Mit kell tudnod egy ingatlankezelő vállalkozás indításakor

Szóval azon gondolkodsz, hogyan kell elindítani egy ingatlankezelő céget?

Hát, szerencsére jó helyen jársz. Összeállítottunk egy mélyreható ingatlankezelési forrásoldalt, amely tele van olyan információkkal, amelyek segítenek elindulni az ingatlankezelővé válás útján.

Protipp: Ahhoz, hogy a legtöbbet hozza ki ebből az erőforrásoldalból arról, hogyan indítson el egy ingatlankezelő céget, kezdje a fenti videó megtekintésével, hogy közvetlenül egy ingatlankezelő cég tulajdonosától hallja, mit tettek azért, hogy az ingatlankezelő vállalkozásuk virágozzon. Miután megnézte a videót, olvassa tovább az alábbi cikket a sikeres ingatlankezelővé váláshoz szükséges lépésekről.

Ingatlankezelőként elvárják, hogy gondoskodjon magánszemélyek, ingatlanbefektetői csoportok és családok ingatlanairól (kereskedelmi vagy lakóingatlanok).

Az ingatlankezelők néhány előnye közé tartozik a rugalmas időbeosztás, az alacsony induló költségek és a szinte garantált passzív jövedelem.

Az ingatlankezelés hátrányai közé tartozik a helyi állami szabályozási ellenőrzések és a jogi engedélyezési követelmények nyomon követése az Ön által kezelt ingatlanokra vonatkozóan. Az ingatlanok a különböző államok szabályozó hatóságaihoz érkező jogi panaszok egyik legnagyobb forrása.

A jogi panaszok miatt azonban nem kell aggódnia. Ön olvassa ezt a cikket, tehát már azon ingatlanszakemberek és ingatlankezelők közé tartozik, akik elvégzik a kutatásukat és elkerülik ezeket a jogi buktatókat.

Ez a gondolkodásmód az, ami miatt az ingatlankezelői munkát kifizetődővé teszi.

Egy ingatlankezelő cég tulajdonosának lenni nagyszerű üzleti vállalkozás lehet azok számára, akik rendelkeznek tapasztalattal az ingatlankezelés és/vagy az ingatlanok területén.

Amint a név is sugallja, az ingatlankezelők szinte mindent kezelnek, ami egy bérbeadó tulajdonos ingatlanainak kezelésével kapcsolatos, beleértve, de nem kizárólagosan a bérleti díjak beszedését, a karbantartást, az ellenőrzést és az ingatlanok megszerzését.

Milyen készségekre van szükség egy ingatlankezelő cég indítása előtt?

Mivel az ingatlanok kezelése során különböző emberekkel – karbantartó vállalkozókkal, átvilágító cégekkel, bérlőkkel, bérbeadókkal és hasonlókkal – kell foglalkoznia, az ingatlankezelőknek nagyszerű interperszonális és kommunikációs készségekkel kell rendelkezniük.

Az is segít, ha céltudatos, rendkívül motivált, valamint tapasztalt az alkalmazottak felvételében és képzésében. Ez segíteni fogja Önt, amikor az ingatlankezelési vállalkozása növekedni kezd, és több ingatlant vesz át.

Ha tippeket keres ahhoz, hogy szilárd tudásalapot teremtsen az ingatlankezelői létről, mielőtt elkezdené szakmai karrierjét az ingatlankezelésben, akkor a megfelelő helyen landolt néhány tanácsért.

Nem kell drága oktatással kezdenie az ingatlankezelői utat, vagy összezavarodnia az összes elérhető ingatlankezelői szoftver és eszköz miatt.

Folytassa az olvasást, hogy megkapja a szükséges információkat, amelyek a kulcsot jelenthetik a jövőbeli ingatlankezelő cégének sikeréhez.

Állam-specifikus útmutatót keres?

Kattintson ide egy részletes útmutatóért arról, hogyan indítson ingatlankezelő céget Floridában

Kattintson ide egy részletes útmutatóért arról, hogyan indítson ingatlankezelő céget Kaliforniában

Kattintson ide egy részletes útmutatóért arról, hogyan indítson ingatlankezelő céget Kaliforniában

Management Company in Nevada

Click Here for a Detailed Guide On How To Start a Property Management Company in Texas

How to start a Property Management Company

Start With The Basics

Before you can start managing any properties, van néhány dolog, amit meg kell tennie. Mint minden vállalkozásnál, itt is meg kell felelnie néhány szükséges állami követelménynek, hogy jogi személyt hozzon létre az ingatlankezelő cégének. Észak-Amerikában a legtöbb ingatlankezelő cég korlátolt felelősségű társaság. Javasoljuk azonban, hogy konzultáljon egy ügyvéddel, hogy megtudja, mi a legjobb az Ön helyzetében egy legális ingatlankezelő cég elindításához.

