Hai considerato il sollevamento o lo spostamento della tua casa? È un modo prezioso per proteggere il tuo investimento nella tua casa, ed è un’opzione crescente per i proprietari che cercano di salvare un edificio storico o sollevare la loro casa sopra la zona di inondazione.
Il sollevamento di una casa comporta l’innalzamento di una casa sopra la sua fondazione attuale e la costruzione di una nuova fondazione sotto. I progetti di sollevamento di case sono più comuni lungo la costa degli Stati Uniti orientali, specialmente sulla scia di un disastro naturale come un uragano. Questo comporterebbe il sollevamento della casa alla richiesta elevazione di protezione dalle inondazioni (FPE).
Il sollevamento della casa può anche essere fatto per aggiungere una nuova prima storia o espandere un seminterrato o un’intercapedine (in congiunzione con un servizio di scavo). Sollevando la vostra casa potete salvare la vostra casa, aggiungere valore e spazio utilizzabile alla vostra casa, ed evitare danni futuri.
Ci sono molte cose da fare per sollevare una casa. Se non siete sicuri di tutti i passi da considerare quando si solleva o si sposta una casa, abbiamo creato uno schema dei passi di base che sono cruciali per qualsiasi progetto di spostamento di casa.
Queste sono le cose che dovete considerare quando preparate la vostra casa per essere spostata.
- Assumere un appaltatore generale
- Confermare i piani per la nuova fondazione
- Leggi il contratto di trasloco
- Preparazione del sito
- Sotto la casa
- All’interno della casa
- Esterno della casa
- Odds & Ends
- Sollevare case su pavimenti a lastre
- Scavo per pali Cribbing
- Sostituzione o aggiunta di acciaio permanente
- Siamo appaltatori esperti nel sollevamento di case
- Contattaci per parlare del tuo progetto
Assumere un appaltatore generale
Siamo specializzati in sollevamento e spostamento di case. Non serviamo come appaltatore generale per l’intero progetto, quindi vi raccomandiamo di assumere un appaltatore generale che si occupi di tutti gli altri aspetti del progetto, inclusi (ma non limitati a): ingegneria, rilevamento, ottenimento dei permessi, scollegamento e ricollegamento dei servizi pubblici, scavo, posa delle nuove fondamenta, carpenteria, paesaggistica, ecc.
Voi o il vostro appaltatore generale sarete responsabili di tutti i permessi. Se avete bisogno di documenti da noi per completare il vostro permesso, contattate il nostro ufficio, e ve li forniremo una volta che abbiamo un contratto firmato. Alcune città possono richiedere ulteriori disegni che mostrano come intendiamo posizionare la nostra attrezzatura. Lo Stato del New Jersey richiede un disegno d’officina che mostri la disposizione delle nostre attrezzature per ogni progetto. Vi forniremo questo disegno d’officina senza alcun costo. Per le città che richiedono che il disegno sia timbrato da un ingegnere, potete avere il vostro ingegnere che se ne occupa, o possiamo farlo timbrare per un costo extra.
Confermare i piani per la nuova fondazione
Ci sono tre cose principali dai vostri piani per la nuova fondazione che avremo bisogno di confermare:
- L’altezza dell’ascensore: Questa è l’esatta differenza tra la quota del primo piano esistente e la nuova quota del primo piano proposta (di solito annotata sui piani come “FF esistente” e “FF proposto”).
- Nuove fondamenta? Si poserà sopra la fondazione esistente, o si rimuoveranno le fondamenta esistenti per installarne di nuove? Avremo bisogno di conoscere i dettagli del vostro progetto per i piedritti.
- Nuova fondazione: Alcuni nuovi progetti di fondamenta possono richiederci di attrezzare il nostro acciaio di sollevamento in un modo diverso. Vedere i vostri nuovi piani di fondazione ci aiuta ad evitare un costoso ordine di modifica per riequipaggiare l’acciaio di sollevamento.
Una volta ricevuti i vostri nuovi piani di fondazione dal vostro architetto o ingegnere, vi preghiamo di mandarcene una copia via e-mail.
Leggi il contratto di trasloco
Il nostro contratto sarà scritto in un linguaggio semplice, non in legalese, e ogni paragrafo ti fornisce informazioni essenziali. È imperativo che tu lo legga attentamente. Vogliamo che tu sia pienamente informato e soddisfatto del processo. Se c’è qualcosa nel contratto che non capite, chiamateci e saremo felici di spiegarvelo.
Perché possiamo fare offerte solo su ciò che conosciamo, è importante che ci informiate di qualsiasi cambiamento nei vostri piani. Se ci sono cambiamenti fatti dopo che abbiamo inviato una proposta, basta chiamarci o mandarci un’email informandoci di questi cambiamenti e possiamo facilmente rivedere la proposta.
