Az ingatlan matematika nemcsak az ingatlanvizsga, hanem az ingatlanos karrier szempontjából is hihetetlenül fontos. Az ingatlanmatematika megértése és az ingatlanmatematikai feladatok megoldása nem csak akkor jelenthet előnyt, amikor ügynök leszel; de az ingatlanvizsgát is sokkal könnyebbé teszi!
- Mennyi matematika van az ingatlanvizsgán?
- Hány matematikai kérdésre lesz szükségem ingatlanügynökként?
- Nehéz az ingatlanmatematika?
- Ingatlanmatematikai definíciók
- Igazdasági matematikai képletek
- Bizományi képlet
- Egyszerű kamatképlet
- Bérleti díj bruttó összege. Multiplikátor képletek
- 28/36 szabály vagy “A jelzáloghiteles hüvelykujjszabály.” Képlet
- Kedvezményes pontok képlet
- Ingatlanadó képlet
- Más hasznos ingatlan matematikai képletek
- Provízió
- Bruttóbérleti díj szorzó
- 28/36 szabály vagy “A jelzáloghitelek hüvelykujjszabálya.”
- Diszkontpontok
- Az ingatlanadó, a becsült érték és a malom- vagy malomdíj mértékének kiszámítása
- A vagyonadó levonások kiszámítása
- Tükrözés
- Most te jössz, kezdj el ingatlan matematikai feladatokat megoldani most!
Mennyi matematika van az ingatlanvizsgán?
Függetlenül attól, hogy melyik államban teszed le az ingatlanvizsgát, lesz ingatlanmatematika. Ez tény; az ingatlan matematika fel fog bukkanni. Nehéz pontos számot mondani, mivel minden államban más és más. Az adataink szerint azonban átlagosan 5 és 20 közötti matematikai kérdés szerepel az egyes államok ingatlanvizsgáin.
Mivel 5 és 20 kérdés között nagy lehet a szórás, a legjobb, ha a lehető legjobban felkészülsz, különösen azért, mert minden helyes kérdés ugyanolyan fontos, mint a következő az ingatlanvizsgán.
Hány matematikai kérdésre lesz szükségem ingatlanügynökként?
Az ingatlanügynöki szakmában sok a matek? Bár ingatlanügynökként nem biztos, hogy minden nap használsz matematikát, mégis elengedhetetlen, hogy tudd, miről van szó. A legrosszabb dolog, amit egy ügynök tehet, ha tanulatlannak vagy felkészületlennek tűnik. Az olyan dolgok, mint például annak ismerete, hogy hány négyzetláb van egy hektárban, vagy az éves GRM kiszámítása kritikus fontosságú, és az ügynököknek tudniuk kell, hogyan kell ezeket elvégezniük.
Nehéz az ingatlanmatematika?
Az ingatlanmatematika egyáltalán nem nehéz, de gyakorlásra van szükség ahhoz, hogy helyesen tudjuk alkalmazni a fogalmakat. Higgye el, én megértem. A matematika általában véve ijesztő lehet, de az ingatlanmatematika egyike azoknak a dolgoknak, amelyek egy szép adag gyakorlás után sokkal könnyebbé válnak. És igen, a legtöbb államban használhat számológépet az ingatlanvizsgán! Szóval ne aggódj túl sokat a számtan miatt.
És…. szerencsédre természetesen összeállítottuk ezt az ingatlanmatematikai útmutatót, hogy megkönnyítsük az életed!
Ingatlanmatematikai definíciók
Az ingatlanmatematika megértésének legfontosabb tényezője, hogy megtanuld a hozzá tartozó szavakat. És tudod mit? Az ingatlanvizsga messze leglényegesebb darabja a szókincs és a definíciók. Ha mindkettőt megérted, máris egy lépéssel közelebb vagy a vizsga sikeres letételéhez és az ingatlanmatematika megértéséhez!
Az alábbiakban felsoroljuk azokat az ingatlanmatematikai definíciókat, amelyek mind az ingatlanengedély megszerzéséhez, mind az ingatlanvizsga letételéhez elengedhetetlenek.
Ad valorem – Az ad valorem latin kifejezés jelentése: az értéknek megfelelően.”
Amortizáció – Amortizációnak nevezzük azt, amikor a kifizetések egyenlő összegekre oszlanak a hitel futamideje alatt.
