Spiagge di sabbia bianca, temperature miti tutto l’anno, hotel sfarzosi, un’eclettica cultura caraibico-spagnola e resti architettonici del suo passato coloniale fanno di Porto Rico una destinazione davvero unica. Per molti cittadini statunitensi, questi fattori rendono anche l’isola un investimento irresistibile e uno stile di vita ideale. Poiché Puerto Rico è un commonwealth degli Stati Uniti, non ci sono restrizioni per gli americani che acquistano proprietà sull’isola.
Un altro vantaggio è che i cittadini statunitensi non devono passare la dogana quando viaggiano tra Puerto Rico e la terraferma degli Stati Uniti – questo può essere un grande risparmio di tempo.
Punti chiave
- Potreste avere a che fare con un certo numero di agenti nella vostra ricerca di immobili a Porto Rico; è consigliabile trattare con agenti rispettabili e certificati, o con marchi immobiliari riconosciuti a livello nazionale.
- Potete usare TasaMax, il servizio di terzi, per acquisire dati di vendita sul mercato immobiliare locale.
- Determinare ciò che è e non è incluso nella tassa di associazione dei proprietari di casa (HOA).
- Assumere un ispettore autorizzato a casa per garantire l’unità è in buone condizioni.
- È possibile ottenere un prestito di equità casa sulla vostra residenza negli Stati Uniti.Stati Uniti o attingere da una linea di credito statunitense per acquistare il vostro condominio portoricano in contanti.
Il rischio e le possibili ricompense
Un’importante precauzione: Negli ultimi anni, Porto Rico ha vissuto una grave crisi del debito. Nel 2019, il paese ha presentato istanza di fallimento, in uno dei più grandi fallimenti nella storia degli Stati Uniti. Di conseguenza, i prezzi degli immobili sono crollati negli ultimi anni.
Naturalmente, questo significa che potrebbe essere un buon momento per strappare un affare. Tuttavia, l’acquisto di una proprietà in un clima economico instabile comporta un rischio evidente: Se l’economia continua a deteriorarsi, i prezzi degli immobili potrebbero scendere ulteriormente. Tuttavia, se la situazione si stabilizza, questo potrebbe giocare a vostro favore finanziario.
Considerate i rischi, e se decidete di procedere, i condomini in particolare offrono agli acquirenti stranieri l’accesso ad alcune delle migliori località balneari ad una frazione del costo di acquisto di una casa o di un terreno. È possibile aggiudicarsi un condominio con due camere da letto sul lungomare per soli 180.000 dollari, a seconda della zona e del livello di lusso che si desidera – non male per una casa vacanze a bassa manutenzione in una splendida posizione.
Altro condominio attira la capacità di generare reddito da locazione quando non si utilizza la proprietà, che può aiutare a compensare i costi di proprietà.
Acquisto di proprietà a Porto Rico
Se si sta cercando di acquistare proprietà sull’isola, tenere questi sei fattori in mente.
1. Agenti immobiliari
Gli agenti immobiliari non sono così comuni a Porto Rico come lo sono negli Stati Uniti, in quanto i broker acquisiscono i loro annunci a cui indirizzano i potenziali acquirenti. Questo significa che potreste avere a che fare con un certo numero di agenti nella vostra ricerca di proprietà. Una volta che un broker vi ha mostrato tutti i suoi annunci esclusivi, dovrete passare a un altro broker e al suo portafoglio.
Come per qualsiasi acquisto immobiliare, è una buona idea trattare con agenti affidabili e certificati o con marchi immobiliari riconosciuti a livello nazionale. I database locali includono il Multiple Listing Service di Porto Rico. Altri siti completi da controllare sono Point2Homes.com e Clasificadosonline.com. Ma siate avvertiti: I database potrebbero non essere aggiornati.
Utilizzate agenti che vivono e lavorano nella zona o nella comunità in cui state cercando di acquistare e che parlano spagnolo. Possono consigliarti sullo stile di vita locale e sulle questioni culturali. I furti con scasso e i problemi legati alla droga, per esempio, sono diffusi in alcune zone.
Uno dei modi migliori per entrare in contatto con un agente immobiliare rispettabile è quello di chiedere alla comunità locale. Tieni presente che se provi a fare una ricerca di proprietà da solo, avrai bisogno di conversare in spagnolo. Anche se l’inglese è la lingua ufficiale, non tutti lo parlano correntemente.
