Come costruire una casa su misura: A Step-by-Step Guide for Building

Ultimo aggiornamento del 25 febbraio 2020

Sai che vuoi costruire la casa dei tuoi sogni, ma non sai come iniziare? Costruire una casa su misura può sembrare un compito arduo. Ed è vero, è complicato. Noi siamo qui per aiutare! Questa lista di controllo in 3 parti ha lo scopo di mettervi sulla strada giusta e fornire una panoramica del processo.

Iniziare con la vostra casa personalizzata

Potreste aver già pensato di costruire la vostra casa personalizzata da un po’, o forse state appena iniziando a pensarci. Questa lista di controllo parte dall’inizio e ti aiuta a pensare alla definizione di un budget e di un periodo di tempo e a trovare il giusto pezzo di terra.

• Fate un budget
• Determinate il vostro periodo di tempo
• Trovate la proprietà per la vostra casa

Progettazione della tua casa personalizzata

Piuttosto che adattarsi al layout di una casa esistente – questa è un’opportunità eccitante per progettare una casa per soddisfare le vostre esigenze. Potete creare uno spazio specifico per il modo in cui voi e la vostra famiglia vivete. Tutte le caratteristiche – dalle maniglie delle porte e dai piani di lavoro al tipo di riscaldamento e alla disposizione delle stanze – dipendono da voi. Per sapere cosa fare, dovete considerare come volete usare lo spazio. Le domande e i suggerimenti di questa sezione dovrebbero aiutarvi a fare il vostro programma architettonico.

• Determinate le dimensioni della vostra casa
  • Ci sono restrizioni sulle possibili dimensioni della vostra casa?
  • Di quanti piani vuoi che sia la tua casa?
  • Di quali stanze hai bisogno?
• What aspects of your lifestyle do you want to be built into your home?
• Consider the type of layout you want
• What structural features do you want in each room?
• Determine your design and style preferences
• Are there any special features you want to be included? (fireplaces, heated floors, etc.)
• Green design?

Assemble your Team and Monitoring the Process

This checklist includes information on assembling your custom home team, including an architect and general contractor. It suggests what questions to ask before you hire and advice on how to find the right person. We’ve also included some things to think about and keep track of once your home is under way.

• Hire an architect
• Hire a general contractor
• Consider what other team members you need: landscape architect, interior designer, etc.
• Monitor the building process:
  • Insurance
  • Permits
  • Payments
  • Inspections
• Clean up
• Landscaping
• Move in and enjoy!

Part 1: Getting Started

What is your budget?

Knowing your budget is essential. Prices for new homes can range from $80 – $200+ per square foot. Without knowing how much you can spend, it is nearly impossible to decide how large of a home you can build and where, or what design features can be included.

Things to factor into your budget include:

• The cost of the land
• Local fees and taxes
• Design and engineering fees
• Home construction
• Landscaping costs
• Interior decorating and furnishing
• + a contingency budget

Getting a loan: Most likely, you will need to take out a loan.

• Check your credit report. Correct any errors, as your credit score will affect the loan you can receive.
• Speak with multiple lenders to get the best interest rates.
• Consider mortgage options. Fixed rate or variable? 12 or 30 years? FHA or traditional? Only you, your family, and your financial advisor can determine what’s best for you.
• Prepare to make a down payment. Talk to your family and a financial advisor on what you can realistically pay at this time.

What is your timeframe?

Everyone wants their home finished as soon as possible. You probably have a general date you want your project finished by. But is there anything specific you should take into account when determining when you need to start and finish by?

Considerations:

• Is there a new baby on the way?
• When is the closing on your current home or the end of a lease?
• Does your children’s school year effect when you want to move-in?

Could the seasons in your area cause any setbacks? Se vivete in un clima piovoso o nevoso, per esempio, questo non causerà grandi battute d’arresto, ma dovrebbe essere preso in considerazione quando si imposta una data di inizio se avete una scadenza rigorosa.

Selezionare il terreno per la vostra casa personalizzata.

Dove si costruisce è importante quasi quanto il come. E la posizione della tua casa influenzerà ciò che vuoi e puoi fare con la casa, strutturalmente ed esteticamente.