Ha inkább nem szeretne jogi tanácsot kérni ügyvédtől, egy LLC létrehozása nem kell, hogy drága legyen. Sőt, akár maga is megteheti.

Nem kell mást tennie, mint online utánanézni az államának jogi bejelentési folyamatának, és letölteni az ingyenes alapító okirat-sablont. Az összes díjjal együtt a teljes költség 50-150 dollár között mozog. Ne felejtse el előzetesen átgondolni az ingatlankezelő cég nevét.

Mihelyt jogi személyként létrehozta ingatlankezelő cégét, a következő lépés egy iroda felállítása, ahonnan az ingatlanokat kezelheti. Szerencsére ez olyan egyszerű, mintha otthonában egy szobát különítene el, amelyet irodaként használhat az üzleti tevékenységéhez. Mindazonáltal a magánélet védelme érdekében érdemes egy külön postafiókot létrehozni a kapcsolattartáshoz, mint ingatlankezelő.

Végezetül, szüksége lesz egy professzionális e-mail címre, faxra és telefonszámra, mielőtt elkezdené az ingatlanok kezelését, hogy a jövőbeli ügyfelei kapcsolatba léphessenek Önnel. Rengeteg olyan online szolgáltatás létezik, amely automatikus hívásátirányítást kínál, ha külön telefonszámra van szüksége, de mégis a saját mobiltelefonját szeretné használni.

Amint az e-mail fiókját, mint ingatlankezelő, ingyenes e-mail fiókot indíthat a Zoho-val. Ha van rá keret, akkor egy Gmail-fiókot is indíthat névleges havidíjért. Egy e-mail fiók létfontosságú ahhoz, hogy professzionális kapcsolattartási pontot hozzon létre a bérlőkkel, akik az Ön által kezelt ingatlanokban fognak lakni.

Igazságkezelési üzleti terv írása

Ha olyan ingatlankezelő céget szeretne létrehozni, amely sikeres lesz, szüksége van egy üzleti tervre. Az üzleti terv lehetővé teszi, hogy rögzítse az üzleti koncepcióját, valamint azokat a stratégiákat, amelyeket az ingatlankezelő cég céljainak eléréséhez és az ingatlanok hatékony kezeléséhez fog használni. Ez segít megkülönböztetni Önt a többi ingatlankezelőtől.

Az ingatlanok kezelése előtt fontos, hogy olyan tényezőket vegyen figyelembe, mint a releváns statisztikák, számadatok és egyéb adatok. Az üzleti tervének világosan fel kell vázolnia az összes stratégiát, amelyet az ingatlankezelő cég működtetése érdekében alkalmazni kíván.

Győződjön meg arról, hogy az ingatlankezelési üzleti terve a következő információkat tartalmazza:

• Projekciók a jövedelemtermelésre vonatkozóan. Jobb konzervatívnak lenni a becslésekkel; vagyis inkább alul-, mint felülbecsülni a tervezett bevételeket. Ügyeljen arra, hogy reális elvárásokat fogalmazzon meg az Ön által kezelendő ingatlanok számát, valamint az egyes ingatlanok után felszámítandó kezelési díjakat illetően.
• Vállalatleírás és vezetői összefoglaló. Ez magában foglalja a vállalat küldetését és jövőképét. Itt hangsúlyoznia kell, hogy mi különbözteti meg az Ön ingatlankezelő vállalkozását más ingatlankezelő cégektől. Ez segíteni fogja Önt a marketing során, hogy vonzza az ügyfeleket, hogy Önt használják az ingatlanjaikhoz.
• Egyebek. Egyéb dolgok, amelyeket tartalmaznia kell, a termékkínálat, az árképzés, az ingatlanmarketing és az értékesítési elemzés/stratégiák, a SWOT-elemzés, a reklámstratégia, a terjeszkedési stratégiák, az ingatlankezelési technikák, a közösségek, amelyekre összpontosítani szeretne az ingatlanjai számára, valamint a költségszámítás és a pénzügyi előrejelzések.

Piaci megvalósíthatóság és kutatás

Ne felejtse el, hogy alapos kutatást végezzen a vállalkozás fizikai elhelyezkedéséről és a közeli ingatlanokról. Így tisztában lesz a megcélzott demográfiai célcsoporttal, a közösség bérleti díjaival, az ingatlanokért folytatott üzleti versenyével, azzal, hogy vevői vagy eladói ingatlanpiacról van-e szó, milyen típusú ingatlankezelésre érdemes szakosodnia (lakossági vagy kereskedelmi) stb.

Az ingatlanpiaci kutatás elvégzése nem kell, hogy nehéz legyen. Rengeteg információ áll az Ön rendelkezésére az interneten. Kezdheti azzal, hogy megnézi az olyan oldalakat, mint a Google trendek, hogy megnézze a városában a múltbeli ingatlankeresletet. Olvashat a helyi ingatlanpiacról is, vagy megnézhet más ingatlankezelőket, hogy megtudja, hogyan forgalmazzák az üzletüket.

