Può un padrone di casa negare un animale di supporto emotivo?

Come padrone di casa e proprietario di una proprietà in affitto, è un vostro diritto avere una politica di non portare animali nella vostra proprietà. Ci saranno alcune volte in cui un inquilino dichiarerà di avere un animale di supporto emotivo, necessario per alleviare una disabilità mentale o fisica. Scoprite cos’è un animale di supporto emotivo e se un padrone di casa ha il diritto di negare a un inquilino un animale di supporto emotivo.

Politica senza animali

Una politica senza animali è una clausola inclusa nel contratto di locazione di un padrone di casa con un inquilino. Questa clausola chiarisce che un inquilino non può avere alcun tipo di animale domestico, come un cane o un gatto, nella proprietà in affitto. Se l’inquilino viola questa clausola, lui o lei potrebbe affrontare lo sfratto per aver violato i termini del contratto di locazione.

Alcuni padroni di casa hanno una clausola sulla politica degli animali domestici che permette certi animali ma ne limita altri. Un inquilino può essere autorizzato ad avere un gatto, ma non un cane, o può avere un cane purché non sia sulla lista della sua compagnia assicurativa delle razze canine pericolose.

Animale di supporto emotivo

Un animale di supporto emotivo è un animale che fornisce assistenza a un individuo con una disabilità mentale o fisica. Gli animali di supporto emotivo sono in grado di aggirare una politica no-pets perché non sono considerati animali domestici.

Gli animali per quelli con disabilità emotive possono fornire conforto o aiutare ad alleviare il dolore associato a quella disabilità. Per esempio, la compagnia e il conforto di un cane possono aiutare chi soffre di disturbo da stress post-traumatico (PTSD).

Gli animali di servizio possono essere considerati animali di supporto emotivo, ma gli animali di supporto emotivo non devono essere animali di servizio certificati per fornire il supporto necessario ai loro proprietari. Gli animali di supporto emotivo forniscono un beneficio mentale ed emotivo ai loro proprietari, mentre gli animali di servizio generalmente forniscono un beneficio fisico. Esempi di compiti o funzioni quotidiane che gli animali di servizio possono aiutare includono, un cane guida che aiuta una persona cieca ad andare in giro o un cane da segnalazione che è specificamente addestrato a reagire quando il suo compagno sta avendo un attacco.

Gli animali di servizio sono solitamente cani. Gli animali di supporto emotivo hanno un ranger più ampio. Possono essere cani, gatti, uccelli, pesci, lucertole o numerosi altri animali.

Fair Housing per i disabili

Il Federal Fair Housing Act protegge alcune classi dalla discriminazione nelle attività legate agli alloggi. Le persone con disabilità sono una delle classi protette da questa legge. Inclusi in questa classe sono gli individui disabili che hanno bisogno di un animale di supporto emotivo per funzionare.

Secondo il Fair Housing, un padrone di casa non può rifiutare un potenziale inquilino basato solo sulla disabilità e deve fare sistemazioni ragionevoli per gli individui con disabilità. Permettere a un inquilino disabile di avere un animale di supporto emotivo è una sistemazione ragionevole.

Le sistemazioni ragionevoli non comportano una difficoltà finanziaria per il padrone di casa. Per esempio, permettere a un cane di supporto emotivo di stare nei locali anche se avete una politica di divieto degli animali non pone un problema al padrone di casa. Tuttavia, se l’inquilino chiede di rompere tutto il cemento nel cortile e sostituirlo con l’erba in modo che l’animale abbia un cortile in cui correre, questo è molto probabilmente irragionevole in quanto può mettere in difficoltà finanziaria il padrone di casa. In questo caso, potete discutere un’opzione diversa e meno costosa con il vostro inquilino.

