Pensi di comprare una casa, ma sei frustrato dall’aumento dei prezzi nella tua comunità?
Non sei solo. Infatti, il 64% degli affittuari ritiene che i prezzi delle case nella loro zona siano aumentati negli ultimi 12 mesi.1 E non hanno torto. Infatti, il prezzo mediano delle case a livello nazionale è aumentato per tutto l’anno – arrivando all’11% più costoso ad agosto 2020 rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.2
Quando stai risparmiando per un acconto e pensando alle tue opzioni di finanziamento, l’aumento dei prezzi delle case può aumentare la pressione. Si è tentati di perseguire opzioni di finanziamento creative o di giustificare la spesa più di quanto ci si possa permettere per assicurarsi una casa. Ma non fate qualcosa di stupido!
Prima di tuffarvi a capofitto nel disastro finanziario, sappiate che avete altre opzioni che non includono l’allungamento del vostro budget. Ecco come trovare una casa che puoi permetterti, anche in un mercato caldo.
Definire i limiti del prezzo della tua casa
Inizia a stabilire dei limiti per le tue finanze. Prima di poter valutare le tue opzioni, devi sapere quanta casa puoi davvero permetterti.
Quanto puoi permetterti dovrebbe basarsi sulla tua situazione finanziaria, non sulla pressione causata dall’aumento dei prezzi nel tuo mercato immobiliare.
Preoccupato di permetterti una casa? La nostra guida gratuita per gli acquirenti di case vi aiuterà.
Se non potete pagare in contanti la vostra casa, la prossima opzione migliore è un prestito ipotecario fatto nel modo giusto. Che cosa significa? Noi raccomandiamo queste linee guida:
- Scegliete un prestito convenzionale a tasso fisso di 15 anni.
- Assicuratevi che la vostra rata mensile del mutuo non sia più del 25% del vostro stipendio.
- Mettete almeno il 10% di acconto, ma il 20% è ancora meglio!
- Pagate i costi di chiusura e le spese di trasloco in contanti.
Il nostro calcolatore di mutuo rende facile vedere cosa vi potete permettere. Se sei sposato, assicurati che tu e il tuo coniuge siate d’accordo. Poi siate preparati: Un prestatore probabilmente vi approverà per un importo molto più alto, ma solo perché vi qualificate per più soldi non significa che potete permettervi di prenderli!
Una volta che sapete cosa sia l’accessibilità, condividete i vostri limiti con il vostro agente immobiliare e non cambiate idea.
È possibile che dopo aver creato il vostro budget per l’acquisto della casa, scoprirete che il vostro mercato immobiliare è più costoso di quanto il vostro budget permetta. Ma non spaventatevi ancora. Ecco tre opzioni da considerare:
Opzione #1: Risparmiare più a lungo
Andiamo al sodo. Se vivete in un mercato inaccessibile, probabilmente vi ci vorrà più tempo per essere finanziariamente pronti a comprare una casa. Forse state ancora cercando di pagare i debiti o di risparmiare un acconto. Ma anche se non avete debiti e avete un fondo di emergenza, potreste vivere in una zona in cui il vostro budget per l’acquisto di una casa non può ancora sostenere un mutuo. E va bene così.
L’affitto ti aiuta a costruire i tuoi risparmi e la tua pazienza. Inoltre, puoi chiamare il padrone di casa quando qualcosa si rompe, invece di spendere i tuoi soldi duramente guadagnati per aggiustarla!
Se vuoi comprare una casa in un mercato costoso, aspettare può essere la tua mossa più intelligente. Nel frattempo, continua a risparmiare. La tua zona potrebbe sembrarti più abbordabile fra tre anni, quando avrai risparmiato un grosso anticipo!
Opzione #2: Ripristina le tue aspettative
Un’altra opzione è quella di rivedere la tua lista dei must-have. Una casa artigianale rimodellata con quattro camere da letto su un lotto di acri potrebbe essere fuori dalla tua fascia di prezzo, ma una casa in stile ranch che ha bisogno di un po’ di lavoro potrebbe essere una perfetta soluzione finanziaria.
Può essere difficile lasciare andare l’idea di avere una cucina di lusso o pavimenti in parquet scintillante, ma ne vale la pena per evitare di essere troppo coinvolti. Ricordate, è sempre possibile aggiornare le caratteristiche della vostra casa lungo la strada.
Quando si lavora con un professionista immobiliare per ottenere le vostre aspettative in linea con quello che si può permettere, si può essere sorpresi di scoprire che avete ancora alcune grandi opzioni!
Opzione #3: Allarga la tua ricerca
Potresti voler vivere in città o forse hai l’occhio sulla vita di periferia, ma allargare la tua ricerca potrebbe farti cambiare idea su dove vuoi effettivamente essere.
Mentre le differenze tra i costi delle case in città e in periferia potrebbero oscillare in un mercato insolito, i prezzi delle case sono tipicamente più accessibili al di fuori dell’area metropolitana. Per esempio, i prezzi mediani nazionali delle case in città sono recentemente saliti di circa il 9% rispetto all’anno precedente, mentre i prezzi delle case in periferia sono saliti solo del 6%.3
Potresti essere bloccato in un mercato in cui la proprietà della casa ti sembrerà sempre un po’ fuori portata (ti stiamo guardando, Silicon Valley). Ma se sei disposto a trasferirti, il trasferimento può accelerare il tuo sogno di comprare casa.
In effetti, dati recenti mostrano come le persone che vivono in città costose, come San Francisco e New York, stiano cercando case in luoghi più accessibili che offrono comunque la stessa atmosfera da grande città, come Austin e Atlanta.4
Trasferirsi da un mercato immobiliare che non puoi permetterti ti dà la possibilità di ottenere il massimo per il tuo denaro e risparmiare per un anticipo in meno tempo. Per ottenere lo scoop sui prezzi delle case nella tua zona, un agente immobiliare può darti consigli su come indirizzare la tua ricerca verso aree che ti puoi permettere.
A caccia di una casa? You Need a Pro.
Uno dei maggiori fattori che influenzano l’accessibilità delle case è la carenza di case in vendita. I livelli di inventario delle case in tutto il paese sono scesi quest’anno, con un calo di quasi il 19% nel numero di case in vendita ad agosto rispetto all’anno scorso.5 Ricordate la legge della domanda e dell’offerta: un basso inventario aumenta la concorrenza sulle case disponibili, che fa salire i prezzi.
Non solo è difficile trovare una casa che ci si possa permettere, ma è anche probabile che ci si trovi contro altri acquirenti. Non lasciate il vostro più grande investimento nelle mani di un dilettante. Ecco perché dovreste lavorare con un professionista:
- Un professionista dell’immobiliare spesso conosce le proprietà prima che vengano messe sul mercato, dandovi un vantaggio competitivo.
- Condivideranno la conoscenza del vostro mercato locale in modo da avere aspettative realistiche mentre cercate la vostra casa perfetta.
- Un vero professionista è un negoziatore esperto e sa come ottenere il miglior accordo su una casa, anche in un mercato caldo.
- Gestiranno i dettagli delle pratiche burocratiche in modo che tu possa chiudere la tua casa con il minor stress possibile.
I nostri Endorsed Local Providers (ELPs) immobiliari sono selezionati tra i migliori professionisti immobiliari della tua zona e sono esperti nel tuo mercato locale. Puoi fidarti di un ELP che ti aiuti a esplorare le tue opzioni e a elaborare un piano di acquisto di una casa che funzioni per te.
Trova un agente immobiliare esperto nel tuo mercato locale!