Jak wybrać nową okolicę do życia?

Zanim zaczniesz szukać nieruchomości, musisz zdecydować się na okolicę. To może być najważniejsza decyzja, jaką podejmiesz: źle ją podejmiesz, a albo będziesz niezadowolony z miejsca, w którym mieszkasz, lub stawić czoła kosztom przeprowadzki

Zapewnij się, że sprawdzisz naszą serię raportów House Price Watch, aby wiedzieć, co dzieje się z cenami w Twoim regionie

Dlaczego szukanie nowej okolicy jest trudne?

Jeśli chcesz się przeprowadzić do nowego domu blisko miejsca, w którym już mieszkasz, nie ma wiele do decydowania. Ale jeśli chcesz się przenieść do innej części miasta, lub po drugiej stronie kraju, wtedy decyzja o wyborze okolicy jest trudniejsza. To może zająć trochę czasu, aby poznać obszar wystarczająco dobrze, aby wiedzieć, czy chciałbyś tam mieszkać, a wiele problemów nie będzie widocznych z samej wizyty.

Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii jest bardzo zlokalizowany i tylko dokładne zbadanie poszczególnych obszarów i ulic może zapewnić, że nie popełnisz błędu i pewnie podejmiesz błyskawiczną decyzję potrzebną do złożenia oferty szybko, jeśli wiele osób jest zainteresowanych wybraną nieruchomością.

Wybierz obszar, na który Cię stać

Po pierwsze, musisz wybrać obszar, w którym możesz sobie pozwolić na życie w rodzaju nieruchomości, w której chcesz mieszkać. Jeśli chcesz mieć cały dom, a nie masz 3 milionów funtów, nie patrz na Chelsea. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Area	Average price (£)
North East	£126,945
Yorks & Humber	£159,208
North West	£166,202
East Midlands	£194,664
West Midlands	£195,917
East	£291,254
South West	£263,360
South East	£323,353
London	£485,794
Wales	£161,684

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

Area	House price to earnings ratio
North East
Yorks & Humber
North West
East Midlands
West Midlands
East of England
South West
South East
London
Wales

But even within areas prices vary hugely:

• Jedna wioska może być droższa niż ta po drugiej stronie doliny
• Jeden koniec ulicy może być tańszy niż inny

Decyduj, jaki typ nieruchomości chcesz

• Jaka jest minimalna liczba sypialni, które rozważasz?
• Czy chcesz własne drzwi wejściowe, czy jesteś zadowolony z mieszkania konwersji?
• Naturalnie będzie kompromisów – może być w stanie sobie pozwolić na mieszkanie w bardziej popularnym obszarze, ale cały dom w tańszym obszarze

Wtedy spędzać wieczory rejsów stron internetowych nieruchomości, aby dowiedzieć się, czy obszary, które są zainteresowane mają rodzaj właściwości chcesz w cenie można sobie pozwolić.

Wybierz typ obszaru, w którym chcesz mieszkać

Jest kilka rzeczy do rozważenia:

• Czy chcesz być w miejscu, w którym dzieje się dużo życia?
• Czy chcesz być gdzieś bardziej wiejski? Czy chcesz być w stanie chodzić do sklepów, czy jesteś szczęśliwy, że musisz wsiąść do samochodu, aby kupić mleko?
• Czy wieś ma sklep lub pocztę? Pamiętaj, że wiejskie sklepy i puby są zamykane, więc nie bądź całkowicie zależny od tylko jednego
• Jak długo zajmie Ci dotarcie do pracy? Jak blisko chcesz być swoich rodziców, rodziny i przyjaciół?
• Czy w pobliżu są grupy społeczne? Drużyny sportowe, amatorskie przedstawienia teatralne, ogrodnictwo – czy możesz dostać działkę?
• Jeśli lubisz dobre zakupy, nie przeprowadzaj się gdzieś, gdzie jest wiele sklepów za funta. Jeśli lubisz dobrą cenę, nie wybieraj miejsca, które ma tylko sklepy spożywcze z górnej półki
• Sprawdź przestępczość, szkoły, połączenia transportowe i stawki podatku komunalnego.

Jakie są możliwości zatrudnienia?

