フロリダには基本的に4種類の証書があり、さらにその4種類をベースにいくつかの特殊な証書もあります。
上記の証書は、Quit Claim Deedを除き、すべて不動産のfee simple ownershipを明示的に伝えるものです。
「Fee simple」とは、所有者の相続人が相続できる、または所有者の遺言や信託によって所有者の受益者に贈与できる、不動産の完全な所有権を意味します。
一般保証証書
一般保証証書は、住宅用不動産の販売で使用される最も一般的な証書です。 最も一般的な不動産契約で要求される証書の一つです。 (a) 通常の、そして “AS IS “である。 フロリダ・リアルターズとフロリダ・バーが承認した住宅売買契約書（パラグラフ18.H.）と、フロリダ・リアルターズが承認した住宅売買契約書（パラグラフ10）。 この証書は、売主から買主に不動産の単純所有権を伝達するだけでなく、特定の「権利の特約」を提供します。
一般保証証書は、権利の 5 つの特約を提供します。
- Covenant of Seisin。
- 譲渡権の特約：売主が実際に譲渡される不動産を所有し、唯一の所有者であり、占有する唯一の当事者である。
- 譲渡権の特約：売主が実際に譲渡される不動産を所有し、唯一の所有者であり、占有する唯一の当事者である。
- 譲渡権の特約：売主は不動産を譲渡する権利を持っている。
- Covenant of Quiet Enjoyment（静穏享受の保証）：売主は、譲渡される不動産に対して未公開または非可視の担保がないことを表明する。
- The Covenant of Quiet Enjoyment（静粛享受の契約）：売主は、買主による不動産の使用、所有、および享受は、不動産の権利に欠陥があるために妨げられたり「不穏に」なったりしないことを表明する。
売主が一般保証証書で与える権利の5つの特約は、売主を代表して与えられるだけでなく、有史以来のその不動産のすべての先行所有者を代表して与えられることを述べることが重要である。 従って、前の所有者が5つの権利特約の1つに違反し、その結果、現在の権利の欠陥が生じた場合、現在の売主はその欠陥を是正する責任を負う。
通常、ここで、一般保証証書に関連する訴訟の例を示すために、判例を挿入することになります。 しかし、不動産売却のクロージングで権原保険が提供されるようになったため、このような訴訟はあまり見られなくなりました。 現在では、買い手は権原保険会社に権原の瑕疵による損害賠償を請求する。 保険金請求を行うことは、通常、（a）不動産の売主を見つけ、（b）訴訟を起こし、（c）売主に勝訴し、（d）売主に結果としての判決を支払わせるよりも容易である。
最後に、売主による保証証書の授与は、先の5つの権利特約をすべて満たしているにもかかわらず、買主が保証証書に記載された不動産を所有することを保証するものではないことに注意することが重要です。 売主が本当に不動産を所有していない場合、Warranty Deed は、買主に不動産を譲渡することはない。 買い手は、おそらく5つの権利特約の違反で売り手を訴え、売り手に対する判決を得る権利があるが、売り手に買い手に支払うべき金銭やその他の資産がない場合、権利特約付きの保証証書は買い手にとって何の利益にもならない。 したがって、買い手は、不動産弁護士またはタイトル会社がタイトル検索を実行し、売主の保証証書が記録されたときに、買い手がプロパティに良い、市場性のあるタイトルを持つことを保証するタイトル保険を提供することを必要とすることが重要です
一般保証証書の一つの特殊なバージョンがあります。
一般的な保証証書には特別なものがあります。
セクション689.02は、法定保証証書に使用できるフォームを提供しています。
689.02項は法定保証証書に使用できるフォームを提供しており、そのフォームは5つの権利の特約を提供する一般保証証書のパラグラフを効果的に1文に縮小しています：
「付与者はここに前記土地への権利を完全に保証し、あらゆる人の合法的な請求からこれを守る」
689.02項は、法定保証証書に使用できるフォームを示しています。
特別保証証書
一般保証証書と同様に、特別保証証書は単純所有権を譲渡し、同じ5つの所有権の特約を持つ。 特別保証証書が異なるのは、所有権の5つの特約の適用が、売主が不動産を所有していた期間だけに限定される点です。 したがって、売主が買主に特別保証書を与え、買主がその後、以前の所有者が 5 つの権利特約の 1 つに違反し、現在の権利の欠陥を作成したことを発見した場合、現在の売主は、売主が特約に違反していないため、欠陥を修正する責任はありません
The Fee Simple Deed.
