In qualsiasi momento è un buon momento per comprare un fixer-upper, soprattutto se si acquista la proprietà per molto meno di tutto il resto intorno. A differenza di altre proprietà residenziali, i prezzi dei fixer-upper non sono così dipendenti dalla temperatura del mercato immobiliare locale, sia esso caldo, freddo o neutrale. Il segreto per fare il giusto investimento è scegliere la proprietà giusta la prima volta, far controllare il posto da una serie di ispettori specializzati, e imparare a valutare le riparazioni di cui ha bisogno.
Il Fixer-Upper ideale
Il perfetto fixer-upper è la casa che tutti vorranno in futuro, ma nessuno la vuole adesso. Molte imperfezioni che allontanano le persone – vernice scrostata, tappeti usurati, o infissi datati – sono facilmente correggibili. Le imperfezioni sono difficili da vedere oltre, e queste case spesso languono sul mercato poiché la maggior parte degli acquirenti di case, specialmente i primi acquirenti, richiedono un chiavi in mano, una casa pronta a muoversi in condizioni immacolate.
Ricordate, se fate un’offerta di acquisto per un fixer-upper al giusto prezzo, iniziate a fare soldi il giorno in cui chiudete. E questo anche prima di considerare il potenziale di un grande profitto di rivendita. Il momento di pensare alla vendita è il giorno in cui si compra, specialmente se non si hanno piani immediati per muoversi.
Un altro punto vitale da ricordare: Non tutti i fixer-upper hanno potenziale. Se una particolare casa brutto anatroccolo può trasformarsi in un cigno dipende da diversi fattori.
Posizione
Uno dei fattori più significativi quando si compra una casa è la posizione. Non comprate un appartamento situato in un incrocio trafficato, vicino a una scuola o di fronte all’entrata di una discarica. Questi esempi di luoghi indesiderabili affondano anche le case di punta. Cercate i riparatori in quartieri attraenti e in ascesa. Esamina le case circostanti e come sono mantenute. La maggior parte delle case sembrano ben curate e occupate dal proprietario?
Layout
Poi, concentrati sulla configurazione della casa. Il miglior tipo di fixer-upper da comprare è quello che si rivolge al maggior numero di acquirenti: una casa con tre camere da letto e più di un bagno.
Una casa con due camere da letto può essere redditizia, soprattutto se questa è la dimensione dominante delle case nel quartiere, ma una casa con tre camere da letto è un taglio superiore. E, se tre camere da letto sono meglio, una casa con quattro camere da letto è il massimo. Gli acquirenti con tre camere da letto spesso passano a una casa con quattro camere da letto.
Il layout dovrebbe fluire. Se la casa ha una brutta pianta, rendetevi conto che può essere costoso o poco pratico spostare le pareti. Le camere da letto alle estremità opposte della casa allontaneranno gli acquirenti con bambini piccoli, così come un due piani con la camera da letto principale al piano superiore e tutte le altre camere da letto al piano inferiore. Le cucine con più di un’entrata sono desiderabili. Evitare layout di casa che rendono la sala da pranzo il punto focale centrale della casa.
A proposito di questo termine: Camera da letto primaria
Molte associazioni immobiliari, compresa la National Association of Home Builders, hanno classificato il termine “Camera da letto principale” come discriminatorio. “Camera da letto principale” è il nome ora ampiamente utilizzato tra la comunità immobiliare e riflette meglio lo scopo della stanza.
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Condizione
Un fixer-upper ha bisogno di lavoro, ma alcuni problemi sono peggio (più costosi) di altri. Devi separare i problemi estetici da quelli più fondamentali.
Le riparazioni facili includono:
- Riparare le pareti, togliere la carta da parati, and painting
- Refinishing floors or laying tile or carpet
- Installing ceiling fans and new light fixtures
- Replacing baseboards or adding trim
- Fixing broken windows
- Replacing bathroom subfloors due to leaky toilet seals
- Refacing or painting kitchen cabinets or installing new ones
- Replacing doors
- Changing out outlets and light switches
- Painting the exterior
- Adding a deck
More expensive fixes include:
- Replacing HVAC systems or adding central air conditioning
- Shoring up foundations
- Reroofing, when it involves a tear-off
- Replacing all plumbing, sewer lines, and electrical wiring
- Pouring concrete for driveways, sidewalks, o passi
- Installazione di finestre sostitutive in tutto
- Ristrutturazione completa della cucina o del bagno
- Costruzione di garage o aggiunte
Ispezioni per Fixer-Upper Homes
In qualsiasi transazione immobiliare, sempre ottenere un controllo a casa da un ispettore accreditato casa prima di impegnarsi a completare la vendita. Ci sono molti tipi di ispezioni domestiche che dovreste rivedere prima di acquistare un fixer-upper. Considerate questi controlli come un costo necessario per ottenere un buon affare:
- Certificazioni del tetto: Se il venditore non ha già fornito prove sull’età e le condizioni del tetto, ottenete una certificazione del tetto a spese del venditore.
- Garanzia della casa: Non tutti i venditori pagheranno per una garanzia sulla casa, ma alcuni potrebbero volerne una invece di ricevere telefonate notturne se le cose si rompono dopo la chiusura.
- Ispezioni dei parassiti: Questo potrebbe essere essenziale se la vostra zona ha a che fare con danni da scarafaggi, termiti o formiche. Chiedete un’ispezione dei parassiti e subordinate la vostra offerta d’acquisto all’approvazione del rapporto e di qualsiasi riparazione pagata dal venditore.
- Ispezioni delle linee fognarie: Quando le proprietà invecchiano, lo stesso vale per le linee fognarie. Fate controllare le linee e le fosse settiche.
- Rapporti di ingegneria. Un ingegnere fa rivelazioni sui rischi naturali o geologici. Prestate attenzione alle discariche nelle vicinanze, ai rapporti di contaminazione e ad altri pericoli dannosi per la rivendita.
Non tutti i fixer-upper richiedono la stessa quantità di riabilitazione; è tutto soggettivo. Dipende da voi e da quello che volete. Prima di comprare, considerate la vostra esperienza di ristrutturazione, le vostre finanze, e quanto volete o avete bisogno di rinnovare una casa per renderla abitabile.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate presso Lyon Real Estate a Sacramento, California.