Un buon autocostruttore sa molto di strumenti e tecniche, ma i migliori autocostruttori conoscono anche i codici dell’edilizia. Completare progetti di miglioramento della casa che siano conformi al codice – e che possano passare le ispezioni delle autorità edilizie locali – è la strada per una casa sicura e felice, e per progetti fai da te ben fatti.
Anche se pochi proprietari di casa possono vantare una conoscenza enciclopedica delle loro norme edilizie locali, ecco un avviso su sette delle più comuni violazioni del codice di cui gli autocostruttori sono colpevoli:
- Lavorare senza un permesso
- Non testate i materiali più vecchi per amianto e piombo
- Fissaggio improprio dei listelli del ponte alle case
- Aggiungere una camera da letto nel seminterrato senza una finestra di uscita
- Venting un ventilatore del bagno in una soffitta
- Lavoro elettrico a scoppio
- Non seguire i requisiti di altezza della recinzione
Lavorare senza un permesso
Certo, i permessi costano. E se non ne richiedete uno, chi può saperlo?
Molti proprietari di case fai da te hanno questo punto di vista, ed è sbagliato. Sì, i proprietari di casa possono fare i loro miglioramenti senza la licenza di un appaltatore, ma avete ancora bisogno di un permesso per molti progetti di rimodellamento.
Questo è importante perché:
- Saprete che i vostri miglioramenti sono sicuri e affidabili.
- Il vostro lavoro sarà conforme alle ultime misure di risparmio energetico e idrico. Questo vi farà risparmiare denaro nel lungo periodo, e renderà la vostra casa più vendibile quando deciderete di vendere.
- I lavori che non sono a norma potrebbero essere scoperti da un ispettore quando proverete a vendere, mettendo un grosso freno ai vostri piani. Potreste essere obbligati a risolvere qualsiasi problema (con spese aggiuntive) prima che un acquirente consideri di fare un’offerta. E se il vostro acquirente dovesse scoprire in seguito delle correzioni che non sono a norma, potreste essere citati in giudizio per riparazioni e danni.
Se avete dei permessi, il vostro progetto sarà ispezionato. Non pensate alle visite di un ispettore edile come a un’avversione; piuttosto, sono opportunità per imparare le tecniche di costruzione e i materiali. Un ispettore edile può essere un valido compagno per il fai da te.
Non tutti i progetti richiedono permessi e ispezioni. Iniziate informandovi presso l’autorità edilizia locale e discutendo il vostro progetto in dettaglio.
Non testate i materiali più vecchi per amianto e piombo
Questi due materiali pericolosi si nascondono in molti vecchi materiali da costruzione, e il loro smaltimento è strettamente regolamentato nella maggior parte degli stati.
Queste leggi non solo proteggono la tua salute, ma proteggono anche gli addetti alla rimozione dei rifiuti e gli operatori delle discariche. Se scarichi rifiuti di ristrutturazione contaminati, stai mettendo altri a rischio.
L’amianto si trova in molti materiali da costruzione comuni, specialmente nelle case costruite prima del 1970, tra cui:
- Tessitura del soffitto in popcorn
- Mattonelle di vinile
- Composto per i giunti del muro a secco
- Isolamento di tubi e condotti dell’acqua calda
- Isolamento del sottotetto in vermiculite
- Sottostruttura in scandole di cemento
La maggior parte delle comunità ha strutture di test indipendenti che, per 25-50 dollari, possono determinare se l’amianto è presente nei campioni.
Tuttavia, anche la rimozione dei campioni è rischiosa. Se si sospetta la presenza di amianto, contattare l’autorità edilizia locale o l’ufficio regionale dell’Occupational Safety and Health Administration per scoprire il modo migliore per testare e rimuovere l’amianto.
La vernice al piombo è stata messa fuori legge dal 1978. Le leggi impediscono agli appaltatori di fare lavori senza prendere precauzioni specifiche per contenere e smaltire i materiali edili contaminati dal piombo.
I proprietari di case fai da te non sono soggetti a queste leggi. Ma se stai assumendo un appaltatore per fare parte del lavoro, il tuo professionista deve aderire alle leggi o essere soggetto a multe fino a 37.500 dollari al giorno. A proposito di mettere un ostacolo ai tuoi piani! Oltre a questo, la tua salute può essere a rischio se tagli, raschi o sabbi i materiali – specialmente la vernice – che contengono piombo. I kit fai da te per il test del piombo sono economici (da 8 a 35 dollari) e facili da usare.
Fissaggio improprio dei listelli del ponte alle case
Costruire un ponte è il progetto fai da te ideale – è abbastanza semplice e i materiali sono semplici.