Tre domande che un locatore deve fare

Se un inquilino fa una richiesta per avere un animale di supporto emotivo nella vostra proprietà, siete autorizzati a verificare la necessità e la funzione di questo animale. Potete chiedere che un medico, un terapista o un altro professionista sanitario verifichi che l’inquilino ha una disabilità e il modo in cui l’animale di servizio allevia i sintomi o gli effetti della sua disabilità. Dovreste fare le seguenti domande:

1. L’inquilino ha una disabilità? La sezione 504 del Rehabilitation Act del 1973 descrive una disabilità come una menomazione fisica o mentale che limita una o più importanti attività della vita. Alcuni esempi di attività della vita sono vedere, sentire, camminare, prendersi cura di se stessi e imparare. Alcuni esempi di menomazioni sono la cecità, la sordità, il cancro, la depressione, l’alcolismo e la malattia mentale. Potete richiedere la prova che l’inquilino si qualifichi come disabile, ma l’inquilino non deve esporre la sua specifica disabilità se non è immediatamente evidente.
2. L’animale allevia o assiste questa disabilità? Il professionista medico dovrebbe essere in grado di confermare che l’animale di supporto emotivo è necessario per l’individuo, nel senso che svolge un’assistenza fisica o mentale che permette all’individuo di svolgere le funzioni vitali necessarie.
3. La richiesta è ragionevole? Se l’inquilino soddisfa i due criteri di cui sopra e la richiesta di un animale di supporto emotivo non causa difficoltà finanziarie, allora è una sistemazione ragionevole.

Quando la politica sugli animali domestici non permette gli animali

A prescindere dai termini della vostra politica sugli animali domestici, dovete permettere a una persona con un animale di supporto emotivo di risiedere nella vostra proprietà se soddisfa i tre criteri di cui sopra. Poiché gli animali di supporto emotivo non sono considerati animali domestici, non possono essere soggetti alle regole della politica sugli animali domestici.

Far pagare una tassa per gli animali di supporto emotivo

Inoltre, non potete richiedere una cauzione per gli animali da un inquilino con un animale di supporto emotivo. Tuttavia, se l’animale provoca danni mentre risiede nella proprietà, è possibile effettuare detrazioni dal deposito cauzionale dell’inquilino per questi danni.

Rifiutare un inquilino con un animale di sostegno emotivo

Ci sono alcune volte in cui un padrone di casa può essere esentato dall’affittare a un inquilino con un animale di sostegno emotivo. Questi includono:

1. Edifici con quattro unità o meno dove una delle unità è occupata dal proprietario
2. Case unifamiliari che sono state affittate senza usare un agente immobiliare. Il proprietario della casa non può possedere più di tre case monofamiliari.
3. Se l’animale è troppo grande per la sistemazione specifica. Per esempio, un cavallo di supporto emotivo in un piccolo appartamento di città.
4. Se fare sistemazioni per l’animale di supporto emotivo pone un’eccessiva difficoltà finanziaria al padrone di casa.
5. Se l’animale causa danni o diventa una minaccia per gli altri inquilini dell’edificio.
6. Se l’inquilino non soddisfa gli standard di qualificazione che il padrone di casa ha per tutti gli inquilini, come avere un reddito che è due volte e mezzo l’affitto mensile.

Se l’animale diventa dirompente

Anche se l’animale è un animale di supporto emotivo, non significa che non deve seguire alcuna regola. Non può interferire con il tranquillo godimento dei locali da parte degli altri inquilini.

Se l’animale diventa dirompente, avete ancora il diritto di richiedere che l’animale prenda lezioni di addestramento o di obbedienza, o potete bandire l’animale da certe aree comuni della residenza. Se il cattivo comportamento continua, potreste dover prendere provvedimenti per sfrattare l’inquilino.

Gli animali da supporto emotivo che causano lesioni o danni ad un altro inquilino o individuo possono essere denunciati al controllo degli animali, anche se le leggi statali differiscono. Inoltre, se l’animale causa danni nell’unità dell’inquilino o nella proprietà, l’inquilino è responsabile del pagamento di questi danni.

Attenzione alle truffe

Ci sono inquilini che non hanno alcun tipo di menomazione mentale o fisica che cercheranno di aggirare una politica no-pets sostenendo che il loro animale è un animale di servizio o di supporto emotivo. Sfortunatamente, ci sono molti siti web che permettono ad un individuo di pagare una piccola tassa e ricevere un certificato che dichiara che il loro animale è un animale di servizio o di supporto emotivo.

Gli animali di servizio o di supporto emotivo di solito non richiedono alcun tipo di certificazione. La prova su cui si dovrebbe fare affidamento è ottenere il parere del medico o di un altro professionista medico che l’individuo ha bisogno dell’animale per le funzioni quotidiane.