- Pros and Cons of Real Estate Investment Clubs
- Club di investimento immobiliare: come funzionano
- Benefici dei club di investimento immobiliare
- Collegamento delle risorse finanziarie
- Acquisire esperienza
- Condivisione del rischio e della responsabilità
- Svantaggi dei club di investimento immobiliare
- Quando è davvero un discorso di vendita
- Conflitti di personalità
- Mancanza di liquidità
- Requisiti di investimento in corso
- Devi entrare in un club di investimento immobiliare?
Pros and Cons of Real Estate Investment Clubs
Sembra che molte persone che conosci o di cui leggi stiano cercando di costruire ricchezza attraverso il settore immobiliare. Ci sono investitori che comprano solo affitti monofamiliari e altri che sembrano preferire l’acquisto di case multifamiliari.
L’investimento immobiliare commerciale è un’altra nicchia. Altre opzioni includono l’investimento in tax liens o in real estate investment trusts (REITs).
Gli investitori che vendono proprietà di loro proprietà possono offrire di tenere un mutuo e guadagnare interessi al posto di una banca.
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Ma se non sei pronto a comprare una proprietà in affitto da solo o non sai come, dove o quando investire – potresti considerare di entrare in un club di investimento immobiliare.
In un club, farai squadra con altri per imparare a investire nel settore immobiliare.
Leggi per saperne di più sui club di investimento immobiliare, su come funzionano e sui pro e i contro dell’adesione.
Club di investimento immobiliare: come funzionano
Un club di investimento immobiliare è un gruppo di persone che decide di unirsi, unendo le proprie conoscenze e risorse finanziarie per investire nel settore immobiliare.
Il livello di esperienza che si ha come investitore conta poco, perché molti club hanno un continuum di investitori immobiliari da principianti a molto esperti e di successo.
Tutti coloro che hanno soldi da investire possono considerare di entrare in un club di investimento immobiliare.
Per i nuovi investitori, l’adesione offre opportunità di apprendimento e networking con altri investitori e persone nel settore immobiliare.
E’ una grande opzione per coloro che non sono sicuri di chi fidarsi. O per chi non ha il tempo di imparare tutti gli aspetti dell’investimento immobiliare da solo.
I club di investimento immobiliare sono tutti diversi. Alcuni club hanno decine di investitori mentre altri hanno solo pochi membri.
Ci sono club informali, ma molti gruppi formano entità legali, eleggono funzionari e dividono i compiti tra i membri del gruppo. I club possono anche avere obiettivi di investimento scritti e regole operative che devono essere seguite.
Devi fare domanda per diventare membro di un club. E potrebbe essere necessario pagare una quota mensile o annuale.
I collegamenti personali che si possono fare alle riunioni mensili e agli eventi di networking sono preziosi. Ma alcuni club hanno anche incontri regolari online.
Per investire, si può avere la possibilità di acquistare azioni di una proprietà in fase di acquisto. Ma alcuni club richiedono a tutti i membri di mettere una certa somma di denaro per acquisire un bene.
I proprietari pagano le spese e ricevono le distribuzioni proporzionalmente in base al loro investimento.
Anche gli investitori esperti si uniscono ai club per avere opportunità più diverse e l’accesso a una rete di persone con interessi simili.
Benefici dei club di investimento immobiliare
Far parte di un club di investimento immobiliare può aiutarvi a costruire ricchezza – senza tutto lo stress, il lavoro e il rischio finanziario che comporta l’investimento immobiliare da soli.
Ma investire il vostro denaro duramente guadagnato in qualsiasi opzione di investimento è un affare serio. Prima di lanciarsi nell’impresa, bisogna valutare tutti i pro e i contro.
Qui ci sono diversi vantaggi da considerare nella vostra decisione di unirvi ad un club di investimento immobiliare.
Collegamento delle risorse finanziarie
Come investitore individuale, sareste probabilmente limitati ad investire in proprietà che potreste qualificarvi ad acquistare da soli. Questo potrebbe potenzialmente escludervi dall’investire in proprietà commerciali costose ma redditizie, per esempio.
Con l’adesione ad un club di investimento immobiliare, il vostro denaro potrebbe essere utilizzato come parte di un più grande blocco di denaro per investire in proprietà che non potreste comprare da soli.
