Talán a lakótársad hazahozta a bulit, és mindenki hajnali 4-ig maradt. Talán belefáradtál abba, hogy kávésbögréket hagynak a nappaliban, vagy egy halom mosatlan edényt halmoznak fel a mosogatóban. Vagy egyszerűen csak nem jöttök ki egymással.
Bármi is legyen a probléma, valószínűleg azon gondolkodsz, hogy “Kirúghatom-e a lakótársamat?”. Egy lakótárs kilakoltatása kényes helyzet lehet, különösen azért, mert nem akarod, hogy megtorolja, ha megtudja, hogy azt akarod, hogy elmenjen. Hogyan veheted rá őket, hogy békésen távozzanak? Íme az alapok, hogy mit tehetsz és mit nem.
Kilakoltatás:
- A lakótársad kifejezetten szerepel a bérleti szerződésedben.
Ebben a helyzetben a bérbeadónak “alapos okot” kell találnia, például a bérleti szerződés megszegését, hogy kilakoltassa a lakótársadat (más néven a társbérlőtársadat).
Kilakoltathatod, ha:
- A lakótársad jogszerűen albérletbe ad egy szobát a lakásodban ÉS “alapos okod” van a kilakoltatására.
Olvasd el a bérleti szerződésed, hogy lásd, megszegte-e annak bármely részét, és akkor lesz “alapos okod”.
Nézze meg az állami és városi törvényeket, ha:
- A lakótársa nem Önnel írta alá a bérleti szerződést, de a bérbeadója engedélyezte, hogy ott lakjon.
- A szobatársa nem szerepel a bérleti szerződésben, és jogosulatlan bérlő (olyan bérlő, akiről a bérbeadó nem tud, vagy úgy dönt, hogy nem tud).
FIGYELEM: ebben a helyzetben előfordulhat, hogy megszegi a bérleti szerződést azzal, hogy jogellenesen engedi, hogy egy jogosulatlan bérlő lakjon Önnel. Ha a bérbeadójához fordul segítségért, hogy kilakoltassa a lakótársát, akinek jogellenesen megengedte, hogy Önnel lakjon, akkor Önt is fenyegeti a kilakoltatás veszélye.
Tekintse át a bérleti szerződését és a törvényeket
A lakótársa társbérlőként van aláírva? A lakótársa jogszerűen ad albérletbe? A bérleti szerződésed jó rálátást adhat arra, hogy milyen jogaid vannak, mit engedélyez a főbérlőd, és mit nem. Győződjön meg róla, hogy alaposan ellenőrizze a bérleti szerződését, hogy tudja, kinek vannak bérlői jogai.
Minden államban más-más bérlőtörvények határozzák meg, hogy egy bérlőt mikor lehet jogszerűen kilakoltatni, és mikor maradhat jogszerűen. Ellenőrizze az állam (és a város!) törvényeit, hogy részletes és releváns információkat kapjon az adott terület bérlői jogairól és törvényeiről.
Lépjen kapcsolatba a bérbeadóval
Lépjen kapcsolatba a bérbeadóval, és nézze meg, hogy hajlandó-e segíteni Önnek a kilakoltatásban. Mielőtt ezt megteszi, győződjön meg róla, hogy nem szegte meg a bérleti szerződést azzal, hogy illetéktelen lakótársat látott vendégül a lakásában. Ha erre felhívja a főbérlő figyelmét, az “jogos ok” lehet arra, hogy kilakoltassa a lakótársadat és téged is.
Kérdezz szépen
Ha sikerül kilakoltatnod a lakótársadat, kezdd udvarias és közvetlen beszélgetéssel. A legjobb, ha kommunikáljátok, hogy mindketten hogyan érzitek magatokat, hogy elkerüljétek a feszültséget vagy a neheztelést. Ki tudja, lehet, hogy valójában már egy ideje viszket a vágy, hogy kiköltözzön. Az Ön javaslata, hogy költözzenek máshová, lehet, hogy az a plusz lökés, amire mindvégig szükségük volt. Abban a reményben közelítsd meg ezt a beszélgetést, hogy barátságos lesz. Ha mindkét fél megérti, hogy a lakótársnak jobban megfelel, ha máshol lakik, akkor sok időt és frusztrációt spóroltál meg.
A lényeg
A lakótársat csak akkor tudod valóban kilakoltatni, ha jogszerűen albérletbe adod tőle a lakást, és a kilakoltatáshoz “jogos okod” kell, hogy legyen. Ha ez nem áll fenn az Ön esetében, íme néhány járható út.
- Vezessen konstruktív és közvetlen beszélgetést a lakótársával, és fontolja meg egy lakótársi megállapodás kidolgozását, amely konkrétan felvázolja az általa végrehajtandó változtatásokat (csendes órák, mely személyes tárgyak tiltottak, stb.). Győződjön meg róla, hogy foglalkozik a múltban felmerült aggályokkal (vállalja, hogy elmosogatja a piszkos edényeket, mennyi ideig maradhatnak itt a vendégek stb.).
- A megállapodást mindkettőjüknek alá kell írniuk. Győződjön meg róla, hogy megtart egy példányt, és adjon egyet a szobatársának is.
- A szobatársát udvariasan megkérheti arra is, hogy költözzön tovább, és megnézheti, hogyan reagál. Beszéljen a főbérlőjével, és nézze meg, hogy hajlandó-e segíteni abban, hogy beszéljen a lakótársával.
A lakótárs felmondása vagy távozásra való felszólítása sosem könnyű feladat, de a saját lakásban való kényelem és nyugalom fontos érzés minden bérlő számára. Végső soron minden a megfelelő illeszkedésről szól, és ha a lakótársad nem felel meg, lehet, hogy itt az ideje továbblépni.
Szükséged van néhány helyre, amit javasolhatsz a lakótársadnak? Keressen több ezer kiadó lakást a Zumper oldalon, és adjon nekik egy maréknyi lehetőséget.