- davidpiotrowski
- 22 Jul 2013
A blogon található kilakoltatási cikkek általában a jogellenes távoltartást tárgyalják, amikor a bérbeadónak a bérleti díj nem fizetése, a bérleti szerződés megsértése vagy más okok miatt ki kell lakoltatnia a “rossz” bérlőt. Ez a blogbejegyzés eltér a szokásos bejegyzésektől, és azt tárgyalja, amit Kaliforniában “erőszakos behatolásnak” és “erőszakos távoltartásnak” neveznek.
A törvénytelen távoltartással ellentétben, amely teljesen legális és megfelelő, amikor a bérlőt el kell távolítani a bérleményből, az erőszakos behatolás és az erőszakos távoltartás törvényellenes. Az erőszakos behatolásra vagy erőszakos távoltartásra példa, amikor a bérbeadó “önsegélyező” jogorvoslathoz folyamodik a bérlő eltávolítása érdekében. Ez magában foglalhatja a lakatok kicserélését a bérlőn, vagy a bérlő lakrészébe való belépést és a bérlő személyes tárgyainak a lakrészből való kivonását.
Elkövetett erőszakos behatolásról akkor van szó, ha a bérbeadó erőszakkal tör be a bérleménybe, vagy erőszakkal vagy fenyegetéssel távolítja el a bérlő birtokában lévő felet.
Elhelyezkedés elleni erőszakos behatolásról akkor van szó, ha egy személy erőszakkal vagy fenyegetéssel jogellenesen tartja birtokában bármely ingatlant, vagy jogellenesen behatol egy bérleménybe éjszaka vagy a bérlő távollétében, és a birtokbaadásra való felszólítást követően öt napig nem hajlandó átadni azt.
Elhelyezkedés elleni erőszakos behatolás vagy erőszakos távoltartás esetén a birtokbaadás helyreállítására irányuló bírósági eljárásról van szó, és ezek a keresetek a jogellenes távoltartáshoz hasonlóan elsőbbséget élveznek a bírósági rendszerben. A birtokbavétel mellett az erőszakos behatolás vagy erőszakos távoltartás iránti kereset az erőszakos behatolásból vagy erőszakos távoltartásból eredő tényleges károk megtérítésére is irányulhat. A bérbeadó önálló kártérítési perrel és esetleges büntetőjogi felelősségre vonással is számolhat.
A bérlőkre az önsegélyező jogorvoslatok alól kivétel vonatkozik.
A David Piotrowski Ügyvédi Iroda egész Dél-Kaliforniában képviseli a bérbeadókat, és segítséget tud nyújtani a bérlő kilakoltatásában.
Olvassa el Piotrowski ügyvéd “A bérbeadó legjobb gyakorlatai és a kilakoltatás áttekintése” című könyvét.