- davidpiotrowski
- 22 Jul 2013
Gli articoli sugli sfratti su questo blog discutono generalmente i trattenimenti illegali, dove il proprietario ha bisogno di sfrattare un inquilino “cattivo” a causa del mancato pagamento dell’affitto, violazioni del contratto di locazione, o altri motivi. Questo post del blog si discosterà dai normali post e discuterà ciò che è noto come “ingresso forzato” e “fermo forzato” in California.
A differenza dei fermi illegali, che sono perfettamente legali e corretti quando un inquilino deve essere rimosso da un’unità in affitto, un ingresso forzato e un fermo forzato sono contro la legge. Un esempio di ingresso forzato o di detenzione forzata è quando il padrone di casa ricorre a rimedi di “auto-aiuto” per rimuovere un inquilino. Questo potrebbe includere cambiare le serrature dell’inquilino o entrare nell’unità dell’inquilino e spostare gli effetti personali dell’inquilino fuori dall’unità.
Un’entrata forzata si verifica se il padrone di casa irrompe violentemente nella proprietà in affitto o rimuove la parte in possesso con violenza o minacce.
Un fermo forzato si verifica se una persona detiene illegalmente il possesso di qualsiasi proprietà reale con violenza o minacce, o entra illegalmente in un’unità in affitto di notte o durante l’assenza dell’occupante e si rifiuta di arrendersi per cinque giorni dopo una richiesta di restituire il possesso.
I rimedi per un ingresso forzato o un fermo forzato sono procedimenti giudiziari per il ripristino del possesso e queste azioni sono date priorità nel sistema giudiziario, proprio come i fermi illegali. Oltre al possesso, un’azione di forzatura o di detenzione forzata può anche cercare di recuperare i danni effettivi risultanti dalla forzatura o dalla detenzione forzata. Il padrone di casa può anche essere responsabile di un’azione indipendente per danni e di una possibile esposizione penale.
Un’eccezione ai rimedi di auto-aiuto si applica agli inquilini.
Lo studio legale di David Piotrowski rappresenta i proprietari in tutta la California meridionale e può assistere con uno sfratto dell’inquilino.
Leggi il libro “Landlord Best Practices and Eviction Overview” dell’avvocato Piotrowski.