Megtagadhatja-e a bérbeadó az érzelmi támogató állatot?

A bérbeadónak és a bérlemény tulajdonosának joga van ahhoz, hogy háziállat-mentes házirenddel rendelkezzen. Lesznek olyan esetek, amikor a bérlő azt állítja, hogy érzelmi támogató állatot tart, amely egy mentális vagy fizikai fogyatékosság enyhítéséhez szükséges. Ismerje meg, mi az érzelmi támogató állat, és hogy a bérbeadónak joga van-e megtagadni a bérlőtől az érzelmi támogató állatot.

No-Pets Policy

A no-pets policy egy olyan záradék, amelyet a bérbeadó a bérlővel kötött bérleti szerződésbe foglal. Ez a záradék egyértelművé teszi, hogy a bérlő nem tarthat semmilyen típusú háziállatot, például kutyát vagy macskát a bérleményben. Ha a bérlő megszegi ezt a záradékot, a bérleti szerződés feltételeinek megsértése miatt kilakoltatásra számíthat.

Néhány bérbeadó olyan háziállat-szabályozási záradékkal rendelkezik, amely bizonyos állatokat megenged, de másokat korlátoz. Előfordulhat, hogy a bérlőnek macskát tarthat, de kutyát nem, vagy tarthat kutyát, amennyiben az nem szerepel a biztosító társaság veszélyes kutyafajták listáján.

Emocionális támogató állat

Az érzelmi támogató állat olyan állat, amely segítséget nyújt egy szellemi vagy fizikai fogyatékossággal élő személynek. Az érzelmi támogató állatok képesek megkerülni a háziállatokat tiltó szabályzatot, mivel nem számítanak háziállatnak.

Az érzelmi fogyatékossággal élők számára az állatok kényelmet nyújthatnak, vagy segíthetnek enyhíteni a fogyatékossággal járó fájdalmat. Például egy kutya társasága és kényelme segíthet a poszttraumás stressz zavarban (PTSD) szenvedőknek.

A szolgálati állatok is tekinthetők érzelmi támogató állatoknak, de az érzelmi támogató állatoknak nem kell minősített szolgálati állatoknak lenniük ahhoz, hogy a szükséges támogatást nyújtsák gazdáiknak. Az érzelmi támogató állatok mentális és érzelmi segítséget nyújtanak gazdáiknak, míg a szolgálati állatok általában fizikai segítséget nyújtanak. Példák olyan feladatokra vagy mindennapi funkciókra, amelyekben a segítő állatok segíthetnek: vakvezető kutya, amely segít egy vak embernek a közlekedésben, vagy rohamjelző kutya, amelyet kifejezetten arra képeztek ki, hogy reagáljon, ha társának rohama van.

A segítő állatok általában kutyák. Az érzelmi támogató állatoknak szélesebb körű a rangerük. Lehetnek kutyák, macskák, madarak, halak, gyíkok vagy számos más állat.

Tisztességes lakhatás a fogyatékkal élők számára

A szövetségi Fair Housing Act bizonyos osztályokat véd a diszkriminációtól a lakhatással kapcsolatos tevékenységek során. A fogyatékkal élők a törvény által védett osztályok közé tartoznak. Ebbe az osztályba tartoznak azok a fogyatékkal élő személyek, akiknek érzelmi támogató állatra van szükségük a működéshez.

A Fair Housing értelmében a bérbeadó nem utasíthatja el a leendő bérlőt kizárólag a fogyatékossága alapján, és köteles ésszerű alkalmazkodást biztosítani a fogyatékkal élő személyek számára. A fogyatékkal élő bérlő számára érzelmi támogató állat tartásának engedélyezése ésszerű alkalmazkodásnak minősül.

Az ésszerű alkalmazkodás nem jelent pénzügyi nehézséget a bérbeadó számára. Például egy érzelmi támogató kutya beengedése a helyiségbe még akkor sem jelent nehézséget a bérbeadó számára, ha Ön háziállatokat nem tarthat. Ha azonban a bérlő azt kéri, hogy bontsa fel az összes betont a hátsó udvarban, és cserélje ki fűre, hogy az állatnak legyen udvara, ahol szaladgálhat, ez valószínűleg ésszerűtlen, mivel pénzügyi nehézséget jelenthet a bérbeadó számára. Ebben az esetben megbeszélhet a bérlővel egy másik, olcsóbb megoldást.