Értékelés – Az értékbecslés valaminek a hozzávetőleges értékére vonatkozó becslés.
Értékelés – Az értéknövekedés az ingatlan értékének bármilyen okból bekövetkező időbeli növekedése.
Kapitalizáció – A kapitalizáció az eszközök vagy a jövedelem tőkévé alakítása.
Tőkésítési ráta – A tőkésítési ráta azt a hozamot jelzi, amely egy ingatlanon várhatóan keletkezik.
Cetris peribus – Latin kifejezés, jelentése: “egyéb dolgok egyenlőek”, vagy egyszerűbben fogalmazva minden dolog változatlan marad.
Kommission – A jutalék egy ügynöknek fizetett díj egy tranzakció végrehajtásáért.
Debt – Valami, amivel tartoznak vagy amit megígértek.
Az értékcsökkenés – Az értékcsökkenés az ingatlan értékének bármilyen okból bekövetkező időbeli csökkenése.
Diszkontpontok – A diszkontpontok, más néven jelzálogpontok, előre kifizetett kamatok.
Dupla nettó bérleti díj – A “”dupla”” azt jelenti, hogy az alapbérleti díjhoz két további költséget adnak hozzá. Általában az adókat és a biztosítási költségeket adják hozzá a havi bérleti díjhoz.
Equity – A saját tőke a lakás piaci értéke és az Ön által a jelzáloghitellel rendelkező hitelezőnek fizetendő összeg közötti különbség.
Escrow – A letéti letét egy semleges, harmadik fél, más néven escrow agent segítségével történő pénz- és ingatlanátadás egyik féltől a másiknak. A letéti letét sokkal biztonságosabbá teszi mind a vevők, mind az eladók számára az adásvétel lezárását anélkül, hogy attól kellene tartaniuk, hogy megkárosítják vagy becsapják őket.
Bruttóbérleti díj szorzó – Az ingatlanbefektetés árának és az éves bérleti díjbevételnek az aránya, mielőtt figyelembe vennénk az olyan kiadásokat, mint az ingatlanadó, a biztosítás és a közüzemi szolgáltatások. Pontosabban egy befektetési célú ingatlan értékének mérőszáma, amelyet úgy kapunk, hogy elosztjuk az ingatlan eladási árát a bruttó éves bérleti díjbevétellel.
Kamat – meghatározott kamatlábbal rendszeresen fizetett vagy járó pénz.
Befektetés – A befektetés olyan dolog legális vásárlása, amelyet ma nem fogyasztanak el, de a jövőben fognak, hogy nyereséget termeljenek.
Piaci érték vagy piaci ár – Az ingatlan tényleges eladási ára. Tehát ha az otthonodat 200 000 dollárért adják el. A piaci értéke 200 000 dollár.
Millakulcs – A millakulcs az ingatlan becsült értékének egy dollárja után fizetendő adó összege. A mill rate más néven millage rate.
Net listing – A net listing az, amikor egy ügynök vállalja, hogy egy meghatározott minimális árért eladja a tulajdonos ingatlanát. A minimálár feletti összeg jutalékként az ügynököt illeti meg.
Nettó működési bevétel – Az ingatlan összes bevétele mínusz az összes működési költség.
Ingatlanadó – Az ingatlanadó a helyi önkormányzat által kiszámított értékarányos ingatlanadó, amelyet az ingatlan tulajdonosa fizet. Az adó általában a tulajdonában lévő ingatlan értékén alapul.
Az alapadó – A felvett összeg (például egy hitelviszonyt megtestesítő értékpapír névértéke).
Az adókulcs – Az adókulcs a kormány által egy személy, vállalkozás vagy szervezet számára kijelölt adómérték.
Háromszoros nettó bérleti díj – A “háromszoros” azt jelenti, hogy az alapbérleti díjhoz három további költséget adnak hozzá. Általában az adók, a biztosítás és a karbantartás mind hozzáadódnak a havi bérleti díjhoz.
A bővebb listáért itt találja az ingatlanokkal kapcsolatos kifejezések teljes listáját & definíciók.
Igazdasági matematikai képletek
Az ingatlanokkal kapcsolatos matematikai képletek megértése ugyanolyan fontos, mint a definíciók megtanulása. Sok matematikai képlet esetében a legjobb, ha magad gyakorolod, de erre később térünk rá- ez egy teljes lista az ingatlan matematikai képletekről a legalapvetőbb formában. Ha többet szeretnél megtudni mindegyikről, görgess lejjebb.