Az ügyfelek megtalálása

A legjobb helyek a hálózatépítésre és az üzleti ügyfelek megtalálására a helyi ingatlanbefektetési klubok. Ahhoz, hogy minél több ingatlanügynökkel, befektetővel és bérbeadóval lépjen kapcsolatba, csatlakozzon minél több ilyen ingatlanbefektetési klubhoz. A bérbeadókkal és ingatlanbefektetőkkel való hálózatépítés kulcsfontosságú, amikor a vállalkozásod beindításáról és a menedzserként való hírneved kiépítéséről van szó.

Az internetet használd, hogy megtaláld az ingatlanbefektetési klubokat a környékeden. Kezdje egy Google-kereséssel. Nézzen utána a Facebookon, a LinkedInen és a Meetup.com-on a városára jellemző ingatlanbefektetői csoportoknak.

Ezeken kívül, építsen hálózatot olyan emberekkel, akik hasznára lehetnek a vállalkozásának, és értékként tekintenek Önre. Például az ingatlanügynökök nagyszerű forrásai lehetnek az ügyfélreferenciáknak. Sok ingatlanbefektető számára gyakran ők az első kapcsolattartó pont. Fontolja meg, hogy felkeresi a környékbeli ingatlanügynököket, és ajánlói díjat ajánl nekik. Ez segít megkülönböztetni vállalkozását a többi ingatlankezelőtől.

Az ingatlanügynökök mellett a keménypénz-hitelezők is hasznosak lehetnek új vállalkozása számára. Néha megakadnak a bérbe adott ingatlanoknál. Ezeken a nem hagyományos helyeken és eseményeken is megnézheti a hálózati lehetőségeket.

Míg az ajánlások a legjobb módja az üzlet növekedésének, az ingatlankezelési vállalkozás marketingjére is összpontosítania kell. Használja az online és offline lehetőségek keverékét, hogy menedzserként végezze üzleti marketingjét.

Itt van néhány hely, ahol elkezdheti.

• Meglátogathat ingatlanos üzleti vásárokat, szemináriumokat és kiállításokat, hogy kapcsolatba lépjen ingatlanügynökökkel.
• Fektessen be fizetett online hirdetésekbe, hogy növelje vállalkozása ismertségét.
• Hozzon létre egy kiváló minőségű ingatlankezelő webhelyet.
• Optimalizálja ingatlankezelő webhelyét a keresőmotorok számára, hogy magasabbra kerüljön más ingatlankezelő cégeknél.
• Hirdesse ingatlankezelési szolgáltatásait bérleti oldalakon és ingatlan/ingatlan magazinokban.
• Küldjön brosúrákat ingatlanügynököknek és ingatlantulajdonosoknak.
• Szponzoráljon az Ön vállalkozásával kapcsolatos televíziós műsorokat.
• Használja ki a közösségi média platformokat, mint a LinkedIn, Twitter, Facebook, Instagram, Google+ és Badoo, hogy népszerűsítse ingatlankezelési vállalkozását az ingatlanbefektetők körében.
• Vegyen részt a bérbeadók és lakóhelyi egyesületek találkozóin.
• Terjesszen időről időre üzleti szórólapokat a célzott területeken.
• Helyezze el a cégének elérhetőségeit és logóit tartalmazó flex bannereit minden olyan ingatlanon, amelyet bérbeadásra vagy eladásra kínál.

Az ingatlankezelési verseny kezelése

Mivel az ingatlankezelési és ingatlanágazat akadálya viszonylag alacsony, számoljon azzal, hogy nagy lesz a verseny más ingatlankezelők részéről, és győződjön meg róla, hogy felkészült ennek kezelésére. Az ingatlankezelő cégek közötti verseny mértéke attól függ, hogy milyen települést választ.

Ha például egy kisvárosban indítja el ingatlankezelő cégét, akkor természetesen kisebb lesz a konkurencia más ingatlankezelők részéről. Hasonlóképpen, ha a vállalkozását olyan nagyvárosokban helyezi el, mint Los Angeles, Las Vegas, Miami és Houston, akkor elég kemény, az iparágban már befutott ingatlankezelőkkel kell szembenéznie.

Függetlenül attól, hogy hol dönt úgy, hogy elindítja vállalkozását, a marketing- és értékesítési stratégiák finomhangolása kulcsfontosságú az ingatlankezelői sikerhez.

Soha nem könnyű új vállalkozásba kezdeni. De kemény munkával és elhivatottsággal pillanatok alatt sikeres ingatlankezelő céget indíthat.

