Overview of Landlord-Tenant Laws in Kansas

Mind a bérbeadók és a bérlők képesnek kell lennie arra, hogy kezelni sok jogi kérdések és problémák nélkül ügyvéd, ha egyszer megértik az állami jog alapjait. Ez az áttekintés a legfontosabb kansasi bérbeadó-bérlő törvényekről segít a kezdéshez.

A bérbeadó által Kansasben kötelezően közlendő információk

A kansasi törvények értelmében a bérbeadóknak meghatározott információkat kell közölniük a bérlőkkel (általában a bérleti vagy bérleti szerződésben), például a bérbeadó nevében eljárni jogosult személyek személyazonosságát. A teljes listát lásd: Kansas kötelező bérbeadói tájékoztatások.

Kansas Security Deposit Limit and Return

Kansas állam törvényei korlátozzák, hogy a bérbeadó mennyit kérhet a kaucióért (egyhavi bérleti díjat, ha a lakás bútorozatlan, és másfél hónapot, ha bútorozott; további kauciót lehet kérni háziállatokért), mikor kell azt visszaadni (30 napon belül a bérlő költözését követően), és egyéb korlátozásokat állapít meg a kaucióra vonatkozóan. További információkért lásd a Kansas Security Deposit Limits and Deadlines című dokumentumot.

Small Claims Laws in Kansas

A bérlők a bérbeadókkal szemben kis összegű peres eljárásban követelhetik vissza a kauciójukat, legfeljebb 4000 dollárig. A bérlőknek szóló tanácsokért, amelyekkel a bérlők pert indíthatnak, lásd: A biztonsági letét peresítése a kansasi Small Claims Courtban. A bérbeadóknak, akik a kaucióval kapcsolatos pert védik, érdemes megnézniük a Kansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court című dokumentumot.

Kansas Rent Rules

Az állam törvényei számos, a bérleti díjjal kapcsolatos kérdést szabályoznak, többek között azt, hogy mennyi idő áll a bérlő rendelkezésére, hogy kifizesse a késedelmes bérleti díjat vagy elköltözzön, mielőtt a bérbeadó kilakoltatást kezdeményezhet (Kansasben három hónapnál hosszabb bérleti szerződések esetén tíz nap, három hónapnál rövidebb bérleti szerződések esetén három nap). A részletekért lásd: Kansasi felmondás a bérleti díj nemfizetése miatt és egyéb bérleti díjra vonatkozó szabályok.

A bérlő jogai a bérleti díj visszatartására Kansasben

A bérlő visszatarthatja a bérleti díjat, ha a bérbeadó nem gondoskodik a fontos javításokról, például egy elromlott fűtőtestről. A részleteket lásd a Kansas-i bérlő jogai a bérleti díj visszatartásához.

Kansas-i felmondási és kilakoltatási szabályok

Az állam törvényei meghatározzák, hogy a bérbeadó mikor és hogyan mondhatja fel a bérleti szerződést. Például a bérbeadó adhat egy kansasi bérlőnek, aki ismételten ugyanazt a bérleti szerződésszegést követte el (miután az első jogsértést kijavították), egy feltétel nélküli felmondási értesítést, amely 30 napot ad a bérlőnek a kiköltözésre, mielőtt a bérbeadó kilakoltatásért folyamodhatna. Az ilyen típusú kansasi felmondási értesítésekkel kapcsolatos részletekért lásd: A feltétel nélküli felmondásra vonatkozó állami törvények és a bérleti szerződés megsértése miatti felmondásra vonatkozó állami törvények.

A bérbeadó hozzáférése a bérleményhez, a bérlő védelme a megtorlással szemben és egyéb kansasi állami törvények

Más egyéb kansasi bérbeadó-bérlő törvények mind az ingatlantulajdonosokat, mind a bérlőket érintik, többek között:

• a bérbeadó bérleményhez való hozzáférési jogának korlátozása (a kansasi bérbeadóknak “ésszerű” értesítést kell adniuk a belépésről)
• a bérlő védelme a bérbeadó megtorlásával szemben, ha a bérlő törvényes jogát gyakorolja, például panaszt tesz egy nem biztonságos életkörülményre (a részletekért lásd Kansas állam bérbeadói megtorlást tiltó törvényeit)
• eljárások arra vonatkozóan, hogy a bérbeadóknak hogyan kell kezelniük a bérlők által hátrahagyott elhagyott vagyontárgyakat, és
• tisztességes lakhatási jogok (a szövetségi és gyakran a helyi törvények is tiltják a diszkriminációt – a részletekért lásd a Nolo webhely Lakhatási diszkrimináció című részét).

