az Ön családtagja, vagy elhagyja az otthonát, elveszíti a homestead védelmet.
Ha kérdése van, beszéljen egy ügyvéddel.
Szóljon egy ügyvédnek.