“Il primo passo per progettare una casa su misura è la posizione. Tutto inizia con la proprietà: il suo orientamento, la disponibilità di sole, la topografia del terreno, le caratteristiche naturali del sito. Questi sono tutti indizi su come scolpire una grande casa dal paesaggio”. – Bill Kaufman di WESKetch Architecture

Quando guardate le proprietà, considerate quanto segue:

• La dimensione del lotto
• La vicinanza dei vicini
• Slope/flatness of land
• Direction the plot faces (Where will the sun be?)
• Natural surroundings (forest, field, water, etc.)
• Trees (Remember – tall, old trees can’t just be planted)
• The style of other houses in the neighborhood (if applicable)
• Access to resources (Will you need a well? Septic tank? New power, phone or cable hookups?)
• Having a view versus privacy

Talk to a Professional! Although it is not necessary, having a professional such as an architect or contractor look at the property you are interested in may save your some headaches down the line by ensuring you can do what you want on that piece of land.

“In some instances, an architect may be able to help you find the land for the type of home you want. Possono dirvi i vantaggi e gli svantaggi di un sito. I proprietari di casa potrebbero non essere in grado di guardare una proprietà e rendersi conto che qualche aspetto di essa vieta qualche aspetto di progettazione e costruzione. Può essere utile fare un’analisi del sito con un architetto prima di acquistare il terreno”. – Douglas George, Construction Manager & Proprietario di casa su misura/Contractor

Una volta trovato un lotto che ti interessa, fai una ricerca sulla proprietà!

• Trova informazioni su zonizzazione, zone umide, collegamenti settici, codice energetico, ecc. Tutti questi influenzano ciò che si può fare. Per esempio, la zonizzazione può influenzare la distanza richiesta di setback dalla strada, l’altezza della vostra casa, e se si può costruire o meno una suite di diritto.
• Il lotto si trova in un quartiere storico? Se è così, ci possono essere ulteriori requisiti o restrizioni su come la vostra casa deve apparire e con quali materiali deve essere costruita.
• Guarda i valori delle case nel quartiere circostante. Potresti non voler costruire una casa da 2 milioni di dollari in una zona molto meno costosa.
• Parla con i vicini. Questo è uno dei modi migliori per scoprire se la zona è adatta alla tua famiglia.
• Qual è il distretto scolastico? (se applicabile)

Parte 2: Progettare la tua casa personalizzata

A questo punto, dovresti avere in mente un budget e una linea temporale, e aver iniziato a guardare le proprietà. Controlla la Parte 1 di questa lista di controllo se non l’hai fatto.

Il prossimo passo è quello di sviluppare un programma architettonico. Questa è una dichiarazione di obiettivi per la vostra casa personalizzata. Si dovrebbe avere questo iniziato prima di assumere un architetto. Usate le seguenti sezioni per creare il vostro programma architettonico. Andare oltre queste idee con il vostro architetto, come sono professionalmente addestrati a sapere ciò che è possibile e come incorporare le vostre idee in un design funzionale. Questo è il motivo per cui è importante assumere un architetto il prima possibile.

Quando fai il tuo programma architettonico, tieni a mente quanto segue:

• Sogna in grande, poi ridimensiona. Questa è la vostra occasione per fare qualcosa di unicamente vostro. All’inizio – vai in grande con le idee. Man mano che le cose vanno avanti, potete adattare queste idee al budget, alla zonizzazione, ai tempi, al terreno e ad altre realtà.
• Separa i “bisogni”, i “desideri”, i “sogni” e i “non desideri”.
• Nota quali sono le stanze più importanti per te. In altre parole, a cosa daresti la priorità se fosse necessario?
• Classifica le caratteristiche desiderate in ordine di importanza. I prezzi possono variare notevolmente sulle case personalizzate, e questo vi aiuterà a fare scelte difficili in seguito.
• Gioca al gioco del “what if”. Preparati al fatto che alcune cose potrebbero non andare come vuoi tu. Chiediti: “E se succedesse XYZ?” Qual è la tua prossima scelta/opzione?
• Raccogliete immagini di cose che vi piacciono (e non vi piacciono). Siti web come Pinterest e Houzz sono ottimi posti per iniziare. Puoi anche raccogliere ritagli da riviste come Home + Gardens e Architectural Digest.
• C’è qualcosa di specifico nella tua casa attuale che semplicemente non funziona per te?

“Dico ai clienti di portare esempi di ciò che gli piace e ciò che non gli piace. Sapere cosa non piace a un cliente è importante quanto sapere cosa fa. Come architetto, ricevo indizi per la direzione del design da entrambi”. – Bill Kaufman di WESKetch Architecture

Che dimensioni dovrebbe avere la vostra casa?

Uno dei primi passi nella progettazione di una casa personalizzata è capire quanto spazio avete a disposizione. Decidere quanto grande dovrebbe essere la vostra casa è determinato da una serie di fattori.

