Le case mobili diventano non livellate per molte ragioni. Possono assestarsi nel terreno a causa dell’eccessiva umidità, sperimentare il sollevamento del terreno, o possono avere spessori danneggiati, o cunei. I cunei allentati e rotti sono comuni, specialmente se è stato usato legno morbido o non trattato. Livellare una casa mobile fa esattamente quello che dice, ri-livella la casa mobile in modo che il peso sia distribuito uniformemente e correttamente. Una casa livellata è una casa sana.
Purtroppo, molti proprietari di case mobili e fabbricati non sanno che devono controllare regolarmente il livellamento della loro casa mobile.
- I proprietari di case medie possono livellare una casa mobile?
- Quando dovrei controllare se la mia casa mobile è livellata?
- Segni che una casa mobile può aver bisogno di essere livellata
- Strumenti e materiali necessari per il livellamento della casa mobile
- Cos’è un livello dell’acqua?
- Come costruire il proprio livello di acqua
- Capire la trave a I incurvata
- Pila di pilastri, piani di pilastri e piedini
- Cunei
- Come ri-livellare una casa mobile
- Come riparare i cunei allentati o mancanti
- Seguite le linee guida dell’HUD
- Assumere un appaltatore per ri-livellare la vostra casa mobile
- Quanto costa avere un Pro Re-Level you Mobile Home?
- In conclusione
I proprietari di case medie possono livellare una casa mobile?
Temi principali di questo articolo:
Se la casa mobile ha qualche cuneo allentato o mancante o altri aggiustamenti minori, un proprietario di casa con moderata esperienza di costruzione dovrebbe essere in grado di ri-livellare una casa mobile. Naturalmente, sarebbero necessari gli strumenti giusti.
Se i pilastri sono inclinati o la casa è estremamente non livellata, bisogna chiamare un professionista.
Quando dovrei controllare se la mia casa mobile è livellata?
La maggior parte degli installatori raccomanda che i proprietari di case mobili e fabbricati controllino la loro casa per assicurarsi che sia ancora a livello 90 giorni dopo l’installazione e poi ogni anno, preferibilmente all’inizio dell’estate.
Segni che una casa mobile può aver bisogno di essere livellata
Ci sono un sacco di cose che possono portare una casa mobile fuori livello. Una delle ragioni più comuni è il legno usato sulle pile dei pontili che può restringersi ed espandersi. Se i cunei sono stati installati di traverso, possono essere schiacciati.
- Rivestimento o tetto bloccato
- Porte e finestre che sono difficili da aprire e chiudere
- Ante che non si chiudono
- Cravatte allentate
- Dopo tempeste estreme (uragani, tempeste di vento, terremoto)
- Dopo aver costruito un portico o un’aggiunta sulla casa
- Erosione sotto la casa
- Cunei allentati
Strumenti e materiali necessari per il livellamento della casa mobile
Gli strumenti più importanti di cui un proprietario di casa mobile ha bisogno per controllare il livello sono un livello dell’acqua e martinetti idraulici a bottiglia.
Due martinetti idraulici a bottiglia da 10-30 tonnellate sono anche necessari per ri-livellare una casa mobile. Vorrete posizionare i cric alle travi trasversali, al gancio o agli assi. Anche le piastre di sollevamento in acciaio sono una buona idea.
Sono necessari anche i cric fatti di legname trattato a pressione o di legni duri come il cedro, insieme a strumenti di base come un martello e una sega a mano. Avere alcuni 2X8 e 1×8 a portata di mano non è un’idea terribile.
Supporti temporanei da usare mentre si solleva la casa sono anche necessari. Avrete bisogno di grandi blocchi di legno come i 6×6 che sono lunghi quanto la casa è alta.
Cos’è un livello dell’acqua?
Nella sua forma più semplice, una livella ad acqua è solo un lungo tubo con dell’acqua dentro. Possono essere chiamati livelli egiziani o livelli Bunyip. Si allunga il tubo da un lato all’altro della casa e ci si assicura che la casa sia alla stessa altezza dell’acqua. Non deve essere perfetto ma deve essere vicino.
