Ingatlanbefektetési klubok: Előnyöm származhat a csatlakozásból?

Az ingatlanbefektetési klubok előnyei és hátrányai

Úgy tűnik, hogy sok ember, akit ismersz vagy akiről olvasol, ingatlanok segítségével próbál gazdagságot szerezni.

Egyikük házat vásárol, hogy “flip-elje”, mások pedig buy-and-hold befektetők. Vannak olyan befektetők, akik csak egylakásos bérleményeket vásárolnak, és vannak olyanok, akik úgy tűnik, inkább többlakásos házakat vásárolnak.

A kereskedelmi ingatlanbefektetés egy másik rés. További lehetőségek közé tartozik az adóhitelekbe vagy ingatlanbefektetési társaságokba (REIT) való befektetés.

A saját tulajdonú ingatlanokat közvetlenül értékesítő befektetők felajánlhatják, hogy a bank helyett jelzálogot tartanak és kamatot keresnek.

Ez az oldal vagy cikk affiliate linkeket tartalmazhat, további információkért kérjük, olvassa el a Nyilatkozat és jogi nyilatkozatot.

De ha még nem áll készen arra, hogy egyedül vásároljon bérleményt, vagy nem tudja, hogyan, hol és mikor fektessen be – érdemes megfontolnia, hogy csatlakozzon egy ingatlanbefektetési klubhoz.

Egy klubban másokkal összefogva tanulhat az ingatlanbefektetésről. És lehetőséged lesz arra, hogy a pénzed egy részét ingatlanbefektetésekbe fektesd.

Olvass tovább, hogy többet megtudj az ingatlanbefektetési klubokról, működésükről, valamint a tagság előnyeiről és hátrányairól.

Ingatlanbefektetési klubok: Hogyan működnek

Az ingatlanbefektetési klub olyan emberek csoportja, akik úgy döntenek, hogy összefognak, és egyesítik tudásukat és pénzügyi forrásaikat, hogy ingatlanba fektessenek.

Az, hogy valaki milyen tapasztalattal rendelkezik befektetőként, kevéssé számít, mivel sok klubban a kezdőktől a nagyon tapasztalt és sikeres ingatlanbefektetőkig terjed a kontinuum.

Akinek van befektetni való pénze, megfontolhatja, hogy csatlakozzon egy ingatlanbefektetési klubhoz.

Az új befektetők számára a tagság tanulási és kapcsolatépítési lehetőségeket kínál más befektetőkkel és az ingatlaniparban dolgozó emberekkel.

Ez egy remek lehetőség azok számára, akik nem tudják, kiben bízhatnak. Vagy akiknek nincs idejük arra, hogy egyedül megtanulják az ingatlanbefektetés minden csínját-bínját.

Az ingatlanbefektetési klubok mind különbözőek. Egyes kluboknak több tucatnyi befektetője van, míg másoknak csak néhány tagja.

Léteznek informális klubok, de sok csoport jogi személyiséget alkot, tisztségviselőket választ, és felosztja a feladatokat a csoport tagjai között. A kluboknak lehetnek írásos befektetési céljaik és követendő működési szabályaik is.

A klubtagsághoz jelentkeznie kell. És előfordulhat, hogy havi vagy éves tagsági díjat kell fizetnie.

A havi találkozókon és kapcsolatépítő rendezvényeken kialakítható személyes kapcsolatok értékesek. De egyes klubok már rendszeres online találkozókat is tartanak.

A befektetéshez lehetőséged van arra, hogy részesedést vásárolj a megvásárolandó ingatlanban. De egyes klubok megkövetelik, hogy minden tag meghatározott összeget tegyen be egy eszköz megszerzéséhez.

A tulajdonosok fizetik a költségeket, és a befektetésük alapján arányosan kapják a kifizetéseket.

A tapasztalt befektetők is csatlakoznak a klubokhoz, hogy változatosabb lehetőségekhez jussanak, és hozzáférjenek a hasonló érdeklődésű emberek hálózatához.

Az ingatlanbefektetési klubok előnyei

Az ingatlanbefektetési klubhoz való csatlakozás segíthet a vagyonépítésben – anélkül a stressz, a munka és a pénzügyi kockázat nélkül, ami az önálló ingatlanbefektetéssel jár.

De a nehezen megkeresett pénzét bármilyen befektetési lehetőségbe befektetni komoly dolog. Mielőtt belevágna, mérlegelje az összes érvet és ellenérvet.

Itt van néhány előny, amelyet figyelembe kell vennie, ha úgy dönt, hogy csatlakozik egy ingatlanbefektetési klubhoz.

A pénzügyi források összevonása

Egyéni befektetőként valószínűleg csak olyan ingatlanokba fektethetne be, amelyek megvásárlására egyedül is képes lenne. Ez potenciálisan kizárhatja Önt például abból, hogy drága, de jövedelmező kereskedelmi ingatlanokba fektessen be.

