Così vuoi vivere a Mission Hill

Può coprire meno di un miglio quadrato, ma il quartiere di Mission Hill ha certamente un bel peso. Quello che gli manca in superficie, Mission Hill lo recupera in carattere, mantenendo un’atmosfera da piccolo quartiere pur rimanendo una delle zone più diverse di Boston. Sono gli studenti universitari, tuttavia, che sono i più visibili su “the Hill”. Approfittano delle grandi unità in affitto con quattro e cinque camere da letto che sono ancora relativamente economiche, e la loro prevalenza significa che le feste possono diventare un po’ rumorose e chiassose.

Mission Hill è molto più che solo studenti universitari, comunque. Mentre le strade principali di Huntington Avenue e Tremont Street sono sempre affollate, troverete bellissime brownstones nascoste dietro gli angoli delle strade residenziali. Risalite la collina (sì, alcuni punti possono essere piuttosto ripidi) per trovare luoghi tranquilli con case storiche che sembrano uscite da Jamaica Plain. Mentre il New England Baptist Hospital tiene banco in cima, il Back of the Hill, come è conosciuto, è piuttosto rigoglioso e verdeggiante, pieno di spazi verdi come l’Iroquois Woods e il Back of the Hill Urban Wild.

Roxbury Crossing è sempre occupato, così come Brigham Circle, grazie ai molti impiegati del Brigham and Women’s Hospital e altre istituzioni del Longwood Medical Center. Se vivete vicino al Circle, questo significa ambulanze rumorose e l’occasionale elicottero, anche nel cuore della notte. Queste istituzioni che hanno una presenza così forte nel quartiere hanno giocato un ruolo potente nel suo sviluppo, e non sempre in un modo che ha beneficiato i residenti. L’avanzamento istituzionale ha significato la devastazione di aree residenziali, demolendo abitazioni a prezzi ragionevoli e mandando i residenti fuori dal quartiere in cerca di qualcosa di più accessibile. La gentrificazione continua a travolgere l’area di Mission Hill, con conversioni in condomini di lusso sempre più frequenti.

Il quartiere ha vacillato dopo l’omicidio del 1989 di Carol Stuart, una donna incinta il cui marito Charles disse alla polizia che un “uomo nero” di Mission Hill aveva sparato a entrambi mentre tornava a casa da una visita medica. Fu poi rivelato che fu Charles Stuart a sparare a sua moglie, ma non prima che la popolazione nera di Boston subisse una significativa persecuzione e interrogatorio, con frequenti perquisizioni da parte della polizia di qualsiasi uomo con la pelle scura. (Lo stesso ex candidato sindaco Tito Jackson ha parlato di essere stato perquisito da giovane durante la caccia all’assassino della Stuart). Questo non fece che aumentare la tensione razziale del periodo.

Nonostante questa macchia sulla sua storia, Mission Hill è in gran parte abbastanza sicura. La comunità soffre molto ogni volta che la violenza colpisce, come è successo nell’estate del 2017 quando Andres Cruz, l’amato proprietario di AC Hardware, è stato colpito e ucciso durante un tentativo di rapina. Le imprese della zona sono state solidali con la famiglia di Cruz, e ogni porta, palo della luce e cartello stradale aveva un nastro nero appeso in segno di lutto. Questi atti di violenza feriscono emotivamente un quartiere la cui lotta per la sopravvivenza tra l’avanzamento istituzionale e la gentrificazione è stata estremamente faticosa. Eppure, ogni battuta d’arresto riesce a riaffermare la resilienza di una comunità già molto unita.

Prezzi in sintesi

Prezzo medio delle case: 640.000 dollari

Prezzo medio di affitto per una camera da letto: $1,890 per month

What You Can Buy

A New Condo Still under Construction
101 Heath St. #202, Boston
Price: $635,000
Size: 1,035 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

An Affordable Two-Bedroom by the T
285 Heath St. #285, Boston
Price: $385,000
Size: 1,028 square feet
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Public Transit Options

The Brigham Circle, Fenwood Road, Mission Park, Riverway, and Back of the Hill stops on the Green Line

The Roxbury Crossing stop on the Orange Line

What a Real Estate Agent Says

Mission Hill is a great neighborhood—centrally located near both the Orange and Green Lines, vicino alla Longwood Medical Area, Fenway e diverse università, ma relativamente parlando è un piccolo quartiere che alcuni bostoniani non sanno nemmeno che esiste.