Lo stesso vale per il nostro contratto. Se non avete ancora firmato il contratto, possiamo facilmente rivederlo e inviarvene uno nuovo. Se avete firmato il contratto e l’avete rimandato indietro con il deposito, possiamo scrivere qualsiasi cambiamento come Change Work Order. Fino al giorno in cui iniziamo il lavoro, qualsiasi cambiamento sarà valutato come se fosse stato offerto in quel modo in origine. Qualsiasi cambiamento dopo che abbiamo caricato i nostri camion per uscire potrebbe causare costi extra di carico e/o mobilitazione da aggiungere al costo per spostare la casa.
Preparazione del sito
Ci sono alcune cose che devi avere pronte prima del nostro arrivo per iniziare a sollevare o spostare la tua casa.
Sotto la casa
Pulizia della cantina o dell’intercapedine. Dover lavorare in un seminterrato o in un’intercapedine con elettrodomestici, utenze, spazzatura o oggetti immagazzinati richiede tempo per il nostro staff ed è pericoloso sia per il nostro staff che per le tue cose. Vi chiediamo di rimuovere tutto in modo da avere uno spazio libero per lavorare. Se qualcosa è impossibile o irragionevolmente difficile da rimuovere, si prega di informare il nostro ufficio in modo che la nostra squadra possa pianificare il lavoro fin dall’inizio.
Impiantistica e condotti. Rimuovete qualsiasi tubo, impianto idraulico e conduttura che pende sotto i travetti del pavimento. Il nostro acciaio di sollevamento sarà di solito installato da un lato all’altro e dal davanti al dietro. Può essere contro i travetti del pavimento, un piede sotto i travetti, o ovunque nel mezzo. A causa di questo, chiediamo che tutti i vostri tubi e condotti siano rimossi prima del tempo.
Si prega di notare che possiamo lavorare intorno al cablaggio. Per quanto possibile, basta che siano fissati tra i travetti o fissati saldamente alla base dei travetti.
All’interno della casa
Puoi lasciare l’interno della tua casa così com’è. Non preoccupatevi del peso extra o di qualsiasi cosa che scivoli all’interno della casa. Quando solleviamo la vostra casa, sarà un processo molto lento e fluido. Se avete oggetti di valore che potrebbero essere un po’ instabili, non fa male imballarli o stenderli sul pavimento, ma sarebbe molto insolito che qualcosa cada o si danneggi. Anche quando spostiamo una casa, la spostiamo lentamente e la teniamo su un piano in modo che non ci siano scossoni o urti che disturbino la casa.
Esterno della casa
Passi. I gradini di legno di portici, ponti o porte dovrebbero essere rimossi prima del tempo. Non funzioneranno comunque una volta che la casa sarà sollevata.
Piani. Qualsiasi ponte o portico in legno che non deve essere sollevato deve essere rimosso e demolito prima del tempo. Se volete mantenere il ponte alla sua altezza attuale, verificate con il vostro venditore se ciò può comportare un costo per il nostro personale che deve lavorare intorno ad esso.
Accessori. Tutte le docce all’aperto, le sporgenze e le piattaforme di servizio dovranno essere rimosse prima del tempo.
Arbusto. Tutti gli arbusti, le piante e i cespugli che sono proprio intorno alla casa devono essere rimossi prima del tempo. Se ci sono delle piante che vorresti tenere, trapiantale in un angolo posteriore della proprietà o nella proprietà di un amico prima del tempo. Tutti i cespugli più grandi che sono importanti per voi dovrebbero essere chiaramente contrassegnati con pali alti e nastro di sicurezza. La nostra squadra farà del suo meglio per lavorare intorno ad essi. Tenete presente che se deve assolutamente uscire per permetterci di finire il nostro lavoro, ci riserviamo il diritto di rimuoverlo. Di solito possiamo lavorare intorno agli alberi, ma ci riserviamo il diritto di rimuoverli se necessario.
Landscaping. Potrebbe essere necessario spostare pavimentazioni, marciapiedi, aiuole e rocce. Useremo una minipala per trasportare l’acciaio e l’attrezzatura di sollevamento dove è necessario intorno alla casa. Se le vostre pavimentazioni o i vostri giardini vengono lasciati sul posto, correte il rischio di farli investire o urtare. Se sono importanti per voi, vi preghiamo di rimuoverli prima del tempo.
Recinzioni. Le recinzioni intorno alla casa potrebbero dover essere rimosse. Se le recinzioni arrivano fino alla casa, vorremmo che venissero rimosse per un accesso libero. Per favore controlla con il tuo venditore le recinzioni della tua linea di proprietà se sono vicine alla casa.