Bizományi képlet
Bizomány = (ház eladási ára) x (jutalék százalék)
Egyszerű kamatképlet
Kamat = (tőkeösszeg) x (kamatláb) (idő)
Bérleti díj bruttó összege. Multiplikátor képletek
Bruttóbérleti díj szorzó = (ingatlan ára) / (bruttó bérleti díjbevétel)
Éves bruttó bérleti díjbevétel = (havi bérleti díjbevétel) x (12)
28/36 szabály vagy “A jelzáloghiteles hüvelykujjszabály.” Képlet
A legtöbb hitelhez szükséges lakhatási költségek = (bruttó havi vagy éves jövedelem) x (.28 vagy .36)
Kedvezményes pontok képlet
Kedvezményes pontok = előre fizetett kamat
Break Even Point = (pontköltség) / (havi törlesztőrészlet megtakarítás)
Ingatlanadó képlet
Ingatlanadó mértéke = (becsült érték) x (ezrelék)
Értékelt érték = (becslési mérték) x (piaci érték)
1 mill = egyenlő 1/1,egy dollár ezrelékének vagy 1 dollár ingatlanadónak felel meg.
Más hasznos ingatlan matematikai képletek
1 Acre = 43560 négyzetláb
Felület (ft2) = (hossz ft) x (szélesség ft)
Periméter = (oldal) + (oldal) + (oldal) + (oldal) + (oldal)
Provízió
A legtöbb, ha nem minden ingatlanügynök jutalékkal keres pénzt. A jutalék az ügynöknek az ügylet lebonyolításáért fizetett díj. A jutalék általában az ingatlan eladási árának egy százaléka, bár néha átalánydíj is lehet.
Amint azt sokan tudják, az ügynökök olyan engedéllyel rendelkező értékesítők, akik egy bróker mellett dolgoznak. Az ügynökök nem dolgozhatnak önállóan, ezért nem kaphatnak jutalékot közvetlenül a fogyasztóktól. A brókerek ezzel szemben önállóan dolgozhatnak. Érdemes tehát megjegyezni, hogy minden jutalékot közvetlenül a brókernek kell kifizetni, majd a bróker felosztja a jutalékot az ügynökeivel.
Az ingatlanügynökök általában egy vevőt vagy egy eladót képviselnek. Tehát amikor a jutalék felosztásáról van szó, azt minden megfelelő fél között felosztják. Ezek a felek közé tartoznak a listázó ügynökök, az ő brókereik, a vevő ügynöke és az ő brókereik is. De minden attól függ, hogy az ügynök milyen megállapodást kötött a brókerrel.
A mi kedvünkért (valamint azért, ami az ingatlanügynöki vizsgán is megjelenik), hagyományos jutalékfelosztást fogunk végezni. A hagyományos jutalékmegosztásnál a jutalék megtalálásának képlete nagyon egyszerű, csak szorozd meg a százalékos arányt a ház teljes árával.
Szóval például: Ha egy házat 200 000 dollárért adsz el 5%-os jutalékkal, akkor a teljes jutalék 10 000 dollár lesz. Onnan ezzel a 10 000 dollárral aztán ennek megfelelően elosztjuk. Ez a rész, mint már említettem, változik.
Azt is fontos megjegyezni, hogy a díj a ház árából származik, ez nem egy plusz díj. Tehát, ha például 200 000 dollárért adod el azt a házat, a vevő továbbra is 200 000 dollárt fizet, akkor az eladó csak levonja a jutalékot a végösszegből. Így az eladó 190 000 dollárt visz haza.
Bruttóbérleti díj szorzó
A bruttó bérleti díj szorzó az ingatlanbefektetés árának és az éves bérleti díjbevételnek az aránya, mielőtt figyelembe vennénk az olyan kiadásokat, mint az ingatlanadó, a biztosítás és a közüzemi díjak. Pontosabban egy befektetési célú ingatlan értékének mérőszáma, amelyet az ingatlan eladási árának és bruttó éves bérleti díjának elosztásával kapunk.
