Formulario atto di proprietà

Guida ai patti razziali e restrittivi

Da FormSwift Editorial Team

19 luglio, 2018

Gestione dei patti restrittivi

Introduzione

Gli atti di proprietà spesso contengono patti restrittivi che limitano l’uso e la vendita di una proprietà. Storicamente, i patti erano usati per mantenere quartieri segregati razzialmente. Oggi, sono usati per limitare una vasta gamma di elementi molto più benigni della proprietà della casa. Questa guida vi guida attraverso l’identificazione di eventuali patti restrittivi nel vostro atto, come garantire il rispetto di tali restrizioni, e come sfidare qualsiasi che ritenete ingiusto.

Che cos’è un patto restrittivo di alloggio?

Un patto restrittivo di alloggio è un accordo tra il proprietario della proprietà e altre parti (vicini, potenziali acquirenti, ecc,) che limita come una proprietà può essere utilizzato e a chi una proprietà può essere venduto. Di solito, i patti restrittivi sono scritti direttamente nell’atto di proprietà o sono referenziati se l’atto è tenuto in archivio nell’ufficio del governo della contea o del comune o nell’associazione del proprietario di casa (HOA).

I patti restrittivi si applicano alla proprietà stessa, piuttosto che al proprietario che firma l’accordo. Pertanto, i patti rimangono legalmente vincolanti in caso di vendita della proprietà.

Oggi le HOA, gli sviluppatori, i costruttori, ecc. usano i patti per proteggere i valori di proprietà negli sviluppi residenziali. Per esempio, i patti possono limitare o guidare le aggiunte alla casa, il colore della vernice esterna, se si può aggiungere una piscina, costruire un certo tipo di recinzione, ecc.

I patti per gli alloggi razziali: Una panoramica storica

Dalla fine del 1800, quasi tutte le città degli Stati Uniti utilizzavano leggi di zonizzazione basate sulla razza. Il governo federale istituzionalizzò i patti razziali a metà degli anni ’30 con l’istituzione della Home Owners’ Loan Corporation (HOLC) e della Federal Housing Authority (FHA).

Mentre la Corte Suprema bandì i patti razziali sugli alloggi nel 1948, ci vollero altri due decenni, e il passaggio del Fair Housing Act (1968), prima che la discriminazione razziale negli alloggi fosse veramente vietata. Negli anni precedenti al Fair Housing Act, diversi stati, tra cui la California, approvarono iniziative elettorali che proteggevano il diritto dei proprietari bianchi di discriminare nella vendita o nell’affitto della loro casa. Queste iniziative, tuttavia, sono state generalmente respinte dalla Corte Suprema.

Perché sono state scritte direttamente negli atti, patti razziali e restrittivi appaiono ancora nei documenti di proprietà in tutto il paese, nonostante il fatto che siano inapplicabili e incostituzionali.

Come gestire i patti restrittivi

È importante che i proprietari di casa leggano il loro atto(i) e cerchino qualsiasi linguaggio relativo a un patto restrittivo. Se ne trovate uno, assicuratevi di poter rispettare i patti esistenti e che siano equi e costituzionali. Se non lo sono, dovreste considerare di consultare un avvocato immobiliare per conoscere i vostri potenziali rimedi legali.

Circondare i patti

Iniziate a determinare se qualche patto nel vostro atto è restrittivo. Patti razziali, per esempio, non sono applicabili. Inoltre, molti patti hanno date di scadenza. Se il vostro atto contiene un patto scaduto, non è più valido.

Con questo in mente, fate attenzione a non violare patti legalmente vincolanti. Se scegliete di ignorarne uno legale, rischiate che un vicino o la vostra HOA intraprenda un’azione legale contro di voi.

Come rimuovere i patti restrittivi

Se avete un patto restrittivo nel vostro atto che volete rimuovere, potete portare la vostra lamentela alla vostra HOA. Tuttavia, è improbabile che vi aiutino. È il lavoro del vostro HOA, dopo tutto, per far rispettare i patti.

Alcuni HOA possono permettervi di aggirare un patto restrittivo senza dover passare attraverso il processo legale di rimozione. Per esempio, possono concedervi una rinuncia. Se, d’altra parte, si desidera deviare solo leggermente da una restrizione, una HOA può concedere una variante. Per esempio, una HOA può concedere una variante per un’altezza del recinto leggermente superiore al limite della comunità, o per un colore di una tonalità più scura (o più chiara) rispetto alle opzioni assegnate.

Se la vostra HOA si rifiuta di concedere una deroga o una restrizione, potreste considerare un’azione legale contro la HOA. In questo scenario, un giudice deciderebbe se modificare l’atto. Per il tribunale, avrete bisogno di quanto segue:

• Identificazione del terreno soggetto alle restrizioni dell’atto
• Identificazione di qualsiasi beneficiario conosciuto/potenziale
• Ragionamento dietro la volontà di rimuovere il patto

C’è un’ultima opzione: l’assicurazione di indennità. L’assicurazione di indennizzo protegge i proprietari di casa se il proprietario viola il patto e il beneficiario intraprende un’azione legale per farlo rispettare. L’assicurazione di indennizzo può coprire quanto segue: alterazioni fatte alla proprietà dei proprietari terrieri, la riduzione del valore della proprietà del proprietario terriero, danni generali o compensazione.

Conclusione

La storia dei patti restrittivi è spiacevole. Mentre la Corte Suprema ha messo fuori legge gli elementi più discriminatori dei patti, le restrizioni dell’atto rimangono un luogo comune per i proprietari di casa. Speriamo che questa guida fornisca una panoramica dettagliata su come rispettare, o contestare, i patti legati alla propria proprietà.

Segregazione e violenza armata nelle principali aree metropolitane statunitensi

19 luglio 2018

Metodologia

Il nostro team di FormSwift ha voluto determinare la relazione tra segregazione e violenza armata nelle principali aree metropolitane statunitensi. Per fare questo, abbiamo calcolato un punteggio di segregazione e un punteggio di violenza armata per ogni area metropolitana. Il nostro punteggio di segregazione è stato determinato ponderando equamente i seguenti fattori in un totale: numero di indice di segregazione bianco-nero (2005-2009 Census Bureau Data), percentuale di neri americani che vivono in quartieri prevalentemente bianchi, tasso di dissimilarità di segregazione e tasso di isolamento di segregazione (dati 2010 dal Manhattan Institute). Il nostro punteggio di violenza con armi da fuoco è stato calcolato come la somma del tasso di suicidi e omicidi con armi da fuoco in tutti i gruppi di età (dati del Census Bureau 2009-2010). Abbiamo tracciato questi punteggi e creato una classifica per area metropolitana basata sui totali combinati.