Overview of Landlord-Tenant Laws in Kansas

Sia i padroni di casa che gli inquilini dovrebbero essere in grado di affrontare molte domande e problemi legali senza un avvocato, una volta che hanno capito le basi della legge statale. Questa panoramica delle principali leggi del Kansas sul locatore e l’inquilino vi farà iniziare.

Disposizioni obbligatorie del locatore in Kansas

Secondo la legge del Kansas, i locatori devono rivelare informazioni specifiche agli inquilini (di solito nel contratto di locazione o di affitto), come l’identità di chiunque sia autorizzato ad agire per conto del locatore. Per una lista completa, vedi Kansas Required Landlord Disclosures.

Limite del deposito di sicurezza del Kansas e restituzione

La legge statale del Kansas limita quanto un padrone di casa può chiedere per un deposito di sicurezza (un mese di affitto se la residenza non è arredata e un mese e mezzo se è arredata; un deposito aggiuntivo può essere aggiunto per gli animali domestici), quando deve essere restituito (entro 30 giorni dopo che un inquilino si trasferisce), e stabilisce altre restrizioni sui depositi. Vedi Kansas Security Deposit Limits and Deadlines per saperne di più sull’argomento.

Piccole cause in Kansas

Gli inquilini possono fare causa ai padroni di casa in un tribunale per piccole cause per la restituzione del loro deposito, fino a un importo di 4.000 dollari. Vedi Fare causa per il deposito cauzionale in Kansas Small Claims Court per consigli agli inquilini che fanno causa. I padroni di casa che difendono una causa per il deposito di sicurezza dovrebbero controllare la Kansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court.

Le regole dell’affitto del Kansas

La legge dello stato regola diverse questioni relative all’affitto, compreso il tempo che un inquilino ha per pagare l’affitto in ritardo o muoversi prima che il padrone di casa possa chiedere lo sfratto (dieci giorni per affitti superiori a tre mesi o tre giorni per affitti inferiori a tre mesi nel Kansas). Per i dettagli, vedi Kansas Termination for Nonpayment of Rent and Other Rent Rules.

Tenant Rights to Withhold Rent in Kansas

Gli inquilini possono trattenere l’affitto se il padrone di casa non si occupa di riparazioni importanti, come un riscaldamento rotto. Per i dettagli, vedi Kansas Tenant Rights to Withhold Rent.

Regole di terminazione e sfratto in Kansas

Le leggi dello stato specificano quando e come un padrone di casa può terminare una locazione. Per esempio, un padrone di casa può dare a un inquilino del Kansas che ha ripetuto la stessa violazione del contratto di locazione (dopo che la prima violazione è stata corretta) un avviso di abbandono incondizionato che dà all’inquilino 30 giorni di tempo per andarsene prima che il padrone di casa possa chiedere lo sfratto. Vedere le leggi statali sulle disdette incondizionate e le leggi statali sulla disdetta per violazione del contratto di locazione per i dettagli su questi tipi di disdette in Kansas.

Landlord Access to Rental Property, Tenant Protection Against Retaliation, and Other State Laws in Kansas

Diverse altre leggi del Kansas che riguardano sia i proprietari che gli affittuari, tra cui:

• restrizioni sul diritto del padrone di casa di accedere alla proprietà in affitto (i padroni di casa del Kansas devono fornire un preavviso “ragionevole” di ingresso)
• protezioni del locatore contro le ritorsioni del padrone di casa per l’inquilino che esercita un diritto legale, come lamentarsi di una condizione di vita non sicura (vedi Kansas State Laws Prohibiting Landlord Retaliation per i dettagli)
• procedure per come i proprietari devono gestire la proprietà abbandonata lasciata dagli inquilini, e
• diritti di alloggio equo (la discriminazione è anche vietata dalla legge federale e, spesso, locale – vedi la sezione Housing Discrimination del sito Nolo per i dettagli).