C’è un video in fondo a questo articolo che mostra come fare una livella ad acqua. Altrimenti, puoi comprarne uno su Amazon. Hanno un tubo cheapo per $10 o uno migliore che può essere usato da una persona per $58 (ma puoi fare il tuo per molto meno). Livelli laser può funzionare, ma non riesco a trovare alcuna informazione su come usarli per casa mobile releveling (link di affiliazione).
Come costruire il proprio livello di acqua
Questo video mostra come si può costruire il proprio livello di acqua. Probabilmente non c’è bisogno di andare così in alto come ha fatto lui, a meno che la vostra casa non sia così alta.
Capire la trave a I incurvata
Ho detto che la casa mobile non ha bisogno di essere perfettamente in piano nella sezione precedente. Infatti, probabilmente non può essere perfetta. Le case mobili poggiano su una trave a I in acciaio che è leggermente curvata prima che la casa sia attaccata ad essa. Questo si chiama pre-curvatura ed è fatto in modo che quando la casa è attaccata alla trave il suo peso si distribuisca e renda la trave piana (c’è molto di più a questo ma questa è la versione veloce). La curvatura sarà diversa per ogni modello o piano.
Questa curvatura influenzerà il livello della casa quindi probabilmente non sarete in grado di metterla perfettamente in piano.
Pila di pilastri, piani di pilastri e piedini
Tutte le case costruite sono installate in base alle istruzioni del manuale della casa mobile. I pilastri sono vitali per la vostra casa e dovrebbero essere tutti in buone condizioni.
Il codice HUD richiede pilastri diversi in base all’altezza tra il terreno e la vostra casa. Se la casa è più di 36″ di altezza, la pila di pilastri deve essere costituita da doppi blocchi di cemento interbloccati. Se è più di 80 pollici, la pila di pilastri deve avere cemento e armatura in esso.
Cunei
I cunei sono 3.5″ per 5,5″ e vengono utilizzati per regolare l’altezza della casa un po’ alla volta. Due cunei opposti si siedono in cima a una tavola di legno da 2″. L’asse di legno si siede sulla pila di cemento. I cunei possono essere martellati dentro o fuori per manipolare l’altezza di quell’area sempre così leggermente. Come tutto il legno, queste tavole e i cunei possono subire danni da marciume e termiti. Possono anche spaccarsi e rompersi.
HUD richiede che i cunei siano installati attraverso la venatura su una pila di pali per case fabbricate. La quercia è un legno di cuneo popolare per il livellamento delle case mobili. Anche il cedro lo è. Alcuni installatori amano usare legni più morbidi in modo da schiacciarli appena un po’ per evitare che si spostino o scivolino. Questa non è una grande idea, quindi i proprietari di casa devono controllare questi legni regolarmente.
Mentre sei sotto la tua casa, assicurati di controllare l’isolamento della casa mobile e il pannello del ventre.
Come ri-livellare una casa mobile
Primo, guardiamo un pilastro di fondazione sano. Nell’immagine qui sotto vedrete un blocco di legno da 2″ e 2 cunei che sono perfettamente all’interno del codice HUD. Inoltre, notate che il sottopancia della casa mobile è intatto e i tiranti sono tesi.
Ripristinare una casa mobile non è difficile di per sé, ma è un sacco di lavoro e molto fisico perché si striscia tutto sotto la casa. Una volta che avete il livello dell’acqua, dovrete determinare il punto più alto di tutte le travi d’acciaio o del telaio.
Questo video mostra un singolo largo che è oltre 6″ dal punto più alto al punto più basso:
Dopo aver trovato il punto più alto sul livello dell’acqua, userete un martinetto idraulico pesante per sollevare la casa fino al livello più alto e anche con il livello dell’acqua. Questo video mostra il processo:
Se avete porte o finestre che sono difficili da aprire, si raccomanda di avere qualcuno in casa che controlli se le finestre e le porte sono più facili da aprire e chiudere mentre si ri-livella la casa.
Se avete porte o finestre che sono difficili da aprire, si consiglia di avere qualcuno in casa per vedere se le finestre e le porte sono più facili da aprire e chiudere come si ri-livella la casa.
(Nota: Non so nulla della società nei video – ho appena trovato i loro video e ho pensato che sarebbero una buona risorsa da condividere).
