Una previsione recentemente aggiornata per Dallas, Texas mercato immobiliare nel 2021 ha suggerito che i prezzi delle case nella zona DFW continuerà a salire ad un ritmo costante attraverso 2021 e all’inizio del 2022.
Questo non è sorprendente, data la situazione sbilanciata di domanda e offerta all’interno del mercato immobiliare della zona di Dallas-Fort Worth.
Ci sono molti acquirenti che cercano attivamente una casa in questo momento, in parte a causa dei bassi tassi dei mutui e della significativa crescita della popolazione. Ma non ci sono abbastanza case sul mercato nell’area DFW per soddisfare questa domanda.
In altre parole, le attuali condizioni del mercato immobiliare tendono a favorire i venditori rispetto agli acquirenti – e questo sta mettendo pressione al rialzo sui valori delle case.
Queste sono le ultime tendenze e previsioni per il mercato immobiliare di Dallas-Fort Worth per il 2021 e la prima parte del 2022.
Previsione immobiliare di Dallas-Fort Worth per il 2021 – 2022
Secondo la società di informazioni immobiliari Zillow, il valore mediano della casa nell’area metropolitana di Dallas-Fort Worth è salito a circa 271.000 dollari a febbraio 2021. Questo è stato un aumento del 7,4% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, secondo le loro stime.
Le previsioni della società per il mercato immobiliare di Dallas prevedono che i prezzi continueranno a salire nei prossimi mesi, forse attraverso il 2021 e nel 2022.
Il grafico qui sotto, creato da Zillow, mostra il valore mediano della casa per l’area metropolitana Dallas-Fort Worth-Arlington negli ultimi dieci anni circa. Come potete vedere, i prezzi delle case hanno seguito una traiettoria prevalentemente al rialzo durante questo periodo.
Mentre i prezzi delle case nell’area di Dallas sono ancora relativamente accessibili per gli standard nazionali, questo mercato immobiliare è diventato più caro negli ultimi anni. I salari e i guadagni medi, d’altra parte, non hanno tenuto il passo con l’apprezzamento del valore della casa. Di conseguenza, l’accessibilità è scesa nel complesso – qualcosa che probabilmente continuerà nel 2021 e nel 2022: La previsione a lungo termine di Zillow per l’area metropolitana di Dallas-Fort Worth-Arlington prevede che i prezzi saliranno costantemente nel prossimo futuro.
Nel febbraio 2021, il team di ricerca della società ha dichiarato che i valori delle case nella zona “sono saliti del 7,4% nell’ultimo anno e Zillow prevede che saliranno del 6,3% nel prossimo anno.”
Certo, questa è solo una previsione per il mercato immobiliare di DFW, che si estende fino all’inizio del 2022. È l’equivalente di un’ipotesi educata. Quindi non dovremmo essere troppo presi dai numeri esatti che sono previsti qui.
Ma altri meteorologi hanno fatto valutazioni simili, prevedendo che i prezzi delle case nell’area di Dallas continueranno a salire nel 2021. Questo sembra essere il consenso generale. Ed è solo logico, quando si considera l’attuale squilibrio tra domanda e offerta.
Parlando di offerta, parliamo della situazione dell’inventario nel mercato immobiliare dell’area di Dallas. Gioca un ruolo importante in tutto questo.
Tight Inventory Affecting Dallas Real Estate Scene
L’inventario residenziale immobiliare rimane basso in molte grandi città in tutta la nazione, e la zona DFW non fa eccezione a questo.
Secondo un rapporto febbraio 2021 dagli analisti immobiliari a Realtor.com, il numero totale di annunci attivi (cioè, case in vendita) nell’area metropolitana di Dallas-Fort Worth-Arlington è sceso del -54,8% da gennaio 2020 a gennaio 2021.
Questo va ripetuto: In un solo anno, il numero totale di case sul mercato è sceso di più della metà. Questo aumenta la concorrenza tra gli acquirenti e mette ancora più pressione al rialzo sui prezzi.