Ma una recente ondata di fallimenti di ponte rivela che molti ponti falliscono dove il trave del ponte si fissa alla casa – uno dei passi tecnicamente più impegnativi della costruzione del ponte.
La North American Deck and Railing Association dice che due degli errori più comuni sono:
- Improprio (o mancante) lampeggiamento per mantenere l’acqua di filtrare dietro il trave dove può ammorbidire e marcire il legno.
- Utilizzando vecchi metodi di fissaggio, come i chiodi semplici, per fissare il trave alla casa.
È una buona idea avere il vostro ponte ispezionato per le tecniche di costruzione adeguate quando lo costruite, e fare ogni anno ispezioni e riparazioni fai da te.
Aggiungere una camera da letto nel seminterrato senza una finestra di uscita
Sembra un gioco da ragazzi: Junior ha bisogno della sua camera da letto, e voi avete tutto questo spazio nel vostro seminterrato. Qualche muro e un tappeto e voilà! — una camera da letto extra.
Ma non è così semplice. I codici dicono che qualsiasi “camera da letto” deve includere una finestra di uscita che è almeno 20 pollici di larghezza e 24 pollici di altezza, con un’apertura minima di 5,7 piedi quadrati – abbastanza per un adulto a strisciare attraverso.
Perché è un seminterrato, probabilmente sarà necessario scavare fuori la finestra e aggiungere una finestra bene per aiutare a mantenere l’acqua fuori.
L’installazione di una finestra di uscita costa $ 2.500 a $ 5.000 – ben vale per la vostra pace della mente e la sicurezza della vostra famiglia. Senza una finestra di uscita, un perito immobiliare non si qualificherà lo spazio come una camera da letto, che può danneggiare le vostre possibilità di vendere la vostra casa.
Venting un ventilatore del bagno in una soffitta
Hai spiffed il bagno degli ospiti e anche aggiunto un nuovo ventilatore di sfiato del bagno – bello andare. Ma non sono finiti a meno che non si sfiatare quel ventilatore tutta la strada verso l’esterno della vostra casa.
Venting direttamente in uno spazio sottotetto potrebbe essere facile, ma il ventilatore sta andando a consegnare un sacco di aria umida nella vostra soffitta dove è può causare muffe e marciume.
Codici di costruzione dicono che hai per sfogare l’aria dal ventilatore all’esterno della vostra casa utilizzando un 4 pollici di diametro tubo di sfiato.
Alcuni tifosi bagno poco costosi hanno 3 pollici di diametro raccordi. Se è così, acquistare un pezzo di tubo convertitore che cambia il diametro a 4 pollici.
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Lavoro elettrico a scoppio
Pochi esempi di miglioramento e riparazione della casa sono pericolosi per la vita, ma i lavori elettrici possono esserlo. Ecco perché è necessaria la massima cautela quando si eseguono i propri cablaggi. Ecco alcuni errori di cablaggio comuni:
Circuito di dimensioni sbagliate. Fondamentalmente, i circuiti da 15 ampere sono per gli apparecchi di illuminazione e quelli da 20 ampere sono per le prese. Se stai rinnovando e vuoi aggiungere una presa, non impiombare in un circuito di illuminazione per farlo – piuttosto, estendere da un circuito esistente 20-amp.
Un’eccezione è un frigorifero, che può essere su un circuito dedicato, 15-amp.
Splicing fili senza una scatola di giunzione. Non giuntare i fili insieme con un paio di dadi per cavi e un po’ di nastro isolante e chiamarlo un giorno. Tutte le connessioni dei fili devono essere all’interno di una scatola di giunzione approvata. Già che ci sei, non puoi nascondere una scatola di giunzione all’interno di un muro – deve essere visibile e accessibile.
Mancano i GFCI. Un interruttore di circuito di terra, o GFCI, è richiesto per qualsiasi circuito che serve un’area dove potrebbe essere presente l’acqua: bagni, cucine, lavanderie, garage e prese esterne. Un singolo GFCI all’inizio di un circuito può proteggere altre prese sullo stesso circuito.
Non seguire i requisiti di altezza della recinzione
Le recinzioni sono una delle principali fonti di controversie con i vicini, e una delle principali fonti di reclami ai dipartimenti locali di edilizia e pianificazione.
Molti problemi derivano dal fatto che i proprietari di casa, nel tentativo di stabilire la privacy, costruiscono recinzioni troppo alte. La maggior parte dei codici limita le recinzioni sui lati e nella parte posteriore della proprietà a 6 piedi, e 42 a 48 pollici nella parte anteriore.
Se si costruisce una recinzione che non è in conformità, una denuncia potrebbe portare un ufficiale di costruzione alla vostra proprietà con un ordine di abbattere la recinzione.
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