A bruttó bérleti díj szorzót a kereskedelmi ingatlanok értékelésénél használják. A bruttó bérleti díj szorzóval az a probléma, hogy ez egy korlátozott durva mérőszám, mivel nem veszi figyelembe az olyan tényezők költségeit, mint a közüzemi szolgáltatások, az adók, a karbantartás és az üresedés. Hasznos a befektetési ingatlanok összehasonlítására és kiválasztására, ahol az értékcsökkenés és a számok hasonlóak.
A bruttó bérleti díj szorzó kiszámítása egyszerű. Csak az ingatlan árával, a bruttó bérleti díjjal és magával a GRM-mel kell foglalkoznia. A képlet a következő: Bruttó bérleti díj szorzó = ingatlan ára / bruttó bérleti díjbevétel. Íme egy példa.
Tegyük fel, hogy a következő információkkal rendelkezik:
egy 4 egységből álló épület 200 000 dolláros kikiáltási árral és 25 000 dolláros bruttó éves bérleti díjjal. A képletet felhasználva vehetjük az ingatlan árát, és eloszthatjuk az éves bérleti díjjal.
Az eredmény tehát: 200 000 $/ 24 000 $, ami = 8,33. Tehát a GRM-ed 8,33
Azt is fontos megjegyezni, hogy a vizsga megpróbálhat téged félrevezetni, és a havi bruttó bérleti díjbevételt mondhatja, nem pedig az éveset. Ehhez egyszerűen csak konvertáld át (12-vel való szorzással). Tehát ha az ingatlan havi bérleti díja 2000 dollár, szorozza meg ezt 12-vel, így az éves bevétel 24 000 dollár lesz. Ezután csak kezeld a probléma többi részét ugyanúgy, mint korábban!
Végezetül, ha még nem jöttél rá – a bruttó bérleti díj szorzója az a szám, ahány év alatt az ingatlan megtérülne a bruttó kapott bérleti díjban. Az ingatlanbefektetők tehát szinte minden esetben alacsonyabb bruttó bérleti díj szorzót szeretnének.
28/36 szabály vagy “A jelzáloghitelek hüvelykujjszabálya.”
A 28/36 szabály kimondja: egy háztartás a havi bruttó jövedelmének legfeljebb 28%-át költheti a teljes lakáskiadásokra, és legfeljebb 36%-át a teljes adósságszolgálatra. A hitelezők általában azt szeretnék, ha a bruttó havi jövedelem legfeljebb 28%-a menne a lakhatási kiadásokra, beleértve a jelzáloghitel fizetését, az ingatlanadót és a biztosítást. Ha hozzáadod az egyéb adósságok havi törlesztőrészleteit, a teljes összeg nem haladhatja meg a bruttó jövedelmed 36%-át. Ha az adósság/jövedelem arány meghaladja ezeket a határokat egy ház esetében, előfordulhat, hogy nem kaphat hitelt, vagy magasabb kamatot kell fizetnie.
Egy példa, ha egy nő szeretné megvenni az első lakását. Bruttó jövedelme 4500 dollár havonta vagy 54 000 dollár évente. A 28/36-os szabály szerint havonta kevesebb mint 1260 dollárt kellene költenie lakhatási költségekre ahhoz, hogy a legtöbb hitelre jogosult legyen. Mindössze annyit kell tennie, hogy megszorozza .28-at a havi jövedelmével. Ez hasznos az ügynökök számára, hogy az ügyfelekkel együttműködve meghatározzák, milyen hitelekre lehetnek jogosultak. Ne feledje a 28/36-ot.
Diszkontpontok
A diszkontpontok, más néven jelzálogpontok, előre kifizetett kamatok. Ha Ön (hitelfelvevő) alacsonyabb havi törlesztőrészletet szeretne, és van elég pénze néhány kedvezményes pont megvásárlására, akkor ez nem rossz ötlet.
A pontok drágák lehetnek, és különállóak, majd a hitelfelvevő letétbe helyezi őket. Tehát ha egy hitelfelvevő felvesz egy 100 000 dolláros kölcsönt 7%-os kamatra, és 15 000 dollárt tesz le, és két kedvezményes pontot vásárol. Mindezt és egy további átalányösszeget kellene fizetnie a pontokért.
Az egyes pontok megvásárlása általában legfeljebb 0,25%-kal csökkenti a jelzáloghitel kamatát. Jellemzően egy diszkontpont a hitelkamatláb 0,25%-os változását fedezi. A hitelezők azonban a diszkontpontokat bármilyen szinten szabadon meghatározhatják.