• Per prima cosa, scoprite se ci sono limitazioni all’altezza e/o alla metratura della vostra casa. Questi possono essere basati su restrizioni di zona, ordinanze di quartiere, o forse la dimensione e la disposizione del vostro lotto.
• Quanti piani vuoi? Stai cercando una casa a un piano? Due? Tre o più? Un livello diviso? Volete un seminterrato? Considera in questa fase se le scale saranno un problema per te o per qualche membro della famiglia.
• Infine, pensate alle dimensioni in termini di stanze. Decidere quali stanze vuoi giocherà un fattore enorme nel determinare le dimensioni (e la disposizione) della tua casa. Per iniziare, considerate quanto segue:
  • Di quante camere da letto e bagni hai bisogno?
  • Di quali dei seguenti spazi hai bisogno/desideri?
  • Formal and/or informal living spaces
  • Home office
  • Mudroom
  • Eat-in kitchen
  • Formal dining room
  • Children’s playroom
  • Media room
  • Dedicated laundry room
  • Home gym
  • Garage (if so, for how many cars?)
  • Basement and/or attic
  • In-law suite
  • Workshop

Build your lifestyle into your home

Do you have any recreational activities to take into account? This is a custom home – so you can design it for your lifestyle! If you are an avid bike rider, you will want space for bike storage. If you are a musician, perhaps a soundproofed studio space. Se sei un artista, potresti costruire uno spazio studio personalizzato. O se sei un falegname, puoi creare il laboratorio perfetto. Che tu sia un surfista, uno sciatore o un artista, puoi far lavorare la tua casa per te.

“Nelle mie vecchie case, ho dovuto creare un laboratorio dallo spazio esistente – un capannone o un angolo del garage o della cantina. Qui, ho costruito la mia perfetta officina per la lavorazione del legno nel design”. – Douglas George, direttore dei lavori & Proprietario di casa su misura/appaltatore

Altre cose da considerare:

• Hai bisogno di spazio per esporre opere d’arte?
• Vuoi riporre dei libri? Vuoi uno spazio a muro per librerie, o per costruzioni?
• Sei un musicista? Considera uno spazio separato per suonare che possa isolare il suono.

Pensa alla disposizione

Una volta che sai quali stanze vuoi e quanto spazio hai a disposizione, decidi come vuoi che tutto sia messo insieme. Le opzioni di disposizione sono quasi illimitate. Il modo in cui le stanze sono disposte può influenzare il flusso del traffico, la privacy e il modo in cui gli ospiti e i residenti della casa interagiscono.

Sfogliate le planimetrie Può essere travolgente pensare a come mettere insieme tutte le stanze che volete. Cominciate a guardare degli esempi. Questo dovrebbe aiutarvi a determinare cosa vi piace e cosa no. Siti web come Houseplans.com e Dream Home Source sono un ottimo punto di partenza.

Domande da porsi:

• Vuoi un layout interno aperto? O spazi separati?
• Vuoi separare le aree formali e informali della casa (cioè pubblico e privato)?
• Per case a più piani: Di cosa avete bisogno al primo piano? Cosa volete al secondo piano (o più in alto)?
• Quante entrate vuoi? Vuoi un ingresso privato? Qualche stanza in particolare in cui desideri avere una porta verso l’esterno?
• Come vuoi che interagiscano lo spazio interno e quello esterno della tua casa? Dovrebbero confluire l’uno nell’altro o essere completamente separati?

Pensa alla disposizione di stanze specifiche:

• Quali stanze/spazi vuoi che siano vicini tra loro? Forse vuoi che la stanza dei giochi dei bambini sia a portata di mano della cucina. Oppure ha senso avere la lavanderia vicino alle camere da letto?
• Ci sono aree della casa che vuoi più private/separate? Forse la suite principale dovrebbe essere separata dalle altre camere da letto, o su un piano diverso? Il tuo ufficio o studio d’artista dovrebbe essere in un angolo tranquillo?
• Se si crea una suite suocera, vuoi che sia separata o integrata con il resto della casa?

Quali caratteristiche strutturali vuoi in ogni stanza?

Many rooms in a house have optional features that you need to decide whether or not you want during the design process. These aspects can affect the layout of your home. To get started, go through the following to determine what you do or do not want in different rooms of your custom home.

Kitchen:

• How much prep/counter space do you need?
• Eat-in kitchen, or a separate dining space?
• Social space (to watch tv / hang out?
• Work /homework space
• Island or peninsula for food preparation or buffet
• Separate/walk-in pantry
• Prep sink and/or main sink
• Wet bar
• Gas or electric stove/oven (This will affect what hookups you need)

Bedrooms:

• Numerous closets? Walk in closets?
• Connected bathroom? (shared or private?)

