A adásvételi szerződés egy olyan megállapodás, amely ingatlanvásárlásra vonatkozik anélkül, hogy jelzáloghitelezőhöz fordulna. A vevő vállalja, hogy havonta fizet az eladónak, és az okiratot akkor adják át a vevőnek, amikor minden kifizetés megtörtént. Ez egyszerűbb és olcsóbb, mint maga jelzáloghitelt felvenni, de nem kockázatmentes.
Enyereségek a vevők számára
Ha Ön nem tud jelzáloghitelhez jutni egy korábbi csőd vagy a foglalkoztatási előzmények hiánya miatt, akkor a contract for deed lehet a megfelelő megoldás az Ön számára. Ha az eladó hajlandó üzletet kötni Önnel, akkor tényleg csak erre van szüksége. Lehetséges, hogy több szabadsága lesz az előleg megtárgyalására, és nem kell fizetnie semmilyen zárási költséget, kezdeményezési díjat vagy egyéb díjakat, amelyek a jelzáloghitel felvételével járnak. Egy hagyományos jelzáloghitellel, ha nem teljesít, a hitelező követelheti, hogy fizesse ki a teljes hitelt, még akkor is, ha az összes elmulasztott kifizetést pótolja. Az adásvételi szerződést használó eladónak nincs ilyen lehetősége, kivéve, ha Ön beleegyezik abba, hogy ez a záradék bekerüljön a szerződésébe. További előnyök: nincs hitelbírálat, alacsony vagy rugalmas foglaló, kedvező kamatlábak és rugalmas feltételek, valamint gyorsabb elszámolás.
Kockázatok a vevők számára
A legnagyobb kockázat az adásvételi szerződéssel történő lakásvásárlásnál az, hogy Önnek valójában nincs jogi igénye az ingatlanra, amíg nem fizette ki a teljes vételárat. Ez azt jelenti, hogy ha nem teljesíti a kifizetéseket, elveszíti az ingatlant és az összes pénzt, amit már befizetett (gyakran beleértve a javításokat és fejlesztéseket is). A hagyományos jelzáloghitellel ellentétben a nemteljesítő vevőnek a kapcsolatfelvételnél csak 30-60 napja lehet a mulasztás orvoslására vagy a kiköltözésre. Egy másik nagy kockázat, hogy az eladó továbbra is megterhelheti az ingatlant zálogjoggal és jelzáloggal, mivel a szerződés szerinti összes kifizetés teljesítéséig nem köteles átadni a jó és tiszta tulajdonjogot. Ezenkívül nagyon korlátozottak a közzétételi/ellenőrzési szabályok is, ami azt jelenti, hogy az a vevő, aki nem végez alapos ellenőrzést az otthonban, olyan otthonhoz juthat, amely jelentős hibákkal rendelkezik, amelyek jelentős javításokat igényelnek.
Enyereségek az eladók számára
A szerződés a tulajdonjog átruházására lehetőséget kínál arra, hogy olyan vevővel kössön üzletet, aki nem tud rendes jelzáloghitelt felvenni. A folyamat általában gyorsabb, mint a rendes jelzáloghiteles értékesítés. Ha a vevő késedelembe esik, Ön azonnal felmondhatja a szerződést anélkül, hogy végig kellene mennie az összes olyan jogi eljáráson, amely egy jelzálogjogosult számára szükséges a lakás elárverezéséhez. További előnyök: nincs szükség értékbecslésre, a vevők szélesebb köre, lehetséges nyereség a finanszírozáson, és gyorsabb elszámolás.
Kockázatok az eladók számára
Az eladói szerződés legnagyobb hátránya az, hogy az ingatlan hosszú évekig nem kerül ki az Ön nevéről. Ez nagy valószínűséggel nem felel meg az Ön befektetési stratégiájának. Emellett a szerződés teljesítéséig várnia kell arra, hogy megkapja az összes pénzét, ahelyett, hogy a teljes vételárat egy hagyományos jelzáloghitelező cégtől azonnal megkapná. További kockázatok: a hitel az Ön hiteljelentésében marad, az eladó továbbra is felel a hitelért, fennáll a vevő nemfizetésének kockázata, és a vevő soha nem megy keresztül egy hivatalos kérelmezési folyamaton, mint egy hagyományos jelzáloghitel esetében. Ezenkívül az eladó továbbra is a jogtulajdonos, és ha a vevő nem tartja az ingatlant a törvényi és rendeleti előírásoknak megfelelően, az eladóra bírságok, perek és egyéb jogi problémák várhatnak emiatt.
Flexibilitás mindkettőjük számára
A birtokbaadási szerződés feltételei rugalmasak, attól függően, hogy az egyes felek mit dolgoznak ki egymás között. A szerződés hossza és a havi kifizetések összege a vevő és az eladó megegyezésén múlik. A pontos feltételektől függően ez a rugalmasság lehet előnye vagy hátránya.
?Ha Ön a lakás vevője vagy eladója, és az adásvételi szerződéses finanszírozás mellett dönt, igénybe kell vennie egy képzett ingatlanjogász szolgáltatásait. A Sherer Ügyvédi Irodában ügyvédeink elkészítik a megfelelő tájékoztatókat és biztosítékokat az összes érintett fél védelme érdekében
KAPCSOLATKOZZON MÉG MA!