Az ingatlanbefektetési klubban való tagsággal az Ön pénzét egy nagyobb pénzblokk részeként olyan ingatlanokba történő befektetésre használhatja fel, amelyeket egyedül nem tudna megvásárolni.

Tapasztalatszerzés

A jövőben egy bizonyos ponton talán meglesznek a pénzügyi forrásai és a vágya, hogy egyéni befektetőként ingatlanokat vásároljon.

Az ingatlanbefektetési klub tagjaként eltöltött idő a legjobb tanárként szolgálhat, amit valaha is kaphat.

Klubtagként oktatásban részesülhet az ingatlanok kiválasztásáról, az ingatlanvásárlás és -eladás folyamatáról, az ingatlanok kezelésének hullámvölgyeiről és egyéb dolgokról.

Kockázat és felelősség megosztása

Egyéni befektetőként minden döntés és kockázat az Ön vállára hárul.

Ez nehezen kezelhető dolog lehet, különösen, ha úgy dönt, hogy az ingatlanokat is egyedül kezeli, lemondva egy profi ingatlankezelő felfogadásáról.

Az ingatlanbefektetési klub tagjaként megosztja ezeket a felelősségeket másokkal.

Azt is megteheti, hogy egymásnak adják át a gondolataikat és ötleteiket, ami jobb döntéshozatalt tesz lehetővé.

Az ingatlanbefektetési klubok hátrányai

Míg az ingatlanbefektetési klubban való részvételnek egyértelmű “előnyei” vannak, nincs olyan, hogy tökéletes befektetési lehetőség.

Egy ingatlanbefektetési klubban való tagság lehetséges “hátrányaként” több dolgot is figyelembe kell vennie.

Mikor tényleg csak egy értékesítési ajánlatról van szó

Nagyon fontos, hogy elvégezze a házi feladatát a környékbeli klubokkal kapcsolatban, mielőtt fontolóra venné a tagságot.

Néhány ingatlanbefektetési klub abból profitál, hogy “szakértőket” hoz be, akik könyveket, tanfolyamokat próbálnak eladni Önnek, vagy magas árú konferenciákon való részvételre ösztönzik. A “szakértő” aztán az eladások egy százalékát fizeti ki a klubnak.

Míg a kapcsolatépítés és a tanulás fontos, kerülje el azokat a klubokat, amelyek azt akarják, hogy a szokásos klubtagságon felül több száz (vagy ezer!) dollárt költsön ezekre az előadásokra.

Személyi konfliktusok

Az ingatlanbefektetési klubokban részt vevő emberek különböző személyiségek, és a véleményük időnként összeütközhet.

Míg abban reménykedhet, hogy az emberek érettek és megértőek, találkozhat olyan helyzetekkel, amikor az emberek rugalmatlanok és nehéz velük együtt dolgozni.

Amikor arról van szó, hogy a pénzét a pénzügyi biztonság megteremtése érdekében költi, az érzelmek kordában tartása nehezebb, mint gondolná.

Liquiditáshiány

Az ingatlanbefektetési klub elkötelezettséget igényel. Miután befektette a pénzét az eszközvásárlásra, kihívást jelenthet, hogy visszakapja a pénzét.

Eladhatja a tagságát, ha a klub szabályai ezt lehetővé teszik. De kénytelen leszel a jelenlegi szabályok szerint élni. Győződjön meg róla, hogy tisztában van a csoportból való kilépés folyamatával, és azzal, hogy ez hogyan befolyásolhatja a befektetését.

Ha likviditásra van szüksége, nem biztos, hogy ez a legjobb befektetési lehetőség az Ön számára.

Folyamatos befektetési követelmények

Az előzetes kötelezettségek teljesítése után is felmerülhetnek további költségek klubtagként. Teljes mértékben elvárják, hogy tagként teljes mértékben befizesse a teljes részesedését. Függetlenül attól, hogy a klubon kívül saját maga dönt.

Ha olyan klubban köt ki, ahol az ingatlanoknak magasak a fenntartási költségei, az megterhelheti a pénzforgalmát és a nyereségét.

Szerint érdemes-e csatlakoznia egy ingatlanbefektetési klubhoz?

Most, hogy már jobban tudja, mire számíthat egy ingatlanbefektetési klubban való részvételtől, eldöntheti, hogy a klubhoz való csatlakozás illeszkedik-e a pénzügyi céljai elérését célzó befektetési tervéhez.

Ez a befektetési lehetőség legalább abban segíthet, hogy bővítse az ingatlanbefektetéssel kapcsolatos ismereteit. És segíthet elég tőkét felhalmozni ahhoz, hogy végül önállóan kezdjen el bérleményeket vásárolni.

De ha kétségei vannak a befektetési célokkal, a kockázattűréssel, a stabilitással vagy egy adott ingatlanbefektetési klub tagságával kapcsolatban, gondolja meg kétszer, mielőtt csatlakozik.

Ne feledje, hogy a biztos pénzügyi ház építésének első lépése a szilárd alapokon való elindulás. A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.

By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock

Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.