Property Deed Form

Guide to Racial and Restrictive Housing Covenants

By FormSwift Editorial Team

July 19, 2018

Korlátozó záradékok kezelése

Bevezetés

A tulajdoni lapok gyakran tartalmaznak korlátozó záradékokat, amelyek korlátozzák az ingatlan használatát és értékesítését. Történelmileg a megkötéseket a fajilag szegregált városrészek fenntartására használták. Napjainkban a lakástulajdonlás számos sokkal jóindulatúbb elemének korlátozására használják őket. Ez az útmutató végigvezeti Önt a saját okiratában szereplő korlátozó egyezmények azonosításán, a korlátozások betartásának biztosításán és a tisztességtelennek ítélt korlátozások megtámadásán.

Mi az a korlátozó lakásegyezség?

A korlátozó lakásegyezség az ingatlan tulajdonosa és más felek (szomszédok, potenciális vevők stb.) közötti megállapodás, amely korlátozza az ingatlan használhatóságát és azt, hogy kinek lehet eladni az ingatlant. A korlátozó egyezségeket általában közvetlenül az okiratba írják bele, vagy hivatkoznak rájuk, ha az okiratot a megyei vagy önkormányzati hivatalban vagy a lakástulajdonosok egyesületében (HOA) tartják nyilván.

A korlátozó egyezmények magára az ingatlanra vonatkoznak, nem pedig a megállapodást aláíró tulajdonosra. Ezért a kikötések az ingatlan eladása esetén is jogilag kötelező érvényűek maradnak.

Napjainkban a HOA-k, az építtetők, az építtetők stb. a lakóövezetekben az ingatlanok értékének védelme érdekében kötvényeket alkalmaznak. A paktumok például korlátozhatják vagy irányíthatják a ház bővítését, a külső festék színét, azt, hogy lehet-e medencét építeni, bizonyos típusú kerítést építeni stb.

Racial Housing Covenants: A Historical Overview

Az 1800-as évek végére az Egyesült Államokban szinte minden város alkalmazta a faji alapú területrendezési törvényeket. A szövetségi kormány az 1930-as évek közepén a Home Owners’ Loan Corporation (HOLC) és a Federal Housing Authority (FHA) létrehozásával intézményesítette a faji lakhatási szövetségeket.

Míg a Legfelsőbb Bíróság 1948-ban betiltotta a faji lakhatási szövetségeket, további két évtizedbe és a Fair Housing Act (1968) elfogadásába telt, mielőtt a faji megkülönböztetést a lakhatásban valóban betiltották volna. A Fair Housing Act-et megelőző években több állam, köztük Kalifornia, szavazási kezdeményezéseket fogadott el, amelyek a fehér lakástulajdonosok diszkriminációs jogait védték a lakásuk eladása vagy bérbeadása során. Ezeket a kezdeményezéseket azonban a Legfelsőbb Bíróság jellemzően elvetette.

Mivel közvetlenül az okiratba írták őket, a faji és korlátozó egyezségek még mindig megjelennek az ingatlanok dokumentumaiban országszerte, annak ellenére, hogy végrehajthatatlanok és alkotmányellenesek.

Hogyan kezeljük a korlátozó egyezségeket

Nagyon fontos, hogy a lakástulajdonosok átolvassák az okirat(ok)at, és keressenek bármilyen korlátozó egyezségre vonatkozó szöveget. Ha találnak ilyet, győződjenek meg arról, hogy meg tudnak felelni a meglévő egyezményeknek, és hogy azok tisztességesek és alkotmányosak. Ha nem azok, fontolja meg, hogy konzultáljon egy ingatlanjogásszal, hogy tájékozódjon a lehetséges jogorvoslati lehetőségekről.

A szövetségek megkerülése

Kezdje azzal, hogy meghatározza, van-e az okiratában korlátozó szövetség. A faji kötelmek például nem végrehajthatóak. Ezenkívül sok szövetségnek van lejárati dátuma. Ha az Ön okirata lejárt szerződést tartalmaz, az már nem érvényes.