Dove trovare gli statuti del locatore-inquilino del Kansas

Se volete leggere il testo di una legge, come le regole statali sul deposito cauzionale, troverete le citazioni in molti degli articoli e dei grafici inclusi nella sezione State Landlord-Tenant Laws del sito Nolo.

Se volete solo sfogliare la legge del locatore-inquilino del Kansas, potete trovare gli statuti statali al Kan. Stat. Ann. § 58-2501 a 58-2573. Potete cercare l’indice dei contenuti per gli statuti del locatore-inquilino. Oppure, se non conoscete il numero esatto dello statuto, potete inserire una parola chiave che probabilmente si trova in esso, come “mancato pagamento dell’affitto”.

Oltre ad accedere alle leggi statali tramite il sito web di Nolo, gli statuti del Kansas sono disponibili in molte biblioteche pubbliche e nella maggior parte delle biblioteche di legge che sono aperte al pubblico (di solito si trovano in un tribunale di contea o presso la capitale dello stato o in una scuola di legge finanziata pubblicamente).

Ordinanze locali che riguardano i proprietari e gli inquilini del Kansas

Le città e le contee spesso approvano ordinanze locali, come standard di salute e sicurezza, rumore e regolamenti di disturbo, e regole antidiscriminazione che riguardano i proprietari e gli inquilini. Molti comuni hanno siti web – basta cercare il nome di una particolare città in Kansas e poi fare una ricerca quando si è sul sito. Per esempio, se cercate l’ordinanza sul rumore nel sito web della città di Overland Park, troverete facilmente un riassunto dell’ordinanza sul rumore di Overland Park.

State and Local Government on the Net e Municode sono buone fonti per trovare amministrazioni locali online. Inoltre, la vostra biblioteca pubblica locale o l’ufficio dell’avvocato della città, del sindaco o del manager della città o della contea possono fornire informazioni sulle ordinanze locali che riguardano i proprietari e gli inquilini in Kansas.

Leggi e regolamenti federali per i proprietari e gli inquilini

Mentre la maggior parte dei proprietari e degli inquilini saranno principalmente interessati dalla legge statale in Kansas, entrano in gioco diverse leggi federali. Il Congresso ha emanato delle leggi e le agenzie federali, come il U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) e l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA), hanno adottato dei regolamenti, che coprono la discriminazione e le responsabilità del proprietario di rivelare i rischi per la salute dell’ambiente, come la vernice a base di piombo.

Il Codice degli Stati Uniti è il punto di partenza per la maggior parte delle ricerche legislative federali. Consiste di 50 titoli numerati separati, ognuno dei quali copre una materia specifica. La maggior parte dei regolamenti federali sono pubblicati nel Code of Federal Regulations (“CFR”), anch’esso organizzato per argomento in 50 titoli separati.

Per accedere allo U.S. Code e al Code of Federal Regulations online, vedere la pagina Federal Law Resources di Nolo. Inoltre, il Cornell Legal Information Institute fornisce l’intero U.S. Code e il Code of Federal Regulations. Infine, controlla USA.gov, il sito ufficiale degli Stati Uniti per le informazioni governative.

Risorse Nolo sulla ricerca legale e la legge sui locatori

La pagina delle leggi e della ricerca legale di Nolo include link alle leggi statali e federali, spiega come ricercare e comprendere gli statuti, e fornisce consigli su come trovare ordinanze locali e casi giudiziari, inclusi i casi della Corte Suprema. Per andare oltre, date un’occhiata a Ricerca legale: How to Find & Understand the Law, di Stephen Elias e gli editori di Nolo (Nolo). Questo libro non tecnico fornisce istruzioni facili da usare e passo dopo passo su come trovare informazioni legali.

Troverete anche una ricchezza di informazioni nelle sezioni Landlords and Renters’ Rights del sito web Nolo e nei libri Nolo, come Every Landlord’s Legal Guide e Every Tenant’s Legal Guide.