A fehér homokos strandok, az egész évben kellemes hőmérséklet, a csillogó szállodák, az eklektikus karibi-spanyol kultúra és a gyarmati múlt építészeti emlékei teszik Puerto Ricót valóban egyedülálló úti céllá. Sok amerikai állampolgár számára ezek a tényezők teszik a szigetet vonzó befektetési és életstílus-ideálissá is. Mivel Puerto Rico az Egyesült Államokhoz tartozó államközösség, az amerikaiak számára nincsenek korlátozások a szigeten történő ingatlanszerzésre.
Egy másik előny, hogy az amerikai állampolgároknak nem kell átesniük a vámon, amikor Puerto Rico és az amerikai szárazföld között utaznak – ez nagy időmegtakarítást jelenthet.
Főbb tudnivalók
- A Puerto Ricó-i ingatlankeresés során több ügynökkel is kapcsolatba kerülhet; ajánlatos jó hírű, hitelesített ügynökökkel vagy országosan elismert ingatlanmárkákkal üzletelni.
- A TasaMax, a harmadik féltől származó szolgáltatás segítségével értékesítési adatokat szerezhet a helyi ingatlanpiacról.
- Meghatározhatja, hogy mit tartalmaz és mit nem tartalmaz a lakástulajdonosok egyesületének (HOA) díja.
- Megbízhat egy engedéllyel rendelkező lakásvizsgálót, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az egység megfelelő állapotban van.
- Az U.USA-beli lakóhelyén, vagy igénybe vehet egy amerikai hitelkeretet, hogy készpénzben megvásárolhassa a Puerto Ricó-i társasházi lakást.
A kockázat és a lehetséges előnyök
Egy fontos figyelmeztetés: Az elmúlt években Puerto Rico súlyos adósságválsággal küzdött. Az ország 2019-ben csődöt jelentett, az Egyesült Államok történetének egyik legnagyobb csődbejelentése keretében. Ennek következtében az ingatlanárak az elmúlt években meredeken zuhantak.
Ez persze azt jelenti, hogy ez egy jó alkalom lehet egy üzlet megkötésére. Az ingatlanvásárlás azonban bármilyen instabil gazdasági környezetben nyilvánvaló kockázattal jár: Ha a gazdaság továbbra is romlik, az még lejjebb nyomhatja az ingatlanárakat. Ha azonban a helyzet stabilizálódik, ez az Ön pénzügyi előnyére válhat.
Megfontolja a kockázatokat, és ha úgy dönt, hogy folytatja, különösen a társasházi lakások kínálnak külföldi vásárlóknak hozzáférést a legjobb tengerparti helyszínekhez, a ház- vagy telekvásárlás költségeinek töredékéért. Egy két hálószobás, vízparti társasházi lakást akár 180 000 dollárért is megszerezhet, attól függően, hogy milyen területre és milyen szintű luxusra vágyik – nem rossz egy gyönyörű helyen lévő, alacsony fenntartási igényű nyaralóért.
A társasházi lakások további előnyei közé tartozik, hogy ha nem használja az ingatlant, bérbeadásból származó bevételre tehet szert, ami segíthet ellensúlyozni a tulajdonlási költségeket.
Ingatlanvásárlás Puerto Ricóban
Ha ingatlant szeretne vásárolni a szigeten, tartsa szem előtt ezt a hat tényezőt.
1. Vegye figyelembe az alábbiakat. Ingatlanközvetítők
Az ingatlanközvetítők nem olyan gyakoriak Puerto Ricóban, mint az Egyesült Államokban, mivel a brókerek saját listákat szereznek, amelyekhez ők irányítják a potenciális vásárlókat. Ez azt jelenti, hogy ingatlankeresése során számos ügynökkel lehet dolga. Ha egy bróker megmutatta Önnek az összes exkluzív listáját, akkor tovább kell lépnie egy másik brókerhez és annak portfóliójához.
Mint minden ingatlanvásárlásnál, érdemes jó hírű, hitelesített ügynökökkel – vagy országosan elismert ingatlanmárkákkal – üzletelni. A helyi adatbázisok közé tartozik a Puerto Ricó-i Multiple Listing Service of Puerto Rico. További átfogó oldalak, amelyeket érdemes megnézni, a Point2Homes.com és a Clasificadosonline.com. De előre szólok:
Kérjen olyan ügynököket, akik azon a területen vagy közösségben élnek és dolgoznak, ahol vásárolni szeretne, és akik beszélnek spanyolul. Ők tudnak tanácsot adni a helyi életmóddal és kulturális kérdésekkel kapcsolatban. Egyes területeken például gyakoriak a betörések és a kábítószerrel kapcsolatos problémák.
Az egyik legjobb módja annak, hogy kapcsolatba kerüljön egy jó hírű ingatlanügynökkel, ha körbekérdez a helyi közösségben. Ne feledje, hogy ha egyedül próbálkozik az ingatlankereséssel, társalgási szintű spanyol nyelvtudásra lesz szüksége. Bár az angol a hivatalos nyelv, nem mindenki beszéli folyékonyan.