Uso della proprietà vicina. Se avete molto spazio intorno alla vostra casa, non avete nulla di cui preoccuparvi. Se la vostra proprietà incontra la proprietà del vostro vicino abbastanza vicino alla vostra casa, controllate con il vostro venditore per vedere se l’accesso alla loro proprietà è necessario. Tenete a mente che noi offriamo di sollevare la vostra casa usando la vostra proprietà vicina, se necessario. Se il vostro vicino non lo permette, o se preferite non chiederlo, possiamo comunque sollevare la vostra casa. Potrebbe costare un po’ di più se dobbiamo modificare i nostri metodi di sollevamento. Se abbiamo il permesso di usare la proprietà del vostro vicino per installare l’acciaio di sollevamento, ci sarà una gamma di ciò che faremo a seconda della situazione. Potrebbe essere solo un’oscillazione dell’estremità di una trave sopra la loro linea di proprietà. Potrebbe anche significare che i nostri skid loader dovranno essere sulla loro proprietà. Se questo è il caso, potete aspettarvi qualche graffio e possibili solchi nel cortile. In questi casi, ci aspettiamo che voi ripariate il cortile vicino quando risistemate il vostro cortile dopo il vostro sollevamento.
Marcare le utenze. Faremo la telefonata richiesta “prima di scavare”. Questo segnerà solo i servizi pubblici sotterranei. Voi siete responsabili della demarcazione delle vostre utenze private, cioè il vostro pozzo, la fossa settica, il campo di percolazione, le linee sotterranee del gas o dell’elettricità, ecc. Questi elementi devono essere contrassegnati con vernice e bandierine, e dovete rendere il nostro caposquadra consapevole delle vostre marcature non appena arriva sul posto.
Odds & Ends
Sollevare case su pavimenti a lastre
È possibile sollevare un’intera casa, o una sezione di una casa, che è costruita su un pavimento a lastre. Il modo più comune e di solito il più economico è quello di installare le travi di sollevamento circa tre o quattro piedi sopra il pavimento della lastra, attaccare una banda o un ferro ad angolo alle borchie del muro appena sopra le travi di sollevamento, e sollevare le pareti dal pavimento della lastra. Questo vi permette di costruire la vostra nuova fondazione, incorniciare un nuovo sistema di pavimento attraverso, e poi avere le pareti posate su di esso.
Il sollevamento in questo modo richiede la rimozione di tutti i mobili, elettrodomestici, armadietti inferiori e sanitari che sono seduti sulla lastra. Dovrete anche rimuovere alcune o tutte le ante delle vostre finestre del primo piano dai loro telai, e rimuovere alcuni muri a secco e alcuni rivestimenti, per installare il nostro acciaio di sollevamento. Dovrete poi sostituire il rivestimento e il muro a secco, e rimettere le ante delle finestre nei telai, dopo che il nostro acciaio di sollevamento è stato rimosso.
Se avete una cucina ben rifinita o un bagno sul pavimento, o se preferite semplicemente sollevare in questo modo, possiamo scavare sotto la lastra di cemento, sostenerla, e sollevare l’intera casa con la lastra di cemento intatta. Quando si solleva in questo modo non c’è bisogno di toccare nulla all’interno della casa.
Sarà una storia diversa all’esterno della casa. Nella maggior parte dei casi, avremmo bisogno di rimuovere circa quattro piedi di terra sotto la soletta per far sostenere la casa. Questo richiederebbe un posto per ammucchiare la terra, o avreste bisogno di camion per trasportare la terra in un luogo vicino. Una volta che la casa è sollevata alla sua giusta elevazione, la nuova fondazione dovrebbe essere più complessa del normale. Il peso aggiunto della lastra di cemento è considerevole, quindi la fondazione dovrebbe essere progettata di conseguenza.
Inoltre, ci dovranno essere travi d’acciaio che corrono sotto la lastra a intervalli di 4 o 5 piedi per un supporto permanente (pensateli come i vostri nuovi travetti del pavimento). Poi una o due nuove travi centrali saranno posizionate sotto quelle. Tutto questo richiede più tempo, ma alla fine il primo piano avrà lo stesso aspetto che aveva prima del sollevamento. Ci può essere una crepa qui o là, ma di solito non si vedono nemmeno quelle.
Alcune persone, anche ingegneri o altri sollevatori, vi diranno che questo tipo di sollevamento non può essere fatto, ma state certi che noi di Wolfe lo facciamo regolarmente. Possiamo fornire profili di progetti completati in precedenza su richiesta.
Questa cabina a Winfield, MO è stata sollevata di 16 piedi per portarla fuori dalla pianura alluvionale del fiume Mississippi.
