A lakásvásárláson gondolkodik, de frusztrálják az emelkedő árak a közösségében?
Nincs egyedül. Valójában a bérlők 64%-a úgy véli, hogy a lakásárak a környékükön emelkedtek az elmúlt 12 hónapban.1 És nem tévednek. Valójában a lakásárak országos mediánja egész évben emelkedett – 2020 augusztusában 11%-kal volt drágább, mint tavaly ugyanekkor.2
Amikor Ön épp az előlegre gyűjt, és a finanszírozási lehetőségein gondolkodik, az emelkedő lakásárak növelhetik a nyomást. Nagy a kísértés, hogy kreatív finanszírozási lehetőségeket keressen, vagy igazolja, hogy többet költ, mint amennyit megengedhet magának, hogy biztosítsa a házat. De ne tegyen semmi ostobaságot!
Mielőtt fejest ugrana a pénzügyi katasztrófába, tudnia kell, hogy vannak más lehetőségei is, amelyekhez nem szükséges a költségvetése megnyújtása. Íme, hogyan találhatsz olyan otthont, amit megengedhetsz magadnak, még a forró piacon is.”
Meghatározod az otthonod árhatárait
Kezd azzal, hogy kijelölsz néhány határt a pénzügyeid számára. Mielőtt felmérné a lehetőségeket, tudnia kell, mennyi házat engedhet meg magának valójában.
Azt, hogy mennyi házat engedhet meg magának, az Ön pénzügyi helyzetének kell alapulnia, nem pedig a lakáspiaci árak emelkedése okozta nyomásnak.
Gondolkodik azon, hogy megengedhet-e magának egy házat? Ingyenes lakásvásárlási útmutatónk segít.
Ha nem tud készpénzzel fizetni az otthonáért, a következő legjobb megoldás a helyesen végrehajtott jelzáloghitel. Hogyan néz ki ez? Az alábbi irányelveket ajánljuk:
- Válasszon 15 éves fix kamatozású hagyományos hitelt.
- Győződjön meg arról, hogy a havi jelzáloghitel törlesztőrészlete nem haladja meg az otthoni fizetésének 25%-át.
- Tegyen legalább 10%-os foglalót – de a 20% még jobb!
-
- A zárási és költözési költségeket készpénzzel fizesse ki.
Hitelkalkulátorunk segítségével könnyen megnézheti, mit engedhet meg magának. Ha házas, győződjön meg róla, hogy Ön és házastársa egy oldalon állnak. Ezután készüljön fel: A hitelező valószínűleg sokkal magasabb összeget hagy jóvá, de csak azért, mert több pénzre jogosult, még nem jelenti azt, hogy megengedheti magának!
Ha már tudja, hogyan néz ki a megfizethetőség, ossza meg a határait az ingatlanügynökével, és ne engedjen belőle.
Elképzelhető, hogy miután összeállította a lakásvásárlási költségvetését, úgy találja, hogy a lakáspiac drágább, mint amit a költségvetése megenged. De még ne boruljon ki. Íme három lehetőség, amit érdemes megfontolni:
1. lehetőség: Spórolj tovább
Vágjunk a közepébe. Ha megfizethetetlen piacon élsz, valószínűleg tovább fog tartani, amíg anyagilag készen állsz a lakásvásárlásra. Talán még mindig próbálod visszafizetni az adósságodat vagy megtakarítani az előleget. De még ha nincs is adóssága, és rendelkezik vésztartalékkal, előfordulhat, hogy olyan területen él, ahol a lakásvásárlásra szánt költségvetése még nem tudja támogatni a jelzáloghitelt. És ez rendben is van.
A bérbeadás segít a megtakarítások – és a türelem – növelésében. Ráadásul felhívhatja a bérbeadót, ha valami elromlik, ahelyett, hogy a nehezen megkeresett pénzét költené a javításra!
Ha egy drága piacon szeretne lakást vásárolni, a várakozás lehet a legokosabb lépés. Addig is takarékoskodjon tovább. Lehet, hogy három év múlva megfizethetőbbnek fog tűnni a környék, amikor már lesz egy jókora előleg megtakarítása!
