Se siete come la maggior parte delle persone che stanno valutando se acquistare la loro prima casa, probabilmente avete ascoltato i consigli di amici, familiari e colleghi di lavoro, molti dei quali probabilmente vi stanno incoraggiando a comprare una casa. Tuttavia, potreste ancora chiedervi se comprare una casa sia la cosa giusta da fare.
Avere delle riserve è normale. Più cose sapete sul perché dovreste comprare una casa, meno spaventoso sarà l’intero processo. Però è ragionevole ricontrollare se stessi. Ecco otto buone ragioni per cui dovresti considerare l’acquisto di una casa.
Orgoglio della proprietà
L’orgoglio della proprietà è probabilmente la ragione numero uno per cui la gente ama possedere la propria casa. Significa che potete dipingere le pareti del colore che desiderate, alzare il volume della vostra musica, attaccare infissi permanenti e decorare la vostra casa secondo il vostro gusto.
La proprietà della casa dà anche a voi e alla vostra famiglia un senso di stabilità e sicurezza. È un investimento nel vostro futuro – un patrimonio che crescerà con voi più a lungo sarete nella casa.
Apprezzamento
Oltre all’orgoglio della proprietà, è importante realizzare un altro beneficio. Anche se i valori immobiliari si muovono in cicli, i valori delle case si sono costantemente apprezzati. La Federal Housing Finance Agency segue i movimenti dei valori delle case unifamiliari in tutto il paese. Il suo House Price Index suddivide i cambiamenti per regione e area metropolitana, ed è possibile tracciare come i valori delle case siano aumentati nel tempo.
Molte persone vedono il loro investimento nella casa come una copertura contro l’inflazione.
Detrazioni degli interessi ipotecari
La proprietà della casa è un superbo rifugio fiscale, e le aliquote fiscali favoriscono i proprietari di case. A volte la deduzione degli interessi ipotecari può mettere in ombra anche il desiderio dell’orgoglio della proprietà. Finché il saldo del vostro mutuo è inferiore al prezzo della vostra casa, l’interesse ipotecario è completamente deducibile sulla vostra dichiarazione dei redditi. Per una gran parte del tempo in cui pagate il vostro mutuo, l’interesse è la componente più grande del vostro pagamento del mutuo.
Deduzioni per le tasse sulla proprietà
La pubblicazione 530 dell’IRS contiene informazioni fiscali per chi compra casa per la prima volta. In generale, è possibile dedurre le tasse immobiliari statali e locali. La maggior parte dei proprietari di casa pagano le loro tasse di proprietà come parte dei loro pagamenti mensili del mutuo.
Per approfittare delle deduzioni sugli interessi e sulle tasse di proprietà, è necessario itemizzare le proprie deduzioni. Con la deduzione standard più alta che è entrata in vigore con il Tax Cuts and Jobs Act del 2017, i proprietari di casa possono trovare la deduzione standard più vantaggiosa.
Esclusione delle plusvalenze
Fino a quando hai vissuto nella tua casa per due degli ultimi cinque anni, puoi escludere fino a $250.000 per un individuo o $500.000 per una coppia sposata di profitto dalle plusvalenze quando la vendi. Non è necessario acquistare una casa sostitutiva o trasferirsi. È possibile escludere le soglie di cui sopra dalle tasse ogni 24 mesi, il che significa che potreste vendere ogni due anni e intascare il vostro profitto – soggetto a limitazioni – esente da tassazione.
Trattamento fiscale preferenziale
Se ricevete più profitto dell’esclusione consentita alla vendita della vostra casa, quel profitto sarà considerato guadagni di capitale finché possedete la vostra casa per più di un anno. Le plusvalenze ricevono un trattamento fiscale preferenziale rispetto all’imposta sul reddito. Questo significa che anche se il tuo profitto supera l’esclusione, la parte tassabile sarà molto meno di quanto tu possa immaginare.
La maggior parte dei contribuenti pagherà il 15%, o al massimo il 20%, di tasse sui capital gains.Questo rispetto all’aliquota dell’imposta sul reddito, che è del 22% o più per la maggior parte dei contribuenti.
La riduzione del mutuo costruisce l’equità
Ogni mese, una parte del vostro pagamento mensile viene applicata al saldo principale del vostro prestito, che riduce il vostro obbligo. Il modo in cui funziona l’ammortamento, più del vostro pagamento va verso il capitale e meno verso gli interessi ogni mese. L’ammontare del vostro pagamento che va verso il capitale è il più basso sul vostro primo pagamento e il più alto sul vostro ultimo pagamento. Più a lungo si è in casa, più equità si costruisce con ogni pagamento.
Prestiti Equity
I consumatori che hanno saldi di carte di credito non possono dedurre l’interesse pagato, che può costare fino al 18% – 22%. L’interesse del prestito di capitale è spesso molto meno. Per molti proprietari di casa che hanno accumulato un po’ di equità, ha senso pagare il debito dei consumatori con un prestito di equità domestica.
Mentre in passato, si poteva dedurre l’interesse pagato sui prestiti di equità domestica sulle tasse, il Tax Cuts and Jobs Act del 2017 ha sospeso la deduzione a meno che non si usino i fondi per comprare, costruire o migliorare sostanzialmente la casa che garantisce il prestito.Alcune leggi statali limitano i prestiti di equità domestica.
La linea di fondo
La proprietà della casa comporta molte responsabilità, ed è saggio assicurarsi di essere pronti prima di acquistare per la prima volta. Ma come potete vedere, ha molti benefici. Assicurati di pesare i pro e i contro quando stai considerando l’acquisto della tua prima casa.