La condanna inversa si verifica quando un governo prende una proprietà per uso pubblico che danneggia notevolmente il valore della proprietà del ricorrente. Per presentare con successo un’azione di condanna inversa, il proprietario della proprietà deve dimostrare che l’acquisizione da parte del governo non è riuscita a promuovere interessi governativi sostanziali o ha privato il proprietario del valore economico della sua proprietà.
Un governo che prende una proprietà privata per uso pubblico può essere tenuto a fornire un giusto compenso anche quando non c’è invasione fisica della proprietà, come nel caso di una presa normativa in cui un governo priva permanentemente il proprietario di tutti gli usi benefici della sua proprietà.
In California, la risoluzione del contratto di locazione che si applica a tutte le proprietà acquisite per usi pubblici comprende anche azioni di condanna inversa. Il valore equo di mercato della proprietà è generalmente usato per valutare i danni per le azioni di condanna inversa. Quando un querelante si presenta sia per il dominio eminente che per la condanna inversa, un querelante può avere il diritto di richiedere danni separati quando la condanna inversa ha portato alla riduzione del valore della proprietà prima di un’azione per il dominio eminente. Tuttavia, quando un querelante non riesce a dimostrare un’invasione del diritto di proprietà, non si può mostrare una causa di azione per la condanna inversa. Nel caso Boxer contro la città di Beverly Hills, per esempio, la corte ha ritenuto che una perdita di vista a causa dell’impianto di alberi da parte del governo non costituiva un’invasione del diritto di proprietà e la possibilità che gli alberi potessero prendere fuoco era insufficiente per costituire una causa di azione per condanna inversa.