単純料金証書では、保証証書や特別保証証書と同様に、売主は単純料金を渡しますが、保証証書や特別保証証書と異なり、売主は権利に関する保証や特約を提供せず、単純料金を渡します。
したがって、単純料金証書には権利に関する保証条項や特約はありません。
「譲受人は当該不動産を永久に所有するものとする」
権利放棄証書
一般的に信じられていることとは異なり、権利放棄証書は、不動産、ましてや単純所有権のいかなる種類の所有権を実際に伝えることは意図されておらず、主張もしません。 実際、権利の特約は含まれていません。 Quit Claim Deed の主な目的は、不動産の所有権をクリアにし、所有権の欠陥を排除するためのツール として機能することである。 Quit Claim Deed の提供は、不動産やその所有権に対して何らかの権利や利益を主張する、または主張する可能性のある人物による、補償の有無に関わらずの解放と譲渡である。
権利放棄証書の署名者または付与者が報酬を受けたとしても、不動産の所有権を譲渡することを保証するものではなく、その結果、所有権が譲渡されなかったとしても責任を負うことはないのです。 基本的に、Quit Claim Deedに署名する人は、自分がその不動産の一部に対して所有権や有効な請求権を持っていることを保証しない、あるいは持っていたとしてもそれがどのような所有権であるかについては保証しないが、もし何らかの所有権や請求権を持っていれば、それが何であれそれをあなたに伝達します、ということを言っているのです。 Quit Claim Deedは、受取人に多くの保証を与えるものではありませんが、2つの定義的な特徴があります。 (
証書の特殊なバリエーション
個人代表の証書、受託者の証書、および後見人の証書です。 個人的な代表者、管財人、後見人として働く人が、他人の財産を買い手に販売し、譲渡することがあります。 これらの役職に就いている者は、受託者の立場でサービスを提供する。 受託者としての役割を果たす人は、自分の利益のためではなく、所有者の利益のために、他人の代わりに取引を行ったり、他人の金銭を扱ったりするのであり、受託者は所有者のために誠実に、信頼される行動を取らなければなりません。 従来、個人代表、受託者、後見人などの受託者は、通常、ほとんど知識がなく、個人的に所有していないことが多い他人の財産を売却し、譲渡することになります。 個人代表者、受託者、後見人の証書は、実際には、Fee Simple Deed に基づいており、個人代表者、受託者、後見人が自分自身のためではなく、不動産の所有者である他人のために行動するため、通常、権利の特約や保証はない。 その証書には保証がないため、個人的な代表者、受託者、および後見人は、受託者が譲渡した不動産に権利の瑕疵があった場合に、買い手から個人的な責任を問われることから保護されている。 しかし、不動産契約で要求された場合、Personal Representative’s, Trustee’s, or Guardian’s Deed は、Fee Simple Deed ではなく、Warranty Deed または Special Warranty Deed に基づいていることがある。 これらの証書は、最も一般的に使用されている不動産契約書にも記載されています。 (a) 通常の契約書と “AS IS “の契約書
生命財産証書（Life Estate Deeds）。 Life Estate Deed: Life Estate DeedはFee Simple Deedに基づいていますが、Warranty DeedやSpecial Warranty Deedに類似している場合もあります。 これらの証書は、一人のために彼または彼女の死、または複数の人のための彼らの死の最後に終了し、その生涯または生活のために人または人に財産を譲渡する。 この所有権は「ライフ・エステート」と呼ばれ、所有者は一生の間、その不動産を所有し、そこに住み、使用する権利を有する。 この証書には、終身賃借人が死亡した場合、その土地は別の人物に所有されることが明記されています。 これらの人々の所有権は「遺留分」と呼ばれ、「遺留分権利者」と呼ばれる。 この証書は、財産設計に利用され、自宅や土地が主な財産である場合は、検認を避けるために小規模な遺産相続で、また、主な住居やホームステッドがあり、所有者がホームステッドの法的利益を保持しながら、検認や相続税を避けるために生前信託や取消可能信託を使いたい場合は大規模遺産相続で、利用されます。
Sweeney Law, P.A. は、あらゆる種類の不動産証書の起草、レビュー、訴訟において豊富な経験を有しています
Brendan A. Sweeney, Esq.D. (以下、「スウィーニー」)は、不動産証書の起草とレビュー、および訴訟において豊富な経験を有しており、また、不動産所有者は、不動産所有者が所有する不動産を所有者自身のために生涯にわたって譲渡し、残りの権利を相続人のために譲渡します。 フロリダ州フォートローダーデールの専門事務所Sweeney Law, P.A.のLL.M.は、フロリダ州全体で複雑な取引および訴訟を定期的に扱っています。 Brendan A. Sweeney, Esq., LL.M.はAV Preeminent Martindale Rated Attorneyで、2019年にFlorida Super Lawyer、2019年にFlorida Legal Elite、2018、2017、2016、2015、2014年にFlorida Super Lawyer Rising Starとして認定されています。 あなたが任意の財産証書質問および/または問題を抱えている場合は、あなたの権利を保護するためにすぐに（954）440-3993でSweeney Law, P.A.に連絡してください。www.sweeneylawpa.com。
BY Sweeney Law, PA｜ Posted on September 3, 2019は、Sweeney Law, PAのウェブサイトです。