Scavo per pali Cribbing
È essenziale che noi sappiamo se state rimuovendo la vostra fondazione esistente o se state ponendo sopra la vostra fondazione esistente. I nostri pali di cribbing (le strutture che montiamo per sostenere la vostra casa) sono di solito situati abbastanza vicino ai muri, il che va bene se non state facendo alcuno scavo vicino ad essi. Ma può causare un problema se non sappiamo che state scavando per nuove fondamenta, perché per impostazione predefinita impostiamo le nostre culle al livello del terreno esistente sotto la casa. Se le nostre culle sono impostate a livello del suolo e si scava un metro più in basso per nuovi piedritti vicino a loro, si mina il supporto stesso della casa. Questo è estremamente pericoloso e non dovrebbe mai essere fatto.
Il modo corretto: fateci sapere prima che solleviamo la casa che state scavando per nuove fondamenta. Scaveremo quindi una “fossa per le culle” per ogni pila di cemento armato, o, se possibile, localizzeremo la pila di cemento armato lontano dal vostro scavo in modo che sia sicuro. Questo vi permetterà di fare il vostro scavo senza minare i nostri pali di cribbing e mettere in pericolo la vostra casa e la squadra che sta lavorando sotto la casa. Se avete qualche dubbio su tutto questo, contattate il vostro venditore per un chiarimento.
Sostituzione o aggiunta di acciaio permanente
Quando sosteniamo la vostra casa per il sollevamento, la sosteniamo fino ai punti di appoggio ovunque essi siano.
Di solito questi sono le piastre di soglia e le travi centrali. Molte volte, non toccheremo nemmeno i travetti del pavimento con le travi di sollevamento. Poiché stiamo sostenendo il peso della casa in questi punti, di solito non si è in grado di rimuoverli e sostituirli facilmente.
Spesso l’architetto chiederà di sostituire la vecchia trave centrale con una nuova trave centrale in legno o acciaio. Sarete in grado di fare questo, ma di solito non mentre lo abbiamo sostenuto in aria.
Quando la casa viene messa giù, e appena tocca la nuova fondazione, voi o il vostro appaltatore generale potete mettere dei supporti temporanei fino ai travetti del pavimento su entrambi i lati della trave centrale per assumere il peso dei travetti del pavimento e dei muri sopra. Poi, dopo che abbiamo finito di abbassare il nostro acciaio e di rimuoverlo, potete rimuovere la trave centrale esistente e installare la nuova trave e i nuovi pali permanenti che la sostengono. Questo è il processo normale e avviene sul 60% al 70% delle case che solleviamo.
Se pensate di aggiungere nuove travi laminate o d’acciaio intorno al perimetro della casa, assicuratevi che siamo consapevoli di questo quando offriamo il vostro progetto, o il più presto possibile, perché ci richiede di attrezzare il nostro acciaio in modo diverso. Non potete installare queste travi prima che abbassiamo la casa, perché mentre abbassiamo, il nostro acciaio colpirebbe il vostro nuovo fascio, impedendo alla casa di abbassare il piede finale o due.
Invece, installeremo il nostro acciaio di sollevamento più basso del normale e sosterremo fino ai travetti appena dentro la piastra di davanzale. Questo permetterà di installare la trave permanente tra l’acciaio di sollevamento e la piastra davanzale. Poi, quando abbassiamo la casa, si può lasciare una tasca nella parte superiore della nuova fondazione. Come il nostro acciaio di sollevamento si abbassa nella tasca, la nuova trave permanente si sistemerà nella sua tasca, e poi la piastra di davanzale si sistemerà proprio su di essa come dovrebbe.
Il vostro appaltatore generale dovrà essere sul posto a coordinarsi con noi per abbassare la casa e assicurarsi che tutto vada al suo posto.
posizione per la futura conservazione.
Siamo appaltatori esperti nel sollevamento di case
Mentre questo processo può sembrare un po’ travolgente, noi siamo qui per aiutarvi ad ogni passo del cammino. Lo facciamo ogni giorno, e vogliamo che tu benefici della nostra esperienza e competenza. Con uffici in Pennsylvania, New Jersey e North Carolina, abbiamo sollevato centinaia di case lungo gli Stati Uniti orientali. Contatta il team di Wolfe House & Building Movers per qualsiasi domanda sullo spostamento o sul sollevamento della tua casa.
Contattaci per parlare del tuo progetto
A Wolfe House Movers, crediamo di fornire la migliore esperienza complessiva di sollevamento e spostamento, i termini e l’assicurazione. We plan ahead to ensure that your experience with us is a positive one.
Call us at 610-488-1020 to speak with one of our helpful project estimators.