2. lehetőség: Állítsa vissza az elvárásait
Egy másik lehetőség, hogy felülvizsgálja a kötelező dolgok listáját. Egy felújított négy hálószobás kézműves ház egy hektáros telken lehet, hogy nem az Ön árkategóriáján kívül esik, de egy ranch stílusú ház, amin egy kis munkát kell végezni, tökéletes pénzügyi megoldás lehet.
Nehéz lehet elengedni a luxuskonyha vagy a csillogó keményfa padló gondolatát, de megéri, hogy elkerülje, hogy a feje fölé kerekedjen. Ne feledje, hogy később bármikor feljavíthatja otthonának jellemzőit.
Ha egy ingatlanszakértővel együttműködve összhangba hozza elvárásait azzal, amit megengedhet magának, meglepődve tapasztalhatja, hogy még mindig van néhány nagyszerű lehetősége!
3. lehetőség: Szélesítse ki a keresést
Elképzelhető, hogy a városban szeretne élni, vagy talán a külvárosi életet tartja szem előtt – de a keresés kiszélesítése megváltoztathatja a véleményét arról, hogy valójában hol szeretne élni.
Míg a városok és a külvárosok lakásárai közötti különbségek egy szokatlan piacon megfordulhatnak, a lakásárak általában megfizethetőbbek a metróövezeten kívül. A városi lakásárak országos mediánja például nemrég körülbelül 9%-kal emelkedett éves szinten, míg a külvárosi lakásárak csak 6%-kal nőttek.3
Egy olyan piacon ragadtál, ahol a lakástulajdonlás mindig is elérhetetlennek fog tűnni (rád nézünk, Szilícium-völgy). De ha nyitott a költözésre, az áttelepülés felgyorsíthatja az otthonvásárlási álmát.
Sőt, a legújabb adatok azt mutatják, hogy a drága városokban, például San Franciscóban és New Yorkban élők olyan megfizethetőbb helyeken keresnek lakásokat, amelyek még mindig ugyanazt a nagyvárosi hangulatot nyújtják, például Austinban és Atlantában.4
Az olyan lakáspiacról való elköltözés, amelyet nem engedhet meg magának, lehetőséget ad arra, hogy a lehető legtöbbet kapja a pénzéért, és kevesebb idő alatt gyűjtsön az előlegre. Ha tájékozódni szeretne a környékbeli lakásárakról, egy ingatlanügynök tanácsot adhat, hogyan célozza meg a keresést olyan területekre, amelyeket megengedhet magának.
Hunting for a Home for a Home? You Need a Pro.
Az egyik legnagyobb tényező, amely befolyásolja az otthonok megfizethetőségét, az eladó lakások hiánya. A lakáskészlet szintje országszerte csökkent idén – augusztusban a tavalyi évhez képest közel 19%-kal csökkent az eladó lakások száma.5 Ne feledje a kereslet és kínálat törvényét – az alacsony készlet növeli a versenyt az elérhető lakásokért, ami felhajtja az árakat.
Nem csak nehéz olyan lakást találni, amit megengedhet magának, de jó eséllyel más vevőkkel is szembe kell néznie, amikor megtalálja. Ne bízza a legnagyobb befektetését egy amatőr kezére. Íme, miért érdemes profival dolgoznod:
- Az ingatlanszakértő gyakran már azelőtt tud az ingatlanokról, hogy azok piacra kerülnének, így versenyelőnyhöz juthatsz.
- Megosztja veled a helyi piacra vonatkozó ismereteket, hogy reális elvárásaid legyenek, amikor a tökéletes otthont keresed.
- Az igazi profi szakértő tárgyaló, és tudja, hogyan érheti el a legjobb üzletet egy otthonról, még a forró piacon is.
-
- Elintézik a papírmunka részleteit, hogy a lehető legkevesebb stresszel zárhassa le a házát.
Az ingatlanokkal foglalkozó Endorsed Local Providers (ELP-k) az Ön környékének legjobb ingatlanszakemberei közül kerülnek ki – és ők a helyi piac szakértői. Megbízhat egy ELP-ben, aki segít feltárni a lehetőségeket és kidolgozni egy olyan lakásvásárlási tervet, amely megfelel az Ön számára.
Találjon egy szakértő ingatlanügynököt a helyi piacon!