Ezt szem előtt tartva, legyen óvatos a hatályos, jogilag kötelező erejű szerződések megsértésével. Ha úgy dönt, hogy figyelmen kívül hagy egy jogi kötelmet, azt kockáztatja, hogy egy szomszédja vagy a HOA jogi lépéseket tesz Ön ellen.

Hogyan lehet a korlátozó kötelmeket eltávolítani

Ha az okiratában van egy korlátozó kötvény, amelyet szeretne eltávolítani, panaszával fordulhat a HOA-hoz. Ők azonban nem valószínű, hogy segíteni fognak Önnek. Végül is a HOA feladata, hogy érvényt szerezzen a kötelmeknek.

Egyes HOA-k lehetővé tehetik, hogy megkerülje a korlátozó kötelmet anélkül, hogy végig kellene mennie a jogi úton, hogy eltávolítsa azt. Például adhatnak Önnek egy lemondó nyilatkozatot. Ha viszont csak kis mértékben szeretne eltérni egy korlátozástól, a HOA engedélyezhet eltérést. Például a HOA engedélyezheti, hogy a kerítés magassága valamivel a közösségi határérték felett legyen, vagy hogy a kerítés színe egy árnyalattal sötétebb (vagy világosabb) legyen a megengedettnél.

Ha a HOA megtagadja a felmentést vagy a korlátozást, fontolóra veheti, hogy jogi lépéseket tesz a HOA ellen. Ebben a forgatókönyvben egy bíró döntene az okirat módosításáról. A bírósághoz a következőkre lesz szüksége:

• Az okiratban szereplő korlátozásokkal érintett földterület azonosítása
• Az ismert/lehetséges kedvezményezettek azonosítása
• Az indoklás, amiért el akarja távolítani a korlátozást

Létezik egy utolsó lehetőség: a kártérítési biztosítás. A kártérítési biztosítás védi a lakástulajdonosokat, ha a tulajdonos megsérti a szövetséget, és a kedvezményezett jogi lépéseket tesz annak érvényesítésére. A kártérítési biztosítás a következőkre terjedhet ki: a földtulajdonos ingatlanán végzett változtatások, a földtulajdonos ingatlanának értékcsökkenése, általános károk vagy kártérítés.

Következtetés

A korlátozó egyezmények története visszatetsző. Bár a Legfelsőbb Bíróság betiltotta a szövetségek legdiszkriminatívabb elemeit, a lakástulajdonosok számára a korlátozások továbbra is mindennaposak. Reméljük, hogy ez az útmutató részletes áttekintést nyújt arról, hogyan lehet betartani vagy megtámadni a saját ingatlanhoz kötött egyezségeket.

Szegregáció és fegyveres erőszak az USA vezető nagyvárosi területein

2018. július 19.

Módszertan

A FormSwift csapatunk meg akarta határozni a szegregáció és a fegyveres erőszak közötti kapcsolatot az USA vezető nagyvárosi területein. Ehhez kiszámítottunk egy szegregációs pontszámot és egy fegyveres erőszak pontszámot minden egyes nagyvárosi területre. A szegregációs pontszámunkat a következő tényezők egyenletes súlyozásával határoztuk meg: a fekete-fehér szegregációs indexszám (2005-2009-es Census Bureau adatok), a túlnyomórészt fehér városrészekben élő fekete amerikaiak aránya, a szegregációs különbségek aránya és a szegregációs elszigeteltség aránya (2010-es adatok a Manhattan Institute-tól). A fegyveres erőszakra vonatkozó pontszámunkat a lőfegyverrel elkövetett öngyilkosságok és emberölések arányának összegeként számoltuk ki minden korcsoportban (2009-2010-es Census Bureau adatok). Ezeket a pontszámokat grafikonon ábrázoltuk, valamint az összesített összegek alapján metropoliszok szerinti rangsort állítottunk fel.