2. Kutatás
Valószínűleg nem ismeri a helyi piacot és azt, hogy mi számít legitim árnak. Szerencsére a TasaMax nevű harmadik féltől származó szolgáltatás összehasonlítható értékesítési adatokat biztosít a finanszírozók és ingatlanszakemberek számára.
A szolgáltatásra Ön is feliratkozhat (bár a weboldal nagy része angol helyett spanyol nyelven működik). A biztonság kedvéért érdemes minden olyan ingatlanról jelentést beszerezni, amely felkeltette az érdeklődését. Mindenképpen hasonlítsa össze a minőséget (és a költségeket) a környék többi társasházával.
3. Menedzsment és díjak
A vásárlás előtt fontos meghatározni, hogy mit tartalmaz és mit nem a lakástulajdonosok egyesületének (HOA) díja. A HOA-díjak általában az épület általános karbantartását, valamint az esetleges közös területeket és létesítményeket, a komplexum biztosítását és a személyzettel ellátott biztonsági szolgálatot fedezik.
Nyilvánvaló, hogy minél több kiváltságot biztosítanak és minél több munkaerőt igényel a komplexum működtetése, annál magasabbak a tulajdonosok költségei.
4. Ellenőrzések
Függetlenül attól, hogy a társasház vadonatúj vagy már lakott, bízzon meg egy engedélyezett lakásellenőrzést, hogy meggyőződjön az egység megfelelő állapotáról. Ennek ki kell terjednie a fő társasházi konstrukcióra és a közös létesítményekre. Győződjön meg róla, hogy személyesen meglátogatja és alaposan megvizsgálja az ingatlant. Semmilyen kutatás nem olyan megbízható, mintha első kézből látná a társasházat és annak létesítményeit.
5. Finanszírozás és jogi feltételek
Noha nem kötelező készpénzben vásárolni, felvehet (ha van amerikai lakóhelye, ha van) lakáshitelt, vagy igénybe vehet egy amerikai hitelkeretet a Puerto Ricó-i társasházi lakás készpénzes megvásárlásához. Azonban a helyi hitelezés is egy lehetőség. Csak győződjön meg róla, hogy talál egy angolul beszélő hitelügyintézőt, és készüljön fel a rendkívüli mennyiségű papírmunkára. Emellett kérjen ügyvédet, hogy vizsgálja át a szerződését, hogy biztosítsa az érdekei védelmét.
A jelzáloghitelezéssel kapcsolatos diszkrimináció illegális. Ha úgy gondolja, hogy faji, vallási, nemi, családi állapot, állami támogatás igénybevétele, nemzeti származás, fogyatékosság vagy életkor alapján hátrányos megkülönböztetés érte, tehet bizonyos lépéseket. Az egyik ilyen lépés, hogy bejelentést tesz a Consumer Financial Protection Bureau-nál vagy az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumánál (HUD).
6. Adókedvezmények
2012-ben Puerto Rico törvényt fogadott el, amely megvédi az új lakosokat a legtöbb szövetségi jövedelemadó megfizetésétől. Azóta a sziget gyorsan az amerikaiak új, forró adóparadicsomává vált.
Ha évente legalább 183 napot tartózkodik a szigeten – és egyéb feltételeknek is megfelel -, akkor a 22. adótörvény értelmében minimális adót fizethet (ha egyáltalán fizet) a kamatok, osztalékok és tőkenyereségek után. Ezek az adókedvezmények egyre több amerikai állampolgárt és rengeteg új, luxusfejlesztést vonzanak.
Ha évente legalább 183 napot tartózkodik a szigeten, és megfelel más feltételeknek, akkor a Puerto Rico által 2012-ben elfogadott Act 22 adótörvény értelmében minimális (vagy egyáltalán nem) adót fizethet a kamatok, osztalékok és tőkenyereségek után.
A lényeg
A Puerto Ricó-i ingatlanvásárlás számos logikus befektetési előnyt kínál az amerikaiak számára, többek között rugalmas finanszírozási lehetőségeket, nulla bevándorlási aggályt és elképesztő adókedvezményeket (amennyiben Ön jogosult rá). És bár a sziget pénzválsága felszínre hozhat néhány vonzó ingatlanlopást, az instabilitás nagy pénzügyi kockázattal jár.
Ha ez nem riasztja el Önt, mindig tanácsos jó hírű, hitelesített szakemberekkel dolgozni, akik kétnyelvűek spanyolul és angolul. Szerezzen be összehasonlítható értékesítési adatokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ár ésszerű. Szervezzen ingatlanellenőrzést egy engedéllyel rendelkező vállalkozótól. Látogassa meg személyesen az ingatlant. És tisztázza előre az összes, a kezeléssel és a vásárlással kapcsolatos díjat. Ha a helyi gazdaság és az ingatlanpiac újra lendületbe jön, akkor a befektetéséért (az életmódbeli előnyök mellett) anyagi hasznot is húzhat.