Általában jó ökölszabály, hogy akkor vásárolnak diszkontpontot, ha a lakástulajdonos több mint tíz évig fogja birtokolni a házat, mivel általában ennyi év körül már nullszaldós a hitel.
Végül ne feledje, hogy a százalék a kamatból származik. Tehát nem 0,25%-ot kap abból a 100 000 dollárból, hanem 0,25%-ot kap abból a 7%-ból, ami csökkenti a havi fizetését.
Az ingatlanadó, a becsült érték és a malom- vagy malomdíj mértékének kiszámítása
Az ingatlanadó, a becsült érték és a malomdíj mértéke általában kéz a kézben jár, és mindhárom megértése elengedhetetlen mindhárom megértéséhez. Az ingatlanadó az egyik leggyakoribb ingatlanügyi matematikai feladat, amellyel az ingatlanügyi vizsgán találkozhat.
Az ingatlanadó egy értékalapú ingatlanadó, amelyet az ingatlan tulajdonosa fizet. Minden értékadó az adóztatott tétel meghatározott értékén alapul. Az ingatlanadó mértékének megállapításához a becsült értéket meg kell szorozni az ezrelékkel.
A becsült értéket meg kell találni, mielőtt kiszámíthatná az ingatlanadót. A becsült értéket úgy találjuk meg, hogy a becslési kulcsot megszorozzuk az aktuális piaci értékkel.
A millarátus vagy malomkulcs az ingatlan becsült értékének egy dollárjára jutó fizetendő adó összege. A “millage” kifejezés a latin “millesimum” szóból származik, amelynek jelentése “ezredrész”, 1 mill pedig a pénzegység 1/1000-ed részének felel meg. Az ingatlanadóval kapcsolatban használva 1 ezrelék 1 dollárnyi ingatlanadónak felel meg.
Az ingatlanadó mértékének megtalálásához tehát: szükség van a becsült értékre és a millimértékre. A becsült érték megállapításához: szükség van a becslési kulcsra és a piaci értékre. Végül, és szerencsére a legtöbb ingatlan matematikai feladatban az ezrelékarányok esetében szinte mindig megadják az arányt. Ha nem, akkor csak át kell számolnia, ami olyan egyszerű, mint a tizedesjegyekkel való szorzás.
Ha mindhárom megvan, máris kiszámíthatja az ingatlanadóját! Íme egy példa:
Tegyük fel, hogy van egy házunk, amelynek a piaci értéke 100 000 forint. Az adómértéke, amelyet az önkormányzat állapít meg, 10%. Mi tehát a 100 000 dollár 10%-át vennénk, ami 10 000 dollár; ez a mi becsült értékünk. Ami azt jelenti, hogy 10 000 dollár az ingatlanunk értéke (adózási szempontból).
Tegyük fel, hogy a helyi adókulcsunk 50 ezrelék, ami azt jelenti, hogy 1000 dolláronként 50 dollár, azaz 0,05 vagy 5%. Ahogy korábban megállapítottuk, az ingatlanunk becsült adóértéke 10 000 dollár, hogy megtudjuk a végleges adókulcsot, csak annyit kell tennünk, hogy megszorozzuk a becsült értéket 0,05-tel. Tehát 10,000$ szorozva 0,05-t 500$-t kapunk. Így az ingatlanadónk évi 500$ lenne.
A vagyonadó levonások kiszámítása
Az államokban az ingatlanadó mértéke és a levonások is nagyon eltérőek. Az özvegyek, a törvényesen vakok, a szolgálati tagok és más különleges csoportok levonásokat kapnak; ez a szempont államonként változik. A törvényesen vakok például Connecticutban 1000 dolláros levonást kapnak, de Floridában csak 500 dolláros levonást. Bár az állam az egész államra kiterjedő ingatlanadó-szabályokat állapít meg, az adó kezelését és kivetését a helyi önkormányzat végzi. Tehát végezzen kutatást, vagy forduljon a helyi adóbecslőhöz az ingatlanadó-mentességek teljes körű részleteiért.