Questo gennaio, il mercato immobiliare della zona DFW aveva meno di due mesi di offerta di case in vendita. Questo è molto più basso di quello che è considerato un mercato equilibrato. Nella maggior parte delle parti dell’area metropolitana di Dallas, l’attuale scenario immobiliare tende a favorire i venditori rispetto ai compratori.
Questo è vero per gran parte degli Stati Uniti, a partire da febbraio 2021. Secondo il rapporto di Realtor.com menzionato prima:
“Se gennaio fornisce qualche indicazione su cosa aspettarsi questa primavera, gli acquirenti di case sono in un’altra stagione di acquisto di case ferocemente competitiva, con un inventario basso da record che spinge i prezzi più in alto e le case che vendono più rapidamente.”
Quindi, almeno dal punto di vista dell’inventario, il mercato immobiliare di Dallas-Fort-Worth favorisce ancora i venditori sugli acquirenti. Ma questa è una valutazione a livello metropolitano. Le condizioni possono variare abbastanza da un quartiere o da un’area all’altra.
La forte crescita della popolazione sta stimolando la domanda
Le previsioni e le previsioni positive per il mercato immobiliare di Dallas sono anche guidate dalla crescita della popolazione. Infatti, quest’area metropolitana attualmente guida la nazione in termini di crescita della popolazione. E questo sta stimolando la domanda all’interno del mercato immobiliare locale.
Nel gennaio 2021, il team di ricerca di Freddie Mac ha pubblicato un rapporto sulle tendenze di crescita della popolazione nelle principali città degli Stati Uniti, e come stanno influenzando i mercati immobiliari locali.
Per citare lo studio sulla popolazione:
“Negli ultimi dieci anni, la popolazione in numeri assoluti è aumentata maggiormente in più MSA all’interno del Texas e della Florida. In particolare, la popolazione in tre MSA in Texas è cresciuta di un totale combinato di 2,8 milioni: Dallas (1,2 milioni), Houston (1,1 milioni) e Austin (0,5 milioni).”
Come si può vedere nel grafico qui sotto, fornito da Freddie Mac, l’area metropolitana Dallas-Fort Worth-Arlington ha guidato la nazione nella crescita della popolazione sia nel breve che nel lungo termine.
Nella stessa città di Dallas, la popolazione è cresciuta di oltre il 12% dal 2010 al 2019. Questo in base agli ultimi dati dell’Ufficio del Censimento degli Stati Uniti. Questo è stato quasi il doppio del tasso di crescita della popolazione nazionale durante lo stesso periodo di nove anni.
La popolazione di Dallas è cresciuta costantemente per anni. Ciò che è diverso oggi, nel 2021, è la situazione dell’inventario del mercato immobiliare. C’è meno offerta disponibile per gli acquirenti di case, in un momento in cui il numero di acquirenti continua a salire. È l’Econ 101. Abbondanza di domanda – non abbastanza offerta.
La linea di fondo di tutto questo
Abbiamo coperto molto in questo rapporto. Ecco cinque risultati chiave:
- Le previsioni per il mercato immobiliare di Dallas-Fort Worth nel 2021 prevedono che i prezzi delle case continueranno a salire per tutto quest’anno e nel prossimo. E questo sembra probabile, date le condizioni attuali.
- La domanda di acquisto di case rimane forte in questo mercato, nonostante la pandemia di coronavirus in corso e la recessione economica.
- L’inventario, nel frattempo, è in bilico a livelli storicamente bassi. Non ci sono abbastanza case in vendita per soddisfare la domanda complessiva da parte degli acquirenti.
- La popolazione DFW continua a crescere costantemente, superando quasi ogni altra area metropolitana negli Stati Uniti.
- Chiunque abbia intenzione di acquistare una casa nella zona di Dallas durante il 2021 dovrebbe essere preparato per una forte concorrenza.
Disclaimer: Questo articolo include previsioni di terze parti per il mercato immobiliare di Dallas-area che si estende attraverso 2021 e all’inizio del 2022. Queste previsioni sono state compilate e presentate qui come un servizio educativo per i nostri lettori. Sono l’equivalente di un’ipotesi educata. MetroDepth non fa alcuna rivendicazione o asserzione riguardo alle future condizioni abitative.