Kezdő ingatlankezelőként arra kell összpontosítania, hogy elsőrangú ügyfélszolgálatot nyújtson. Ha kiváló ingatlankezelési szolgáltatásokat nyújtasz, nagyobb valószínűséggel kapsz ajánlásokat a meglévő ügyfelektől, és megkülönbözteted magad a többi ingatlankezelőtől.

Kvalifikált bérlők megtalálása

A bérlők megtalálása egy dolog, de a kvalifikált bérlők megtalálása egy másik. Ingatlankezelőként az első impulzusod lehet, hogy a Craigslisten keresel bérlőket. A célpiacod azonban lehet, hogy más úton keres lakást. Lehet, hogy például a zillow.com-on, a trulia.com-on vagy a helyi napilapban keresnek kiadó lakásokat.

Találja ki, hogy a potenciális bérlői milyen módon keresnek bérleményeket. Koncentrálj arra, hogyan tudod kihasználni ezt a módszert, hogy megszerezd a kilátásaidat. Tekintse meg ezt a cikket azoknak az online oldalaknak a listájáért, amelyeket ingatlankezelőként bérlők keresésére használhat.

A bérlők szűrésekor győződjön meg róla, hogy követi az állam jogi előírásait. Ne feledkezzen meg a Fair Housing Act (tisztességes lakhatásról szóló törvény) betartásáról sem. Ellenkező esetben már a kezdetektől fogva jogi problémákba ütközik vállalkozásával.

Ha már vannak érdeklődő jelentkezők, szervezzen találkozókat, hogy megmutassa nekik ingatlanjait. A meg nem jelenések elkerülése érdekében előzetesen erősítse meg a találkozót telefonhívással vagy e-mailben. Emellett hozzon magával egy nagy halom bérleti jelentkezési lapot is.

Az érdeklődők listájának leszűkítése után mindenképpen végezze el a kellő körültekintést. A menedzsment fontos része az egyes pályázók részletes háttérellenőrzésének elvégzése. Ez magában foglalja a büntetett előéletük, a hitelminősítésük ellenőrzését, a referenciák felhívását és hasonlókat.

Ez a pont, győződjön meg róla, hogy tartalmazza az összes szükséges közzétételt és kiegészítést, például az állam-specifikus bérleti szerződéseket. Sajnos a legtöbb kezdő bérbeadó és ingatlankezelő alábecsüli a szilárd bérleti szerződés jelentőségét.

A bérleti szerződés az első dokumentum, amelyet a bíró kérni fog, amikor a bérlők és a bérbeadók vagy ingatlankezelők közötti jogviták felmerülnek. Az EZ Landlord Forms webhelyen állam-specifikus bérleti szerződéscsomagokat, különféle szűrési szolgáltatásokat és ingyenes bérbeadási kérelmet talál a vállalkozásához.

Igazságkezelés

A jó ingatlankezelő cégek maximalizálják az ügyfelek nyereségét az üresedési ráta csökkentésével és a bérlők időben történő megtalálásával, miközben minimalizálják az olyan kockázatokat, mint az ingatlanban keletkező károk és a peres eljárások költségei.

Egyik módja ennek elérésének, hogy ingatlankezelőként hatékony ösztönző programmal rendelkezzen. A kutatások szerint, ha ösztönzőket kínálunk a bérlőknek, azzal csökkenthetjük az átfordulást, és a lakókat is elégedetté tehetjük. Ingatlankezelőként a bérlők által végzett munkákért és egyéb jó cselekedetekért jutalompontok formájában ösztönzőket kínálhat.

Mivel rendszeresen foglalkozik majd javításokkal és karbantartással, ingatlankezelőként több vállalkozóra is szüksége lesz. Hozzáértő, mégis megfizethető vállalkozókat találhat az ingatlankezelő cégének elindítása során kialakított kapcsolatai révén. Törekedjen arra, hogy szoros, hosszú távú kapcsolatot alakítson ki kiváló minőségű vállalkozókkal vállalkozása sikere érdekében.

Az ingatlankezelő cég indításának kitalálása és az ingatlaniparban való eligazodás kihívást jelenthet. De miután elolvasta és alkalmazza ezeket a tippeket, biztos, hogy a helyes irányba halad.

Az ingatlankezelőnek lenni rendkívül kifizetődő munka lehet, ha az ingatlantulajdonos egy olyan hozzáértő szakember, mint Ön. Az ingatlankezelés megköveteli, hogy képes legyen menet közbeni döntéseket hozni, és azt is, hogy szeressen az emberekkel együtt dolgozni az ingatlanok kezelése érdekében.

Ha segítségre van szüksége az ingatlankezelő cég marketingjében, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Az ingatlankezelő cégek növekedésének segítésére szakosodtunk, és szívesen beszélgetünk Önnel arról, hogyan tudunk segíteni az Ön ingatlankezelő vállalkozásának.