2. Ricerca
È probabile che tu non abbia familiarità con il mercato locale e con ciò che costituisce un prezzo legittimo. Fortunatamente, il servizio di terze parti, TasaMax, fornisce dati di vendita comparabili a finanziatori e professionisti del settore immobiliare.
È possibile iscriversi al servizio da soli (anche se gran parte del sito utilizza la lingua spagnola invece dell’inglese). Per andare sul sicuro, è una buona pratica ottenere un rapporto su qualsiasi proprietà che cattura il vostro interesse. Assicuratevi di confrontare la qualità (e il costo) con altri condomini nella zona.
3. Gestione e tasse
Prima di acquistare, è importante determinare cosa è e non è incluso nella tassa di associazione dei proprietari di casa (HOA). Le tasse HOA coprono tipicamente la manutenzione generale dell’edificio, così come le aree comuni e le strutture, l’assicurazione per il complesso e la sicurezza presidiata.
Ovviamente, più privilegi sono previsti e più manodopera è richiesta per far funzionare il complesso, più alto è il costo per i suoi proprietari.
4. Ispezioni
Se il condominio è nuovo di zecca o è stato vissuto, assumete un ispettore domestico autorizzato per assicurarvi che l’unità sia in buone condizioni. Questo dovrebbe estendersi alla costruzione principale del condominio e alle strutture condivise. Assicurati di visitare personalmente e ispezionare da vicino la proprietà. Nessuna quantità di ricerche è affidabile quanto vedere il condominio e le sue strutture in prima persona.
5.
Sebbene non ci sia l’obbligo di acquistare in contanti, potete ottenere un prestito per la casa (sulla vostra residenza negli Stati Uniti, se ne avete una), o attingere da una linea di credito statunitense per acquistare il vostro condominio portoricano in contanti. Tuttavia, anche i prestiti locali sono un’opzione. Si assicuri solo di trovare un agente di prestito che parli inglese e si prepari ad una quantità straordinaria di scartoffie. Inoltre, chiedi a un avvocato di rivedere il tuo contratto per assicurarti che i tuoi interessi siano protetti.
La discriminazione nei prestiti ipotecari è illegale. Se pensate di essere stati discriminati in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso di assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, ci sono passi che potete fare. Uno di questi passi è quello di presentare un rapporto al Consumer Financial Protection Bureau o al U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
6. Tasse
Nel 2012, Porto Rico ha approvato una legislazione che protegge i nuovi residenti dal pagamento della maggior parte delle tasse federali sul reddito. Da allora, l’isola sta rapidamente emergendo come un nuovo paradiso fiscale per gli americani.
Se si risiede sull’isola per un minimo di 183 giorni all’anno – e si soddisfano altri criteri di qualificazione – si possono pagare tasse minime (se non nulle) su interessi, dividendi e guadagni di capitale secondo la legge fiscale Act 22. Questi incentivi fiscali stanno attirando più cittadini statunitensi e un sacco di nuovi sviluppi di lusso.
Se si risiede sull’isola per un minimo di 183 giorni all’anno e si soddisfano altri criteri di qualificazione, si possono pagare tasse minime, se non nulle, su interessi, dividendi e plusvalenze secondo la legge fiscale Act 22, approvata da Porto Rico nel 2012.
The Bottom Line
Acquistare immobili a Porto Rico offre una serie di vantaggi logici di investimento per gli americani, tra cui possibilità di finanziamento flessibile, zero problemi di immigrazione, e incredibili agevolazioni fiscali (se ci si qualifica). E mentre la crisi monetaria dell’isola può far emergere alcune interessanti offerte immobiliari, l’instabilità comporta un grande rischio finanziario.
Se questo non vi scoraggia, è sempre consigliabile lavorare con professionisti rispettabili e certificati che siano bilingue in spagnolo e inglese. Ottenere dati di vendita comparabili per assicurarsi che il prezzo sia ragionevole. Organizzare un’ispezione della proprietà da parte di un appaltatore autorizzato. Visitare personalmente la proprietà. E chiarire in anticipo tutte le spese associate alla gestione e all’acquisto. Se l’economia locale e il mercato immobiliare riprendono slancio, potresti raccogliere i frutti finanziari (oltre ai vantaggi dello stile di vita) del tuo investimento.