Come riparare i cunei allentati o mancanti
Utilizzare i martinetti a bottiglia per sollevare la casa quanto basta per poter rimuovere i cunei danneggiati o allentati. Controllate il vostro livello per assicurarvi di aggiungere abbastanza cunei nuovi per mettere quel lato della casa a livello con gli altri. Idealmente, inizierete con i pilastri più bassi e lavorerete fino al più alto, ma questo non è sempre possibile.
Seguite le linee guida dell’HUD
Le linee guida dell’HUD dichiarano che le case fabbricate non possono avere più di 2″ di legno sopra il cemento, esclusi i 2 cunei. Richiede anche che solo il legno trattato a pressione sia usato entro 18″ dal suolo. I blocchi di cemento C-90 o C-145 sono gli standard.
Così se il vostro set di blocchi finisce con 2″ di legno e i 2 cunei messi insieme sono 1,5″ questo è accettabile per mantenere la casa conforme e certificata HUD. È molto importante mantenere la casa in conformità con l’HUD o si può perdere la certificazione HUD della casa e causare infrazioni nelle future ispezioni della casa in vendita.
Questa azienda del Colorado ha recentemente pubblicato diversi grandi video che mostrano il processo di livellamento di una casa mobile. Li vedrete usare il livello dell’acqua e i martinetti idraulici per posizionare la casa e poi aggiungere i supporti.
Assumere un appaltatore per ri-livellare la vostra casa mobile
Se la vostra casa ha più di cunei allentati o danneggiati dovrete assumere un professionista per ri-livellare la vostra casa.
Per trovare una società qualificata, chiedete al concessionario che vi ha venduto la casa. I concessionari hanno una squadra di installazione interna o assumono un’azienda esterna. Poi, chiama la tua azienda locale di fornitura di case mobili. Puoi anche fare ricerche su Facebook o sul web. Indipendentemente da dove li trovi, assicurati che la loro licenza, l’assicurazione e il legame siano validi.
Avere raccomandazioni da altri proprietari di casa che hanno avuto le loro case ri-livellate è anche una buona idea.
Assicurati e fai domande alla potenziale azienda. Scoprite chi sta effettivamente facendo il livellamento, qual è la loro esperienza e quali sono le loro qualifiche. Chiedete informazioni di contatto dei precedenti proprietari di case mobili per cui hanno lavorato.
Fatevi fare un preventivo o una valutazione del costo e del tempo necessario. Mettete tutto per iscritto. Qui ci sono 10 suggerimenti infallibili per l’assunzione di professionisti del miglioramento della casa.
Quanto costa avere un Pro Re-Level you Mobile Home?
Nelle grandi aree metropolitane ci si può aspettare di pagare circa 500 dollari per avere un singolo largo ri-livellato. Il doppio per double wides. In aree meno commercializzate dovrebbe essere più basso, più vicino a $250-300.
Lonnie della Rocky Mountain Mobile Home Transport ci ha dato un sacco di consigli su come livellare una casa mobile. Dice che i professionisti esperti possono di solito livellare una media di 16’X80′ single wide che è fuori livello in circa 2-3 ore. Questo include il controllo e la regolazione di ogni singolo blocco. Se ci sono blocchi di cemento rotti che possono aggiungere al tempo totale a seconda di come accessibile ottenere sotto il vostro singolo largo è.
In genere, un professionista dovrebbe aprire 3-4 pannelli di battiscopa su ogni lato per accedere all’intera lunghezza delle rotaie del telaio. Questo dà loro la possibilità di controllare e regolare ogni blocco impostato. Assicuratevi che chiunque stia facendo il vostro relevel stia usando una livella ad acqua, martinetti idraulici a bottiglia e abbia un sacco di 2×6, 1×4, cunei di corrispondenza e blocchi di cemento extra (sia blocchi pieni che blocchi solidi piatti) a portata di mano.
Lonnie continua, “Non cadete vittima delle compagnie di ri-livellamento che strisciano sotto la vostra casa e battono i blocchi un paio di volte e poi si aspettano che li paghiate.
In conclusione
Non c’è dubbio che le case più piccole sono più facili da curare e mantenere. Le case fabbricate hanno in genere la stessa manutenzione di una casa costruita in loco, ad eccezione di un paio di cose, come il livellamento di una casa mobile.
Come sempre, grazie per aver letto Mobile Home Living!
Nota: Questo articolo è stato originariamente pubblicato il 2 settembre 2014, e aggiornato il 15 giugno 2019.