Forse il tuo compagno di stanza ha portato la festa a casa e tutti sono rimasti fino alle 4 del mattino. Forse sei stanco che lascino tazze di caffè in salotto o un mucchio di piatti non lavati ammucchiati nel lavandino. O forse voi due semplicemente non andate d’accordo.
Qualunque sia il problema, probabilmente stai pensando: “Posso cacciare il mio coinquilino?” Sfrattare un coinquilino può essere una situazione delicata, soprattutto perché non vuoi che si vendichi una volta che sa che vuoi che se ne vada. Quindi come si fa a farli andare via pacificamente? Ecco le basi di ciò che si può e non si può fare.
Eviction: Quando puoi e quando non puoi
Non puoi sfrattare se:
- Il tuo coinquilino è specificamente nominato nel tuo contratto d’affitto.
In questa situazione, il tuo padrone di casa deve trovare una “giusta causa”, come la rottura del contratto d’affitto, per sfrattare il tuo coinquilino (ovvero il tuo co-inquilino).
Puoi sfrattare se:
- Il tuo coinquilino subaffitta legalmente una stanza nel tuo appartamento E tu hai una “giusta causa” per sfrattarlo.
Leggi il tuo contratto d’affitto per vedere se ne ha violato una parte e avrai una “giusta causa”.
Controlla le leggi dello stato e della città se:
- Il tuo compagno di stanza non ha firmato il contratto d’affitto con te ma è autorizzato dal tuo padrone di casa a vivere lì.
- Il tuo coinquilino non è nel contratto d’affitto ed è un inquilino non autorizzato (un inquilino di cui il padrone di casa non è, o sceglie di non essere, a conoscenza).
Attenzione: in questa situazione, potresti violare il tuo contratto d’affitto permettendo illegalmente a un inquilino non autorizzato di vivere con te. Se chiedete aiuto al vostro padrone di casa per sfrattare il vostro coinquilino che avete permesso illegalmente di vivere con voi, rischiate di essere sfrattati anche voi.
Controlla il tuo contratto d’affitto e le leggi
Il tuo coinquilino è firmato come co-inquilino? Il tuo coinquilino è legalmente subaffittuario? Il tuo contratto d’affitto può darti una buona idea di quali sono i tuoi diritti, cosa il tuo padrone di casa permetterà e cosa non permetterà. Assicuratevi di controllare bene il vostro contratto d’affitto in modo da sapere chi ha i diritti dell’inquilino.
Ogni stato ha diverse leggi sugli inquilini che stabiliscono quando un inquilino può essere sfrattato legalmente e quando gli è permesso di restare fermo. Controlla le leggi del tuo stato (e della tua città!) per informazioni dettagliate e rilevanti sui diritti degli inquilini e sulle leggi della tua zona specifica.
Contatta il tuo padrone di casa
Contatta il tuo padrone di casa e vedi se è disposto ad aiutarti con lo sfratto. Prima di farlo, assicurati di non aver violato il tuo contratto di locazione ospitando un coinquilino non autorizzato nel tuo appartamento. Portare questo all’attenzione del padrone di casa potrebbe essere una “giusta causa” per sfrattare il tuo coinquilino e te.
Chiedere gentilmente
Nel caso in cui tu riesca a sfrattare il tuo coinquilino, inizia con una conversazione educata e diretta. È meglio comunicare come ognuno di voi si sente per evitare qualsiasi tensione o rancore. Chi lo sa, forse è da un po’ di tempo che non vedono l’ora di andarsene. Il tuo suggerimento di trasferirsi altrove potrebbe essere la spinta in più di cui hanno sempre avuto bisogno. Affronta questa conversazione con la speranza che sia amichevole. Se entrambe le parti capiscono che il coinquilino è più adatto a vivere altrove, allora avrai risparmiato un sacco di tempo e frustrazione.
La linea di fondo
Puoi sfrattare veramente solo un coinquilino che ha legalmente subaffittato l’appartamento da te, e devi avere una “giusta causa” per sfrattarlo. Se questo non è il vostro caso, ecco alcune opzioni possibili.
- Avere una conversazione costruttiva e diretta con il vostro coinquilino, e considerare la stesura di un accordo tra coinquilini che delinea specificamente i cambiamenti che faranno (ore di silenzio, quali oggetti personali sono off-limits, ecc.) Assicurati di affrontare le preoccupazioni che hai avuto in passato (accettare di lavare i piatti sporchi, per quanto tempo gli ospiti possono rimanere, ecc).
- Entrambi dovreste firmare questo accordo. Assicuratevi di conservarne una copia e datene una anche al vostro coinquilino.
- Potete anche chiedere gentilmente al vostro coinquilino di andarsene e vedere come risponde. Parla con il tuo padrone di casa, e vedi se sono disposti ad aiutarti a parlare con il tuo coinquilino.
Evitare un coinquilino o chiedergli di andarsene non è mai un compito facile, ma essere comodi e rilassati nel proprio appartamento è una sensazione importante per qualsiasi inquilino. Alla fine della giornata, si tratta solo di trovare la giusta misura, e se il tuo coinquilino non è all’altezza, potrebbe essere il momento di andare avanti.
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