C’è una grave mancanza di inventario per la vendita, e gli sviluppatori stanno generalmente avendo difficoltà a far approvare nuovi progetti dal quartiere. La maggior parte dell’inventario è costituito da affitti di fascia alta, poiché è più redditizio nel tempo per un proprietario o uno sviluppatore affittare qualcosa piuttosto che vendere come condominio.

Il “Bottom of the Hill”, le strade che corrono lungo la sezione più piatta di Mission Hill intorno e adiacente a Tremont Street o le proprietà sotto Hillside Street, tendono ad essere più desiderabili. I brownstones su Wigglesworth e Worthington Streets specialmente tendono a vendere ad un premio, ma sono raramente disponibili.

I condomini storicamente vendono ad uno sconto rispetto alle proprietà multifamiliari. Il “Back of the Hill”, dove Parker e Heath Street si incontrano, è generalmente la parte più conveniente di Mission Hill. Si possono ottenere le migliori offerte tenendo d’occhio il mercato per le rare proprietà che hanno bisogno di qualche lavoro, o lavorando con un agente nel quartiere. Ci sono un sacco di proprietà che vendono fuori mercato che i venditori portano direttamente agli agenti immobiliari del quartiere nella speranza di evitare di affrontare i problemi di quotazione, o di portare l’attenzione alla vendita della loro proprietà e per risparmiare sulle commissioni di vendita.

-Eric Johnson, Mission Realty Advisors

Negozi di alimentari

Stop & Shop Brigham Circle
1620 Tremont St.

Perché

Grazie alla sua posizione fisica, si possono catturare bellissime viste di Boston da diversi punti, incluso il Mission Hill Playground proprio su Tremont Street.

La scena gastronomica di Mission Hill continua a crescere, con una varietà di nuovi ristoranti come Chilacates, Solid Ground Cafe e Laughing Monk Cafe. Controlla Milkweed per il brunch del fine settimana, ma preparati ad aspettare in fila. Prendete un caffè freddo e una ciambella glassata da Mike’s Donuts, e salutate la squadra di vigili del fuoco davanti a Lilly’s Gourmet. E, naturalmente, non dimenticate di prendere una fetta a Il Mondo o a Penguin Pizza.

C’è anche una varietà di nuove attività che spuntano sulla collina: Mission Hill Yoga ha lanciato un paio di anni fa, e lo studio di cardio dance TrillFit ha aperto su Tremont l’anno scorso. Dopo un anno di chiusura per lavori di ristrutturazione, anche la filiale di Parker Hill della Boston Public Library ha riaperto la scorsa estate.

Lo sapevi?

• Conosciuta come la “Regina della Disco”, Donna Summer è nata a Dorchester e ha passato i suoi anni formativi a Mission Hill. Nata LaDonna Gaines, Summer, nota per successi come “She Works Hard For the Money” e “Last Dance”, è cresciuta al 16 di Parker Hill Avenue. Quando Summer è morta di cancro ai polmoni nel 2012, la facciata della sua vecchia casa è diventata un santuario improvvisato, pieno di fiori e note in suo onore. Ogni anno, la città di Boston ricorda Summer con un Roller Disco Party in City Hall Plaza, con diversi membri della sua famiglia presenti. Negli ultimi anni, c’è stato un movimento per installare una statua in onore della vincitrice del Grammy.
• L’iconica Nostra Signora del Perpetuo Soccorso, una squisita basilica cattolica romana, serve da roccaforte del quartiere. Troverete la chiesa illuminata come un albero di Natale il mercoledì, quando la gente viene da lontano per fare la loro Novena. La chiesa è anche il luogo dove si è tenuto il funerale di Edward Kennedy nel 2009. In un colpo di scena divertente, troverete il negozio Kush Groove, che si descrive come “un negozio unico di fascia alta per abbigliamento da stoner e accessori per la cannabis”, proprio dall’altra parte della strada.

Prezzi delle case da REDFIN e prezzi di affitto da ZUMPER. Icone via GETTY IMAGES.