Vecchia casa, seminterrato asciutto

Installazione di un drenaggio perimetrale del seminterrato

Di Mark Clement

Il seminterrato della mia casa centenaria – come la maggior parte delle case centenarie – era umido. A volte completamente bagnato. Puzzava e c’era una mega-muffa. Tenevamo la roba laggiù perché non avevamo altra scelta, ma era disgustoso. E anche polveroso. E quando la polvere si bagnava, era una specie di lettiera per gatti. Per una stanza con una popolazione più alta di ragni che di persone, era un generatore netto di disgusto generale per tutta la casa.

Così il primo passo nel rinnovamento complessivo di salvataggio dello spazio è stato prendere un grosso morso, saltare dalla corda superiore, mescolare qualche altra metafora per spaccare, afferrare e scavare in uno scarico perimetrale.

Che cos’è un drenaggio perimetrale?

Un drenaggio perimetrale, alias “drenaggio francese” e “tegola di drenaggio”, è fondamentalmente una trincea intorno all’esterno del pavimento del seminterrato. Il condotto dell’acqua è un tubo perforato da 3 pollici circondato da un tessuto paesaggistico e imballato in rocce. Il tubo si inclina, idealmente 1/4-in. per piede, ed è coperto di cemento. Ha anche una membrana piangente tra esso e il muro, così l’acqua può gocciolare lungo il muro e sfuggire nel sistema di scarico. Il tutto confluisce in un pozzetto nell’angolo più basso del seminterrato dove l’acqua si raccoglie e viene rimossa da una pompa di scarico.

Schiena forte, mente debole

Questo lavoro è un sacco di lavoro.

In teoria, uno scarico perimetrale è un progetto paesaggistico ragionevolmente facile. Il problema è che è all’interno della tua casa. Quindi, c’è ancora molto da pensare e organizzare per mantenere il genio nel barattolo.

Cose. Se il vostro seminterrato è occupato da tutte le cose che occupano la maggior parte dei seminterrati, il primo passo è quello di proteggere gli oggetti e gli elettrodomestici. Una volta che lo sporco comincia a uscire, occupa velocemente ogni tipo di spazio. E lo sporco è sporco, quindi drappeggia la tua roba.

Sluggo. Anche se sembra ridicolo vedermi usare una mazza per questo, era meglio di un martello pneumatico per la lastra che ho incontrato, che era sottile. Mentre un martello demolitore più piccolo avrebbe potuto essere la chiave, un martello pneumatico a pieno ritmo avrebbe probabilmente trascorso più tempo bloccato nella creta o nel terreno compattato sotto di essa, e avrei dovuto lottare per tirarlo fuori. Sono troppo pesanti per lottare per lunghi periodi di tempo, quindi l’ho solo spaccato. E sì, indossavo una protezione per gli occhi.

Ho usato una slitta Fiskars per questo. Ha una tipica faccia piatta e una faccia a forma di cuneo. La faccia a cuneo ha polverizzato questa lastra. Tutte le mie mazze sono soprannominate Sluggo.

Mattock. Il prossimo nella cavalcata dell’architettura paesaggistica interna, il migliore per sciogliere lo sporco è un mattock, AKA grub hoe. Ha perforato la sottile membrana di cemento ragionevolmente bene e mi ha portato nella terra sottostante.

Scavare dentro, fuori, su, e portare fuori

È in giro adesso, durante tutto il lavoro di scavo e terra, che potresti iniziare a mettere in dubbio la tua sanità mentale. Io l’ho fatto.

Ma quello su cui mi sono concentrato erano le migliaia e migliaia di dollari che stavo risparmiando invece delle centinaia che stavo spendendo.

Ho trasportato 10 galloni alla volta. Finché qualcuno non inventa un miglior trasportatore di terra che due secchi da 5 galloni, è la brigata del secchio per tutto il tempo.

Ho scoperto che una pala con il manico corto era meglio per riempire il secchio da un grande mucchio e che una pala con i bordi piatti era meglio per raccogliere dal pavimento di cemento una volta che il mucchio diventava più piccolo.

Ho cercato di mantenere il lavoro a pezzi. Scavare per un po’ (bere litri di caffè… dalla pentola se necessario), poi trainare per un po’.

Dove va. Ho usato tre approcci per questo lavoro per gestire la sporcizia. Il primo approccio è stato un cassonetto. I ragazzi dei cassonetti non amano lo sporco e le rocce caricate nei loro bidoni, quindi o devi pagare un extra, o usare una scatola più piccola, o non prenderanno il lavoro. Il secondo approccio, che mi è piaciuto di più, è stato che un amico con un dumper mi ha fatto un solido e liberarsi di quel carico è stato economico. Il terzo approccio è stato il mio rimorchio di servizio e un sito di bonifica nella mia città (stanno riempiendo una cava). Questo è stato il più economico (50 dollari a carico, credo) ma anche il più faticoso, perché poi ho dovuto spalare la terra fuori dal rimorchio, il che lo ha reso la quarta e ultima volta che l’ho gestito.

Installazione

La pietra. La prima cosa che torna nel buco – sono letteralmente quasi svenuto per l’ironia della cosa – è ghiaia pulita o macerie di qualche tipo. Riempio circa la metà della trincea con essa, poi metto il tubo di scarico.

Questo tubo non è un tipico prodotto da scatola grande. Ho dovuto procurarmi il tubo da 3 pollici e la membrana di drenaggio in un negozio di forniture per muratori. Si collega da un capo all’altro in modo da poter fare un tubo continuo intorno alla stanza. È anche molto importante che i fori siano posizionati ai lati, non su e giù. Finché non sono intrappolati nella pietra, i tubi sono abbastanza facili da spostare. Specialmente se il tuo cranio è spesso.