Bathroom:

• Shower? Tub? Combined shower and tub? Jacuzzi tub?
• One or two sinks? Separate vanities or together?
• Linen closet?
• Jack & Jill bathroom (connected to 2 bedrooms)?

Laundry room:

• Should it be its own separate/dedicated space? Or combined with another room, such as bathroom or mudroom?
• Space for additional features? (folding counter/table, sink? Hanging rack?
• Outdoor spaces: Do you want a patio? Deck? Screened in porch? Convertible indoor/outdoor space? Balconies? Courtyard?

Determine your design and style preferences

Start by thinking broadly about style. It is important to consider this early in the process, as it may be best to hire an architect who specializes in that specific style. Is there a particular theme and/or architectural style you are drawn to? If so, what elements of that style do you particularly like? When looking at different styles, also consider if they fit your climate/location/neighborhood.

Ask yourself the following:

1. What kind of accents do you want in the home?
2. Any specific materials you want to include?
3. What color palette do you want to use?
4. Kitchen: cabinets, flooring, appliances, countertops, finishings…)

When thinking about general architectural style for your custom home, consider the following:

• Ceilings: Do you want taller ceilings? If yes, everywhere, or just in some spaces?
• Hallways: Desired width? Do you want as few as possible, or many?
• Stairways: One flight or more? Do you want a private staircase in the back of the house?
• Windows: What kind? A lot or a few? Skylights? Bay windows? Wide windowsills?
• Wall space: Do you want a lot of open wall space, perhaps to display art?
• Lighting (indoor and outdoor): Recessed lights? Sconces? Chandeliers? Look at some of the lighting options at the Home Depot to get inspired.
• Roof: Flat, pitched, asymmetric gable, multiple gables, curved? You can browse styles on websites such as The Roofing Calculator
• Exterior: What kind of siding do you want? Browse options at Better Home & Gardens.
• Do you need limited mobility access?
• Safety considerations: Do you live in an area prone to earthquakes, tornadoes, or hurricanes? Ask your builder how to take these into consideration with design and materials.

Special Features

There are an infinite number of additional features that can be built into your custom home.

Do you want any of these?

• Fireplaces (gas or wood? More than one? (which rooms?))
• Media room
• Central sound system
• Heated floors
• Central vacuum system
• Pool and/or jacuzzi (indoor or outdoor?)

Green Design:

There is a growing trend today towards green design. Building with this in mind can reduce your carbon footprint. Plus, many features can be built into your home that will increase your energy efficiency and water conservation, reducing your utility bills down the line. Talk to your architect about what green design features will work best with your custom home. E per saperne di più sui consigli per la costruzione di una casa personalizzata ad alta efficienza energetica, guarda questo articolo.

Parte 3: Mettere insieme la tua squadra & Monitoraggio della costruzione

Ora avete capito le questioni logistiche della vostra costruzione personalizzata – quando, dove e a che costo – e avete delineato i vostri bisogni e desideri in un programma architettonico. Se non l’avete fatto, controllate la Parte 1 e la Parte 2 di questa lista di controllo.

“La cosa più importante per una casa su misura – assumere una buona squadra. Lavorate con persone competenti di cui vi fidate. Non si tratta di ottenere il prezzo più basso; si tratta di ottenere il giusto valore”. – Douglas George, Construction Manager & Proprietario di casa su misura/appaltatore

Seleziona il tuo architetto

Ora che hai pensato ai tuoi desideri e bisogni, e sviluppato un programma architettonico, è il momento di trovare un architetto. Fatelo all’inizio del processo. Gli architetti fanno più che disegnare piani. Dirigono la tua visione, ascoltano le tue idee e i tuoi bisogni. E vi aiutano a capire cosa è e cosa non è possibile in base al vostro terreno, al vostro budget e ai vostri tempi. Lavorerai a stretto contatto con il tuo architetto, quindi è importante che tu possa lavorare bene con chiunque tu assuma.

Come trovare un architetto:

• Passaparola – chiedere ad amici e vicini
• Cerca nella tua zona i membri dell’American Institute of Architects. Puoi cercare i membri dell’AIA online
• Cerca l’architetto di una casa che ti piace cercando la storia dei permessi dell’indirizzo presso il dipartimento locale dell’edilizia

Cose da chiedere a un architetto prima di assumerlo:

• Come si fanno pagare Gli architetti di solito fanno pagare una percentuale del progetto finale, così come forse una tariffa oraria per la pianificazione iniziale
• Offrono rendering 3-D? Questo può aiutarvi a visualizzare i vostri piani.
• Qual è il loro stile? Spesso è una buona idea trovare un architetto che ha già lavorato nello stile desiderato.