Három kérdés, amelyet a bérbeadónak fel kell tennie

Ha a bérlő kérvényezi, hogy érzelmi támogató állatot tarthasson az ingatlanában, Önnek joga van ellenőrizni az állat szükségességét és funkcióját. Kérheti, hogy egy orvos, terapeuta vagy más egészségügyi szakember igazolja, hogy a bérlőnek fogyatékossága van, és hogy a segítő állat milyen módon enyhíti a fogyatékosság tüneteit vagy hatásait. A következő kérdéseket kell feltennie:

1. Van-e a bérlőnek fogyatékossága? Az 1973. évi rehabilitációs törvény 504. szakasza a fogyatékosságot olyan fizikai vagy szellemi károsodásként írja le, amely korlátozza az élet egy vagy több fő tevékenységét. Néhány példa az élettevékenységekre: látás, hallás, járás, önellátás és tanulás. Néhány példa a károsodásra: vakság, süketség, rák, depresszió, alkoholizmus és mentális betegség. Ön megkövetelheti annak igazolását, hogy a bérlő fogyatékosnak minősül, de a bérlőnek nem kell felfednie konkrét fogyatékosságát, ha az nem nyilvánvaló.
2. Az állat enyhíti vagy segíti ezt a fogyatékosságot? Az egészségügyi szakembernek meg kell tudnia erősíteni, hogy az érzelmi támogató állat szükséges az egyén számára, ami azt jelenti, hogy fizikai vagy mentális segítséget nyújt, amely lehetővé teszi az egyén számára a szükséges életfunkciók elvégzését.
3. Ésszerű a kérés? Ha a bérlő megfelel a fenti két kritériumnak, és az érzelmi támogató állat iránti kérés nem okoz Önnek pénzügyi nehézséget, akkor ez ésszerű alkalmazkodásnak minősül.

Amikor a háziállat-szabályzat nem engedélyezi az állatokat

A háziállat-szabályzat feltételeitől függetlenül engedélyeznie kell, hogy egy érzelmi támogató állattal rendelkező személy az Ön ingatlanában lakjon, ha megfelel a fenti három kritériumnak. Mivel az érzelmi támogató állatok nem minősülnek háziállatnak, nem vonatkozhatnak rájuk a háziállat-politika szabályai.

Díj felszámítása az érzelmi támogató állatokért

Az érzelmi támogató állattal rendelkező bérlőtől nem kérhet továbbá háziállat kauciót. Ha azonban az állat kárt okoz az ingatlanban való tartózkodás során, akkor a bérlő kauciójából levonhatja ezt a kárt.

Érzelmi támogató állattal rendelkező bérlő elutasítása

Vannak bizonyos esetek, amikor a bérbeadó mentesülhet az érzelmi támogató állattal rendelkező bérlőnek történő bérbeadás alól. Ezek közé tartoznak:

1. Négy vagy annál kevesebb lakóegységből álló épületek, ahol az egyik lakóegység saját tulajdonú
2. Egy családi ház, amelyet ingatlanügynök igénybevétele nélkül adtak ki. Az otthon tulajdonosa nem lehet háromnál több egylakásos ház tulajdonosa.
4. Ha az állat túl nagy az adott szálláshelyhez. Például egy érzelmi támogató ló egy kis városi lakásban.
5. Ha az érzelmi támogató állat elhelyezése indokolatlan pénzügyi nehézséget jelent a bérbeadónak.
6. Ha az állat kárt okoz vagy veszélyt jelent az épület többi bérlőjére.
7. Ha a bérlő nem felel meg a bérbeadó által az összes bérlőre vonatkozó minősítési előírásoknak, például a havi bérleti díj két és félszeresének megfelelő jövedelemmel rendelkezik.

Ha az állat zavaróvá válik

Még ha az állat érzelmi támogató állat is, ez nem jelenti azt, hogy nem kell betartania semmilyen szabályt. Nem zavarhatja a többi bérlőt a helyiségek nyugodt használatában.

Ha az állat zavaróvá válik, akkor is joga van kérni, hogy az állat kiképzést vagy engedelmességi órákat kapjon, vagy kitilthatja az állatot a lakóhely bizonyos közös területeiről. Ha a rossz viselkedés folytatódik, előfordulhat, hogy lépéseket kell tennie a bérlő kilakoltatása érdekében.

Az érzelmi támogató állatokat, amelyek sérülést vagy kárt okoznak egy másik bérlőnek vagy személynek, jelenteni lehet az állatfelügyeletnek, bár az állami törvények eltérőek. Ezenkívül, ha az állat kárt okoz a bérlő lakásában vagy az ingatlanban, a bérlő felelős a kár megtérítéséért.

Óvakodjon a csalásoktól

Vannak olyan bérlők, akiknek nincs semmiféle mentális vagy fizikai károsodásuk, és akik megpróbálják megkerülni a háziállat-mentes házirendjét azzal, hogy azt állítják, hogy az állatuk szolgáltató vagy érzelmi támogató állat. Sajnos számos olyan weboldal létezik, amely lehetővé teszi, hogy az egyén egy kis díj ellenében igazolást kapjon arról, hogy az állata szolgáltató vagy érzelmi támogató állat.

A szolgáltató vagy érzelmi támogató állatok általában nem igényelnek semmiféle igazolást. Az igazolás, amelyre támaszkodni kell, az orvos vagy más egészségügyi szakember tanácsának beszerzése, hogy az egyénnek szüksége van az állatra a napi működéshez.