Tessuto. Ho avvolto il mio tubo di drenaggio in tessuto paesaggistico. Probabilmente non era del tutto necessario, ma ho avuto la visione di riempirlo di limo ad un certo punto in futuro e dato che sarà sepolto nel cemento, ho pensato che un passo in più era più facile ora che dopo.

Membrana, calcestruzzo e fossa

Membrana. L’ultimo passo prima del calcestruzzo è una membrana a fossette che striscia sul muro sopra la linea della nuova lastra e va oltre il calcestruzzo nel campo di ghiaia. Io eseguo la mia direttamente lungo il muro.

Seminterrati bagnati significano tipicamente pareti bagnate. La pressione dall’esterno della casa è maggiore di quella interna e l’acqua può filtrare lungo le pareti.

Se non c’è modo di entrare nel sistema di scarico, è un problema. La membrana ondulata crea un percorso per il passaggio dell’acqua.

Concreto. I sacchi di cemento sono laboriosi. Tuttavia, ho fatto questo lavoro in sezioni che hanno reso il trasporto e la miscelazione dei sacchi un po’ più facile – e, di nuovo, molto meno costoso – che gestire un camion di cemento, scivoli e metri di cemento che volano nel mio seminterrato.

Quindi, se mescolate, avete bisogno di spazio per una carriola e dei secchi per l’acqua.

Pit. Puoi comprare dei pozzetti di plastica e farli cadere nel tuo buco, poi far passare i tubi fino a loro. Questo sarebbe più veloce e più facile di quello che ho fatto io. Ma possono costare un paio di centinaia di dollari. Il mio è costato forse venti. Ci è voluto un po’ di tempo, ma ho costruito delle forme con del legname di scarto e ho versato delle pareti di cemento per la fossa. Si potrebbe sostenere che è stata una perdita di tempo.

Un’altra cosa: anche se questo progetto funziona tipicamente con una pompa di scarico, ho aspettato a installare la mia pompa perché stavo facendo un milione di altri lavori una volta installato lo scarico, come inquadrare le pareti, programmare l’elettricista, ecc. Col passare del tempo, ho notato qualcosa: l’unica cosa nel buco era la polvere.

Mi aspettavo che l’acqua si infiltrasse almeno lì – questo accadrebbe di sicuro in altri scenari di acqua freatica – ma per l’acqua freatica che abbiamo qui, solo l’installazione del sistema di drenaggio ha creato abbastanza una valvola di scarico che l’acqua freatica rimane fuori dall’involucro dell’edificio.

Non ho nemmeno bisogno di una pompa di scarico per passare l’ispezione, quindi in pratica ho un buco gigante nel mio pavimento. Posso coprirlo e riguadagnare parte di un armadio che altrimenti non avrebbe un pavimento e un tubo che corre su per il muro.

Nota laterale uno

Sporco sporco

Ho dovuto usare un pulitore d’aria per questo lavoro. Questa unità, chiamata BuildClean, è un affare professionale di fascia alta con filtraggio HEPA (è fantastico se sei un professionista). Non sono sicuro che l’HEPA fosse necessario, ma lo sporco che ho scavato era ammuffito e aveva chissà cosa dentro. Abbiamo letteralmente preso il raffreddore. Il filtro dell’aria ha salvato la giornata.

Nota a margine due

Controllo dell’umidità dell’aria per scantinati

Odori, crescita di muffa e umidità in uno scantinato o in un’intercapedine sono indicazioni di un eccesso di umidità stagnante che crea un ambiente malsano per tutta la casa. Inoltre, queste aree hanno alti livelli di gas di combustione, radon e tossine. Wave Home Solutions ha sviluppato un’unità di ventilazione computerizzata con controllo a sensori che monitora automaticamente le condizioni, abbassa l’umidità relativa ed espelle gli inquinanti nocivi dell’aria interna. A differenza di un deumidificatore, questo non ha manutenzione, non ha secchi o filtri, funziona 24/7, e usa solo circa $3/mese di elettricità contro i $60-90 di un deumidificatore. È un approccio sensato per affrontare le condizioni di vita quotidiane, trasformando la peggiore massa d’aria della casa da un’aria umida, odorosa e inquinata in un ambiente asciutto, fresco e sano.

Controllare le fonti di umidità dall’esterno e combinarlo con la ventilazione Wave fornirà una soluzione totale per le condizioni di vita quotidiane. La ventilazione Wave espelle l’intera massa d’aria al livello più basso in modo che non venga tirata verso l’alto nella zona abitativa e crea un ricambio d’aria sano per tutta la casa. Aumenta l’efficienza HVAC per l’intera casa mantenendola più asciutta, e fornisce un comfort aggiuntivo per la zona giorno. Controlla www.wavehomesolutions.com o chiamali al 800-293-9577.

Nota laterale tre

Ordinamento e organizzazione

Questo è il punto in cui la cosa della schiena forte, mente debole si rompe. C’è molto a cui pensare quando si fa un lavoro come questo perché avviene in tutto il cortile e la casa.

All’esterno, è importante pensare a dove le cose saranno conservate e come le ordinerete: In sacchi o alla rinfusa. Se hai un cassonetto, c’è spazio per passarci vicino con pietra o cemento o altre forniture? Vivo in città, quindi non ci sono ampi viali a doppia larghezza per me. Queste cose sono sempre in cima ai miei pensieri. È anche un buon esercizio per essere generalmente efficiente.