Acquisire esperienza
Ad un certo punto in futuro, potreste avere le risorse finanziarie e il desiderio di acquistare beni immobili come investitore individuale.
Il tempo trascorso come membro di un club di investimento immobiliare potrebbe servire come il miglior insegnante che tu possa mai avere.
Come membro di un club, riceverai un’educazione nella selezione delle proprietà, nei processi di acquisto e vendita di immobili, negli alti e bassi della gestione delle proprietà, e altro ancora.
Condivisione del rischio e della responsabilità
Come investitore individuale, tutto il processo decisionale e il rischio ricade sulle tue spalle.
Questa potrebbe essere una cosa difficile da gestire, soprattutto se si decide di gestire anche le proprietà per conto proprio, rinunciando all’assunzione di un manager di proprietà professionale.
Come membro di un club di investimento immobiliare, si condividono queste responsabilità con altri.
Avrete anche l’opportunità di far rimbalzare pensieri e idee l’uno sull’altro, il che rende migliore il processo decisionale.
Svantaggi dei club di investimento immobiliare
Mentre ci sono chiari “pro” a partecipare a un club di investimento immobiliare, non esiste l’opzione di investimento perfetta.
Ci sono diverse cose che vorrete considerare come possibili “contro” all’appartenenza ad un club di investimento immobiliare.
Quando è davvero un discorso di vendita
E’ importante fare i vostri compiti sui club della vostra zona prima di considerare l’adesione.
Alcuni club di investimento immobiliare traggono profitto dal portare “esperti” che cercano di vendervi libri, corsi o vi incoraggiano a partecipare a conferenze ad alto prezzo. L'”esperto” paga poi al club una percentuale sulle vendite.
Mentre il networking e l’apprendimento sono importanti, evitate qualsiasi club che voglia farvi spendere centinaia (o migliaia!) di dollari per queste proposte, oltre alle normali quote del club.
Conflitti di personalità
Le persone che partecipano ai club di investimento immobiliare hanno personalità diverse e le loro opinioni possono talvolta scontrarsi.
Mentre si può sperare che le persone siano mature e disponibili, si possono incontrare situazioni in cui le persone sono inflessibili e difficili da lavorare.
Quando si tratta di spendere i propri soldi per costruire la sicurezza finanziaria, tenere le emozioni sotto controllo è più difficile di quanto si possa pensare.
Mancanza di liquidità
Un club di investimento immobiliare richiede impegno. Dopo aver messo i vostri soldi per l’acquisto di beni, potrebbe essere impegnativo ottenere i vostri soldi indietro.
Potreste vendere la vostra adesione se le regole del club lo permettono. Ma sarete costretti a vivere secondo le regole così come sono. Assicurati di capire il processo per lasciare il gruppo e come questo può influenzare il tuo investimento.
Se hai bisogno di liquidità, questa potrebbe non essere la migliore opzione di investimento per te.
Requisiti di investimento in corso
Anche dopo aver soddisfatto i tuoi obblighi iniziali, potresti incontrare costi aggiuntivi come membro del club. Ci si aspetta che tu paghi tutta la tua quota come membro. Indipendentemente da ciò che decidi di fare al di fuori del club per conto tuo.
Se ti ritrovi in un club dove le proprietà hanno alti costi di manutenzione, questo potrebbe mettere a dura prova il tuo flusso di cassa e i tuoi profitti.
Devi entrare in un club di investimento immobiliare?
Ora che avete un’idea migliore di cosa aspettarvi dalla partecipazione ad un club di investimento immobiliare, potete decidere se unirvi ad uno si allinea con il vostro piano di investimento per raggiungere gli obiettivi finanziari.
Al minimo, questa opzione di investimento potrebbe aiutarvi a crescere la vostra comprensione degli investimenti immobiliari. E aiutarvi a costruire un patrimonio netto sufficiente per iniziare a comprare proprietà in affitto per conto vostro.
Ma se avete dei dubbi sugli obiettivi di investimento, sulla tolleranza al rischio, sulla stabilità o sull’appartenenza a un particolare club immobiliare, pensateci due volte prima di iscrivervi.
Ricordate, iniziare su una base solida è il primo passo per costruire una casa finanziaria sicura. A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.
By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock
Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.