Una Dichiarazione di Homestead è un modo per proteggere la vostra casa dai creditori non garantiti. La Dichiarazione di Homestead protegge l’equità o il valore in contanti della vostra casa.
Per scoprire l’equità che avete nella vostra casa, ottenete il valore equo di mercato della vostra casa. Questo è quanto denaro potreste ottenere per la vostra casa se la vendeste oggi. Poi sottraete tutte le ipoteche, i prestiti per la casa e i pegni dal valore di mercato. L’importo rimanente è l’equità che avete nella vostra casa.
Esempio
Se la vostra casa vale $200.000 e avete un mutuo di $150.000, la vostra equità è $50.000.
Una Dichiarazione di Homestead vi protegge dai creditori che vogliono prendere il vostro capitale per ripagare i debiti che dovete loro. I creditori che hanno un pegno sulla vostra proprietà possono pignorare se non c’è una dichiarazione di homestead. Possono mettere all’asta la vostra casa per ottenere i soldi che dovete loro.
Una dichiarazione di homestead NON protegge la vostra casa dalle compagnie di mutuo o dal governo per gli obblighi fiscali o di mantenimento dei figli. Se non pagate queste fatture, possono pignorarvi.
Cosa fa la Homestead
Finché il mutuo, le tasse e le spese condominiali sono pagate regolarmente e in tempo, una dichiarazione di Homestead significa:
- Un creditore non può mettere all’asta la vostra casa se una delle seguenti persone vive lì:
- Tu,
- Altri proprietari della tua casa,
- Familiari che vivono nella tua casa, o
- Qualsiasi membro della tua famiglia che si trasferisce nella tua casa in futuro.
- Anche dopo la vostra morte, la protezione homestead continua a proteggere queste persone.
- Il vostro coniuge non deve avere il suo nome sul titolo della casa per essere protetto.
- Se i vostri familiari hanno debiti, i creditori non possono vendere la vostra casa per ottenere denaro. La vostra famiglia eredita la protezione homestead mentre vivono nella vostra casa.
125.000$ sono protetti automaticamente
In Massachusetts una protezione homestead di 125.000$ è automaticamente sulla vostra casa. Non dovete depositare nulla per ottenere la protezione di $125.000 homestead. Questo significa che se avete $125.000 o meno di patrimonio netto nessuno può forzare la vendita della vostra casa.
Per $500.000 di protezione, presentate una dichiarazione di homestead
Potete proteggere fino a $500.000 di patrimonio netto nella vostra casa ma dovete presentare una dichiarazione di homestead.
Come ottenere una dichiarazione di homestead
- Andate al Registry of Deeds nella contea dove si trova la vostra proprietà. Le dichiarazioni di Homestead per case mobili o fabbricate sono depositate presso il Registro degli Atti nella contea in cui si trova la casa, anche se non c’è un atto registrato per la terra.
- Chiedete al cancelliere per una dichiarazione di Homestead modulo. Compilare il libro e il numero di pagina del vostro atto. Chiedete all’impiegato se avete bisogno di aiuto.
- Avrete bisogno di un notaio che vi testimoni la firma del modulo.
- Tutti i proprietari della casa possono firmare la dichiarazione di homestead, ma solo un proprietario deve firmarla.
- Se una casa è di proprietà di un trust, il trustee può presentare una dichiarazione di homestead per conto dei beneficiari del trust.
- Ritornate il modulo compilato al Registry of Deeds clerk per presentare la Homestead.
- La tassa di solito è di $35.00 per presentare la dichiarazione.
Protezione extra per anziani e disabili
Ogni casa può ottenere fino a $500,000 in protezione homestead da qualcuno che presenta una dichiarazione homestead. Inoltre, ogni proprietario che ha 62 anni o più, o disabile può richiedere la protezione di 500.000 dollari per se stesso. Quindi, se voi e qualcun altro possedete la vostra casa insieme e uno di voi è anziano o disabile, potete proteggere la vostra proprietà fino a $1,000,000.
La protezione homestead per anziani o disabili termina quando la persona anziana o disabile muore. Se ci sono due proprietari di una proprietà e solo uno è anziano o disabile, il proprietario che non è anziano o disabile può anche voler presentare una dichiarazione di homestead. In questo modo se il proprietario anziano o disabile muore per primo, la persona che non è anziana o disabile ha ancora una protezione homestead.
Cosa non fa un Homestead
L’homestead non protegge la vostra proprietà da tutti i debiti. I debiti che non sono protetti da una dichiarazione di homestead sono debiti “prioritari” e debiti garantiti. Le tasse governative, le multe penali, il mantenimento dei figli o di un ex coniuge sono debiti prioritari
Se un pegno è stato messo sulla casa prima di presentare la vostra dichiarazione di homestead, la homestead non proteggerà la vostra casa contro quel pegno. Quando prendete un’ipoteca, promettete di ripagare al creditore il denaro che avete preso in prestito. Promettete anche che se non ripagherete il denaro, potranno prendersi la vostra casa. Questo è diverso da un “creditore non garantito” come una carta di credito, dove si promette solo di restituire il denaro. Un homestead vi proteggerà solo contro i “creditori non garantiti”.
Se prendete un’ipoteca sulla vostra casa dopo aver presentato una dichiarazione di homestead non proteggerà la vostra casa dalla compagnia di mutui se non pagate il conto. Se non pagate il mutuo, la banca può pignorare e vendere la vostra casa per recuperare i soldi che vi ha prestato.
Se vendete la vostra casa a qualcuno che non fa parte della vostra famiglia, o se abbandonate la vostra casa, perdete la protezione homestead.
Se avete domande, parlate con un avvocato.