Jeśli jesteś już zatrudniony, gdzie będziesz pracować? Co się stanie, jeśli zdecydujesz się opuścić swoją obecną pracę lub jeśli Twoja firma splajtuje? Upewnij się, że zostawiłeś sobie miejsce na elastyczność kariery. Nie przeprowadzaj się do jednobranżowego miasta, jeśli zamierzasz opuścić tę branżę. Ambitni ludzie mogą potrzebować dostępu do większych ośrodków zatrudnienia i rynków pracy.

Jeśli przeprowadzasz się z miasta na wieś, weź pod uwagę, że możesz chcieć dostosować swoją równowagę między pracą a życiem prywatnym lub spędzać więcej czasu z dziećmi, z których wszystkie mogą wymagać możliwości zatrudnienia bliżej domu.

Spędź czas w okolicy

Spędź dni wędrując po okolicy, którą jesteś zainteresowany. Prawdopodobnie spędzisz tam lata – naprawdę warto zainwestować czas, aby upewnić się, że jesteś szczęśliwy tam, gdzie skończysz.

• Zwiedzaj parki, puby i sklepy
• Czy czujesz, że tam mieszkasz?
• Co mówi Ci lokalna gazeta?
• Jak stary lub młody, zamożny lub biedny jest ten obszar?
• Czy jest tam dużo biegających dzieci? Czy ci się to podoba?
• Gdzie znajduje się obornik rolnika lub dół kiszonki? Is it going to stink out your garden?
• Make sure you try out the local transport to see what it is like in real life, rather than relying on the estate agent saying it is wonderful

If you are unsure, rent first

It is better to rent somewhere in a village and find you can’t stand village life, than buying and selling in distress a couple of years later.

Take the long term view

Unnless you plan to move again in a couple of years, take the long term view.

• Don’t move somewhere you will grow out of in a couple of years: move somewhere you will grow into
• Those in the first half of their career will hopefully earn more money each year, enabling you to grow into areas (and take on properties) that at first seem expensive. Ale bądź realistą co do swoich przyszłych zarobków!
• Martw się o długoterminową wartość swojego domu: dla wielu ludzi jest to ich największy majątek, przewyższający ich emeryturę
• Tanie obszary otoczone drogimi obszarami prawdopodobnie będą się gentryfikować, chyba że istnieje szczególnie silny powód, dla którego są one tanie, taki jak złe warunki mieszkaniowe, autostrady, zakłady chemiczne lub poprzemysłowe nieużytki
• Modne obszary, o których wszyscy mówią, mogą mieć szczyt, i mają niższy wzrost
• Obszar o dobrej wartości, z dobrymi nieruchomościami i przyzwoitymi połączeniami transportowymi, jest dobrym zakładem, ponieważ lokalne ceny domów mogą zająć lata, aby dogonić ulepszenia transportowe
• Jeśli ogłoszono, że nowe połączenie transportowe zostanie otwarte kilka lat w przyszłości, ceny nieruchomości w pobliżu prawdopodobnie wzrosną powyżej średniej, dopóki połączenie transportowe nie zacznie działać. Z drugiej strony, duże prace budowlane mogą powodować zakłócenia przez jakiś czas lub powodować problemy, jeśli zdecydujesz się sprzedać

Masz dzieci – lub planujesz je mieć?

Wtedy będziesz musiał się upewnić, że przeprowadzasz się w miejsce przyjazne dzieciom

• Dobre szkoły są niezbędne – strona Ofsted powie Ci, jakie one są
• Rady lokalne zazwyczaj powiedzą Ci, jakie są dokładne obszary zlewni ich szkół w ostatnich latach – ważne, aby wiedzieć, jeśli chcesz się upewnić, że Twoje dzieci się do nich dostaną
• Mieszkanie tam, gdzie mieszka wiele innych rodzin, jest dobrym rozwiązaniem, i zapewni wiele udogodnień dla rodzin
• Czy jest tam dużo miejsca do zabawy?

Poznaj dokładnie ulice, na których chcesz mieszkać

Gdy już wybrałeś przybliżoną okolicę, zagłęb się w nią – życie może się drastycznie różnić ulica po ulicy, lub wieś po wsi. Porozmawiaj z agentami nieruchomości – zazwyczaj mają oni naprawdę dobre informacje na temat lokalnych różnic.

Jeśli przeprowadzasz się do miasta:

• Jedna strona przedmieścia może być bardzo różna od innej
• Pięć minut spacerem do przystanku autobusowego nie czuje się, że różni się od 15 minut za pierwszym razem, kiedy nim idziesz, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?