Cosa sapere durante il primo incontro con l’architetto:

• Budget
• Timeframe
• Programma architettonico – Con esso, potete spiegare meglio agli architetti la vostra visione. E gli architetti avranno una migliore comprensione di ciò che il tuo progetto ha bisogno, e se sono la giusta misura per il lavoro.

“Quando assumi un architetto, dovresti già avere una comprensione di ciò che è importante per te, le tue esigenze speciali, la relazione degli spazi abitativi e i concetti generali. Sapere cosa si vuole esteticamente, e assicurarsi che l’architetto abbia già fatto un progetto come il vostro”. – Douglas George, Construction Manager & Proprietario di casa personalizzata/appaltatore

Assumere un appaltatore generale

Ora sai cosa vuoi, hai assunto un architetto e stai iniziando la progettazione. È il momento di assumere un appaltatore generale. La maggior parte degli architetti suggerisce di assumere un appaltatore all’inizio delle fasi di progettazione, prima che i piani siano finalizzati. Discutete con il vostro architetto quando è il momento migliore per assumere un appaltatore.

Ricorda – il tuo appaltatore generale è quello che porta la tua casa alla vita; sono lì quando tu non ci sei, assicurandosi che tutti vadano secondo i piani. È qualcuno di cui ti devi fidare e con cui devi comunicare bene. Assumere il giusto appaltatore generale è vitale per essere felici con la vostra casa personalizzata.

Come trovare un appaltatore:

• Il nostro partner BuildZoom è una risorsa eccellente che vi abbina ad appaltatori locali di fiducia e vi aiuta a trovare il migliore per il vostro progetto
• Referrals: Chiedi ad amici e familiari di raccomandare gli appaltatori.
• Chiedi al tuo architetto: È probabile che il vostro architetto abbia lavorato in passato con costruttori che sono felici di raccomandare. Probabilmente, possono anche suggerirne uno specializzato nel tipo di casa che state costruendo.

Prima di assumere un costruttore:

1. Parla con i clienti precedenti: Chiedete della comunicazione, di eventuali incomprensioni o contrattempi e se lavorano ancora con loro.
2. Get photos of past projects.
3. Meet the foreman that would be working on your home.
4. Ask who will be working on your home / what subcontractors do they use? How do they pick them? Are these people they work with frequently or once-off? Do they do background checks?
5. Ask about suppliers. The material that goes into your home is just as important as the people building your home.

***Pro tip: get at least 3 bids for your custom home!***

Other ‘team members’

It is not necessary to hire other team members, but there are some you may wish to consider. These include:

• Interior designer
• Kitchen and bath designer
• Landscape architect

Monitoring the building process

1. Insurance. Assicuratevi che il vostro appaltatore generale abbia un’assicurazione per la compensazione del lavoro e la responsabilità civile generale. In molti luoghi, gli appaltatori sono tenuti a detenere politiche attive di entrambi per essere autorizzati. Ottenere copie di entrambe le assicurazioni per i vostri record prima di iniziare la costruzione.
2. Permessi. Il vostro costruttore dovrebbe in genere prendersi cura di questo. Assicuratevi che questo sia il caso e assicuratevi che i permessi corretti siano a posto (o vi imbatterete in grossi problemi con il comune locale, incluse tasse e ritardi!)
3. Non lasciare che i pagamenti anticipino i tempi.
4. Ispezioni: Generalmente, il vostro appaltatore è responsabile della programmazione delle ispezioni periodiche come richiesto dal vostro comune. Confermate con il vostro appaltatore che questo è il caso e scoprite le date per assicurarvi di poterne tenere traccia.

Quando il tuo progetto è completo

• Pulizia: Chi è responsabile della pulizia dopo la costruzione dovrebbe essere scritto nel vostro contratto. Di solito, il costruttore si prenderà cura di questo.
• Giardinaggio: Ora che la costruzione è fuori strada, rendere l’esterno della vostra casa bella come l’interno!
• Trasferirsi: Disimballate le vostre cose, spostate i mobili, decorate le pareti e fate sentire il posto come se fosse casa vostra.
• Goditi la tua nuova casa personalizzata! Mettila in mostra, fai una festa di inaugurazione della casa e conosci i tuoi nuovi vicini!