Az ingatlanadó-levonások kiszámítása nem is olyan rossz, ha érti, hogyan kell kiszámítani a rendszeres ingatlanadót. Mindössze egy újabb lépést kell hozzátenni! Ez az egy lépés az, hogy mielőtt kiszámítaná a végleges adómértéket, le kell vonnia a levonást a becsült értékből. Íme egy példa:
*Ezért a példáért néhány általános számot használunk a levonásokhoz, hogy megmutassuk, hogyan működik a folyamat. Ezek a számok nem pontosak, ezért győződjön meg róla, hogy az állami és helyi levonási számokat utólag megtudja.
Egy ingatlan piaci értéke 280 000 dollár. A házra vonatkozó hozzárendelési arány 30%, 27,86 ezrelék. A háztulajdonos jogosult az özvegyi adómentességre (1000 dollár). Keresse meg az éves ingatlanadót.
1.312,38
2.312,38
2.340,24
2.540,24
Először is a becsült értékünket. Emlékszel, hogyan kell azt megtalálni? Egyszerű. 280 000 dollár szorozva 0,3-mal, ami 84 000 dollár. Az új becsült értékünk… Itt jönnek be a mentességek. Mivel a lakástulajdonosnak özvegyi adómentessége van, a 84 000 dollárból le kell vonnunk 1000 dollárt. Ami 83.000 dollár. Végül át kell számolnunk a malmokat 1000-rel való osztással. Ami 0,02786-ot ad. Végül megszorozhatjuk az átszámított adómértékünket az új (új) becsült értékkel. Tehát 0,02786 szorozva 84 000 dollárral, ami 2312,38 dollárt ad végső válaszként.
Ne feledje, hogy megtudja az állami levonási arányokat, és gyakoroljon, és az ingatlanadó-problémák mestere lesz.
Tükrözés
A tükrözés a pénztételek elosztása vagy felosztása a záráskor. A proráció főként akkor jön szóba, amikor az eladó előre kifizeti a lakásadóját az adott évre. Mivel az egész évre fizettek, és eladják, a vevő ezután az eladónak tartozik a fennmaradó hónapok adójával. A legegyszerűbben egy példán keresztül lehet ezt lebontani.
Ez egy gyakori kérdés, amellyel az ingatlanvizsgán találkozhatsz.
Marissa vesz egy ingatlant, és július 1-jén zárja le a szerződést. Az eladó előre kifizette az ingatlan évi 2000 dolláros adóját. Mennyi ingatlanadóval tartozik Marrissa az eladónak?
Az első dolog, amit keresni kell, az olyan kifejezések, amelyek meghatározzák, hogy mikor, például éves, havi, negyedéves. Mivel az eladó befizette az éves adót, tudjuk, hogy ez az év alapján történik. Tehát először is elosztjuk a 2000 dollárt 12-vel, ami 166,67 dollár. Ami az eladó havi ingatlanadója. Ezután megnézzük, hogy melyik hónapban történik a zárás. Júliusban zárták le. Ami azt jelenti, hogy Marissa tartozik az eladónak a következő hónapokra: július, augusztus, szeptember, október, november és december. Ami összesen 6 hónapot jelent. Tehát innen már csak annyit kell tennünk, hogy megszorozzuk a 166,67 dollárt 6-tal, ami szépen kijön 1000 dollárral.
Azt jelenti, hogy Marissa 1000 dollár ingatlanadóval tartozik az eladónak.
Most te jössz, kezdj el ingatlan matematikai feladatokat megoldani most!
Most, hogy nagyjából mindent leírtunk, amit tudnod kell, talán azon gondolkodsz, hol a legjobb elkezdeni? Nos, szerencsédre máris a legjobb helyen jársz! Teljesen átfogó ingatlanos gyakorlati vizsgákat kínálunk, tele ingatlanos matematikai feladatokkal. Még egy olyan részünk is van, amely csak az ingatlanmatematikával foglalkozik. Gyakorold a kis szívedet, és ha valamiért még mindig küszködsz, nézd meg az ingatlanvizsgára felkészítő tanfolyamunkat, amely a vizsga minden aspektusát (beleértve az ingatlan matematikát is) lefedő videókat tartalmaz.
Ó és mielőtt elmész! Itt van a kinyomtatható ingatlan matematikai puskatáblánk. Nyomtasd ki, és mindenképpen vedd magadhoz útravalóul, így a lehető legjobban fel tudsz készülni.
Köszönjük az olvasást, a következő alkalomig!