Hol találja meg a kansasi bérbeadó-bérlői törvényeket

Ha magának a törvénynek a szövegét szeretné elolvasni, például az állami kaucióra vonatkozó szabályokat, akkor a Nolo webhely State Landlord-Tenant Laws szakaszában található számos cikkben és táblázatban talál idézeteket.

Ha csak a kansasi bérbeadó-bérlői törvények között szeretne böngészni, akkor az állami törvényeket a Kan. Stat. Ann. § 58-2501-58-2573 §-ok között. A tartalomjegyzékben kereshet a bérbeadó-bérlő statútumok között. Vagy, ha nem tudja a pontos statútum számát, beírhat egy kulcsszót, amely valószínűleg szerepel benne, például “a bérleti díj nem fizetése.”

Az állami törvények Nolo weboldalán keresztül történő elérésén kívül Kansas statútumai számos nyilvános könyvtárban és a legtöbb, a nyilvánosság számára nyitott jogi könyvtárban (jellemzően a megyei bíróságon, az állami fővárosban vagy egy közfinanszírozású jogi iskolában található) elérhetők.

A kansasi bérbeadókat és bérlőket érintő helyi rendeletek

A városok és megyék gyakran fogadnak el helyi rendeleteket, például egészségügyi és biztonsági előírásokat, zaj- és kellemetlenségi szabályokat, valamint megkülönböztetésellenes szabályokat, amelyek a bérbeadókat és bérlőket érintik. Sok önkormányzatnak van honlapja – csak keressen rá egy adott kansasi város nevére, majd végezzen keresést, amikor az oldalon van. Ha például rákeres a zajrendeletre Overland Park városának honlapján, könnyen megtalálja Overland Park zajrendeletének összefoglalóját.

Az állam és a helyi önkormányzatok a neten és a Municode jó források a helyi önkormányzatok online megtalálására. Emellett a helyi közkönyvtár vagy a városi ügyvéd, a polgármester, illetve a városi vagy megyei igazgató hivatala is adhat tájékoztatást a kansasi bérbeadókat és bérlőket érintő helyi rendeletekről.

Szövetségi bérbeadó-bérlő törvények és rendeletek

Míg Kansasban a legtöbb bérbeadó és bérlő elsősorban az állami törvényekkel foglalkozik, számos szövetségi törvény is szóba kerül. A Kongresszus törvényeket hozott, és szövetségi ügynökségek, például az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) és az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynöksége (EPA) rendeleteket fogadott el, amelyek a diszkriminációra és a bérbeadóknak a környezeti egészségügyi veszélyek, például az ólomalapú festék felfedésére vonatkozó kötelezettségeire vonatkoznak.

A legtöbb szövetségi jogszabályi kutatás kiindulópontja az Egyesült Államok törvénykönyve. Ez 50 különálló, számozott címből áll, amelyek mindegyike egy adott témakört fed le. A legtöbb szövetségi rendeletet a Code of Federal Regulations (“CFR”) teszi közzé, amely szintén téma szerint 50 különálló címbe rendeződik.

Az U.S. Code és a Code of Federal Regulations online eléréséhez lásd a Nolo Szövetségi Jogi források oldalát. Emellett a Cornell Jogi Információs Intézet a teljes U.S. Code, valamint a Code of Federal Regulations (szövetségi rendeletek kódexe) is elérhető. Végül, nézze meg az USA.gov-ot, az Egyesült Államok hivatalos kormányzati információs honlapját.

Nolo Források a jogi kutatásról és a bérbeadói jogról

A Nolo Jogszabályok és jogi kutatás oldala linkeket tartalmaz az állami és szövetségi törvényekhez, elmagyarázza, hogyan kell kutatni és megérteni a jogszabályokat, és tanácsokat ad a helyi rendeletek és bírósági ügyek, köztük a Legfelsőbb Bíróság ügyeinek felkutatásához. Ha tovább szeretne menni, nézze meg a Jogi kutatás: How to Find & Understand the Law, by Stephen Elias and the Editors of Nolo (Nolo). Ez a nem technikai jellegű könyv könnyen használható, lépésről-lépésre történő útmutatást ad a jogi információk kereséséhez.

A Nolo weboldalon és a Nolo könyvekben, például az Every Landlord’s Legal Guide és az Every Tenant’s Legal Guide című könyvekben is rengeteg információt talál a bérbeadók és bérlők jogairól.